啡屋艺术坊夜总会百老汇剧院民 俗饰物店各式小吃店中医疗养院美容美发室美体健身房特色餐饮 海鲜城等。 酒店大堂 酒店大堂单独设置，占地平米，总建筑面积平米，地上 平米，地下平米。酒店大堂高大气派，设有中央共享空间大型景观 屏服务接待总台散座茶座酒店管理办公室等。游客在大堂经过简单登 记后，即由服务小姐引至酒店特备的环保型电动车送客处，由环保型电动车 将客人送至客房。 技术经济指标 根据项目的发展目标及规划设想，项目的规划技术经济指标初步设定见附表 规划技术经济指标汇总表。 五项目开发进度 项目关键工序进度控制 该项目建设周期年，年月日开工，年月日竣工。 序号关键控制工序开始如期结束日期备注 土地转让合同及预付款 项目规划方案确定地基详勘受该工序约束 规划报建手续 地基详勘基础处理及基础施工图受 该工序约束 基础及地下室施工 结构封顶，围护结构施 工 室内装修 室外景观工程 园林工程工程竣工划 根据项目总体规划及开发进度计划安排，项目开发所需资金主要来源于四部分自有资金银行贷款项目建筑商垫资及销售回笼资金。 项目总投资额约为亿元，预测项目需投入启动资金约为亿元人民币。 项目公司以自有资金投入万元人民币，争取向银行贷款人民币万 元，再加上项目建筑商垫资以及项目后期销售回笼资金的再投入，基本可保证本 项目的开发资金投入需要。 七项目营销 项目销售策划 前期项目概念性宣传项目所在地海南三亚亚 龙湾广场中心区经营模式上旅游投资型产权式 酒店产品上别墅的海景园林环保生态服务 特色其他附加增值项目等，酒店公寓的大客房大卫生 间及其他 卖场设立在北京上海广州深圳香港哈尔滨 沈阳等城市设立卖场，或委托销售。 项目广告宣传选择营销主题，有针对性宣传。 在海口及三亚机场设立销售宣传点，并设豪华大巴接送游 客参观项目样板间。 组织全国范围内招聘选拔高级家政服务专业人员，制造 声势，间接为项目销售做宣传。 在各卖场设立城市，组织商务专机接送业主参观现场样板 间。 项目销售计划 规划技术经济指标汇总表附表 序号指标内容单位数值备注 总用地面积万亩 总建筑面积万含地下万平米 酒店客房建筑面积万含地下万平米 酒店主楼万含地下万平米 别墅万含地下万平米 会议中心万含地下万平米 商业条街万含地下万平米 酒店大堂含地下平米车库地下 平均容积率 绿化率 建筑密度 建筑高度米 项目投资成本估算表附表三 单位万元 序号费用名称金额备注 土地费用 地价款万亩亩万元 土地契税土地价款 前期工程费 编制项目可研 图设计费地上元，地下元，含景观 施工图审查费建安造价的 规划管理费元 人防工程统建费 临时用电增容费 临时用电设施费 用水设施费 甲方临建工程 临时围墙 建造费 土建工程元 安装工程元 装修工程公建元,商场元,其它元 室外工程按元,计万 其它税费 质监费按建造费的 监理费按建造费的 营业供电贴费 序号费用名称金额备注 管理费按建造费的 家具购置费元只算大堂别墅及公寓工艺品等购置费按每栋别墅万元，共栋别墅 会员证费每栋别墅个会员证，万美金，合人民币万元， 共栋别墅 开办费 不可预见费按建安造价的 财务费用项之和取年利息年息 销售费用按销售收入的计 投资总额 市场单价元每平方米 可销售部分物业销售测算 别墅亿元按均价元计，销售面积万 公寓亿元按均价元计，销售面积万 合计亿元 项目可销售部分价格敏感性分析附表四 项目价格变动备注 主 楼 价格单位元平米 收入单位亿元 别 墅 价格单位元平米 收入单位亿元 合计单位亿元 销售税金 单位亿元投资成本单位亿元 税前利润单位亿元 投资利润率全部投资含会议中 心商业街 净投资利润率 按自有资金亿 元计 附背景资料 项目提出 海南省近年经济发展稳健，投资条件成熟 总体经济增长幅度高于全国平均水平 全省经济增长加快综合经济实力进步加强。全年共完成亿 元，按可比价格计算，比上年增长，增幅高于上年个百分点，经济增 长高出全国平均水平个百分点。其中第产业增加值亿元，增长 ，对经济增长贡献率第二产业增加值亿元，增长，对 经济增长贡献率第三产业增加值亿元，增长，对经济增长 贡献率。 表全省近年总值单位亿元 表年三产在中所占比重 年年年年年 系列 建筑业和固定资产投资稳定增长 建筑业保持增长 全社会建筑业增加值完成亿元，按可比价格计算，比上年增长 。其中房屋建筑施工面积万，增长房屋建筑竣工面积 万，增长。上缴税金亿元，增长。 固定资产投资保持稳定增长 全年全社会完成固定资产投资亿元，比上年增长。其中基本 建设完成投资亿元，增长更新改造完成投资亿元，增长 房地产开发完成投资亿元，增长。 