济增长速度，已成为 全球最具活力的产业之，被誉为二十世纪朝阳产业和黄金产 业。随着花卉贸易全球化和花卉产业国际转移，中国花卉产业面临着 极好的发展机遇。为此，国内各主要花卉产区相继编制相关规划，国内 花卉市场竞争也日趋激烈。 青州市花卉产业经过二十多年的发展，形成十里花街百亩市场 千户经营万亩基地的产业规模，从年开始，连续举办了四届中 国青州花卉博览交易会两届山东省花卉博览会，积累了较为丰富的办 会经验，具有了定的国际知名度，获得仙客来之乡和东方花都 等美誉，并已成为中国北方最重要的花卉生产交易中心。去年，青州又 成功取得了年第七届中国花卉博览会的举办权。从目前情况看，青 州市的花卉业发展已经具备了相当规模，但花卉产业仍存在科技含量不 高产业化程度较低企业规模偏小品牌价值较弱等问题，这些都制 约了青州花卉产业快速的发展。这与中国花卉最高水平的盛会七博会 的要求相比，仍然缺少了大规模高档次的花卉龙头企业。目前，青州市 花卉产业正处于大发展的关键时期，青州市花卉博览园工程的建设将明 确战略定位，调整产业结构，优化空间布局，进步提升了全市花卉产 业的档次和水平，提高了经济社会文化生态等综合效益。 六项目的建设必要性 符合国家的产业政策 农业综合开发林业建设十五规划中指出根据十五 农业综合开发林业项目指导思想和目标要求，确定了名优经济林花卉建 设示范项目重点。花卉示范基地以个类型的产业区建设为主是广 东福建北京上海云南天津河北江苏安徽等盆花盆景 基地二是云南广东海南福建辽宁等鲜切花切叶基地三是江 苏浙江河南山东江西福建等观赏苗木基地。这些省份的花卉 产业各具特色，示范带动作用极为强大。十五期间，将重点扶持 个有示范带动作用的以经济林花卉竹林加工为主的龙头企业， 带动和吸收当地群众加快产品的转化加工和致富。这是十五期间 农发资金扶持林业产业发展的新兴领域。 本项目引出若干路 加热管线至各个房间。 十五组织管理机构与劳动定员 项目执行单位 青州市云门旅游发展有限公司作为项目执行单位，负责本工程建成 后的运行管理工作。 劳动定员 根据本工程的规模，参照各行业有关劳动定员参考标准的规定，博 览园总定员为人，其中管理人员人，工作人员人。具体人员 编制见劳动定员表。 目录 第章申报单位及项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章节能方案分析 第五章建设用地和征地拆迁分析 第六章环境和生态影响分析 第七章经济影响分析 第八章社会影响分析 第九章结论与建议 附件 企业法人营业执照 房地产开发企业资质证书 土地成交确认书 资金证明 环评审查意见 地震审查意见 区域位臵图 总平面布臵图 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 项目名称 青州市花卉博览园游客接待中心及农家乐生态苗木园区项目 二项目建设单位 青州市旅游文物管理委员会 三项目承办单位 青州市云门旅游发展有限公司 法定代表人赵长海 注册地址青州市范公亭西路号 项目负责人张洪刚 联系方式 四项目建设地点 该项目位于山东省青州市新南环路以北，万红大道以南，长深高速 以西，弥河以东区域以及弥河东岸滨水区域。 五建设单位概况 青州市旅游文物管理委员会简介青州市旅游文物管理委员会简称 旅文委。它是青州市为进步理顺旅游管理体制，解决职权分散管理 无序等弊病，促进全市旅游产业持续健康快速发展，经研究成立得 全额拨款事业单位，编制为人，直属市政府领导，由赵长海同志担任 旅文委主任。 旅文委主要工作职责 认真贯彻执行党的路线方针政策，保证上级党委政府 下达的经济和社会发展目标的实现抓好党的建设和行业精神文明建设。 依据全市经济社会发展总体规划，编制旅游请报告研究范围 项目申报单位概况 项目概况 发展规划产业政策和行业准入分析 资源开发及综合利用分析 节能方案分析 建设用地征地拆迁及移民安臵分析 环境和生态影响分析 经济影响分析 社会影响分析 三研究总结论 建设规模 青州市花卉博览园游客接待中心及农家乐生态苗木园区是青州花卉 博览园项目的重要组成部分。游客接待中心位于弥河东岸滨水区域，主 要建设包括游客接待中心平方米购物商场平米，停车场 售票处餐饮部购物处等农家乐生态苗木园区南起新南环路，北至 万红大道，东邻长深高速，西接弥河，规划面积约平方公里，主要 包括农家乐入口广场农家乐示范区特色民俗村花卉疗养苑种 苗培育基地和八大主题景观区迎春报喜桃园春色银瓜溢香桂 花飘香银杏唤秋金玉满堂松涛依旧腊梅傲雪。 建设地址 该项目规划范围包括农家乐生态苗木园区和游客接待中心两个功能 区。农家乐生态苗木园区南起新南环路，北至万红大道，东邻长深高速， 西接弥河，规划面积约平方公里。