地区重要的交通通讯枢纽，长江流域重要的商品集散地，全国四大科研教育中心城市，在华东地区及长江流域具有重要地位，形成了四大优势，具体表现在区位优势南京位于我国沿长江东部沿海型经济发展战略带结合部，是长江三角洲与中西部地区的交接点。南京是长江三角洲区域西部重要的枢纽城市，紧邻中国最大的经济金融中心上海，对该区域经济发展起着辅助和支撑点的作用，具有沿江近海的区位优势和较强的经济辐射能力和吸引力，具有加速经济国际化的有利条件。从区域经济发展看，南京市所处的区域正是东部现代工业经济和西部传统农业经济的交接地带。这种临界性意味着南京是多种类型的经济技术和信息复杂交汇的地域，这里所蕴涵的区域经济发展机会，将会比南部临近上海的苏锡常地区多。南京的发展也得益于这种自然的和经济上的区位优势，承东起西，形成独具南京特点的发展特色。交通优势南京是华东地区唯的铁路公路水运航空和管道五种运宝钢梅山钢铁等大型基础材料基地，为入园项目提供廉价的电气和钢铁。雨花经济技术开发区将是雨花台区最主要的经济增长点和对外开放窗口。项目背景本项目依托雨花经济技术开发区，建设个以不锈钢制品为主的生产加工销售企业。企业建成后满足相关行业不断增加的需求，同时也使企业在发展水平和生产规模上走上个飞跃发展的新平台，该项目即是在此背景下提出的。总论项目名称不锈钢制品项目建设规模占地亩。建设内容生产用房和配套设施建设，建筑面积约平方米。注册资金万元投资总额万元项目法人单位南京宝盛不锈钢有限公司筹公司法人代表许国富联系地址南京市雨花经济技术开发区江小路建设单位基本情况本项目由南京宝盛不锈钢有限公司筹作为项目法人负责实施。南京宝盛不锈钢有限公司是家集生产加工销售为体的不锈钢制品企业。注册资金万元人民币。可行性研究报告编制依据编制可行性研究报告的主要依据如下当前优先发展的高技术产业化重点领域指南，国家发改委科技部商务部联合发布南京市城市总体规划年，南京市规划局编南京市沿江开发总体规划征求意见稿，南京市发展计划委员会编南京雨花经济技指标表财务内部收益率税前财务净现值税前万元静态投资回收期税前年动态投资回收期税前年财务内部收益率税后财务净现值税后万元静态投资回收期税后年动态投资回收期税后年投资利润率投资利税率项目综合研究结论本项目建设是符合国家产业导向的高附加值环保型产业，符合低能耗无污染高附加值的特点，投资回收期短，是省市鼓励和支持发展的产业。项目技术达到国际先进水平，批量生产后具有广阔的市场前景。项目建设对加快推进城市化进程，促进我市的经济建设，培育有条件的企业进入国际资本市场是非常必要。二项目建设必要性建设的必要性该项目属高新技术产业，符合国家产业导向，是省市重点发展的产业之。项目建设符合雨花台区的建设思路和雨花开发区的总体规划。项目建设是企业自身发展的需要。项目建设对改善周围环境和提升开发区整体形象具有重要作用。三项目背景南京市经济发展现状南京是中国七大古都之，有江南佳丽地，金陵帝王都的美誉。自公元年东吴建都南京始，南京曾十次成为首都，留下了灿烂的历史文物遗存，是中国著名的历史文化名城，在海内外享有较高的知名度。今天的南京，是中术开发区投资指南项目提出的理由本项目是集生产加工销售为体的高新技术高附加值产业，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,符合国家产业导向，也符合雨花经济技术开发区的总体规划。项目概况拟建地点该项目位于南京雨花经济开发区内，园区地处长江之滨国道宁马高速横贯南北，距南京市十公里，距南京绕城公路三桥宁芜公路板桥汽渡均在两公里以内。规划中的沪宁高速铁路以及江底隧道将与江北沿江开发区相连，所有交通设施建成后该地区将形成为个水陆交通畅通四通八达的大区域。建设内容与规模项目规划总用地面积约亩，目前场地内的七通平已基本完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施。拟建生产用房平方米，办公及附属配套设施平方米，总建筑面积平方米。项目总投资及效益情况本项目注册资金为万元。本项目总投资万元，其中固定资产投资总额为万元，流动资金总额万元。资金来源部分来源于企业自有，部分贷款。该项目总投资为万元。年试生产，产值万元，利税万元，税收万元年生产产值万元，利税万元，税收万元年正式投产，产值万元，利税万元，税收万元。该项目投资利税率为，投资利润率为，投资回收期年。主要技术经济为南京建设与发展提供了丰富的人才资源。目前，南京科技人才优势已经成为吸引外商投资吸引国内外优秀人才的重要条件。雨花台区经济发展现状雨花台区座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐标为东经，北纬，是金陵的南大门。气候属北亚热湿润气候，四季分明，日照充足，无霜期天，年平均气温，年平均降水量毫米。