表三全社会固定资产投资总额单位亿元 第产业 第二产业 第三产业 年年年年年 系列 项目概况 二项目的提出 三项目发展定位 园林度假酒店项目将建设成为以热带雨林景观娱乐购物服务产 权式酒店接待为主题的绿色生态海景度假酒店，项目建成后座设计风格独特 洋溢浓郁热带滨海度假特点功能配置齐全的规模化度假酒店将展现在世人面前， 它高星级高标准的软硬件环境，必将吸引众多来海南三亚旅游度假的游客，使 之成为他们的首选下榻地。 园林度假酒店项目的投资及经营方式将采用产权式酒店的方式， 这种起源于欧洲世纪年代的种新型酒店经营模式，风行于世界上著名的 旅游城市和地区如美国的夏威夷加利福尼亚佛罗里达亚利桑那澳大利 亚黄金海岸等地尤为盛行。此种酒店经营模式经过多年的发展已被发达国家 广泛接受，许多国家还为此专门立法并成立行业协会以规范市场，约束市场参与 者的行为。这种将房产与旅游投资相结合的投资模式在目前国内形式下是极具发 展潜力的投资品种。 产权式酒店经营模式是适合海南尤其是三亚旅游房地产业发展的经营创 新品种，此经营模式扩大了游客入住休闲度假酒店的需求，为游客提供了更多选 择入住高档次度假酒店的机会，还解决了三亚高档次酒店市场供需不平衡需求 相对短缺的问题另外该模式还可带动三亚市房地产市场的持续稳步发展，赋予 海南旅游房地产市场更多活力和发展空间，这种新型的旅游房地产投资和消 费方式，符合现代经济资源共享的基本原则，是房地产业和旅游酒店业的高效结 合，极具市场潜力和生命力再者该模式还使三亚市高端消费人士的保有量始终 保持在较高水平，为三亚市经济及就业问题找到了出路，为三亚市创造着源源不 断财富。 产权式酒店的投资客户也即固定游客的市场定位于中产阶级家庭成功 人士专业旅游房地产投资者及企业公司，据有关资料分析，目前购买产权式酒 店的是个人购买，其目的是保值和分红，同时兼顾度假，采用的方式大多为银 行长期按揭企业公司购买方面用于投资，另方面用于员工度假年会及业 务会议专用。近年来批产权式酒店已在沿海发达地区及大城市逐步兴起，相信 该旅游品种将成为适合海南三亚这座热带滨海旅游城市的新型酒店房地产经营模 式。 注有关产权式酒店见后附介绍材料 四项目规划设想 项目规划设想指导思想 根据项目的总体规划构思建设目标要求及三亚市亚龙湾资源条件，园 林度假酒店项目的规划设想指导思想是 酒店的规划设计将充分体现建筑是空间艺术的思想，使之成为亚龙湾地 区最具热带滨海特色的代表性建筑 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,酒店的规划布局及功能分区将最大限度的满足业主追求自然绿色沙滩 海景的向往，最大程度展现三亚亚龙湾这座热带海滨度假圣地独无二的魄力 充分利用项目周边的旅游资源优势，将酒店的建设工作与将三亚亚龙湾建设 成国家级旅游度假区的目标紧密结合 采用国际流智能型最具有热带滨海特色的设计方案 酒店的配套设施全面而人性化，将为游客提供休闲度假娱乐购物旅游休 闲居住等全面服务 酒店将建设成风格独特个性鲜明融合自然风景及各国建筑文化及园林景 观的绿色生态的旅游度假胜地 成为亚龙湾地区的标志性建筑，并对酒店经营模式的发展趋势起到示范与引 导效应 根据上述规划指导思想，对项目的建设从规划的角度进行了初步的设想，初步 明晰了项目规划的产品目标 酒店主楼公寓区主力户型平米，配大卫生间 别墅会所区无机动车行道，别墅周边环绕风格各异的热带雨 林景观 会议中心外观设计成鹦鹉螺形状，成为标志性建筑 娱乐休闲购物条街丰富亚龙湾地区富有文化底蕴的规 模化的娱乐休闲购物场所，为亚龙湾 地区提供丰富多彩的夜生活娱乐活动 酒店概念设计规划思路 会议中心 会议中心将临亚龙大道而建，外形将仿生海南特有的极富知名度的鹦 鹉螺外形，洋溢着浓郁的海洋气息，使之成为亚龙湾的标志建筑。 会议中心占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地 下平米。可提供容纳人的大型会议室个及容纳人的中 型会议室个或分割成容纳人左右的小型会议室个。会议中心在 空间设计上应充分考虑空间的自由组合性，在功能设计上将体现多功能性， 可召开各种类型的商务会议国际研讨会新闻发布会产品推介会大型 宴会招待等，还可用作电影节演唱会选美比赛场地等。会议中心将按国 际标准建设，配有同声翻译系统贵宾休息室宴会厅展示厅等。 酒店主楼 酒店主楼占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地 下平米，层高层。可提供套客房，户型以平米