段时间内，我国老年人口将继续以年 均的速度增长，预计到年将超过亿，约占总人口的 到年将达到亿，约占总人口的到年将达到 亿，届时我国每个人中就有个老年人，老龄人已开始呈现增长速度 加快，高龄化趋势明显空巢老人迅速增加等特点。如此庞大的老年 群体已成为社会的重要特征，他们的思想认识，社会各方面的利益关系 等状况对经济社会发展有着举足轻重的影响。 面对这些新变化，新问题，我们必须认真研究人口老龄化以及老年 教育给构建社会主义和谐社会带来的困难和问题。当前，存在的问题还 很多，如养老保障制度不尽完善，在利益分配上的矛盾愈来愈突出老 年医疗保障还十分薄弱老年福利设施严重滞后广大老年人的精神文 化生活还很贫乏，老年教育体系建设不健全不完善，诸如网络建设， 教育设施设备，办学条件，师资配备，等等，都难以适应社会发展的 需要和满足不同层次老人的需求。社会上虐待殴打谩骂遗弃老人， 视老人为包袱，累赘等事件还时有发生。这些问题都是社会不 和谐的因素，与构建和谐社会及不相符，也是构建和谐社会中必须研究 解决的问题。 老年教育问题不仅关系到个人和家庭的幸福，而且也是实现国家长 治久安中华民族伟大复兴的稳定因素和希望所在。多年来的实践告诉 我们，解决老龄问题，加强老年教育工作，既要加快经济发展，不断满 足老年人的物质需求，努力使他们老有所养老有所医，而且还要加快 发展老年教育，不断满足他们的精神文化需求，努力使他们老有所教 老有所学老有所乐老有所为。如果不重视和加强老年教育，就难以 用科学的先进的思想去占领老年群体这块阵地，难以保持老年群体及 其关联群体的和谐稳定，也就难以实现真正意义上的和谐社会。 二老年教育事业是建设和谐社会的重要内容 党的十六届六中全会通过的中共中央关于构建社会主义和谐社会 若干重大问题的决定指出，社会和谐是中国特色社会主义的本质属性， 是国家富强民族振兴人民幸福的重要保证，是十五时期的战 略重节等更是不胜枚举。 从销售对象来说，中国素有尊老美德，与关爱老人为主题的机构数 量众多，例如老年委老干局休干所疗养院福利院等，与老年人 相关的部门机构也有很多，如卫生局妇联团委工会体育局文 化局民政局医院组织人事等。这些机构部门每年都会组织些活 动与老人联欢或进行健身保养。 目录 第章总论 项目单位基本情况及项目概况 报告编制依据及范围 综合评价结论 第二章项目提出的背景及建设必要性 老年教育现状 知识型老年人力资源开发 第三章市场分析 亿大蛋糕等待分切 庞大老年市场等待挖掘 老年人的特殊消费行为 中国老年产业行业概况 项目市场前景分析 第四章项目选址要求 项目选址原则 项目选址基本条件 第五章建设规模 建设目标 建设规模 第六章项目运营方案 项目运作 运营模式 老年大学教学规划 第七章环境保护与节能措施分析 环境保护 节水节电 第八章项目组织机构与管理 组织机构 劳动定员 第九章项目实施进度 项目建设管理 工程进度安排 第十章投资估算和资金筹措 投资估算依据 总投资估算 资金筹措 第十章财务评价及不确定性分析 财务评价依据 营业收入估算 经营成本估算 财务盈利能力分析 不确定性分析 财务评价结论 第十二章项目招标方案 招标依据 项目概况 招标内容 招标组织形式 招标方式 招标程序 第十三章结论 附表 附表营业收入税金及附加和增值税估算表 附表固定资产折旧费估算表 附表无形资产和其他资产摊销估算表 附表总成本费用估算表 附表利润及利润分配表 附表项目投资现金流量表 第章总论 项目单位基本情况及项目概况 项目名称及建设单位概况 项目名称海南国际养老产业基地项目 项目负责人孙淑卿 建设内容规模及产品方案 鉴于目前我国老年高级知识分子退休后的真实生活现状，我们拟筹 建所集学习娱乐保健公益沙龙住宅和养老于体的新型老 年大学，目标定位为中高端老年人士，我们拟开创种新型的管理模式， 以期这里成为老年乐园及精神家园。 本项目总占地面积平方米折约亩，总建筑面 积平方米，包括教学楼平方米住宅区平方米 范围内复制其模式，而第 家国际养老产业基地，将成为养老系列的发源地享誉全国。我们将大力 发展老年服务连锁网络建设，共同营造个孝行天下的老年产业服务体 系，为全国的知识型老年人的健康幸福做出努力。 本项目特色有三 变养老的福利项目为教育实体科研成果产业转化项目。以慈善 的力量，把老人从受教育对象转化为施教者，教学相长，从而变费用为 投资，并独树民营老年大学疗养度假品牌。 将养老老年人教育老年大学服务与高等专业教育老年各 项证书文凭结合在起。将人才培养与教育实践相融合，降低运营成本， 提高人才忠诚度。 