集安森源食用菌发展有限公司于年初经过市场分析调研，认为食用菌适合东北地区栽培，集安市属于北温带大陆季风气候，又处于山区半山区，资源丰富，适合食用菌栽培。年以来，公司采取公司农户标准化的模式与集安市周边地区建立了生产基地，并与周边多户农民签订了种植收购合同，形成了组织有序管理规范的订单模式。不仅促进了农业和企业的发展，也增加了农民的收入。同时，国家的相关政策和规划有利于加快农产品冷链物流的发展，项目完全符合国家的产业政策和行业发展规划，具有广阔的发展前景。项目建设的必要性人民生活水平的提高对吃上放心菜肉的要求随着我国人民生活水平的逐步提高，对关系到日常生活的粮油肉禽蛋等食品购买的方便环境无公害无假冒伪劣及购货环境提出了更高的要求。通过本项目的建设，将使农产品的市场准入得到有力的监测和检验，并通过标准化加工和配送，使放心菜放心肉有序地配送到销售终端，让消费者因没有选择权而吃上不合格的肉菜的局面得到终结。这也是集安市政府出台的餐管理，在生产中尽量做到节能降耗，以降低公司运营成本，使公司拥有更大范围的调控价格能力。对市场要做进步调研，广开销售渠道，加大市场营销力度，率先占领市场，力争在市场竞争中占据主动。第二章市场预测市场分析与预测产品市场供应现状冷链物流市场冷链物流市场的未来发展潜力是巨大的，对于冷链各环节相关企业来讲，这是块相当大的蛋糕。从年开始，国家每年的号文件都会对农副产品物流给第章总论项目提出的背景项目名称万吨年食用菌冷链物流系统建设项目项目承办单位集安森源食用菌发展有限公司项目负责人杜丽华项目承办单位概况集安森源食用菌发展有限公司坐落在集安市清河镇清河村，成立于年月日，注册资金为万元，企业性质为有限责任公司。公司自年成立以来，清河村已向公司投入资金万元，其中固定资金万元，公司厂房面积平方米，实验室平方米，公司现建有香菇示范基地平方米。年公司已在个乡镇建立生产基地个，发展香菇万袋，已与户签订了订单合同，种菇户数可达户，鲜菇总产量达到万吨，实现销售收入亿元，菇农户均增收元以上。年公司被评为通化市级农业产业化重点龙头企业。按公司发展目标。计划年发展香菇万袋，产量吨，销售收入亿元年发展万袋产量吨以上，销售收入亿元以上。可行性研究报告编项目建设地点及建设规模农产品冷链物流系统及管理物料来源及供应企业组织与人力资源配置投资估算与资金筹措经济效益分析。项目提出的理由和过程在我国加入后，面对国内国际两个市场的竞争压力，部分农产品竞争力下降农民增收减缓和农村劳动力转移难度加大等问题日趋严峻。在农业发展的重要转折时期，发展农产品冷链物流，实现转化增值，是国民经济战略性调整的重要内容，对于扩大农产品市场需求，带动农业结构调整，提高农业的综合效益和市场竞争力，具有重要意义。目前我国还大量存在这种不按有关的标准运作规模小纯价格竞争大量使用常温保温车辆来代替从事冷链物流的现象，冷链物流似乎陷入个怪圈，方面要求有质量的服务商，而另外方面又往往使用价格便宜的非正规的服务商。因此政府有关部门需要强化食品的供应链规则的执行和监督，引导企业向正规的冷链物流发展，而不能完全要靠公司为了品牌而自律。值得高兴的是，国家在这方面的法规越来越严，认识度越来越高，零售终端对供应商的要求越来越高，正规冷链的需求正在不断增长这是社会发展的结果，也是中国冷链发展的关键，更主要的是市场供求关系发展的个重要趋势。产品本身的竞争，个能保证温度的产品要比另个不能保证温度的产品的依据及原则编制依据国家发改委建设部年发布建设项目经济评价方法与参数第三版国家发改委年发布轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定国家计办投资号关于投资项目可行性研究指南试用版集安市国民经济和社会发展十五规划建设单位所提供的有关基础资料及市场考察报告。编制原则遵守国家有关的各项政策规定规范，符合国家的产业政策投资方向及行业和地区的规划采用先进可靠的工艺和技术，以保证项目实施后，产品符合安全环保的要求合理选择工艺设备，尽量减少投资，以较小的投入达到最大的产出遵守国家现行的环境保护法律法规，注重环保措施落实，确保项目投产后，符合环境保护要求，使公司获得较好经济效益的同时，产生良好的社会效益项目的建设将本着因地宜的原则，将资源优势转化为经济优势，提高经济和社会效益项目实施充分考虑承建单位的资金筹措能力，高起点高标准建设，突出现代化绿色生态特点，并为未来发展留有余地以合理利用当地丰富的农业资源为原则，充分利用现有条件，最大限度地发挥现有农业资源的可利用性，实现资源优化配置。研究工作范围项目建设的必要性市场预测及营销策略售包装运输储存标签品质等级容器食品添加剂污染物最大兽药残留物允许含量和最大杀虫剂残留物允许含量等有关标准和规定，对农产品进出口也有严格的检验和认证制度，具有很强的可操作性和可检验性。