容积率第二章项目提出的背景及建设必要性第节项目提出的背景进入新世纪，由于全球经济体化日益加快，企业面临着更加激烈的竞争环境，资源在全球范围内的流动和配置大大加强，世界各国更加重视物流发展对于本国经济发展国民生活素质和军事实力增强的影响，都十分重视物流业的现代化，从而使物流呈现出系列新的发展趋势。物流产业发展历程随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发展。在国际上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之，被喻为促进经济发展的加速器。物流产业的产生和发展是经济发展到定阶段社会分工不断深化的产物。传统上的物流活动分散在不同的经济部门不同的企业以及企业组织内部不同的职能部门之中。随着经济快速发展科学技术水平的提高以及工业化进程的加快，大规模生产大量消费使得经济中的物流规模日趋庞大和复杂，传统的分散进行的物流活动已远远不能适应现代经济发展的要求，物流活动的低效率和高额成本，已经成为影响经济运行效率和社会再生产顺利进行的制约因素，并被视为经济的黑暗大陆。从年代到年代，围绕企业生产经营活动中的物资管理和产品分销，发达国家的企业开始注重和强化对物流活动的科学管理，在降低物流成本方面取得了质量，认真落实招商引资项目绿色通道制度，提高行政审批效率，加快项目落实速度。切实加大对高新技术产业先进制造业现代服务业循环经济产业和社会事业的投入，建设批带动力强的大项目好项目，使产业结构不断趋于合理，推动经济发展方式加快转变。要突出抓好现有企业的科学投入，引导企业抓技改上项目，加快规模膨胀壮大实力，更为该项目提供了坚实的基础。第二节项目建设的必要性符合国家相关的产业政策该公司建设项目属现代物流建设项目，符合国务院产业结构调整指导目录年本中第大类鼓励类第条电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超市便利店专业店等新型零售业第章概论第节项目名称及承办单位项目名称万吨年纯碱物流及机械加工项目项目建设单位物流有限公司法人代表通讯地址滨海经济开发区，柳贤街以北榆园路以东联系电话邮政编码项目建设地点山东滨海经济开发区，柳贤街以北榆园路以东。报告编制单位青岛市工程咨询院工程咨询资格等级丙级证书编号工咨甲发证机关青岛市发展计划委员会第二节编制依据及范围编制依据委托单位与青岛市咨询院签订的工程咨询委托书与合同书产业结构调整指导目录年本国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定建设项目经济评价方法与参数城市规划编制办法实施细则建设部建规年号文滨海经济开发区总体规划项目所在地有关基础资料项目承办单位提供的基础资料二指导思想和编制原则力求全面客观地反映情况。本报告是供公司及上级部门决策使用，因此在编制过程中按照国家行。公司始终奉行流人才流管理流质量流服务的管理理念，为把公司打造成业界精品而不懈努力。第四节总结论通过对产品的市场需求预测生产规模及产品方案工艺技术路线的选择建厂条件和厂址方案公用工程及辅助设施方案环境保护消防劳动安全及工业卫生投资估算及经济效益分析等方面研究后，简要结论如下建设规模该项目总规划建设用地亩，新购置主要生产设备台套。二产品方案该项目主要是纯碱产品的运输及机械加工。项目投产后，年可运输纯碱万吨及各类机械台套。三建设地址该项目厂址位于滨海经济开发区，柳贤街北榆园路以东地块。该地块地势平坦，市政设施配套齐全，交通便捷，是建设该项目的理想地段。四劳动定员该项目劳动定员人。其中管理技术人员人，装卸工人人，货运司机人，车间生产工人人。五工艺流程物流项目工艺流程图机械加工项目工艺流程六项目实施进度该项目建设期计划为个月。工程拟于年月份开工，预计到年月份竣工。七投资估算该项目总投资估算为万元。其中，建筑工程投资万元，设备购置及安装费用万元，基础配套工程万元，其他费用万元，预备费万元，铺地流动资金万元。八资金筹措项目总投资万元，全部由建设单位自筹解决。九主要技术经济指标综合技术经济指标汇总表序号名称单位数值备注占地面积亩建筑面积新建平方米仓库平方米加工车间平方米办公楼平方米综合楼平方米停车场地平方米维修车间平方米道路面积平方米绿化面积平方米其他建筑平方米职工人数人项目总投资万元年营业收入万元正常年纯碱产品仓库打包包装发货切割打磨加工焊接定型下料喷漆检验成品序号名称单位数值备注年总和地区的发展规划，以及国家的产业政策技术政策的要求，对该项目的建设条件技术路线经济效益工程建设生产管理以及环境的影响等各个方面，力求全面地客观地反映实际情况，多方面的分析对比，为上级领导机关决策提供依据。采用先进的实用技术和生产工艺。装卸工艺和生产技术的先进性。