面积近平方公里，辖个街道办事处和雨花经济技术开发区，人口万。雨花台区气候宜人，土地肥沃，风景秀丽，故名雨花台在金陵四十八景之中，雨花台区占有十景。著名的雨花台烈士陵园菊花台龙泉寺渤泥国王墓将军山位于本区境内。区内基础设施建设健全，水陆空交通发达，投资环境十分优越。区政府距市中心仅公里，距长江最大的内河外贸港新生圩港公里，距新建的禄口国际机场公里北依浩荡长江，南有秦淮新河宁芜铁路穿区而过宁芜宁丹宁溧宁马绕城中山南路新机场路纬八路纬九路等十条干道贯穿全境南京地铁总站长江三桥赛虹桥立交已全部竣工规划中的火车南站也即将开工，建设中的京沪高速铁路穿越我区。全区水电气管网发达，供应充足，通村通厂，使用便捷。近年来，雨花台区以郊区城市化，经济效益化作为战略取向，技术开发区创办于年，位居南京主城西南部，面积平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，东起宁芜公路，西至长江，与南京新城河西新区紧密相连，是南京距主城最近的开发区。规划人口万，面积平方公里的板桥新城建设，为雨花经济开发区的发展提供了新的契机。开发区区位优势突出，交通十分便捷。南京长江三桥南京公路环二环宁马高速公路宁芜公路宁芜铁路以及即将开工建设的京沪高速铁路穿区而过。是南京对外通往皖北皖南苏北等地区的重要门户。开发区产业布局合理，产业优势突出。是南京河西新区板桥新城重要的产业服务基地，华东地区乃至全国重要的现代制造业基地物流基地。开发区重点建设三大园区工业产业区，建设汽车制造钢铁冶金电力能源综合加工四大产业基地现代物流园区，引进以信息技术为平台，集商品交易产品配送多式联运现代仓储于体的现代综合性物流企业人居森林区，崇尚自然，以人为本，开发建设以旅游度假休闲娱乐高档居住为主题的城市生态公园。开发区崇尚科技开放亲商的开发理念，注重营造投资环境，已建成期平方公里七通平的基础设施。区内已经建成和即将建成的苏源热电厂梅山煤气在农业工业第三产业城市建设和社会事业上有了长足的发展。年，全区完成国内生产总值亿元，财政收入亿元。工业经济是雨花台区的主导产业。全区拥有雨花经济技术开发区铁心桥生态科技创业园宁南高科技研发区等园区。形成了钢铁汽车制造能源科技研发四大支柱产业，其中钢铁年产万吨，汽车年产万辆。经过多年的改制，目前全区工业企业主要以民营和三资企业为主，重点企业主要有中兴通讯南京研发中心春兰汽车制造公司等。雨花台区还十分注重加强软环境建设，雨花台区今年提出了二次创业的口号，区委区政府确定了新的工作重心，就是切工作以营造环境为出发点，塑造服务型政府形象，为企业发展产业集聚创造最佳的发展环境。制定出台了重点企业实行重点保护重点服务的政策，每年排出重点纳税企业，实行挂牌保护。在招商引资上雨花台区组建了以专职招商队伍招商顾问和经纪人为主的三个层次的招商圈，出台了招商引资奖励办法，对项目引荐人进行重奖。同时雨花台区加快审批制度改革，成立了站式服务的招商中心和企业服务中心，增强项目审批的透明度，提高办事效率，进步营造亲商安商富商的良好氛围。南京雨花经济技术开发区发展现状雨花经济全的综合性交通枢纽。南京港是远东内河第大港津浦沪宁宁铜条铁路干线在这里交汇，成为连接华中华东华北的重要铁路枢纽南京禄口国际机场是现代化的大型国际航空港以沪宁宁合宁马宁连高速公路为骨架的对外公路四通八达，市区道路形成经五纬八路网南京是中国八大通讯枢纽城市之，是中国第个实现程控化的省会城市，各种现代化通信方式齐全。目前南京已经形成功能齐全协调互补的现代化综合通讯运输体系。多种通讯运输方式综合利用和协调发展是世界各国的共同趋势，南京市将充分利用不同通讯运输方式之间的合作分工和协作，来促进现代化建设的发展。通过规划，未来南京市将形成十线两环六通道的高速公路网十线汇集的华东铁路枢纽国内最大的现代化内河港华东第二大国际航空港以及鲁宁和沿海两条输油管道。产业优势南京是中国东部地区重要的综合性工业基地，与周边城市相比个明显的比较优势就是地方主导产业突出，目前全市已形成以石油化工车辆制造电子信息等三大支柱产业为主导以生物医药机械装备钢铁冶炼食品加工纺织服装及新型建材六个行业为重点，拥有个工业行业多个工业门类多个大类产品的综合性工业体系。电子工业石化工业生产规模均居中国城市第二位。南京市以强化第产业优化第二产业大力发展第三产业为主积极进行了产业结构调整，经过多年的发展演变，其二三产业的比例已由年的，调整为年的年，南京市经济快速增长，总量实现历史性突破。全年生产总值为亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长，全市人均生产总值元，比上年增长。财政收入亿元，比上年同口径增长工业增加值达到亿元，比上年增长全社会固定资产投资亿元，比上年增长全年新培育高新技术企业家，高新技术产业销售收入亿元。南京目前共吸引多个国家地区个项目来宁投资。年合同利用外资亿