济建设和人民生活水平的提高。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 当前，文化在社会经济发展中的战略地位越来越突出，文化产业的发展更是日 新月异。许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获 得广泛重视。同时，文化产业发展的区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为 增强综合竞争力的战略制高点和核心要素。发展文化产业已成为我国下阶段国民 经济和社会发展战略的重要组成部分，成为加强文化建设构建社会主义和谐社会 的重要内容。 为促进文化产业的发展，国家制定了国家十五时期文化发展规划纲要，福 建省人民政府下发了关于加快我省创意产业发展的指导意见，泉州市制定了泉 州市促进文化创意产业发展暂行规定，泉州市十二五科学技术发展规划根 据要求，泉州市要努力把文化产业培植成泉州市第四大支柱产业。为此，从 年，泉州市提出了加快文化创意产业发展的三个阶段，第个阶段 年，以改造提升目前具有较大市场规模和相对优势的传统文化产业为重点，逐步启 动创意设计产业，孕育以信息技术为基础的文化创意产业。第二个阶段 年，以创意设计产业为发展重点，全面启动文化创意产业的发展，逐步形成以创意 设计为主体的文化创意产业新格局。到年，文化创意产业作为推动泉州经济发 展的积极作用开始突显，使泉州成为海峡西岸经济区重要的文化创意产业集中区。 第三个阶段年，逐步实现文化创意产业内部各行业的全面融合，充分 发挥文化创意产业对其他产业的渗透和关联效应，文化创意产业进入高速发展阶段， 推动泉州经济进入创意经济时代。到年，文化创意产业对国民经济的贡献率进 步提高，对其他产业的拉动效应更加明显，成为泉州经济发展的支柱产业，把泉 州建设成为海峡西岸流的创意经济集聚区。 年月规划方案 本项目是在鲤城产业园区在原有办公楼厂房仓库宿舍等基础上进行整体 改造，利用现有建筑物的特点来进行合理规划和改造。由于以前是办公厂房宿 舍的设计，转变成商业用途后，会对其进行重新装修消防和强弱电及园区道路 绿化及景观进行改造，使其更加符合商业用途。 二项目改造设计方案 设计依据 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 商店建筑设计规范 饮食建筑设计规范 城市道路和建筑无障碍设计规范 其它相关的建筑设计规范 目录 目录 第章项目总论 项目概况 项目名称 二项目承办单位 三建设内容与规模 四开发建设模式和进度 五项目主要技术经济指标 六可行性研究报告编制依据和原则 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 二项目建设的必要性 三项目进展 第三章项目市场分析 泉州市国民经济和社会发展情况 二泉州市文化产业发展现状 三泉州创意产业发展的问题 四鲤城文化产业园物业的市场前景 第四章场址选择 项目用地位臵 用地现状 二场址条件 第五章项目改造方案 项目规划方案 项目规划图 二园区改造规划方案 二项目改造设计方案 设计依据 二项目概况 三消防设计 四建筑防水设计 五噪声控制 六市政交通设施 七设备专业设计方案 八电设备专业设计方案 九弱电系统设计 三项目实施规划 第六章环境影响评价 编制依据 二项目建设与运营对环境的要求 项目建设期污染源分析 二项目运营期污染源分析 三项目建成后对周围景观的影响 三环保措施 建筑本身采取的环境保护措施 二施工期环境保护措施 三运营期环境保护措施 第七章节能 编制依据 二项目耗能 三节能措施 建筑节能 二机电设备节能 三照明系统节 将泉州印机厂厂区改造成鲤城文化产业园。 改造范围包括砖混建筑两栋旧式厂房两栋及两层闲臵宿舍楼，旧式平房厂 房栋需清理推倒重建作为写字楼用，可用于重建的土地面积为，可使 用面积为。可建四层，总计面积约为用于三旧改造的砖混建 筑为平方米建筑布局及外观工业感强 改造后的鲤城文化产业园将是个集办公休闲于体，提供创意设计动漫产 业电子商务进出口贸易商务生产和生活等配套服务于体的大型综合商务 平台。 四开发建设模式和进度 鲤城文化创意产业园完成对鲤城文化创意产业园区的改造后，由鲤城文化创意 园对该项目的商用物业进行出租营运管理及相关配套服务。 根据文化创业企业的需求和项目建设的可行性分析，确定本项目采用次性整 体开发建设的方式。项目拟于年月年月完成对原工业厂房的改造。 