1、“.....大连万达商业地产股份有限公司成立于年月，年月整体变更为股份有限公司，注册资本亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯业务平台。公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以万达广场命名的万达城市综合体。截至年底，大连万达商业地产股份有限公司已经在全国个省自治区和直辖市的个重点城市投资建设了个万达广场，其中已开业个万达广场，正在运营家五星级或超五星级酒店，公司计划在年新开业个万达广场，新运营家五星级或超五星级酒店。作为率先实现全国布局的大型商业地产投资及运营商，大连万达商业地产股份有限公司在中国商业地产行业内居于绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。四编制依据与研究范围编制依据根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况......”。

2、“.....二研究范围本可行性研究报告的研究范围包括总论项目市场分析建设条件分析项目的建设内容和规模投资估算与资金筹措财务基础数据估算财务效益分析不确定性分析项目风险分析结论等在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行招商进场的模式，自持性经营利润空间日渐庞大从区域内的居住人口状况来看，购物中心及中高端消费服务业态十分短缺，更谈不上标志着城市商业发展规模化现代化的城市综合体。纵观雁滩板块在业态分布当中，大型餐饮娱乐会所时尚服装传媒影视等消费场所商业建筑供应不足，商业方式原始，个体自由经济成分所占比例过大，商业规划缺乏统组织，商业硬件设施缺乏大体量供应，市场存在巨大机遇。本项目规划建设的综合性商业，在万达集团成功运营经验的前提下，以更为成熟的品牌带动和经营互动理念带动下，加之地处兰州睡城的高端住宅集中区域......”。

3、“.....,未指定书签。第部分项目总论项目背景兰州是甘肃省省会，位于祖国西部三大高原交汇处，是全省的政治文化经济中心，地处黄河上游甘肃省中部及我国陆域版图的几何中心，是西陇海兰新线经济带的主要支撑点和辐射源，也是新亚欧大陆桥通往中亚西亚和欧洲的国际大通道和陆路口岸，总面积万平方公里，市区面积平方公里。兰州深居大陆腹地，地处黄河上游，市区东西黄河穿城而过，南北群山环抱，属中温带大陆性气候，具有带状盆地城市的特征，冬无严寒，夏无酷暑，年平均降水量，年平均气温，全年日照时数平均小时，无霜期天以上。兰州是黄河流域唯黄河穿城而过的城市，市区依山傍水，山静水动，形成了独特而美丽的城市景观。兰州市近年来经济发展速度很快，年上半年兰州市生产总值达亿元，同比增长。全社会固定资产投资完成额达亿元，同比增长。社会消费品零售总额达亿元，同比增长。人均可支配收入达元......”。

4、“.....年改制为股份制企业，是东北首批股份制试点企业之。经过多年的发展，万达集团已成为以商业地产高级酒店文化产业连锁百货为四大支柱的大型企业集团。总资产达到亿元，年销售额亿元，年纳税超过亿元。商业地产是万达集团的第支柱产业，在全国首创了订单商业地产的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第代的单店第二代的组合店，发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。万达集团目前持有收租物业面积万平方米，是亚洲排名第的不动产商。计划到年开业个万达广场，持有收租物业面积万平方米，年租金总收入超过亿元，规模排名全球前四。文化产业是朝阳产业，也是万达集团的支柱产业之。万达集团连续多年成为全国文化产业领域投资最多的企业，形成了包括影视基地影视制作电影院线在内的完整影视文化产业链......”。

5、“.....目标到年建成家以上多厅影城，银幕总数超过块，占有全国的市场份额，到年超过块银幕，占据全国左右的市场份额，成为全球排名前五的院线。连锁百货是万达集团的新兴支柱产业之，其旗下品牌万千百货，目前已在北京上海南京成都等地开业家百货店，年将开业家店。计划到年开业家店，营业面积万平方米，年销售额亿元，成为中国流的连锁百货企业。大连万达集团在创造经济效益壮大自身实力的同时，也为社会公益事业做出了巨大贡献，连续多年赞助大连国际服装节，先后捐资兴建高等院校小学幼儿园以及城市绿化建设，是大增长。兰州市作为西部重要的交通枢纽和西部大开发的前沿城市，其房地产的发展已进入了高速发展的阶段。从年开始，兰州市主城区楼盘的价格进入快速上涨阶段，部分楼盘价格年涨幅超过了。万达集团抓住兰州社会经济快速发展的有利时机，进军兰州市场，建设兰州市规模最大档次最高业态最丰富的城市综合体项目广场，项目位于兰州市城关区雁滩片区......”。

