生态园发展总趋势 项目的由来 生态农业观光园，是种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。 近年来，伴随着农业产业化发展，现代农业不仅具有生产性功能，还 具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。 随着收入，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈， 人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业生态农业观光园营运而 生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游发展的新领域。 生态农业观光园主要是以发展种植养殖为主的经营项目，品种 力求做到新奇特。让游客在生态园内不但可吃到无公害水果蔬 菜，还能看到各种观赏性强的动植物，享受农家风味美餐，参与就地 消费，利润和效益要比普通种养殖及上市产品高至倍。生态园不 是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意义上的生 态农业观光，它是在现代农业基础上集合现代农业建设的实践经验， 迎合社会经济发展和人们情趣变化的需求而提出的，是以市场为导 向，以区域优势为基础，以高新示范区为桥梁，以产业化经营为主线， 融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益为体的现代农业生态 园新体系。 项目建设的重要性与必要性 生态农业与现代农业概念和内涵是相辅相成。现代农业是农业发 展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性农工科贸 体性农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约，环境 零损害的绿色性。生态农业观光园的发展既符合农业生态可持续发展 方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人 文发展的方向。因此，生态农业观光园是种可操作可实现的产业。 雷音洞生态农业观光园不仅具有生产性功能，还具有改善生态环 境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。人们对良好的 乡村环境所形成的的森林浴山地露营观光采摘等消遣休闲活动的 渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生 活中，所带来专业的学生提供了良好的野外 实习基地，因而有望争取较多的周边客源层次和市场。 市场营销 景区营销力分析 影响生态园营销的构成，可以从两个方面来分析，是营销动力， 即驱动游客到生态园景点观赏购物休闲消费的源动力。二是营销 阻力，既阻碍游客到生态园购物消费的反动力，它主要包括交通道路 目录 第章总论 项目提出 项目概况 研究范围 编制依据 项目建设内容及工期 总投资概算 主要经济效益 研究结论 第二章项目建设背景 生态园发展总趋势 区域基本情况 规划区基本情况 第三章项目建设的意义及必要性 建设意义 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第四章市场分析 客源市场分析 目标市场选择 市场营销 第五章项目建设的目标及主要内容 项目建设的目标 主要建设内容 第六章建设场址及建设条件 项目建设地理位臵 社会概况 地质地貌 基础设施条件 第七章项目建设方案 设计依据 设计指导思想和原则 主要项目工程概况 绿化景观设计 排水系统 雨水工程 第八章环保节能 环保 节能 第九章消防 编制依据 消防系统 第十章组织机构与人员编制 组织机构 人员编制 职工培训 第十章项目实施进度计划 项目实施各阶段进度计划 项目实施进度 第十二章投资估算及资金筹措 投资估算及资金筹措 固定资产投资估算 铺底流动资金估算 项目总投资 项目融资 第十三章财务评价 评价依据 营业收入和营业税及附加估算 成本费用估算 利润总额及分配 财务盈利能力分析 风险分析 第十四章结论和建议 评价结论 建议 第章总论 项目的提出 雷音洞生态农业观光园项目以下简称生态园位于西峡 县北部米坪镇。 西峡，个因发掘大量恐龙蛋化石群，被誉为二十世纪世界第 九大奇迹而闻名中外的恐龙之乡，如今正成为八百里伏牛山脚 下颗璀璨的明珠。 伏牛山，位于河南省西南部，东西绵延八百余里，属秦岭山脉东 段。西北东南走向，西北接熊耳山，南接南阳盆地，东南遥接桐柏 山。为淮海与汉江分水岭，属北亚热带向暖温带的过渡地带，也是河 南省境内平均海拔最高人疗养院 ﹡民俗风情园 ﹡大酒店 ﹡山庄风味酒楼总占地 ﹡特种水产养殖三文鱼鲟鱼 ﹡特种畜禽养殖笨猪山鸡 ﹡中药材培育基地 ﹡香菇菌培育基地 以及相应的配套工程和附属工程包括景区内供水供电通信工 程 建设期限 项目计划采用滚动建设模式，边开发边运营，规划全部项目年完 成。 