司是中国最大的专业速冻食品生产企业之，公司的品牌影响力生产能力销售总量均位居全国同行业前列。作为个在竞争中迅速崛起的民营企业，郑州思念食品有限公司向以创新生活，奉献民众为己任，肩负思连千家，念及万户社会责任感，凭借业内领先技术设备和严格的质量控制体系，为消费者提供优质美味的健康食品，致力于满足大众对完美生活品质的追求。目前公司在全国范围内共有多家经销商，公司经销网络遍及全国。市成立于年月，注册资本万元。公司成立后便作力于冷饮冷冻食品水产品的仓储物流。截至年，公司已拥有面积冷库座，各类专门配送车辆辆，配备专职配送人员余人，居民恩格尔系数。农村居民人均生活消费总支出元，农村居民恩格尔系数为。第章总论概述项目名称主办单位及法人项目名称市万吨冷链仓储物流中心项目项目单位市项目法人陈功明项目性质新建项目拟建地点市经济开发区编制依据国家产业结构调整指导目录年本关于促进流通业发展的若干意见国发号国务院关于加快发展服务业的若干意见商务部关于加快流通领域现代物流发展的指导总则国家物流业调整和振兴规划冷库设计规范市城市总体规划市土地利用总体规划市人民政府社会主义新农村建设五年规划郑州思念食品有限公司市共同签署的万吨冷链仓储中心投资合作开发意见书项目业主提供的其它相关资料。编制范围和工作内容万吨冷链仓储物流的市场预测分析制冷技术工艺流程分析共和国环境保护法年月中华人民共和国环境防治法年月中华人民共和国水污染防治法年月建筑项目环境保护管理法年月冷库物流行业标准和规范食品企业通用卫生规范冷库设计规范食品冷库应用规范工业循环冷却水处理设计规范制冷设备安装工程施工及验收规范食品毒理学实验室操作规范工程设计与建设包括土建标准总图制图标准工业企业总平面设计规范屋面工程技术规范建筑地面设计规范建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范钢结构设计规范砌体结构设计规范地下工程防水技术规范建筑抗震设防分类标准建筑给水排水设计规范工业企业照明设计标准低压配电设计规范供配电系统设计规范及以下变电所设计规范工业企业设计卫生标准区总图布臵及主库机房的组成环境保护工业卫生劳动安全及消防等条件冷链物流的配制及运行投资估算和经济分析。编制原则该项目在考虑冷链物流业行业特点的同时，做到充分利用现有资源和已有公用设施，达到工期短投资省见效快的目的。采用新技术新工艺，充分利用制冷技术成果，达到保证冷链食品质量，满足社会需求与提高资本效益相结合的目的。贯彻工厂布臵体化环境卫生优质化建构筑物轻型化公用工程社会化的建设方针。项目总平面布臵力求经济合理，并充分利用土地。节约用地，扩大绿化面积，使环境协调致。适应冷链物流的特点，搞好配套专业设计，特别要加强节能环保安全消防工业卫生及劳动保护等方面的配套设计，充分考虑能源综合利用，确保生产安全。采用的主要规范和标准我国现行的有关冷链物流业的政策法规中华人民共和国食品安全法年月中华人民共和国产品质量法年月中华人民的物流业调整和振兴规划明确提出，要加快发展农产品冷链物流。该项目符合产业政策的发展要求。经市场需求预测分析，国内冷链市场活跃，服务项目接受度高，服务类型定位合理。根据该公司实际情况和条件，确定的冷藏配送方案和规模是合理的。项目拟采用国内已有的技术，其技术来源明确，技术先进可靠。经分析，该项目财务内部收益率税后为，高于行业基准收益率投资回收期年，低于行业基准投资回收期年故在经济和技术上是可行的。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注冷储总库容吨年二冷储类型果蔬冷藏库吨年鲜蛋冷藏库吨年冷品冷冻库吨年肉禽冷冻库吨年三制冷能消耗量电力万度年供水万吨年四全厂定员人其中生产工人人管理人员人五总占地面积其中建筑面积六项目总投资万元建设投资万元流动资金万元七年销售收入万元八成本和费用年均总成本费用万元年均经营成本万元九年均利润总额万元十年均所，段时间内，冷饮的生产销售仍将呈现上升趋势。