人口经济现状，发展趋势及差异主要结论有上海老年人口的收入水平，支出水平，经济总体水平在不断提高，但与全市平均水平相比还比较低，且差距仍在扩大男性老年人口，城镇老年人口收入来源侧重于稳定，有保障的养老金女性老年人口，农村老年人口的收入来源侧重于不稳定，没有保障的子女孙辈或其他亲属补贴生活必需型支出所占比重明显降低，而交通通讯，学习娱乐等项所占比重明显上升从单个项目来看，饮食支出仍然是最主要支出项目，但医疗费用逐渐成为重要的经济负担女性老年人口，高龄老年人口和农村老年人口是经济弱势群体，他们收入少且缺少保障，消费水平低，对经济状况总体评价也低二，上海市老年人口居住现状老年人独居占老年人总人口的以上，上海老年人独居现象明显上海老年人居住以独居为主，以社区服务为依托，以养老机构为补充上海目前老年居住模式比较，合居模式合居是指老年人与子女或其他亲属居住在起合居模式顺应我国目前以家庭养老为主，社会养老，社区养老为辅的养老模式，对社会，家庭和老人都有益处但是，由于代际生活习惯的差异性，家庭人际关系的复杂性，市场经济条件下人口流动的频繁性，合居模式面临挑战据浙江省和上海市的调查，老人与子女不住在起的代人家庭和两代人家庭合计占，上海市区约有的老人系孤身或不与子女，院未来的发展方向年，上海每个住宅社区至少配置个养老设施严格控制土地开发，保证公共服务设施的建设到年，上海市将特别重视居住区老年服务设施的配置，每个社区至少配个养老设施对于不达标地区，将严格控制存量土地的开发建设，浦东新区属严格执行居住区标准地区，养老院成社区标配管理意见中要求切实加强社区福利设施建设，针对上海老年社会的特点，尤其要重视老年服务设施的配置到年，必须达到每个社区镇，乡至少设置个养老设施的标准中心城浦西内环线以内的建成区以及地处中心城历史文化风貌保护区的居住社区，按照不低于本社区老年人总数的配置床位中心城内外环线之间的建成居住区以及郊区新第部分对象市场分析本项目开发必要性三大市场支撑壹全国老龄化已成为重要的社会问题人口老龄化提前达到高峰在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化在多重压力下渡过人口老龄化阶段上海市进入老龄化加速发展过程贰目标客户自身需求改变老年人口的不断增加，引发了系列社会问题老年人的消费观念有了根本性的转变随着老年人文化层次的提高，越来越多的老年人对晚年生活的精神追求越来越重视上海万老年人中有较多的老年人想改变居住现状社会上空巢家庭的逐渐增多老年人跨城市居住的区域观念有所转变上海与太仓由史以来的地域情感逐渐加深老年人及其子女对国际上流行的养老方式的认同叁目前上海老年公寓情况不佳养老机构的数量明显不足养老机构布局和档次不尽合理养老机构设施简陋老化缺乏政策扶持，开发成本是太仓的倍，上海市人口结构现状老年有下降，未来本市总抚养系数主要受老年抚养系数的影响老年抚养系数随时间的发展越来越高，在年前后达到高峰随后略有下降但仍维持在较高水平，年前后将进步提高从户籍和常住的老年人口抚养系数的比较，以及不同年龄段分组的老年人口抚养系数的比较可以得知，持续引入外来人口和推迟退休年龄对减轻未来上海市抚养压力具有非常积极的作用三上海老年人口经济支多收少，老年人住房需求水平下降，老人收入平均水平每月元，老年人人均收入逐年递增老年人口养老金水平与退休前的单位性质和从事的职业有密切的关系其中党政机关平均养老金最多，为元月事业单位次之，为元月国营企业第三，为元月集体企业第四，为元月，而农户最少，为元月但总体上海市老年人人均收入每年呈现上升态势，老年人支出水平提高，支出项目发生转变随着收入水平的提高，被调查老年人口的支出水平也不断提高年被调查老年人口的月平均支出元，比年增加元在所有支出中，饮食支出仍然是老年人口最主要的支出项目，但比重在降低从年的下降到年的房屋水电煤气费用，给子女孙辈或其他亲属补贴也仍是两个重要支出项目，但比重也都在下降而医疗费用比重在升高，并成为第二大支出项目这方面表明，调查老年人口消费水平还处于较低水平，支出项目仍然是食品，房屋水电煤气费等生活必需型消费，另方面也表明，随着上海经济社会发展，老年人口的生活水平与生活质量也有了明显的改善，这突出表现在支出项目发生了重大变化，如在支出项目比重逐年增加，上海市进入老龄化加速发展时期未来年内老年核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,人将增加至少万人上海老年人经济情况转好，购买力有所加强上海市老年人口逐年递增，年达到万人，占全市人口比重以上，未来将进入老龄化加速发展期年，全市万人，户籍人口中岁及以上老年人数量为万人，占全市总人口的截至年月，上海市民政局，统计局公布的本市老人人口最新统计信息显示，去年申城老人比前年增加万