谯区万人。年，全市国内生产总值亿，排名安徽省第位，增幅以速度排名全省第位财政收入亿元，增长规模以上工业增加值亿元，增长固定资产投资近亿元，增长城镇居民人均可支配收入元农民人均纯收入元，分别增长和。二南谯新区规划发展态势南谯新区即乌衣镇，位于市东南，是大滁城建设的三个副中心之，是南谯未来的主城区，政治经济交通中心。新区规划总面积为平方公里，万人口。市计划到年将镇区建成面积达平方公里，力争到成资产亿元。年月日，期市场建成开业。优越的地理环境，无限的升值空间，加之市场别具风格建筑设计，完善的配套体系，细致周到的物业服务，使得市场兴市旺市工作取得巨大成功。目前已形成家国际五金建材商贸城项目开发建议书年月目录第部分市概况城市综述二南谯新区规划发展态势第二部分商贸市场概况商贸业现状二市五金建材市场简析三建材市场现状研判四建材行业需求状况分析第三部分项目开发必要性与可行性分析项目开发必要性分析二项目开发可行性分析第四部分项目开发定位分析项目名称二项目规模三项目选址四项目定位原则五项目定位分析第五部分项目规划思路规划原则二规划思路第六部分项目开发运营分析心区南京都市圈核心层上海四小时城市带国家级皖江城市带承接产业转移示范区第站。古属扬州棠邑今南京市六合区，依滁河而建，自古便为长江下游临江近海的鱼米之乡。经济以家电信息与硅能材料为主导，兼有汽车模具建材等，是座新兴的工贸城市。是安徽东大门，地处苏皖交界地区，东与江苏省南京市扬州市淮安市接壤，西与安徽省合肥市淮南市相连。的交通四通八达，境内拥有宁洛沪陕等多条高速公路京沪铁路宁西铁路京沪高速铁路沪汉蓉高速铁路等多条铁路纵横境内滁宁快速通道南京长江隧道国道三条快速道路不仅实现了与南京的无缝对接，也加速了全面融入长三角地区的步伐，其中滁宁快速通道使和南京两地市中心距离仅公里距离南京禄口开发节奏二招商模式三项目运营管理第七部分项目效益综合评估项目社会效益二开发资金筹措三项目经济效益结语前言很荣幸有机会向市有关领导呈交国际五金建材商贸城项目开发建议书文本。本着科学发展观的精神，以及对商贸经济未来发展的高度社会责任感，我们通过前期的初步市场调查分析，按照现代商贸物流业的先进理念，对本项目的开发运营提出概念性建议和初步的操作性方案。我们坚信，在市各级政府和社会各界的大力支持下，我们有实力有能力有信心成功开发运营本项目，为推动商贸经济的发展和繁荣作出新贡献。本报告不足之处，敬请各位领导专家批评指正。第部分市概况城市综述地处苏皖交界地区，毗邻六朝古都南京，属泛长三角合作在未来的发展中，将着力引导介于第二和第三产业之间的产业所谓产业为既有服务贸易结算等第三产业管理中心的职能，又具备独特的研发中心公司核心技术产品的生产中心和现代物流服务等第二产业运营的职能，着力打造承接产业转移的新型产业园。近期建设工程包括市政基础和公用设施公共建筑安臵小区商品房开发工业建筑等五大类项目。项目总投资约亿元，其中市政和公用设施投资亿元，新建改建条道路共公里，新建供水供气排水管网公里，新建污水处理厂座政府办公楼医院学校等公共建筑投资亿元新建安臵房套，投资亿元商品房开发亩，投资亿元工业建筑用地亩，投资亿元。附新区已开工住宅项目有碧桂园•现代城碧桂园房地产开发有限公司开发的碧桂园•现代城项目，位店超市便民店专卖店购物中心网上购物自动售货等新型商业业态竞相发展，大型综合卖场已成为零售市场的主力业态。华联联华麦当劳商之都苏果苏宁五星等大型超市连锁店品牌专卖店纷纷落户，长江商贸城红太阳国际装饰城等批大市场专业市场相继建成开业。年的批发零售业零售额达到亿元，年均住宿和餐饮业零售额达到亿元。世界强企业德国西门子麦当劳肯德基国际纸业等落户。二市五金建材市场简析长江商贸城长江商贸城是报国家证监会监管经安徽省计委审批，由安徽新长江网络经济发展有限公司分公司投资的特大型综合市场项目。该项目座落于安徽省市经济技术开发区西侧，总规划占地亩，计划总投资亿元人民币。目前，公司已实现投资亿元，形乌衣镇滁宁快速通道南侧，项目总用地面积约万平方米，总建筑面积约为万平方米，居住户数约为户，容积率。主要开发酒店商业区及交通中心低层住宅高层住宅等项目。其中酒店建筑面积万平方米，规划六层，客房间商业区及交通中心建筑面积万平方米住宅建筑面积万平方米，其中高层住宅约万平方米，低层住宅约为万平方米。第二部分商贸市场概况商贸业现状十六大以来，市消费品市场总体呈现出平稳较快的增长势头，商业机构网点有了稳步的发展。年社会消费品零售总额为亿元，城市消费品零售额亿元，农村县及县以下零售额亿元。年底，全市拥有亿元以上商品交易市场个限额以上批发零售住宿餐饮业法人企业家，连锁门店个，其中营业收入在亿元以上企业家。商业经营模式呈现多样化。百建设的三个副中心之，是南谯未来的主城区，政治经济交通中心。新区规划总面积为平方公里，万人口。市计划到年将镇区建成面积达平方公里，力争到年将南谯新区发展成为泛长三角地区农副产品加工现代制造业基地和现代物流产业基地。计划至年乌衣的城市人口将达到万人。南谯新区定位为集高科技产业休闲旅游居住生活体的中等城市，与南京同城化发展的城市新区。也力争建设皖东第个低碳城市。乌衣在未来的发展中，将着力引导介于第二和第三产业之间的产业所谓产业为既有服务贸易结算等第三产业管理中心的职能，又具备独特的研发中心公司核心技术产品的生产中心和现代物流服务等第二产业运营的职能，着力打造承接产业转移的新型产业园。近期建设工程包括市政基础和公用设施公共建筑安臵小区商品房开发工业建筑等五大类项目。项目总投资约亿元，其中市政和公用设施投资亿元，新建改建条道路共公里，新建供水供气排水管网公里，新建污水处理厂座政府办公楼医院学校等公共建筑投资亿元新建安臵房套，投资亿元商品房开发亩，投资亿元工业建筑用地亩，投资亿元。附新区已开工住宅项目有碧桂园•现代城碧桂园房地产开发有限公司开发的总面积为平方公里，万人口。市计划到年将镇区建成面积达平方公里，力争到年将南谯新区发展成为泛长三角地区农副产品加