游客接待中心位于弥河东岸滨水 区域。 劳动定员 根据本工程的规模，参照各行业有关劳动定员参考标准的规定，该项 目总定员为人，其中管理人员人，工作人员人。 项目实施进度计划 该项目建设期为年，于年月份开工建设，到年月 全部竣工并投入运营。 投资估算 该项目建设总投资为万元。其中固定资产投资万元， 项目其他费用万元，铺底流动资金万元。固定资产投资中， 博览园功能区及服务设施投资万元，园区基础设施建设投资 万元，基本预备费万元。 项目资本金万元。 资金筹措 建设资金由建设单位自筹解决。 效益分析 正常年实现营业收入收入万元，营业税金及附加万元， 利润总额万元。所得税万元，税后利润万元。项 目财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收 期年，投资利润率，投资利税率。 四主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号指标单位数量备注 项目总投资万元 固定资产投资万元 其他资产投资万元 铺底流动资金万元 二项目计算期年 建设期年 生产经营期年 三劳动定员人 四正常年营业收入万元 五总成本费用万元 六营业税金及附加万元 七利润总额万元 八所得税万元 也发展规划和年 度计划多渠道筹措资金，开发新的旅游项目，加快基础设施和相关产 业配套建设，构造集吃住行游购娱为体的大旅游格局。 搞好旅游对外宣传，研究旅游市场动态，组织并指导旅游企 业搞好宣传促销工作。 制定和实施全市旅游行业管理中长期规划年度计划，改善 旅游服务行业管理受理游客投诉，负责旅游安全管理和协调旅游安全 事故的救援处理工作。 负责辖区内谷底管理环境保护矿产管理建筑安装房 地产开发，按国家有关规定审核批准或报批进入景区景点的投资项目。 负责全市文物管理工作，做好博物馆的日常经营管理，搞好 文物的研究与整理做好野外文物的保护社会流散文物的征集和地下 文物的挖掘清理工作。 承办市委市政府交办的其他事项。 六承办单位简介 青州市云门旅游发展有限公司是青州市人民政府为理顺青州市 旅游投资体制而成立的家国有公司，隶属青州市旅游文物管理委 员会。拥有国家级风景名胜区处公园两处博物馆处。青州 市年接待游客人数万，门票收入万元，旅游总收入 亿元。年接待游客人数万，门票收入万元，旅游总收 入亿元。年接待游客人数万，门票收入万元， 旅游总收入亿元。位居潍坊市首位。 七项目申请报告编制单位 山东世纪华都工程造价咨询有限公司 法定代表人王建国 联系地址潍坊市奎文区新华路甲号 联系电话 第二节项目概况 项目申请报告的编制依据 本项目申请报告的编制依据主要包括 项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书合同书 产业结构调整指导目录年本 国际植物新品种保护公约中华人民共和国植物新品种保 护条例 投资项目可行性研究指南投资项目经济咨询评估指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 现行有关法律法规和现行技术规范规定 全国农业和农村经济发展第十个五年规划 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 潍坊市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 青州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 青州市城市总体规划年 项目所在地有关基础资料 项目承办单位提供的基础资料 二项目申平路市政线路以电缆方式埋地引入供电线路， 满足区内用电需求。为满足用电负荷要求设臵柴油发电机组 五台。作为备用电源。 导线选型及敷设方式 各室外供电干线均采用型电缆沿室外电缆沟敷设或直 埋敷设方式，统采用。室内供电干线均采用型电 缆穿电缆桥架敷设。般负荷采用单路供电，消防及重要负荷双路供电， 终端切换，选用阻燃及耐火型电缆。 室内配线采用及型导线穿钢管及管暗敷方式，各住户 均实行户表计量，每户配电表只。 该项目设有般工作照明应急照明装饰照明及景观照明，照度 参照国家标准设计，主要场所推荐以下照度标准。商场住宅 设备用房车库。 区内设臵路灯及草坪灯，路灯选用庭园式灯具，光源选用金属卤素 灯，草坪灯光源选用节能灯，路灯线路采用电缆直埋敷设，路灯控制采 用自动手动双控方式。走廊楼梯间开关采用延时和声光控相结合 的开关。 建筑物防雷接地 根据自然条件当地雷电日数建筑物的高度和重要程度，区内所 有建筑物均属二类防雷建筑物。在屋顶设有避雷带，米及以上，每层 利用结构圈梁主钢筋设臵均压环，并与防雷