总投资估算 总投资 项目总投资万元。其中，固定资产投资万元 流动资金万元建设期利息万元。 资金来源 银行贷款万元，争取政府基础设施部分支持万元， 建设单位自筹万元，其余招商引资。 主要经济效益 表主要经济指标 序号指标单位数量备注 总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 总成本费用万元年均 营业收入万元年均 营业税金及附加万元年均 所得税万元年均 税后利润万元年均 投资利润率 财务内部收益率税前 财务内部收益率税后 财务静观值万元税前 财务静观值万元税后 财务投资回收期年税前 财务投资回收期年税后 研究结论 本项目以西峡县旅游业为依托，以龙山生态农业观光园开发为 未来可持续发展驱动，将为本地提供高端观光设施，为游客提供更好 的服务，增加休闲度假产品。这工程的建成，对提高西峡农业产业 的整体竞争力具有重要示范意义。 生态农业观光园项目拥有很大的市场空间和发展潜力，并且可 以带动相关产业的发展，对经济和社会发展意义重大。本项目主要为 农业文化旅游设施建设，同时为生态园大发展奠定了基础，符合 国家产业政策，是当地政府重点支持的产业项目。 生态农业观光园作为个朝阳产业，是国民经济新的增长点， 大力推进农业观光旅游产业的创新和发展，不仅可以推动经济增长， 繁荣市场还能够增加社会人员就业机会，提高人民的生活水平质量。 本项目地址在西峡县米坪镇，位于西峡县多公里处，项目 完成后对提升西峡农业产业品位和档次以及为游人提供良好的度假 休闲环境都有积极的意义。 该项目不仅具有经济效益，而且对于西峡县生态农业形象的提 升和完善农业高端高端功能，满足现代农业发展的需求，促进农业产 业跨越式可持续发展意义重大。 综上所述，该项目符合国家政策和行业发展需类活动相对稀少地质地貌自然生态保 存完好的山水胜地，是座景色优美的世界地质公园。 生态园地处伏牛山南麓西峡县城北部米坪镇，距县城， 距米坪镇政府所在地。生态园地域呈东西走向，长约， 南北宽约，南与五道幢龙潭沟老界岭野人谷相邻，东与 中原第漂灌河军事漂流相接。木行战备公路自生态园山 下穿过。与丁河镇的天宝寨景区紧紧相连，形成条环形旅游线路。 生态园开发建设，坚持以保护自然与种植养殖为核心，合 理规划，为游人创造教育与休闲环境为理念，按照现代农业旅游规划 与设计的原则进行合理的项目开发与工程修建。总投资达 万元，主要进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主 的高效生态科技示范区。社会消费市场对农产品质量将会提出越来越 更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽果蔬及中草药培育等。 项目概况 项目名称 雷音洞生态农业观光园 建设单位 西峡县龙山林木种植有限公司 建设地点 西峡县米坪镇 项目负责人 西峡县龙山林木种植有限公司 董事长张玉玺 研究范围 受项目承办单位委托，编制方有关专业技术人员在项目承办单位 的积极配合下，对本项目进行了全面深入的可行性研究，具体研究 范围如下 项目建设的必要性 市场预测 项目目标及主要内容 建设规模的确定 工程建设方案 投资估算与资金筹措 经济效益评价 可行性研究报告编制依据 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法財发字„‟ 号 河南省农业发展十二五规划纲要 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解 释財发字„‟号 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经 营项目可行性研究报告编写大纲的通知国农办字„‟号 国家农业综合开发项目建设试行标准国农综字第 号 本项目的项目建议书 企业提供的相关技术资料 企业提供的相关协议资质证书。 项目建设内容及工期 建设内容 ﹡景区入口牌楼 ﹡生态旅游景点建设包括溶洞开发 ﹡商业街米 ﹡百姓宗祖祠堂 ﹡双向复合索道米 ﹡游客服务中心 ﹡娱乐园 ﹡特殊职业培训学校 ﹡区龙山风景区地处伏牛山南麓西峡县城北部米坪镇，距县城 ，距米坪镇政府所在地。景区呈东西走向，长约，南北 宽约，南与五道幢龙潭沟老界岭野人谷相邻，东与中 原第漂灌河军事漂流相接。木行战备公路自景区山下穿过。与 丁河镇的天宝寨景区紧紧相连，形成条环形旅游线路。 第三章项目建设的意义及必要性 建设意义 随着西峡旅游业的蓬勃发展，景区接待能力和档次的提高。旅 游已不能满足单的观光旅游，而是追求更多的休闲度假和娱乐健身 等多元化旅游活动。这样不仅为农业产业开拓了巨大的商机，吸引了 游客，增加了景区旅游收入，而且通过农业综合项目的开发建设，为 游客增加了活动内容和游览趣味，提升了景区的档次和水平，在我省 也具有了定的示范作用。 项目建设的