从初级产品生产到最终产品零售的多部门跨行业的食品安全协作，最终实现从农场到餐桌包括冷连物流全过程的食品安全控制与管理。农民增收，增加社会就业该项目的建设，以木耳为例，生产木耳的原料主要来自于集安市周边地区，每户按年产公斤万袋计算，每袋纯收入元，每户每年可增收元，若生产万吨食用菌，可带动近户菌农，受益农户总收入可达亿元。不仅增加了地方的财政收入，国家的利税，而且缓解了下岗职工和广大农民再就业的问题。冷链物流可以增加农产品清洗包装仓储加工运输等行业的从业人员，延长了产业链条，增加了就业人员。二项目概况项目拟建地点集安市清河镇清河村项目建设规模及建设主要内容建设规模万吨年食用菌冷链物流系统产品方案年产万吨食用菌产品加工保鲜冷冻储藏年冷藏储运万吨农副产品对外服务。建筑主要内容占地面积。建筑面积。购置设备台套。项目建设主要条件资源条件项目食用菌种基地拟建于集安市清河镇，该镇位于长白山余脉老岭山中。这里资中建设投资为万元，建设期利息万元，流动资金为万元。资金筹措本项目总投资为万元，申请银行贷款万元，企业自筹万元。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目名称数据备注项目总投资建设投资建设期利息流动资金资金筹措项目资本金项目债务资金其他资金年均销售收入年均总成本费用年均销售税金及附加年均增值税年均息税前利润年均利润总额年均所得税年均净利润总投资收益率投资利税率项目资本金净利润率贷款偿还期银行贷款年平均利息备付率平均偿债备付率项目投资税前指标财务内部收益率财务净现值全部投资回收期年项目投资税后指标财务内部收益率财务净现值全部投资回收期年资本金内部收益率盈亏平衡点生产能力利用率三问题与建议问题该项目在实施过程中，要与当地政府有关部门积极做好协调工作，统筹规划，科学合理布局，突出重点，循序渐进稳步推进实施项目。建议建议加强技术监督和质量控制，充分发挥当地资源技术优势，增强产品的市场竞争力。建议应进行技术设备考察，并以招投标的方式进行设备招标，以便选用符合拟定生产规模的生产设备，达到合理选用科学匹配的目的。项目投产以后，建议单位应加强内部科学丰富环境优美气候宜人经济发达交通便利，水电通讯等设施完善，是集安市北部政治经济文化信息商贸交通中心。清河镇辖个行政村，个社区个居民组户居民，人，水田亩，旱田亩。清河镇森林茂密，山珍丰夷，矿藏丰富。全镇林地面积达亩，占全镇总面积的，野生动物和野生植物种类繁多。由于长白山独特的地理环境和气候条件，使其野生以及人工栽培的食用菌都有其他地区不具备的营养成分和生理功能，尤其是远离工业区，无任何的化学污染，更加保证了用其加工产品的绿色天然营养和健康安全。市场条件集安森源食用菌发展有限公司有多年的农产品加工和冷藏经验，在国内建立了完整的经营网络，具有良好的市场信誉。技术条件集安森源食用菌发展有限公司聘请些农副产品加工冷藏流通方面技术专家，结合企业相关技术人员作项目实施的技术依托，能保证项目顺利实施。政策条件为发展生态产业，扶持企业发展，集安市委市政府制定出台了相关的优惠政策和措施，为本项目的实施营造了宽松的投资环境。资金条件公司经过几年的建设发展，企业在资金方面已经具备了建设本项目的经济实力，同时公司可充分利用国家行业发展政策的倾斜政策，赢得政府部门的支持，多渠道筹措资金。项目投资与资金筹措投资估算本项目总投资为万元，农业产业化的发展集安市农产品丰富，交通发达，建设冷链物流系统，易于发挥其在农产品集散交易价格发现仓储运输信息传播农产品标准与质量检测市场配套服务等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济的发展。信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出。本项目建成后将提高农业市场流通效率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发展格局的形成，从而带动整个吉林省农业的发展。本项目的建设，为集安市的农产品销售和冷藏保鲜创造条件，使生产者加工者销售者消费者能把握市场的脉搏，及时掌握供求信息，疏通产品销路，参加国际性商贸活动，促进吉林省特色农产品生产走上产业化发展道路。公司实行与生产基地挂钩进货，推行订单农业合同农业，使农副产品生产基地从盲目生产走向以市场为导向的有计划生产，有利于引导农业生产按照消费需求组织生产调整结构提高品质，克服农副产品生产的盲目性，减少农民种什么赔什么的失误，有效地解决了农副产品销售难的问题，把风险降到最低程度。从而增加农民收入。公司在产销对接中也减少了中间环节，降低了经营成本，提高了经济效益。加强农产品市场竞争能力加入后，面对农产品市场开放，不断增强农产品的市场竞争能力，提高产品质量，而提高产品质量的核心，就是要按标准化规范进行生产。公司以公司基地农户的方式，以市场为导向，围绕区域优势产业，从产前产中产