（终稿）某长沙国际物流园新增项目投资可行性分析研究报告.doc（最终版）

按照国家经贸委等六部委•关于加快我国现代物流发展的若干意 见‣的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。

根据湖南省和长沙市十五计划，融入区域经济合理安排进 度。

结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起 步与国际同步。

按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程 序和要求，做到实事求是客观公正。

我国湖南省及长沙市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状 及前景为依据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的 管理模式运营模式。

项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲 目投资和重复建设。

项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标 采购及比质比价采购。

消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。

其它规定及客户要求。

主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见表。

表期工程主要经济技术指标 序 号 项目单位指标备注 占地面积亩 面积平方米 仓储平方米 办公用房平方米 集装箱堆场平方米 货运吞吐量万吨 宏观物流产值亿元 项目总投资万元 固定资产投资 万元建 设期利息 万元，土地款 万元流动资金 万元 建设工期月 年平均收入额万元正常年 年净利润万元正常年 投资回收期年 所得税前 年 所得税后 年 含建设期年 平均投资利润 率 平均投资利税 率 固定资产投资 银行贷款偿还 期 年 全部投资内部 收益率 所得税前 所得税后 财务净现值万元 所得税前 所得税后 密度 容积率 绿地率 可行性研究结论 湖南国际物流园的建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业 发展的政策符合产业发展列为长沙市中小企业社会化物流服务体系建设工作试点企业，被中 国物流与采购联合会吸收为会员单位，物流信息化项目被长沙市经委列为 年重点技术创新项目，湖南国际物流园项目被长沙经济技术开发 区列为年重点扶持项目，并获得国家经贸委中小企业对外合作协调中心 同意，作为全国中小企业社会化物流服务体系示范项目。

目录 第章总论 项目概况及目标 编制依据及研究范围 编制原则 主要经济技术指标 可行性研究结论 第二章项目建设的背景及必要性 第三章项目建设单位概况 公司基本情况 第四章行业分析及市场预测 市场现状 市场预测 第五章项目选址及建设条件 项目选址 基础条件 自然条件 第六章建设方案 建设规模 建设原则 建设目标 园区功能定位及结构设计 项目建设各区布局与功能设计 物流信息系统建设方案 第七章专业技术方案 总平面布臵 结构 供电系统 通讯电视网络系统 给排水设施 消防 通风空调 广播系统 节能措施 第八章环境保护与安全卫生 环境保护 安全卫生 第九章项目组织及运营 项目运营模式 园区管理系统 项目实施方案 第十章项目进度计划 工程进度 项目进度 第十章投资估算与资金筹措 投资估算依据 价格及取费依据 投资估算 资金筹措计划 资金运筹计划 还贷计划 第十二章效益评价及不确定分析 评价依据范围及指标 经济评价 财务评价 清偿能力分析 不确定性分析 第十三章社会效益分析 附件 湖南实业发展有限公司营业执照 二湖南实业发展有限公司组织机构条码证 三湖南实业发展有限公司税务登记证 四国家发展与改革委员会发改办经贸号国家发 展与改革委员会办公厅关于湖南国际物流园期工程项目审批问 题的复函 五湖南省发展计划委员会湘计经贸号关于湖南 国际物流园期工程项目建议书的批复 六长沙市发展计划委员会长计经贸号长沙市发 展计划委员会转发省发展计划委员会•关于湖南国际物流园期 工程项目建议书的批复‣的通知 七国家经以上，为家左右大型工商企业提供 供应链管理及全程物流服务，吸引万名个人或企业成为园 区的会员 现代综合性物流服务体系初步形成。