技术的先进性不但体现在工艺流程技术装备和控制水平上，而且同样体现在环境保护和工业卫生等各个方面。在注意技术先进性的同时，还要充分注意技术的实用性。即根据企业目前的经济能力配套能力和管理水平等情况，选取适用的先进技术和工艺。要以经济效益为中心。经济效益是企业生存的命脉。因此，本报告编制过程中特别注意节省投资降低能源消耗和减少定员以提高企业的经济效益。遵循持续发展的战略观念，严格执行环境保护法规安全和工业卫生法规控制对环境的污染，节约能源。三工作范围项目提出的背景及建设的必要性市场分析与建设规模建设条件与项目地址工程建设方案规划方案项目实施进度建议企业组织和劳动定员环境保护与劳动安全节能投资估算经济效益与财务评价第三节建设单位基本概况物流有限公司坐落于山东滨海经济开发区物流园内，是家化工产品运输的专业企业。物流有限公司主要从事纯碱产品的运输及机械加工。目前，滨海经济开发区内制碱规模较大，大型骨干企业山东海化集团纯碱年运出量达到万吨。公司南临荣乌高速公路，距济青高速公路公里，南临新沙路，距港仅公里，距青岛港公里，海陆交通非常便利。公司拥有支人的高素质员工队伍，数年来凭借自己优质的服务，在化工物流行业赢得了良好的信誉物资流通企业基础上发展而来，企业服务内容多数仍是仓储运输搬运，很少有物流企业能够做到提供综合性的物流服务，第三方物流服务的硬件还是软件与电子商务要求提供的高效率低成本的第三方物流服务还有较大的差距，信息收集加工处理运用能力，物流的专门知识，物流的统筹策划和精细化组织与管理能力都明显不足。其次，条块分割的物流管理和流通体制制约着物流业的发展。电子商务环境下，物流的专业化分工特点虽然日益明显，但是物流的组织和管理却不断向综合性发展，各种物流方式和物流载体之间的联系越来越紧密。但是，我国目前的物流行业管理仍沿用着计划经济时期的部门分割体制。与物流相关的各部分分别由铁道交通民航内贸等不同政府部门进行管理。依据这种条快管理体制，形成了自上而下的纵向隶属和管理格局，严重制约着在全社会范围内经济合理的对物流进行政体统筹和规划，妨碍着物流的社会化进程。从根本上说，上述问题的存在是发展中的问题，随着我国市场化运行机制的日渐完善，生产力水平的逐步提高，社会总产品的日益丰富，物流需求将会大大增强，相应的从事物流行业的企业也会越来越多，伴随着激烈的市场竞争，企业的是管理水平生产效率技术含量的提高，进而拉动整个物流产业发展服务水平的将会大幅提高。在我国以合资名义经营物流业务的国际知名公司基本上在本土都完成初期的原始积累，完成了从传统的储运企业向整合社会资源，充分调动积极因素实行科学管理的物流企业的过渡。而内资企业由于经营成长环境受限经营时间有限，基本上都正在经历储运向物流的蜕变。我国物流市场发展趋势从我国国情和发展的趋势来看，我国物流市场仍然处产生了对物流业务在数量上的急速增长，开发区内以高新技术为主的生产制造化工行业，原材料成本高生产方式先进产品附加值高，从而对原材料国际采购及产品的仓储生产物流成品全球范围内分拨配送等方面也提出更高的要求，物流速度要求加快，可靠性要求高，对客户的响应速度要求大幅度提高，总之，这些高新技术企业对物流在质量上也提出了更高的要求。而目前滨海经济开发区的物流设备设施相对落后，服务水平不高，物流服务匮乏。为了完善滨海经济开发区的功能，进步改善开发区的投资环境，为开发区内的企业国际化运作节省物流成本，提高他们的国际竞争能力，拟考虑在滨海经济开发区内建设物流项目。随着经济的快速发展，我国城市化进程不断加快，城市化与工业化程度严重脱节的局面正在扭转。积极稳妥的推进城市化战略，转移劳动力，是我国经济结构战略性调整和社会稳定的项重要任务，小城镇发展将是今后推进我国城市化或城镇化的重要内容和主要途径。随着滨海经济开发区的开放开发力度进步加大，特别是最近市做出了开发区滨海经济开发区的重大战略决策，滨海经济开发区的经济建设得到了迅猛发展，车流物流人流将会越来越多，滞后的服务设施远远不能满足当地的需求，而滨海经济开发区内物流设施远远不能满足要求，这就为该项目留下了较大的发展空间。今年，滨海经济开发区政府工作中强调，要以大高外项目循环经济产业链项目先进制造业和现代服务业项目为重点，突出抓好千万元以上的非化工类项目的引进，切实提高招商引资质量和档次，着力改善我区产业结构，增强可持续发展的能力。重点向大高外项目和节能环保项目倾斜。要切实改善和提高服务初级阶段，在体制机制组织结构经营方式等领域还有很大的发展空间。这不仅是由我国目前的生产经营和消费方式所决定，而且也是与我国社会主义市场经济的建设发展过程相致。因此可以说，物流市场在我国具有十分广阔的发展前景。年，中国经济运行的物流成本高达亿元，占的比重为，远远高于欧美发达国家，这方面说明我国物流领域的管理水平和效率还比较低，另方面也说明我国物流成本能够节约的空间还非常大，第三方物流拥有巨大