6、“.....汇集大型购物中心高级酒店高档写字楼时尚休闲娱乐商业步行街，融商业商务居住休闲于体，引入国内外知名商家和品牌，创造商业价值投资价值的最大化。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二项目概况项目名称万达时代广场项目二项目地址位于兰州市城关区雁滩，项目地块位于兰州市南北主干道天水北路东侧，南至雁滩路，北至规划路，西至天水北路，东至规划路。三总用地面积万平方米。四总建筑面积万平方米，其中地上建筑面积万平方米，地下建筑面积万平方米。五建设内容大型购物中心，写字楼五星级酒店室外步行街底商超高层住宅等。六投资与收益概况该项目投资总额为，万元该项目开发的室外步行街底商写字楼用于销售，百货综合楼娱乐楼超市室内步行街名店坊地下停车位部分将采用租赁的方式经营。经测算，主要技术经济指标见表......”。

7、“.....同样在兰州的板块经济增长方面贡献巨大，雁滩预计额亿元年年年年年年区域作为兰州市最早进行房地产规模性开发和商贸行业发展的区域，其经济发展活力充沛，不断地吸引外来资金和高素质人口，尤其是高新技术产业开发区概念的提出，极大地提升了区域形象，目前雁滩区域已经形成了以房地产业带动基础设施建设商贸专业化市场发展带动物流经济区域规模化发展带动消费市场三维经济结构，本项目所在雁滩板块必将延续其引领兰州市经济结构发展的地位。二区域商业发展状况兰州市商业发展状况兰州市受地域特征限制，商业地产市场发展受市政规划影响较大，在城区主干道人流和商务集中区商业氛围较弱，商业地产发展速度与区域商业活跃程度及城市建设住宅市场活跃度明显趋同。从市场起始看，以专业市场开发为主的雁滩片区是兰州市商业地产兴起区域......”。

8、“.....保有租赁开发是本区域主要开发模式，并且以此带动的兰州市最先的住宅片区式开发区，成为人居和商业共同发展的城中新城区。从影响力来看，与兰州市商业活跃区域发展类似，东城区东部市场区域成为兰州市最早的商业地产开发区域，目前已经形成了以东部市场为核心，先后发展起东部品牌服装城西北品牌鞋城新东部品牌服装城新世纪商贸中心开宸名品基地锦绣鞋城易都摩尔综合商业区以及新近开发的万商国际及东欧逸景，成为兰州市辐射周边区域商贸集散中心，租售结合的保有式开发模式是此片区市场的重大特点。从商业市场活跃度看，兰州市商业地产开发形成了沿庆阳路因市政改造布特征天水路什字至高速路口区域，主要以建材家居销售为主，分布有雁滩家具市场万家国际家具及三森美居广场旧货市场西部丝绸商贸城兰州雁滩布料批发市场等。以华孚泰购物广场为主要大型成型的商业体......”。

9、“.....黄河风情线的雁滩公园儿童公园体育公园等为主，南滨河路分布有户外运动设备销售汽车服务等经营业者。雁宁路主要分布些与居住生活相关的少量餐饮美发业和家兰州银行的生活配套商业。而附近电子商贸城及农民巷的餐饮业也是附近商圈的最大亮点。从调研的情况来看，项目所在区域内，除了些零散小商业外，并没有形成成规模的商业氛围。这状况和该区域内密集的人口密度大量的高档住宅小区是不相吻合的。小结兰州商业发展已经逐步摆脱了传统百货购物时期，各类商品品牌化发展引导消费品牌化，以高端品牌提升形象，以高附加值提升经营收益的综合互动经营模式越来越普遍，以张掖路为参照，发展成为以亚欧商厦为品牌形象以地上地下步行街林立品牌带动人气商潮以大型品牌餐饮娱乐场所提高人流互动。其间以综合发展模式的亚欧商厦，以高端品牌定位的高附加值卖场联动高档餐饮娱乐会所以及四星级宾馆......”。