千瓦，城区自来水日供水量达万吨。日趋完备的基础设施条件有利于市各行各业的持续发展。市在基础设施建设和经济建设方面取了长足发展，但的城市发展速度却相对滞后，形成了目前市建设用地紧张居民住房供不应求的局面。为改变城市建设滞后的现状，年和年市人民政府按高起点的要求聘请了上海同济城市设计研究院中国对外建筑中公司城市规划设计所等大型规划院编制市三大片区八大组团控制性详细规划。现在南岸东区旧城旧州菜坝沙坪天柏等城市组团的控制性详规已经全部完成，城市建设将依法按规划实施。项目编制依据中华人民共和国土地管理法四川省中华人民共和国土地管理法实施办法关于转发国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作的通知的通知川国土资发号市城市规划区征地补偿安置实施细则宜府办发号市城市总体规划市天柏组团控制性详细规划市统计年鉴成都市市政工程设计院市翠柏大道道路工程初步设计发展，农村经济全面发展。年市农林牧渔业现价总产值完成亿元，比上年增长。其中，农业产值增长，林业产值增长，牧业产值增长，渔业产值增长，农林牧鱼服务业产值增长。农民人均纯收入元，比上年增加元。农村经济全面发展。工业经济整体素质增强，经济效益进步提高。产业结构调整力度加大，积极推进体制创新，技术创新，大力调整提升和优化产业产品结构，工业增长经济效益显著提高。年，全第章总论基本概况项目名称市翠柏大道及天池片区综合开发项目项目业主名称市城市建设投资有限公司地址市南岸金鱼井街号法定代表人注册资本企业类型有限责任公司经营范围城市基础设施建设项目的投资筹资融资和经营性建设项目投资行使政府投资建设项目业主职责管理和经营政府赋予的资产。项目业主简介市城市建设投资有限公司是经市人民政府批准于年月组建的市人民政府直属国有独资企业，公司旨在切实加快城市化进程，推进经营城市工作，以推动城市基础设施建设加快城市发展为目标，在经营中寻求发展。项目概况加强城市新区的开发建设，是市经济和社会发展的需要。本项目开发内容主要包括翠柏大道包括拆迁安置道路和桥梁天池片区基础设施包括拆迁安置区间道路及管网工程建设大地坡片区基，初步建成长江上游级中心城市，川滇黔结合部区域的综合交通枢纽，金沙江水电资源开发的依托城市，长江上游生态保护屏障的重要组成部分到年，实现总量在年基础上翻三番，人均超过美元，赶超当年全国平均水平。主要措施有大力发展五大产业带五大产业链五大旅游品牌，即百里优质稻种植带百里优质水果带百里环行绿色禽蓄养殖带百里绿色长廊带百里农业综合开发带饮料酒业产业链氯碱化工产业链纯棉维卡纤维链能源产品产业链林竹产品产业链万里长江第城蜀南竹海天下翠石海洞乡乡下奇僰人悬棺天下谜神州琼浆五粮液。特别是具有建设国家传统能源基地的资源基础和外部条件。随着国家金沙江向家坝溪洛渡大型水电站开发建设和以筠连煤田为依托的大型火电建设，到年，能源建设将形成有水火发电装机规模万千瓦的电力系统，输送能力达亿度年电量的西电东送能源基地，并配套发展和形成批高耗能电解冶炼化工轻工等工业产业链。近年来内宜高速公路的建成，大大缩短了与省会城市成都和川南片区的距离，已投入使用的内昆铁路成为四川和西北地区南下出海的最捷近的运输通道航空港开通了直达北京上海成都广州昆明等九条航线港是交设施建设包括区间道路及管网工程，不含拆迁安置。项目建设期为年，总投资万元，市政府筹集资金万元，商请银行贷款万元。项目土地出让总销售收入万元，土地开发总费用万元。项目财务内部收益率，投资回收期年，贷款偿还期年。项目背景近年来，我国经济持续较快增长，国内生产总值从年的万亿元增加到年的万亿元，按可比价格计算，平均每年增长，产业结构调整成效明显，以信息产业为代表的高新技术产业迅速崛起，传统工业改造步伐加快，现代服务业快速发展。经济增长质量和效益不断提高。国家税收连年大幅度增长。全国财政收入从年的亿元增加到年的万亿元，平均每年增加亿元国家外汇储备从亿美元增加到亿美元。社会生产力跃上新台阶，国家的经济实力抗风险能力和国际竞争力明显增强。实施西部大开发战略实施以来，国家通过加大建设投入增加财政转移支付实施优惠财税政策等措施，有力地促进了西部地区发展。东部与中西部地区经济技术合作进步加强。与全国样，近几年来，市经济保持了持续高速增长。按照党中央全面建设小康社会的战略部署，市委市政府提出在本世纪头二十年要坚持头五年强基再五年突破后十年跨越实现翻三番的总体奋斗目标，并确保分阶段实现三大目标，即到年全市实现总量与年基础上翻番到加快市城市进程的发展缓解旧城压力改善人居环境提高人民的生活水平有着积极的作用。项目建设方案可行。