占总投资的建设期利息 万元，占总投资的。 按照项目建设单位提供的资金筹措意见，项目资金拟申请银行贷 款万元，其余万元由华新房地产开发有限公司自 筹解决。 六经济效益分析 项目建成后的总销售收入为万元，项目应缴纳税金 万元，其中营业税万元，城市维护建设税万元，教 育费附加万元，地方教育费附加万元，土地增值税 万元。项目销售利润万元，投资利润率，投资利税率 ，项目具有较好的经济效益。 七社会效益分析 项目的建设符合市土地利用总体规划，所在区域环境优美， 交通便利。项目建成后，将会促进城市的现代化发展，推动市经 济快速发展，促进地区产业结构升级，经济社会效益良好。 八主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号项目名称单位数值备注 占地面积亩 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 新建楼数 写字楼栋 建筑层数层 地上层 地下层 容积率 绿地面积 绿地率 总机动停车位个 地上停车位个 地下停车位个 总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 建设期利息万元 建设期年 销售收入万元 销售利润万元 投资利润率 投资利税率 第三节项目建设背景 市概况 市地处省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古齐 都淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总面积 平方公里。因境内的泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意， 象征国泰民安。 市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县， 有个乡镇办事处，多个行政村。年，常住人口为 万人。泰城是全市政治经济文化中心，北距省会济南公里，南 距三孔圣地曲阜公里。城市依山而建，山城体，环境优美，风光 秀丽，是国务院公布的首批对外开放旅游城市，是首轮国家卫生城市， 首批全国城市环境综合优秀城市和中国优秀旅游城市，也是著名的历 史文化名城。 市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与人文景观于层为普通办公区，至 层为领导办公区。 地下部分 地下室的主要功能为各类设备机房停车库等配套用房。 四绿地系统规划 建筑整体环境规划设计最主要的特色是采用了场所精神途径 的景观规划手法，进行空间的分隔及创造，同时以景观生态学的理论 进行指导。 在规划中，采用点线面相结合的绿化景观系统。目录 第章申报单位及项目概况 第节申报单位概况 第二节建设项目概况 第三节项目建设背景 第四节项目建设方案 第五节进度安排与实施方案 第六节投资估算与资金筹措 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 第节发展规划分析 第二节产业政策分析 第三节行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章建设用地征地拆迁与移民安置分析 第节建设用地选择 第二节用地合理性分析 第三节征地拆迁及移民安置 第五章环境和生态影响分析 第节设计标准与环境现状 第二节施工期环境影响分析第三节运行期环境影响分析 第四节地质灾害及特殊环境影响分析 第五节生态影响评价 第六章节能方案分析 第节节能政策与设计依据 第二节能耗状况和能耗指标分析 第三节节能措施和节能效果分析 第七章经济影响分析 第节财务分析 第二节经济影响分析 第八章社会影响分析 第节社会影响效果分析 第二节社会适应性分析 第三节社会风险分析 附件与附图 委托书 营业执照复印件 组织机构代码复印件 房地产开发资质证书 土地证及宗地图 项目区规划条件 市规划局建设项目审查意见通知书 市城市建设项目管理委员会会议纪要 项目总平面布置图 项目效果图 项目招标方案 其他所需资料由项目单位另行提供。 第章申报单位及项目概况 第节申报单位概况 项目建设单位 单位名称华新房地产开发有限公司 营业场所市高新技术开发区内 负责人闫复华 经营范围房地产开发房屋零星维修环境绿化清洁服务 塑料管材及管件塑钢门窗卫生洁具生产机械电子设备及建筑材 料批发零售。 成立日期年月日 公司开发资质级 单位简介 华新房地产企业全国名盘五十强全国绿色社区创建活动 先进社区省重合同守信誉企业省消费者满意单位 省房地产行业五十强企业省建设技术创新示范企业省管企 业文明单位省级绿色社区市文明单位市纳税先进 单位市花园式小区新矿集团文明单位等荣誉称号。 