五项目主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标 面积单价元总投资万元备注 酒店租金月个月 写字楼租金月个月 写字楼建设费用 其他建筑费用改扩建费用 客房 园林景观及配套 费用建设费用的 运营资金 合计 六可行性研究报告编制依据和原则 编制依据 中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重 大问题的决定 福建省政府关于加快推进旧城镇旧厂房旧村庄改造的意见 中共泉州市委办公室泉州市人民政府办公室关于推进旧村居改造的实施 意见 泉州市人民政府关于加快推进中心市区棚户区危房改造工作的实施意 见 福建省政府三旧改造意见 关于建设文化产业园区基地的实施意见 国家有关政策法规。 编制原则 在编制本项目可行性分析报告时，主要遵循下编制原则 坚持实事求是，客观公正，严谨务实的原则，注重环境建设项目及建设方 案的可靠性与经济合理性 把握合法合规则性与原则，确保编报项目及建设内容符合国家法规规 章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足泉能 四节水措施 五加强能源管理提高能源利用率 第八章劳动安全卫生 编制依据 二安全与劳动防护 项目运营过程中危害因素分析 二安全与劳动保护措施 三劳动卫生 四卫生防疫 卫生标准 二要求与措施 第九章消防 设计依据 二建筑消防措施 三消防给水 编制范围 二水源 三消防用水量 四消防给水系统 四灭火器配臵 五消防电源及其配电 负荷等级 二供电可靠性 三控制系统 四应急照明及电缆的敷放 五电气防护 六防雷设防 六空气调节和防烟排烟 空气调节 二机械防烟 三机械排烟 七消防控制系统 火灾自动报警 二消防控制室与联动系统 三机械送风排烟控制系统 四消防通讯系统 五电梯系统 六电源和疏散照明系统 第十章项目建设进度管理模式及项目组织 项目进度安排 项目阶段划分 二项目实施进度安排 二经营运作方式 第十章财务预测与经济评价 项目未来盈利预测 经营收入预算 二直接成本 三营业基本开销 四固定成本 五预算结果 二项目财务评价 年投资收益率 二投资回收期 三销售净利润率 四年缴纳税收总额 第十二章社会文化效益 项目的社会效益 二项目的财税效益 第十三章项目风险预测与防范 资金风险及防范 二工期风险及防范 工期风险 二工期风险的防范 三工程质量风险及防范 质量风险 二质量风险防范 四经营风险及防范 经营风险类别 二防范风险对策 第十四章结论和建议 结论 二建议 第章项目总论 项目概况 项目名称 鲤城文化创意产业园区 二项目承办单位 企业名称鲤城文化产业园 所在地泉州鲤城 投资总额万人民币 注册资金万人民币 三建设内容与规模 产值在区域经济结构中的比例逐年提高，年实现高新技术产业产值亿 元，比年增长，占工业总产值比例由年的，提高到 年的。石油化工电子信息汽车及配件修船造船和生物医药业等五大 新兴产业已成为高新技术产业的支柱，年五大新兴产业追赶步伐不断加快，全 年实现产值超千亿，达到亿元，增幅达到。除修造船业较去年同期 下滑外，其他四大新兴产业均实现以上增长速度，其中石油化工业增幅。 三是以推进科技工作体制机制创新为核心，不断加强科技自身建设，提升科 技服务水平不断加强第三产业的发展，取得了显著的社会效益。 据泉州市统计局发布的信息，年度，泉州市国民生产总值达到亿元， 人均国民生产总值为万。 年年年年年 地区生产总值增长 表年泉州各产业增加值对比表 产业增加值元增长 第产业 第二产业 第三产业 从上图可以看出，泉州市的人均国民生产总值在增长放缓的同时，居民收入却 在稳步提升，这将极大带动泉州的整体居民消费水平，给各个产业的发展带来良好 的社会和经济效益。 二泉州市文化产业发展现状 泉州创意产业以闽南特色文化为依托，以工业设计数字内容创意文化创意 重点园区建设为四大重点发展领域，创意文化产业聚集带初具雏形，已成定规模 效应。鲤城丰泽南安洛江永春安溪德化等地的创意产业园呼之欲出。 以鲤城区为例，源和创意产业园创意空间方井音乐文化创意产业园 淘文化创意产业园正在紧锣密鼓的筹备之中。其中源和作为泉州古城创 意产业的风向标，园区已有多家文化创意企业位专家级的工作室共多创 意人才入驻，涵盖动漫设计建筑设计工业产品设计广告设计艺术设计体 育休闲会所等多个专业领域。目前，鲤城区文化创意产业呈现出蓬勃发展的良好势 头古城文化创意产业规划正加紧制定完善中元和创意会馆已基本建成并试营业， 后续项目正加紧设计建设功夫动漫全省首部闽南语动画片蔡六在年 较为顺利地招揽人才。只有较好地解决创意产业企业急需的人才问题，才能推动泉 州创意产业较快发展。 鉴