盛名崀山南山云山等旅游景区的迷人 景观则令世人仰目 邵阳市城市总规修编说明 城市性质湘中及湘中南地区重要的中心城市和交通枢纽，是以 古城风貌和资邵两水为主要特色的山水城市 城市规模用地规模年为平方公里，远期平方公里 人口规模年为万人，远期为万人，远景为万人 城市结构城市空间结构形成外围森林环抱碧水穿城而过绿 楔点缀其间的带两轴四组团的总体布局结构。 带资江滨水风光带 城市生活功能用地围绕资江邵水布置，包括北塔区大祥区和双 清区的生活区部分，形成以未来新城市中心为核心的环资江字形城市 景观带，既是城市的重要生活带，也是生态廊道和旅游景观通道。 两岸形成商贸旅游区，商务公寓区，小江湖生态社区建设高档住宅， 并配套绿化体育等设施，形成宁静优雅的居住环境，休闲美食区， 滨水区绿化核心区，雕塑景观区等多层次，内容丰富的滨江景观带，同时， 利用保留的缓丘种植颜色丰富的植物，形成夏绿秋红的绿化景观效果，对 商贸区雕塑公园桥梁及高层建筑进行亮化，灯光以黄色调为主，光雕 的变化将突出夜景的动感。通过亮化设计，形成层次丰富，富于变幻的滨 江夜景。 两轴两条空间发展轴 南北向空间发展轴依托南北向的蔡锷路西湖路雪峰路规 划的建设路改线后的和二广高速，形成联系邵阳市新城区和旧 城区的南北向空间发展轴，这条轴是未来邵阳城市发展的主要空间轴。 东西向空间发展轴依托沪昆高速邵州路邵阳大道宝庆路 龙须塘路古塘路黄桑路改线后的洛湛铁路娄邵段和 渝衡铁路怀邵段等交通通道联系大祥组团双清组团和东部产业组 团的条东西向空间发展轴。 四组团四个功能组团 大祥组团发挥大祥区现有的交通运输金融保险教育文化 和广播电视事业等方面的优势，利用新火车汽车客运站落户大祥区的 有利条件，重点发展商贸金融业科教，提升商贸科教等服务功能。 依托现有的大中专院校，在城区南部建设科教园区。规划组放坡递减为米，。横向 不设坡度。 道路工程 平面定线 景泰小区内，根据城市总体规划，应新布设两条城市道路。两条道 路的平面位置设在小区的南北两边，中间已有过境道路。西边滨河路长 米，东边长胜路长米，总长米，道路线形顺直，满足城市 行车要求。 纵断面 为有利于排出道面雨水，两条道路均纵坡。 目录 第章概述 项目基本情况 可行性研究报告编制依据 可行性研究报告编制范围 可行性研究报告编制内容 城市概况 项目建设的必要性 建设单位 第二章建设规模及建设内容 邵阳市景泰小区总体布局 建设规模及建设内容 第三章建设条件 地理位置 工程材料 供电供水条件 气象条件 第四章工程地质及水文地质条件 地形地貌 土层结构 地下水 区域稳定性与地震 工程地质建议 第五章工程设计方案 设计依据及标准 设计标准 设计原则 平场工程 道路工程 第六章环境保护和结构 环境影响圾转运 站。 可行性研究报告编制单位 本项目可行性研究由邵阳市第二建筑工程公司组织进行，并负责可 行性研究报告的编制工作，邵阳市经济开发区管委会提供相关资料并协 助可研报告的编制。 可行性研究报告编制依据 邵阳市城市总体规划及邵阳市城市总体规划修订方案。 邵阳市国民经济和社会事业发展十五计划。 邵阳市城市道路规划。 邵阳市人民政府南府函号邵阳市人民政府关于邵 阳市经济技术开发区管委会补助征用土地手续的批复。 湖南省公明会计师事务所川公会验字号验资报告。 邵阳市经济技术开发区管委会编邵阳市城市建设详细规划。 湖南邵阳水利电力建筑勘察设计院编邵阳市桓子河段截弯取直 后对行洪影响的分析。 湖南邵阳水利电力建筑勘察设计院邵阳市开发区地质勘探报 告。 邵阳市环境科学研究所编景泰小区开发建设项目环境影响报告 书。 邵阳市国土局南市土价号关于确认北塔区国有土 地使用权标定地价评估结果的批复。 国家计委建设项目经济评价方法与参数，建设部房地产开 发项目经济评价方法。 国家拓展计划委员会投资项目可行性研究指南编写组编投 资项目可行性研究指南。 邵阳市人民政府南府函关于出让土地 的批复文件。 邵阳市国土资源局南市土资建号关于 出让土地的批复文件。 中共邵阳市委会议纪要南委纪号。 邵阳市经济技术开发区管委会提供的其他相关资料。 可行性报告编制范围 根据协议及邵阳市城市总体规划和景泰小区详细规划要求，本可行 性研究报告编制范围为景泰小区道路及场地平整工程。 可行性研究报告编制内容 本可行性研究报告根据邵阳市城市总体规划及邵阳市社会经济发展 趋势对该项目建设的必要性，项目建设规模主要建设标准设计方案 投资估算和资金筹措，经济效益和社会效益等进行分析研究，并提出研 究结论。 