（终稿）某苗木农贸批发市场新增项目投资可行性分析研究报告.doc（最终版）
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近几年，兵团大力调整农业种植结构，以蔬菜水果为主的环保生 态农业占了相当大比例，年仅二九团及其周边的二八团三 团蔬菜种植面积就达到万亩，目前已形成规模，产生了可观的经济效 益和社会效益。
随着二九团建市步伐的加快，在今后年内，兵团决 定把该地区作为蔬菜水果等农产品的发展重点，这给本地区发展壮大 特色农业带来了新的机遇。
在农业种植结构调整的同时，其潜在的市场危机也日益突出。
农七 师二九团农产品市场建于年，位于五五新镇西侧，紧邻国道， 现有店铺总建筑面积，由于缺乏总体规划，造成布局不合理，结 构不完善，经营规模有限，陈旧老化，现有收费模式为档位租赁，交易 方式对手交易，没有形成个大型专营的农产品批发市场，致使目前市 场没有发挥应有的功能，而且所建的农产品市场管理方式和交易方式落 后规模小档次低设施简陋市场信息网络建设滞后，鲜活商品的 储藏加工和运输能力不足，经营主体分散，流通的组织化程度低，辐 射能力差，农产品的销售不顺畅，致使广大菜农果农普遍感到卖难 丰产不丰收等，这些都严重挫伤了菜农果农的生产积极性，如果 这现状不改变，将严重制约该地区果蔬及畜牧业的发展。
本项目就是在这样背景下提出的，不仅符合国家产业政策而且符合 兵团和农七师经济发展方针。
该批发市场建成后，将立足奎屯市，辐射 克拉玛依地区及北疆各地，利用奎屯市天山北坡经济带的核心城市的地 缘优势和资源优势，面向全疆开展跨区域交易，对北疆地区元。
年职均收入元。
发展规划与预测 二九团周边地区农业产业优势发展规划 根据二九团周边地区农业产业优势发展规划，二九团周边地区农 业优势产业发展总体目标是规划期内达到优势产业及其骨干产品突出， 建成批较大规模的具有区域特色优势的农产品基地培育批龙头企 业群创立批名牌农产品建立完善农业优势产业科技和市场创新体 系扶持兴办批专业合作经济组织等中介组织，基本形成贸工农体 化产加销条龙经营的新格局。
发展目标 农业优势产业经营水平大幅度提高。
粮食大宗蔬菜生猪肉 目录 第章总论 项目摘要 项目背景 市场定位 可研报告编制依据及研究范围 研究结论和技术经济指标 第二章项目背景及建设的必要性 符合国家关于十五期间加快现代化农产品批发市场建设 的需要， 适应克拉玛依车排子地区农产品流通的需要，未定义书 签。
积极响应兵团调整农业产业结构政策，增加农民收入的需要错 误， 有利于降低农产品流通成本，提高流通效率， 有利于扩大城乡居民就业， 第三章需求分析与建设规模 本地区及周边农产品流通设施建设现状及存在的主要问题， 新疆及二九团及周边地区农产品资源调查， 项目建设地国民经济状况， 发展规划与预测， 项目定位及前景分析， 建设规模及建设内容， 第四章项目建设指导思想原则与总体布局 项目建设指导思想， 项目建设原则， 总体布局， 第五章场址选择 场址所在地位臵现状， 场址建设条件， 第六章项目建设方案 建设原则 总体布臵 系统布局 项目组成 土建设计 建设工期 第七章公用工程 给水和排水 电视监控管理中心果蔬农药残留检测中心招待所及餐饮用房第章总论 。
农副产品信息中心大型彩色信息显示屏的操作控制 系统。
道路停车场硬化面积 供暖管网。
配电设施。
项目投资估算及资金筹措 项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，铺 底流动资金万元，建设期利息万元。
项目建设单位及法人代表 项目建设单位新疆克拉玛依市五五农工商联合企业总公司 项目法人代表田文团长 项目建设地点 新疆兵团农七师二九团五五新镇健康路以北，国道以东 项目建设性质及建设期 项目建设性质新建 项目建设期三年，即年月年月 项目背景 国家十五计划纲要中再次提出要进步加快农产品流通设施 建设。
农产品流通设施是农产品流通的载体，是连接农业生产和城乡居 民生活消费的重要环节，也是社会基础设施的重要组成部分。
因此，加第章总论 快农产品流通设施建设，实现农产品流通的现代化，对发展农村经济， 增加农民收入，扩大就业，开拓农村市场，提高农业产业化经营水平， 具有十分重要的意义。
