了相应的环境保护措施后，不 会对环境造成不利影响。 工程实施计划。本工程项目计划在个月内建设完成，即 年月至年月，工程采用公开招标方式选择施工单位。 项目投资估算资金来源与筹措。预计本工程项目总投资 万元。其中工程费万元。资金来源全部区财政负责安排解决。 社会影响评价。该项目对促进地区经济和社会发展具有定重 要的意义。项目的社会风险很小。 问题与建议。建议在下阶段工作中加快设计招标工作进度。 按照有关部门的要求，优化设计方案，在节能方面精益求精，在观感上 落落大方，在适用方面恰到好处，并尽最大可能降低工程造价，使本工 程在经济上合理技术上可行，具有较强的操作性。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 项目区域经济和社会背景 区地处广东省中部，珠江三角洲西北端，总面积平方公 里。东邻广州市花都区，东南与市南海区相连，西北与四会市交界， 北接清远市清城区和清新县，西南与高要市市高明区隔西江相望。 近年来，区国民经济和各项事业持续高速发展，取得了令人瞩目的成 就，区已经变成为座极具经济活力的新兴工业城市。 年，全区实现地区生产总值亿元，增长工业总 产值亿元，增长完成全社会固定资产投资亿元，增 长社会消费品零售总额亿元，增长地方财政 般预算收入亿元，增长年末城乡居民储蓄存款余额 亿元，增长城镇居民年人均可支配收入元，增长 新签各类投资项目个，计划投资总额亿元，平均投资密度达 到万元亩合同利用外资亿美元，实际利用外资亿美元。 累计引入超亿元项目个，项目计划投资总额亿元。引进了住 友复合肥金山易立特科技辉旭汽配国际纸业酒钢集团奥特莱 斯等批强和优质项目。 年上半年，区坚持以科学发展观为指导，按缺，较大型的行 政服务中心经常使用网络系统，规划通讯电脑及电源开关插座是 必须注意其整体性和实用性 舒适标准。应尽量利用简洁的建筑手法，避免采用过去的造型，繁 琐的细部装饰，过多过浓的色彩点缀，在规划灯光空调和选择办公家 具时，必须充分考虑其适用性和舒适性 环保设计。在设计中融入环保观念，装饰材料中油漆涂料复合 板及各种粘合剂都必须使用环保产品 节能设计。在采光通风照明方面尽量做到自然采光和通风，照 明灯具采用节能灯具。 设计范围 包括区健力宝南路号区妇儿活动中心内大楼整体的室内环境 目录 第章总论 项目简介 建设单位简介 项目可行性研究概况 主要研究结论及建议 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第三章项目场址和建设条件 项目选址 场址现状 建设条件 第四章工程建设方案 工程规划和设计 工程方案 第五章节能评价 用能标准和节能规范 能耗状况和能耗指标分析 节能措施和节能效果分析 第六章环境影响评价 编制依据 环境现状 项目对环境的影响 环境保护治理措施 第七章工程实施 工程招标 项目建设进度 组织管理 劳动安全 第八章投资估算资金筹措 投资估算 投资计划与资金筹措 第九章社会评价 社会影响分析 项目与社会的互适性分析 社会风险分析 社会评价结论 第十章问题与建议 第章总论 项目简介 项目名称区行政综合服务中心改造工程 建设单位市区人民政府办公室以下简称区府办 项目地点区健力宝南路号妇儿活动中心 建设内容和规模本改造工程主要系供区文广新局区统计局区 审计局三个局作行政和对外服务使用，并在十层十层设合用的会议 室娱乐活动室。 区文广新局安排于大院东侧楼至五层，总改造建筑面积合计 平方米。区统计局安排于大院北侧楼层，总改造建筑面积 合计平方米。区审计局安排于大院北侧楼层，总改造建筑 面积合计平方米。北侧楼十层设为三局合用的会议室，划 党政机关行政办公楼建设标准计投资号 民用建筑节能条例国务院令第号公共机构节能条 例号国务院令 项目相关设计资料及其它相关专业标准规范与勘测规程。 可行性研究的范围 本可行性研究重点对区行政综合服务中心改造工程的背景和必要 性工程条件工程规模和内容以及技术方案项目节能环境影响和 保护项目建设的组织机构和管理模式投资估算以及资金筹措方案 项目的社会效益等进行了分析研究。 可行性研究的主要内容 项目所在地区域社会经济的现状和发展规划背景 项目场址和施工条件 项目的工程内容及规模 项目节能评价 环境影响评价 工程实施计划 项目投资估算资金来源与筹措 社会影响评价。 主要研究结论及建议 项目所在地经济和社会发展情况。本可研认为该工程所在地地 理位置等自然条件优越，社会经济持续稳定快速发展，经济实力雄 厚，建筑材料来源丰富，运输条件极其便利，具备良好的工程建设条件。 