城市概况 邵阳市城市概况 邵阳市辖武冈市，邵阳新邵隆回洞口新宁绥宁城步 邵东县和双清大祥北塔个市区。总面积为平方公里，其中， 市区面积为平方公里。人口多万，汉族占，有个少 数民族。全市建有个苗族自治县，个民族乡。面积万平方公里， 约占全省的，是具 环境保护 节能 第七章建设进度计划 建设进度设想 项目实施计划 项目实施进度计划表 第八章投资估算与资金筹措 估算依据 投资估算 资金筹措 第九章财务评价 基本数据 财务评价 不确定性分析 第十章经济和社会效益 经济效益 社会效益 第十章结论 附件 附表房地产开发产品投资投资估算表及计划进度表 附表投资使用计划与资金筹措表 附表土地收入与经营税金及附加估算表 附表全部投资财务现金流量表 附表资本金财务现金流量表 附表资金来源与运用表 附表利润表 附表资产负债表 第章概述 项目基本情况 项目名称 邵阳市景泰小区基础设施建设工程 建设单位 单位名称邵阳市第二建筑工程公司 企业类型有限责任公司 注册资本万元 法定代表人法定地址邵阳市 经营范围可承担单项合同额不超过企业注册资本金倍的下列市 政公用工程的施工城市道路工程不含快速路单跨跨度米以内 桥梁工程公共广场工程万吨日及以下给水厂万吨日及以下 污水处理工程立方米秒及以下给水污水泵站立方米秒及以下 雨水泵站直径米以内供水管道直径米以内污水管道总贮存容 积立方米及以下液化气贮罐场站供气规模万立方米日燃气工 程公斤平方厘米及以下中压低压燃气管道调压站供热面积 万平方米及以下热力工程直径米以内热力管道生活垃河新建滨河路，在靠近原城 区至白土坝的两桥路新建长胜路，拟建道路均为城三级道路，道路宽 米，总长米其中滨河路长米，长胜路长米，配 套建设给排水污水燃气照明等基础设施工程。为加快景泰小区的 开发进程，实施整个小区场地平整工程。 第三章建设条件 地理位置 景泰小区位于邵阳市城区西北方向，资水环抱，资江桥西湖大桥 资江二桥将其与市中心区连为体，距火车站公里在，国道贯穿 东西，国道连通南北，上瑞高速公路洛湛铁路侧旁而过，规划建 设的太澳高速衡邵高速渝衡高速在开发区交汇，区位优势得天独厚， 内外交通十便利。小区总占地面积平方公里。 工程材料 该项目所需工程材料主要是河沙卵石料石及水泥钢材。河沙卵 石由郭家白果村石场供应水泥由绥宁宝庆等地水泥厂供应，钢材 由重钢达钢供应，工程物资有可靠保证。 供电供水条件 邵阳电网通过二回回线路与重庆电网相连，是湖 南电网的个重要部分，邵阳电业局现有主变容量。邵阳 市城区附近有座，河东西山龙门等三座变电站。 市政道路建设和房地产开发用电有可靠保障。 邵阳市现有自来水厂四座，日供水能力达万吨日，完全能满足 项目工程施工用水。 气象条件 邵阳地处亚热带季风湿润性气候区，具有气候温和，四季分明，热量 充足，雨水集中，夏秋多旱，严寒期短，暑热期长等特点，历年平均气 温，极端最高气温年月日，极端最低气温 。境内年平均降水量，最大年降雨量 年，最小为。最大日降雨量为年月日 每年月为丰水季节，降雨量为全年的以上。常以暴雨出现， 多年平均雨日为天。全年的日照时数平均为小时。历年平均 相对湿度为，最小相对湿度为。每年月至次年月为积雪期， 积雪天数天左右，最大积雪厚，多年平均霜冻日天。全年盛 行风向以东风为主，夏季多东南风，冬季多东北风，最大风速。 第四章工程地质及水文地质条件 景泰小区地质环境勘探工作由湖南省邵阳水利电力建筑勘察设计 研究院进行。该院结合场地地形，地貌差异大的特点，布置了条纵断 面，同时每米布置条横断面，纵断面上每米布置个钻孔， 共布置了纵横断面条，个钻孔，实测纵断面米据湖南省卫星 像片主要构造解释图及湖南省构造林系略图可知区域内无大断 裂及大型陡倾褶皱存在。通过工程地质调绘钻探和收集的物探资料亦 表明，测区地层完整，岩层产状平缓，无断裂构造迹象，区域稳定性良 好。 地震基本烈度 根据国家地震中国地震区划图，邵阳地区地震 基本烈度小于度。根据公路工程抗震设计规划规定，公路建筑 物不需设防。 工程地质建议 沿线带的杂填土层结构松散，物质组成混杂，不宜作为持力 层，建议清除。 沿线带的素填土层除为条石，砂卵石护岸段可利用外，对成份 为砂质泥岩碎块屑不宜作为持力层。 区内的地下水，有轻度的腐蚀性，设计与施工时应采取措施， 防止地下水泥混凝土的侵蚀性。邵阳市小区基础设施建设工程工程设计方