根据国家十五计划纲要的要求，十五期间农产品流通 设施建设的目标是通过对现行批发市场经营体制和管理体制的改革， 从根本上改变农产品流通设施建设落后的局面。
加快农产品储藏加工 和营销设施建设，促进鲜活商品的跨区域流通，做到常年供应，四季不 衰，提高农产品的附加值，积极发展各类农产品流通组织，提高农产品 流通组织化程度，为解决我国农产品流通不畅，解决农产品卖难问题， 降低流通成本，提高流通效率创造条件。
西部大开发的战略是列入十五计划的重要战略决策，这个战略使 新疆面临巨大的发展机会。
新疆具有独特的地缘优势，与个国家接壤， 边境线长达。
新疆又是我国最大的少数民族聚居地区，享有民族 区域自治权利和各种优惠政策。
其突出的地缘和资源优势和广阔的发展 空间，决定了新疆将成为西部大开发的重重之重。
新疆兵团农七师二九团地理位臵独特，位于独供电设计 通讯网络系统 供热 第八章信息系统和检测系统 信息系统建设 检测系统建设 第九章消防 总平面与建筑 消防系统 第十章环境评价 设计依据 建设地点环境状况 施工期的污染源污染物及治理方案 经营期主要污染源污染物及治理方案 第十章项目管理与劳动组织 项目管理 劳动组织 第十二章项目实施进度 第十三章投资估算及资金筹措 投资估算， 资金来源， 第十四章财务评价 评价依据， 基础数据和主要参数， 财务评价， 财务评价结论， 第十五章工程招标 第十六章社会评价 项目对社会的影响分析 项目与所在地互适性分析 社会风险分析 社会评价结论 第十七章项目风险分析 项目主要风险因素识别 风险程度分析 主要风险及防范措施 第十八章结论与建议 结论 建议第章总论 第章总论 项目摘要 项目名称 苗木农贸批发市场 项目建设规模及主要内容 建设规模 兵团农七师二九团苗木农贸批发市场是个集蔬菜水果畜禽 产品于体的大型综合农贸市场，建设规模为占地亩， 建筑总面积。
年交易量万吨，交易额预计达到亿元。
该 地区有较丰富的农产品资源，本地区除本项目外没有大型农产品批发市 场，而该项目又处于克拉玛依车排子地区与金三角地区流通中 心，交通便利，设施齐全，品种丰富，可占有本地区的市场份额。
建设内容 蔬菜交易区总建筑面积。
其中商铺交易厅 加工整理及冷库。
果品交易区总建筑面积。
其中商铺交易厅 加工整理及冷库。
蛋禽类交易区总建筑面积。
其中商铺交易 厅冷库。
综合服务区总建筑面积。
内设有电子结算中心 场的建 设将成为该地区农业产业化发展的龙头，带动本地区蔬菜水果种植业 及相关产业的健康发展，对兵团特色农业的发展将起到积极的推动作用。
该项目的而建设具有投资大，回收快风险小社会效益显著特点，是 项公益性较强的城镇基础设施。
它方面连着城市消费，为居民提供 品种齐全的农产品，另方面关系到农民增收和团场稳定，也关系到城 市供应和人民身体健康，是项社会公益事业，在国民经济和社会发展 中占有重要地位。
该项目符合国家产业政策和西部大开发战略的需要，对本地区产业 结构调整，团场经济发展和职工生活水平提高都具有十分重要的意义。
因此，本项目的建设是十分必要和紧迫的。
第三章需求分析与建设规模 第三章需求分析与建设规模 本地区及周边农产品流通设施建设现状及存在的主要问题 本地区及周边农产品流通设施建设现状 建国以来的半个世纪，特别是进入改革开放新时期的多年来，依 托地理和资源优势，二九团及周边市场建设得到了空前发展。
截至 年，共有各类商品市场个。
其中奎屯市个克拉玛依市个其它 地区个。
个各类商品市场中消费品市场个，生产资料市场个， 生产要素市场个。
消费品市场中消费品综合市场个，农产品市场 个，工业消费品市场个。
生产资料市场中工业生产资料市场个，农 业生产资料市场个。
星罗棋布的市场不仅方便了各族人民的生活，繁荣 了经济，扩大了就业，促进了社会稳定，而且已经成为本地区社会稳定 经济发展的前沿阵地和改革开放的窗口。
随着农产品流通体制改革的深入和菜篮子工程的实施，在各级 政府的政策引导和资金支持下，本地区农产品流通设施建设有了较快的 发展。
基本形成了城乡农贸市场为基础，直销配送和连锁超市为补充， 产区销区集散地市场相结合的产品市场体系，初步形成了大流通格 局。
本地区及周边农产品流通设施建设存在的主要问题 在取得成绩的同时，本地区及周边农产品批发市场同样也存在不少问 题