主要技术经济指标主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注建设规模总用地面积亩天池片区亩翠柏大道及桥梁亩大地坡片区亩主要建设内容公路桥梁座其中立交桥座道路照明用电负荷雨水管污水管挖方填方道路绿化率建设期总投资万元其中征地拆迁万元基础工程万元建设期利息万元资金筹措万元市政府筹集万元商请银行贷款万元经济效益指标土地收入合计万元其中天池片区万元大地坡片区万元土地开发总费用万元财内部收益率财务净现值万元投资回收期含建设期贷款偿还期含建设期市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析第二章投资环境和市场分析投资环境及经济发展基本情况投资环境资源环境市位于四川省南部，处于川滇黔三省结合部金沙江岷江长江三江交汇处。地跨北纬东经之间。市境东邻泸州市，南接云南昭通地区，西界凉山彝族自治州和乐山市，北靠自贡市，东西最大横距，南北最大纵距，全市有土地总量万，其中耕地万园地万居民及工矿用地万。是国家确定的建设重要能源原材料生产基地的攀西六盘水目的开工建设，将为城市建设的快速发展带来历史性的机遇。自然环境市地貌以中低山地和丘陵为主体，岭谷相间，平坝狭小零碎，自然概貌为七山水二分田。市境内海拔的中低山地占，丘陵占，平坝仅占。该区属于中亚热带气候类型，气候温和。年平均气温，最高气温，最低气温。常年主导风向西北风，最大风速，静风频率为。年平均降雨量。地震动峰值加速度为，与地震基本烈度对照为Ⅶ度。经济发展基本情况市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析经济总量持续增长。全市国民经济连续保持快速增长，全市生产总值亿元，比上年增长，比全省增幅高个百分点，比全国增幅高个百分点。产业结构不断调整。全市三类产业增加值占生产总值的比重由上年的调整为。第产业比重下降个百分点，第二产业比重提高个百分点，第三产业比重降个百分点。市产业结构调整明显加快，特别是二产业所占的比重已优于全省平均水平，但第三产业的发展还较滞后，与全省的发展水平相比还存在较大差距。市工农业生产持续发展，经济效益明显提高，消费品市场活跃，城乡市场繁荣，财政增收，金融平稳运行，投资力度进步加大，基础设施建设不断加强和改善，全市经济运行保持了良好的发展势头。农业稳定区与长江联结的主要交汇点，处于长江上游资源开发与生态保护的重要位置，也是长江经济带的重要组成部分，将成为世纪长江流域最具开发投资价值的城市之。水能资源以三江流域境内段为主，其中金沙江储量万岷江储量万长江储量万。其余积雨面积在以上的大小河流总水能储量万。已探明矿产种，其中级以上储量矿产种，煤保有储量亿，占全省保有储量的玻璃用石英砂岩，占全省保有储量的硫铁矿资源总量亿，占全省保有储量的天然气保有储量亿。全市竹林面积已达万，市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析年产竹片万吨左右竹笋竹荪及副产品万多吨。根据该市竹产业发展目标，到年，全市竹林面积发展到万，年产竹材万吨以上，年产竹笋万吨以上。除此之外，市农产品如茶叶肉类果蔬等均得到了较大的发展。市旅游资源独具特色，全市共有国家级旅游资源处，有被誉为蜀南三绝的蜀南竹海石海洞乡僰人悬棺吸引了不少的中外游客。市现拥有各类专业技术人才人，其中高级职称人，中级职称人。企业经营管理人才人市属以上企业中层以上管理人员，各类人才中具有大专以上学历的达到。向家坝溪洛渡这两座国家特大型水电站的建设，均以作为重要的依托城市，随着建设业主提供的相关资料图纸可行性研究范围及主要内容编制范围根据市城市化进程的发展要求，本项目在市城市规划的基础上，就项目的建设背景建设规模建设方案建设条件建设进度投资估算经济效益等进行可行性研究，供业主及有关部门决策参考。编制主要内容根据市经济发展状况和城市发展现状，从该区域在城市布局结构中的位置作用区域现状存在的问题及城市规划要求等方面分析项目实施的基础。从城市发展状况区域及周边交通状况基础设施等方面分析项目实施的主要支持条件，并提出了土地开发的出让计划。根据控制性详细规划，对该区域土地按不同用地性质和净地出让情况进行测算。工程建设主要包括翠柏大道道路工程和立交桥工程，天池片区大地坡片区各地块区间道路和配套的雨污管网照明公共绿地等设施。对项目的总投资及经济效益进行了测算，对进行基础设施建设后销售的土地收益及财务效益进行了预测和分析。结论本项目开发对加快市城市进程的发展缓解旧城压力改善人居环境提高人民的生活水平有着积极的作用。项目建设方案可行。主要技术经济指标主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注建设规模总用地面积亩天池片区亩翠柏大道及桥梁亩大地坡片区亩主要建设内容公路桥梁座中立交桥座道路照明用电负荷雨水管污水管挖方填方道路绿化率建设期总投资万元其中征地拆迁万元基础工程万元建设期利息万元资金筹措万元市政府筹集万元商请银行贷款万元经济效益指标土地收入合计万元其中天池片区万元大地坡片区万元土地开发总费用万元财内部收益率财务净现值万元投资回收期含建设期贷款偿还期含建设期市翠柏大道及天