华新地产，源于，跨越齐鲁，辐射全国，致力于为中国大众建 设住房，创造理想品质生活，为居者有其屋而努力奋斗。未来，华新 房地产将依托山能新矿集团大局，全面实施跨越式发展战略，力争到 年实现年产值亿，销售收入亿，利润亿规模，跻身省内 房地产企业前列。 二申请报告编制单位 单位名称 单位地址 联系电话 工程咨询资格证书编号 资格等级 发证机关国家发展和改革委员会 三申请报告编制的依据 国家及省有关政策法规和规定 现行有关技术规范规定 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家发改委产业结构调整指导目录年本 项目申请报告通用文本项目申请报告通用文本说明 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要 省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 市城市总体规划年 项目建设单位提供的有关基础资料数据 项目建设单位委托编制该项目申请报告的委托书。 第二节建设项目概况 项目名称 时代大厦写字楼建设工程 二建设地点及场地概况 本项目位于省市高新开发区北部，南邻东天门大街。 基地处于新区与老城的交界地带，既靠近主要城市干道又与高速 公路联系紧密，交通条件十分便利，同时基地处于城市横竖景观轴线 的交汇点，北眺泰山主峰，南望新区湿地绿化，景观条件得天独厚。 三建设规模及内容 华新房地产开发有限公司投资开发的时代大厦写字楼项目 位于高新开发区，占地面积亩，总规划建筑面积平方米， 其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，并 配套完善道路绿化等各类基础设施。 项目建筑容积率，绿地率，总机开发有限公司成立于年，系能源新汶矿 业集团下属子公司，国家级开发资质，注册资金亿元。是家以 房地产开发为主，涵盖建筑设计营销策划物业服务新型建材 新能源产业酒店餐饮商业旅游等领域的综合房地产开发企业。 华新地产自成立以来，始终遵循责任地产品质开发的理念 和高标准规划高质量建设高水平管理的经营方针，扎根， 走向全国，先后开发建设了华新小区岱下华庭新泰新矿佳 苑奥林匹克花园新泰东都顺河花园水岸华庭伊犁新矿 滨河家园银川奥林匹克花园乌拉盖鲁新佳苑青岛海逸天成 华新新城银川托斯卡那庄园天宇旅游度假村华新新干线奥园 时代华新和园等数十个中高档住宅城市综合体成片高档别墅 休闲旅游度假村经济适用房和矿区棚户区改造工程，开发地域遍布 济南青岛上海伊犁银川锡林郭勒三亚等多个省市地区， 全面介入商业旅游工业地产开发，为提升城市形象和居民生活水 平作出了卓越贡献，解决了数万个矿区家庭的住房问题，实现其工 作在矿区生活在城区的美好理想。截至目前，公司在建设项目 个，总建筑面积万平方米，施工面积万平方米，土地储备总量 达到亩，储备开发面积万平方米。 华新地产响应国家建设节能省地型住宅号召，积极推进住宅 产业化进程与建筑节能减排，大力研发应用新型环保节能健康建材， 着力打造低碳社区建设。公司以省级住宅产业化基地为依托，先后研 发生产出室内净化涂料防火防水保温涂料弹性腻子节能灯 具墙板外墙保温涂料节能灯具井下防爆节能灯地暖 管成品钢筋商品混凝土等系列具有自主知识产权的绿色环保产 品。项目建设大量应用砖混结构无比钢结构结构轻钢等多种 建筑结构体系以及太阳能光伏发电与建筑体化技术景观灯照 明地源热泵中央空调系统中水回收处理利用系统综合保温体系 远红外线监控体系等新技术新工艺。打造了房地产开发物业建材 协同发展的及青岛新疆伊犁内蒙乌拉盖宁夏银川等多个 住宅产业基地。 多年来，公司先后获得国家广厦奖国家康居示范工程全 国物业管理示范住宅小区全国实施用户满意工程先进单位住 宅创新成绩突出山顶降水量多达毫米，约 占全年降水量的以上。冬季雨雪稀少，季降水量均在毫米以 下泰山顶降水量毫米，降雪日数平均天泰山顶降雪日数年 均天平均初雪日为月日日，终雪日为月日 月日。夏季降水最多，季降水量平均毫米，占全年降水量的 以上。其中泰山顶降水最大，为毫米。 季风 由于受泰山徂徕山地形影响，风向多是东北风。风速 月份最小，平均米秒以下月份最大，平均米秒。年中， 冬季以北到东北风为主，其它季节以南到东南风为主。每年有级 以上大风日数为天。年月日，曾记录到瞬时级 大风。泰山顶因受高空气流影响，级以上大风日数平均每年为 天，最多达天。大风最多月份为月份，平均每月可有两次大 风，最少为月份。 地温 区内年均地温为。地面温度的变化趋势是春季地温 开始逐渐升高，夏季最高，平均地温在以上然后地温开始逐渐 下降，冬季最低，平均地温在以下。月份地温均在以下， 月份均在以下，月份平均达到，月份均降至 以下。 地质 时代大厦项目勘察施工中，在部分钻孔，发现场内存在断层及岩 溶发育。为查明断层的性质及岩溶