（终稿）某涑水花园保障性住房新增项目投资可行性分析研究报告.doc（最终版）

应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。

建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺 利完工。

项目投资环境与必要性分析 项目投资环境分析地理位臵 闻喜县位于山西省境西南，运城盆地北部，东与绛县垣曲相接 北同候马新绛相连西与稷山万荣运城接壤南与夏县为毗邻。

总面积平方千米，人口万，县政府驻桐城镇。

闻喜县辖个镇 个乡桐城镇郭家庄镇凹底镇薛店镇东镇镇礼元镇河底 镇神柏乡阳隅乡侯村乡裴社乡后宫乡石门乡。

全县现有耕 地万亩，主要种植小麦棉花玉米高粱谷子豆类油料作 物等。

自然条件 闻喜县属典型暖温带大陆气候，昼夜温差大，年四季分明。

春季 干燥多风，夏季炎热，秋季多阴雨，冬季寒冷少雪，降水多集中在夏秋 季，年降水量在之间，年均气温，月零下， 七月，全年无霜期天。

人文历史 闻喜县历史悠久，文化发达，名胜古迹很多。

现存有唐玄宗所书的 御碑和韩愈撰文，祁隽藻书写的裴度平淮西叛乱的平淮西碑，二者都 是不可多得的历史文物。

闻喜县的文庙，创建于北宋咸平元年，现存大 成殿和五龙影壁又修葺新。

闻喜历史上是出人才的地方，见之史册的 有地理学家裴秀文学家郭璞历史家裴松之法学家裴政以及唐代名 相裴度南宋名相赵鼎戊戌六君子之杨深秀等。

仅裴氏门历代做 过宰相的有五十九人，做过将军尚书御史等的有二百多人。

正如宋 代名相司马光所说闻喜士大夫之林薮也。

交通环境 闻喜交通发达，南同蒲铁路自北而南纵贯闻喜县境，礼元至古堆支 线铁路为通往中条山矿区的专用线。

太原至茅津渡和焦作至侯马两条干 线公路穿越县境，此外有县城通往永济县的支线公路与通住县内各村庄 的简易公路多条，交通方便。

南同蒲铁路大运高速路大运二级路 太风路穿境而过，闻垣新闻桐石二级公路全线贯通。

通讯电力设 施先进。

经济发展概况 经过多年发展，工业已成为闻喜经济的主体截止年，全县地区 生产总值达到亿元住宅楼为砖混结构。

给排水设计 设计依据 城市居住区规划设计规范 建筑设计防火规范 建筑给水排水设计规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范 给水系统 生活给水系统 水源由闻喜县市政管网提供，供给本工程生活及消防用水，并设水 表计量。

总论 项目概况 项目名称闻喜县涑水花园保障性住房建设项目 建设性质新建 建设工期个月 建设地点闻喜县涑水花园内 建设单位闻喜县住房保障和城乡建设管理局 法人代表李志刚 建设单位概况 闻喜县住房保障和城乡建设管理局是闻喜县政府的直属事业单位。

该局承担全区住房保障住房制度改革房屋产权产籍管理拆迁安臵 管理房地产市场管理等十二项职责，主要职责之就是贯彻执行国 家住房保障住房制度改革房地产市场房屋管理方面的法律法规和 方针政策，建立当地住房保障体系的制度，完善经济适用住房和廉租住 房制度，解决低收入家庭住房困难，并指导组织乡镇实施的行政执法 单位。

可行性研究报告编制依据 本项目可行性研究报告编制委托书 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发 号 中华人民共和国住房和城乡建设部等其部门关于加快发展经济 适用住房的指导意见建保号国家计委投资项目可行性研究指南年月 国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版 山西省财政厅山西省住房和城乡建设厅山西省发展和改革委 员会关于加快推进我省保障性住房工作的意见 项目建设单位提供的其他有关资料 可行性研究范围 根据国家相关部委对建设项目可行性研究报告工作范围和深度规 定，以及委托方的委托内容和要求，本项目可行性研究的范围为 对项目的投资环境建设条件进行分析论证 对项目建设的必要性和可行性进行分析论证 对项目总体规划的合理性进行分析论证 对项目建筑与结构设计的可行性和合理性进行分析论证 对项目在建设和运行过程中的环境保护节能措施劳动安全等 方面提出意见。

环境保护方案按环保部门批复的环评意见实施。

根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资 金筹措方案 根据确定的占地面积约占亩，其中建 筑物占地面积，绿化面积，道路及场地硬化面积。