肉制品统计显示，国内肉制品消费将由目前的万吨增长到年的万吨左右。同时随着我国农村城市化进程的加快和农民收入水平的提高，肉类食品在农村有着更大的增长潜力，肉类食品消费数量会在较长时期内持续增长。到年，国内肉制品人均年消费量将达公斤，肉制品占肉类总产量比重将上升到左右，但也只达到目前发达国家肉类转化率的水平。速冻食品从年起，国内速冻食品的年产量每年以的幅度递增，年产量接近万吨，年销售额达亿元。乳制品自年以来，国内以牛奶为主的乳制品进入快速发展期。的年平均年增长率为，居世界第。年产量达到万吨，人均占有量达到公斤项目市场分析项目覆盖区人口经济状况投资项目建成运行后将覆盖及仙桃天门监利沙洋等周边地区。覆盖区域内人口约万，其中城镇居民人口约万。年，市地区生产总值亿元，人均生产总值元。城镇居民人均消费性支出元，城镇税税金万元十财务评价指标投资利润率投资回收期税前年投资回收期税后年全投资财务内部收益率税前全投资财务内部收益率税后财务净现值，税前万元财务净现值，税后万元十二生产能力利用率第二章市场分析市场调查及分析国内市场分析近年来，随着生活节奏的不断加快，人们对冷冻冷藏食品的消费需求量越来越大，冷藏冷冻食品每年增长在。年预制食品销售额占冷冻食品销售总额，在我国收入较高的发达城市，冷冻冷藏食品销售额已占到人均年消费量的。国内冷链物流市场主要集中在食品行业，其中冷饮肉制品速冻食品以及乳制品占有市场份额的。冷饮目前国内人均冷饮消费量已达到，据上海市食品研究所预测，年全国冷饮产量达万吨，年达到万吨，人均消费量可达到公斤年年产销量将达到万吨，人均消费量可达到公斤年。随着人们冷饮消费习惯的改变人均收入增加消费群体不断扩大以及我国城市化的发设背景项目单位简介郑州思念食品有限公司是中国最大的专业速冻食品生产企业之，公司的品牌影响力生产能力销售总量均位居全国同行业前列。作为个在竞争中迅速崛起的民营企业，郑州思念食品有限公司向以创新生活，奉献民众为己任，肩负思连千家，念及万户社会责任感，凭借业内领先技术设备和严格的质量控制体系，为消费者提供优质美味的健康食品，致力于满足大众对完美生活品质的追求。目前公司在全国范围内共有多家经销商，公司经销网络遍及全国。市成立于年月，注册资本万元。公司成立后便作力于冷饮冷冻食品水产品的仓储物流。截至年，公司已拥有面积冷库座，各类专门配送车辆辆，配备专职配送人员余人，业务覆盖天门沙洋仙桃，年销售额达万元。项目提出的背景冷链物流是物流需求带来的专业化细分。冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产贮藏运输销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证品质量，减少食品损耗的项系统工程。它是随着科学技术的进步制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础以制冷技术为手段的低温物流过程值计算，全市至少需要万吨冷库储藏能力才能满足市场需求。而目前在武汉现有储藏量不足万吨，冷库缺口巨大。由此可见，随着市场经济的不断发展现代物流系统的不断完善，食品冷藏链的产业化发展前景十分广阔。项目建设内容及规模建设冷库，总面积平方米，库容总量吨。其中，果蔬冷藏库平方米，库容量吨鲜蛋冷藏库平方米，库容量吨冷品冷库平方米，库容量吨肉禽冷冻库平方米，库容量吨。建设加工分装车间，总面积平方米，日加工能力吨。建设综合