项目经济效益项目第期工程实施期内年，含年建设期实现 营业收入万元，实现利润万元，上缴税收万元，安排就 业人，项目具有良好的经济效益。

本项目的建设对促进我省物流业的发展，特别是长沙经济技术开发区 长沙市的经济发展和满足长沙地区的现实物流需求，具有十分重要的现实意 义和社会效益。

编制依据及研究范围 编制依据 国家发展与改革委员会发改办经贸号国家发展与改革 委员会办公厅关于湖南国际物流园期工程项目审批问题的复 函 湖南省发展计划委员会湘计经贸号关于湖南国际 物流园期工程项目建议书的批复 长沙市发展计划委员会长计经贸号长沙市发展计划 委员会转发省发展计划委员会•关于湖南国际物流园期工程项 目建议书的批复‣的通知 湖南省实业发展有限公司实业号关于申请湖 南国际物流园期工程项目立项的报告 国家湖南省长沙市国民经济和社会发展第十个五年计划 长沙市商贸流通业发展十五计划 •长沙经济技术开发区十五期间产业发展规划及年产业 发展纲要‣ 国家计委建设部颁布的•建设工程项目经济评价方法与参数‣ 国家经贸委中小企业对外合作协调中心„‟号•关于在长 沙市开展中小企业社会化物流服务体系试点工作的通知‣ 长沙经济技术开发区管委会长管经贸„‟号•关于将湖 南国际物流园列为开发区重点扶持项目的批复‣ 国家经贸委中小企业对外合作协调中心„‟号•关于同意 在长沙经济技术开发区国家级建立湖南中小企业国际物流 示范园的复函‣ 土地使用意向书长沙经济技术开发区与湖南省实业有限公司 签订 湖南国际物流园总体规划 湖南国际物流园公共物流信息系统规划方案 其它文件协议等。

研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 委中小企业对外合作协调中心•关于在长沙市 开展中小企业社会化物流服务体系试点工作的通知‣国家经贸委中 小中心号，及附件长沙市中小企业社会化物流服务体系 建设试点工作第批企业名单 八长沙经济技术开发区管委会•关于将湖南国际物流 园列为开发区重点扶持项目的批复‣长管经贸号 九长沙经济技术开发区管委会•关于请求将区内企业湖南 省实业发展有限公司湖南国际物流园列为全国中小企业国 际物流示范园的请示‣长管委号 十国家经贸委中小企业对外合作协调中心•关于同意在长沙 经济技术开发区国家级建立湖南中小企业国际物流示范园 的附函‣国家经贸委中小中心函号 十土地使用意向书 十二湖南省•关于加快我省现代物流业发展的若干意见‣ 十三第三方物流企业入驻湖南国际物流园意向协议 附图 湖南国际物流园平面规划图 第章总论 受湖南省实业发展有限公司的委托，我们对湖南国际物流园建设 项目可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的环境交通电力给排 水通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在 认真调查和分析资料的基础上编制了•湖南国际物流园建设项目可行性研 究报告‣。

项目概况及目标 项目名称湖南国际物流园第期工程 建设地点湖南省长沙市长沙经济技术开发区 建设单位湖南省实业发展有限公司 建设期限年 湖南国际物流园项目拟建在长沙经济技术开发区内，东六线以东， 国道以南，东十线以西，漓湘路以北。

物流园总体规划占地亩，总投资 亿元。

项目第期工程总投资万元，总面积万平方米， 其中仓储面积万平方米，综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积 万平方米，固定资产投资万元。

项目建设目标 货运吞吐量达到万吨以上，宏观物流产值亿元以上 与家左右设施通用功能齐全服务完善的配送中心建立物流 战略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位全过 程全天候的现代物流服务 建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理海关管理信 息传递库存控制货位管理配载管理和成本控制等各种功能 引进第三方物流企业社会化专业化现代物流服务网络体系。

在我国现代物流产业起步发展的新形势下，有关省市开始重视现代物流 产业的发展，国内些优势生产和加工企业集团开始重视企业物流管理， 批运输仓储及货代等类物流企业逐步向现代第三方物流企业发展，涌 现了批民营专业化第三方物流企业，国际上些老牌知名物流企业也开始 进入我国。

近年来，湖南省及相邻省份也开始认识到现代物流对于推动经济 发展改善投资环境提高区域经济和工商企业在国内外市场竞争能力等方 面的重要性。

湖南省把发展现代物流产业作为项涉及经济全局的战略问题， 建设国际物流园区已经成为区域经济布局的战略重点，这项工作尽管刚开始 起步，但市场发展前景十分广阔。

三湖南省及长沙市十五计划对发展现代物流产业提出了明确的要 求 在湖南省十五计划纲要提出，加快建立以大商场大市场大网络 为重点的现代高效市场流通体系，发展新型业态，创新经营手段，推行连锁 经营特许经营代理配送网上购物等现代营销方式，加快传统百货业向 购物中心超级市场仓储式商场和专卖店精品店发展。

合理布局批有 产业优势的专业市场和边贸市场，在长株潭地带规划建设现代化的大型配送 基地和物