人，岁及以上老年人口达到万人，首次突破年年将进入高速发展期二年上海市老年人口每年将增长万人我们在年以前对今后上海老龄化的趋势作了大致的预测，大致可以分成四个阶段从年到年称为平稳发展阶段，当时预测老年人口年均将增长万第二个阶段是从年到年，称为中速增长期，老年人口年均增长万第三个阶段是年到年，称为高速增长期，年均增长到万第四个阶段是从年到年，上海的老年人口将有个增长的高峰期，老年人口要达到万左右，占总人口的，也就是说三个上海户籍人口中有位是老年人通过分析年上海市人口老龄化发展预测数据，未来本市户籍和常住人口老龄化发展将主要有以下几个特点，未来本市人口老龄化将达到个非常高的程度，到年，户籍老年人口将增加万人，达到万人常住老年人口将增加万人，达到万人，未来本市人口老龄化将在年间经历个高速发展的时期，在年间达到老龄化发展的高峰，之后老年人口呈下降趋势，但是总体上仍将维持在相对较高的水平，本市高龄化将在年间经历个高速发展的过程，比老龄化的高速发展滞后约年左右，并在年间达到高峰，之后高龄化的比例将略办公室常务副主任李本公在第二次全国老龄工作会议上指出中国提倡的居家养老模式是最经济，见效最快，符合中国国情的，也是经济上，精神上，感情上让老人满意的养老模式符合老人生理，心理的发展许多老年人在身体健康状况允许的情况下，般倾向于与子女分居，但随着年龄的增长，健康状况的下降，特别是当行动自由越来越不方便之时，又希望能与子女住在起，以便能得到子女的照顾另外，多数老人有金窝银窝，不如自家土窝的居家心理，愿意在自家颐养天年，希望儿孙满堂，喜欢子孙绕膝老年住房条件的改善为合居提供了可能五普期间，我国岁以上老年人均住房面积平方米以上的占同龄人口的据老龄科研中心年底对省万多名岁以上老年人的抽样调查，城市老人每户拥有住房间多，户均面积约平方米，以上老人有单独住房，农村老人户均住房间，面积达多平米毗邻式是家庭居住模式的最优形式老年居住模式中的合居式，独居式，毗邻式都以家庭居住为核心，但鉴于三种形式的优缺点，毗邻式模式无疑是最优形式分得开，住得近分而不远的代际互助型老年住宅即毗邻型，作者注，有其它类型不可替代的优点它既符合家庭养老的传统模式，又同社会养老相结合，保证了子女家庭的独立性，真正体现了代际间的互助同时，这类住宅对现有住宅形式没有太大的冲击，只是更充分利用了己有住宅为此，政府应通过各种政策鼓励，支持家庭与老人共同居住，积极开发设计同楼居住宅和积窄小，功能单，设施陈旧，缺少专业护理人员现代兴起的老年公寓配套设施齐全，服务质量高，但价格之高普通家庭难以承担以家庭居住为核心，以社区服务为依托，以养老机构为补充的毗邻型老年居住模式顺应老龄化发展的需要，有利于整合家庭，社区，社会资源，满足宏观社会，中观家庭，微观老人的不同需求三，上海老年敬老院现状与发展据上海市民政局，统计局公布的信息显示，年，万上海户籍老人家庭中，无子女的空巢老人有万人，占老年人口的三成之多，的空巢老人需要生活上的照顾而目前上海仅有不到家敬老院，对于未来加速增长的老年人来说，是远远不够的，因此本项目拥有定的市场机遇，上海老年敬老院职能为入住老人提供日常护理服务为入住老人提供文体活动场所为入住老人提供全程的医疗服务为入住老人提供生活起居服务二，上海敬老院服务特点全日制护理，小时服务及时快速的医疗保障设医务室，有专职医生主治看病，小时服务关心老人物质生活使老人吃好住好注重老人的精神心理护养代为老人出租房屋和保管财产或以房养老代办老人丧事社会孤老，单位孤老，外地回沪孤老，无子女的老夫妻及有特殊困难的老人均可洽谈包养终身事宜包括户口申请，疾病治疗，后事安排聘请律师为老人提供免费的法律咨询服务三，上海敬老院产品特点户型在平方米左右，南北通透大阳台设计，保证充足光照时间装修风格以上海老式建筑风格为基调，木质材料为主房间内至少配置个床位以上多数敬老院采用梯多户设计，以适应老年人喜欢群居的生活习惯附表四，上海敬老连体式亲情户型前者是指两代或多代同住栋，上层为年轻夫妇及孩子，下层为老人后者是将个大户型拆分为两个小户型，以社区服务为依托居住离不开住宅，住宅脱离不开社区以社区为单位的专为老年人服务的设施和机构，既可为老年人的日常生活提供便利也可提供深层的入宅服务社区服务是对家庭功能的补充和完善，是家庭居住形式的扩大和延化五普资料表明年，我国空巢老人户占岁及以上老人家庭户的老年空巢家庭在大城市尤其突出，年，北京老年空巢家庭比例为，上海为，天津农村老人单独居住的比率已高达对于空巢老年家庭，社区服务的作用尤其重要提倡以家庭居住为核心的同时必须兼顾社区服务，以便为老年人创造个优越，舒适，安全的生活环境与居住环境，以养老机构为补充随着居家养老功能的弱化，老年人对养老机构的需求越来越大据中国老龄科研中心调查资料显示，北京市岁以上的常住人口中，希望现在住进老年公