现时文广新局区统计局区审计局三个局办公场所落后，而 妇儿活动中心搬迁后腾挪出较大的场地空间，且交通便捷，位置靠近区 政府，合适作为三个局的新办公地址。 工程建设内容和规模。区文广新局安排于大院东侧楼至五层， 总改造建筑面积合计平方米。区统计局安排于大院北侧楼至 五层，总改造建筑面积合计平方米。区审计局安排于大院北侧 楼六至九层，总改造建筑面积合计平方米。北侧楼十层设为三 局合用的会议室，十层设为娱乐活动室，面积合计约平方米。中 心大院改建为停车场。本次改造工程含室内环境改造工程电气和照明 工程防盗系统工程给排水工程等，同时对原大楼进行加固补强和节 能改造。 节能评价。本工程项目依照国家节约能源法精神进行设计建 设和使用。在设计上从照明度的合理设定灯器具的选择线路的配置 自然的采光通风降温等都将按照民用建筑节能条例考虑以进行节 能，在使用中执行公共结构节能条例，在日常维护管理上严格依照 制定的规章进行，十层 设为娱乐活动室，合计面积约平方米。中心大院改建为停车场。 本次改造工程含室内改造工程电气和照明工程防盗系统工程 给排水工程等，同时对原大楼进行加固补强和节能改造。 投资估算初步估算，本工程项目总投资万元。其中工程 费万元。 建设单位简介 区府办和中共市区委办公室套班子挂两个牌子合署办公， 下设秘书科综合科调研督查科组织人事科行政管理科应急办 金融办区保密局区信访局区法制局接待办区委农办区人防 办区信息办区政府采购中心区会计核算中心区行政服务中心等 职能科室机构。其主要职能包括负责区机关大院管理以及机关办公楼的 规划建设和分配工作，以及负责全区党政群机关企事业单位小汽车 定编工作等。 项目可行性研究概况 承担可行性研究工作的单位简介 编制单位中国工程设计建设有限公司 资质等级工程咨询甲级 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 证书编号工咨甲 法定代表人黄贞蓉 本项目可行性研究工作技术负责人叶莉注册咨询工程师投资 周鑫辉注册造价工程师 可行性研究的目的 区行政综合服务中心改造工程可行性研究的目的是在工程投资决 策前，对与项目有关的社会经济和技术等各方面的情况进行深入细致 的调查研究对拟定的室内环境改造方案和技术方案进行认真的技术经 济分析和论证对项目改造成后的社会效益进行科学的预测和评价在 此基础上，综合研究建设工程的技术先进性和适用性经济合理性以及 建设的可能性和可行性。由此确定该工程是否应该投资和如何投资等结 论性的意见，为区府办和有关行政主管单位最终决策提供科学的可靠 的依据，并作为开展下步工作的基础。其根本目标是实现项目决策的 科学化民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经 济社会和环境效益。 研究工作依据 区府办与我公司签订的任务委托书 区府办提供的有关文件及指导意见 区城市总体规划市西南组团中心区 控制性详细规场股挂文化市场管理工作领导小组办公室牌子 文物股广播电视股新闻出版版权股。 区文化广电新局出版局行政编制名，后勤服务人员事业编制 名。其中局领导名，办公室名含事业编制名文化艺术股名， 文化市场股名，文物股名，广播电视股名，新闻出版版权股 名。 市区审计局。审计局在区政府及上级审计机关的领导下， 对政府各部门镇街道人民政府的财政收支对全区金融机构企事 业单位的财务收支以及其他依法应当接受审计的财政收支财务收支进 行审计监督，监督其真实合法和效益以及国有资产保值增值情况。 以维护国家财政秩序，促进廉政建设，保障国民经济健康发展。 审计局设个职能股室办公室财金审计股经济责任审计 股行政事业审计股经贸审计股固定资产投资审计股。 区统计局。该局区人民政府主管统计和国民经济核算的职 能部门。下设办公室综合法制股工贸交通投资股农村经济股统 计调查中心。 项目建设的必要性 为盘活闲置资源，缓解部分区直单位办公场所不足的矛盾，区政府 于年月日下午召开常务会议，会议同意区委办区府办制订 的关于调整区直局单位办公场所的方案。会议明确，为节约资金 统标准，由区委办区府办对调整的办公场所进行统设计统招标 统室内改造。 现区文广新局行政对外服务使用面积合计仅平方米，区审计 局和区审计局则均为平方米。三个局所用场所均为上世纪到 年代建设或改造而来，设施老化严重，场所狭窄，已不能适应新时期工 作的需要。而现健力宝南路的区妇儿活动培训中心场地比较宽敞，停车 位充足，交通也便利，合适作为三个局的新址。故将该中心两楼略作加 固补强和改造后，完全可容纳三个局，以彻底