首创老年产业的产学研体化。项目的主题是老年。体现 范围是产业，集老年人消费与科研产业化生产于体，这是从未有过 的产业集约化，有规模就有了势头，就有了低成本优势。中心独创托老 •工作•慈善体化，古典孝敬传统，在中国再树尊老新典范，海南国 际养老产业基地的标准规范可通过协会平台，特许至世界各地，这也是 前所未有的，有序的分化，有机的发展。 提出的海南国际养老产业基地项目，符合国家发展规划及相关产业 政策，项目地理位置优越，交通便利，内外部环境及建设条件良好。 项目所提出的工程建设规模适宜，工程方案可靠，资金运用合理，抗风 险能力较强，项目建设方案切实可行。 综合上所述，该项目在工程技术经济效益及社会效益等方面是 可行的。 第二章项目提出的背景及建设必要性 老年教育现状 根据国办发号文件国务院办公厅转发全国老龄委办公室 和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知要求地方 各级人民政府和有关部门要采取积极措施，大力支持发展各类社会养老 服务机构。引导和支持社会力量兴建适宜老年人集中居住生活学习 娱乐健身的老年公寓养老院敬老院，为老年人创造良好的养老环 境和条件。 老年教育是构建全民终身教育体系的重要组成部份，在我国全面进 入老龄化社会后，特别是党的十六届六中全会提出的适应经济社会发展 新趋势新特点构建社会主义和谐社会的新的历史时期，加强和发展老 年教育事业，不断满足广大老年人口日益增长的精神文化需求，是新世 纪新阶段应对我国人口老龄化挑战的重要手段，是构建社会主义和谐社 会的现实需要和 康复中心平方米配套医院平方米五星级酒店平 方米热带水果及花卉和园艺盆景大棚平方米，高端实验室 平方米颐养院平方米综合办公楼平方米配套建设绿化 道路工程给排水工程消防工程及景观小品等工程购置医疗科研 教学设备及家具等。 本项目建成投产后，可为余位老人提供学习娱乐保健科 研为体等综合养老服务。 建设工期 本项目分二期开发建设，总建设期年。 总投资估算及资金筹措 本项目总投资估算万元，包括建筑工程费用 万元其他费用万元预备费万元，配套科研设备 及家具，万元，园艺及热带水果和花卉万元。 本项目资金来源项目建设的配套医院及五星级酒店由合作单位负 责筹资建设，剩余部分由建设单位通过自筹及银行贷款方式筹措。 报告编制依据及范围 编制依据 中华人民共和国老年人权益保障法 中国老龄事业发展十五计划纲要 中国老龄事业的发展白皮书 中华人民共和国行业标准老年人社会福利机构基本规范 产业结构调整指导目录年修订 建设项目经济评价方法与参数第三版 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 投资项目经济咨询评估指南 国家发改委关于编制项目可研报告的有关规定 项目所在地有关基础资料 项目承办单位提供的基础资料 编制范围 本项目对项目提出的背景及建设必要性市场分析预测选址与建 设条件建设规模及产品方案工程技术方案环境保护与劳动安全 节能方案分析项目组织机构与管理投资估算与资金筹措财务评价 及不确定性分析项目招投标进行综合分析评价。 综合评价结论 海南国际养老产业基地项目是是以知识型老人公益事业为核心，以 企业化运作为手段，以国家老年资源的充分利用为重点，为积极应对国 家日益严重的老龄化问题，关注老年人的身心健康，促进老龄产业创新 发展，在老龄政策研究老年医学研究老年人心理研究老人科技资 源研究老年康复护理研究老年产品研究敬老志愿者培训等基础上， 由提出的集养老敬老为老益老于体的综合性复合型老年人养 老产业基地。它的提出和建设，将给中国老年人事业的发展带来划时代 的创新意义与突破的力量。 本项目成功运作后，我们将努力在全国买力显然远胜于亿。 我国老年人有长期储蓄积累的习惯，据有关资料统计，的城市 老年人拥有储蓄存款，在农村则是。随着年龄的增长，老年人的经 济负担已大为减轻，他们的子女已长大成人，有了独立的生活能力，这 样部分老年人备作不时之需的储蓄款便成了其未来潜在的购买力。 老年人群除有政府和社会福利机构派发的专门赡养费之外，也有相 当部分能够得到子女额外的转移支付，这种现象在贵为礼仪之邦 孝行天下的中国是非常普遍。实际的调查结果也显示，推动老年保健 品和保健器材等行业发展的主力绝大部分来自于子女。在经济上需要子 女帮助，子女也愿意支付的人群比例高达，这也有力佐证了子女是 老年人群购买力的大支柱。 同时，随着我国社会保障体系和养老保险体系的完善，在未来