规划总建筑面积，其中住宅用房建筑面积，仓储室建筑 面积。

主要技术指标容积率，建筑密度，绿地率 ，该项目实施后可提供住宅套，供人居住。

该项目规划新建幢层住宅楼，为砖混结构，建筑面积为。

投资估算与资金筹措 项目总投资万元，资金来源于项目单位自筹。

项目主要技术经济指标 表涑水花园主要经济技术指标 序号项目名称单位数量备注规划总用地面积约合亩 建筑物基地面积 项目区绿化面积包括集中绿地与宅间绿化面积 道路及场地硬化面积 规划总建筑面积 住宅用房建筑面积 仓储室建筑面积 可提供住宅单元房户套 户型户 仓储室面积户 居住人口数人 主要技术指标 容积率 建筑密度 绿地率 估算总投资万元 建安工程费万元 其他费用万元 基本预备费万元 结论与建议 结论 国家和省市各级政府高度重视中低收入家庭和住房困难的职工 教师等线职工的居住条件的改善，把健全和完善住房保障体系，解决 城市低收入家庭的住房困难作为践行三个代表主要思想全面落实 科学发展观和建设和谐社会的重要内容，列入政府工作的重要议事日程， 制定措施明确任务层层落实。

该建设项目的提出，是县政府为贯彻 中央构建和谐社会精神，落实县委县政府健全和完善住房保障体系， 切实解决干部职工和教师等线人员住房困难而采取的项重要举 措。

本项目实施后，将新建住宅楼幢，建筑面积，将提供 套住房，预计可解决乡镇干部职工和教师等线人员约人的住 房问题社会效益良好，符合国家政策，符合国家省市区的发展规划要求，因此，本项目是十分必要的，是切实可行的。

建议 建设过程中，建议采用限额设计的方法，对造价实施严格的控制。

处理好面积与户型的关系 保障性住房的面积，必须符合国家发改委和建设部规定的控制标准， 正确处理好面积与户型关系。

发展节能省地环保型住宅的要求，优化规划设计，完善使用 功能。

积极推广应用先进成熟经济适用的新技术新工艺新材料 和新设备，实现户型不大功能全造价不高品质优占地不多环境美 的目标。

新建住房，要坚持经济适用舒适划方案制定工程实施进度及招投标方案。

项目提出的理由 国家把解决城市低收入家庭住房困难作为改善民生的重要内容，不 断完善政策，健全制度，加大投入。

温家宝总理在年的政 府工作报告明确提出要加快住房体制改革，健全保障性住房制度， 加快保障性住房建设，增加房源供给，积极解决城市低收入群众的住房困难。

要促进房地产市场平稳健康发展，必须大规模实施保障性安居工 程。

在年月召开的中央经济工作会议首次提出要逐步形成符 合国情的保障性住房体系和商品房体系。

在十二五期间把能否解决 好低收入家庭的住房困难问题和全面建设小康社会目标紧密相连，中央 在年安排建设保障性住房和各类棚户区改造住房万套，比去 年大幅度增加。

闻喜县实行住房制度改革和经济适用住房建设以来，广大职工住房 条件得到很大提高。

但县城郊区偏远乡镇干部职工和教师等线人员， 至今未享受房改政策，住房比较困难。

为了解决县城偏远乡镇干部职 工和教师等线人员住房困难，根据现行房改政策经济适用住房政策 全国和山西省建设工作会议精神，结合闻喜县的实际，县政府提出通过 建设县职工住房解决线人员住房困难的意见。

闻喜县住房保障和城乡建设管理局为了贯彻国家政策，进步推进 安居工程建设，促进城郊中低收入家庭住房保障，按照保增长保民生 保稳定的总体要求，根据闻喜县经济社会发展的实际情况，坚持量力而 行，适度保障，统筹规划，分步实施的原则，闻喜县住房保障和城乡建 设管理局提出在涑水花园新建保障性住房建设项目，建设套保障性住 房，把乡镇干部职工和教师等线工作人员住房纳入保障性住房建设任 务当中。

这是县政府践行三个代表重要思想，全面落实科学发展观和建 设和谐社会的重要体现，是政府为民办实事的有效措施，它必将对闻喜 的经济的发展起到积极的推动作用。

项目建设规模和内容 项目建设地点 本项目区位于闻喜县北部，涑水花园内，项目区东临食品公司住宅 区，西临制衣厂住宅区，南临公安部家属院，北临华强贸易有限责任公 司住宅楼。

项目区周边市政配套设施齐全，区域内地势平坦，交通方便，经有 关部门初步勘查，未发现需要保护区的文物和古建筑物，无大的工业污 染，城市基础配套设施完善，有更好的发展前景和经济人文发展潜力。

项目建设规模 闻喜县涑水花园规划好，占地不多环境美。

运用现代设计手段和方法，着重于环境整体形象的刻画，塑造优 美的环境空间，在功能合理经济可行的前提下，注重与自然和谐的环 境效果。

尽量利用新技术新材料新工艺加快施工进度，保证结构安全 节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。

主体建筑物立体造型与周围地面环境绿化布臵相和谐。

设计原则 满足国家现行规范法规要求。

全面规划，合理利用宅间空地。

功能分区明确合理得当。

合理高效的利用地下空间。

与外界保持良好的交通运输系统，出入口和内部交通符合人流与 车流的集散要求，道路保持顺畅便捷。

满足项目在朝向日照间距安全防护通讯照明灯方面的要求。

符合并充分利用自然条件，尽可能增加绿地面积。

符合城市规划交通消防绿化园林环保卫生等方面要求。

项目总体规划方案 规划目标 严格遵循国家的法