1、“.....业态提升迫切国家振兴东北老工业基地的战略决策进入实施阶段，胡锦涛主席关于东北振兴四转论述将得到落实，辽宁省和沈阳市将在振兴东北的大环境下实施构建沈阳经济区战略，即充分发挥四大优势，按照市场经济规律的内在要求，通过实施区域经济体化战略，把沈阳经济区建成为两大基地两大示范区和个中心，即建成我国的装备制造基地和重要原料工业基地建成辽宁乃至整个东北的高新技术产业和农产品加工示范区建成辐射和服务于整个东北地区的现代商贸物流中心，进而在全省完成老工业基地振兴的历史任务，实现工业化率先建成经济发达社会富足环境优美生活安康的先导地区，实现现代化。随着东北振兴和建设小康社会的进程加快，以沈阳为中心的辽宁中部城市群和泛东北地区的建设规模迅速扩大，居民生活水平不断提高，对于陶瓷及装饰产品的需求也迅速增长，仅以沈阳为例，年的房屋销预售面积为万平方米，合同金额为亿元......”。

2、“.....销售额亿元，同比分别增长和。全市存量房产转售面积为万平方米，成交额为亿元，同比分别增长和其中住宅成交面积万平方米，成交额亿元，同比分别增长和。房地产开发投资额与房地产预测三产品市场供需平衡本项目以商品交易与物流服务业为基本经营内容，产品市场的供需平衡是指行业内的全部生产商和销售商的供应能力与消费能力的平衡。国际市场供需平衡情况陶瓷目前，我国陶瓷产量已连续年位居世界第。年，我国日用陶瓷产量高达亿件，约占世界日用陶瓷总产量的，瓷砖产量约占全球总产量的，卫生陶瓷产量占全球总产量的。年中国陶瓷出口规模与土耳其相比只相差几千万美元，从今年良好的出口势头来看，将超过土耳其的出口规模，成为位居意大利西班牙之后的全球第三大陶瓷出口国。现在我国陶瓷产品出口已扩展到世界七大洲近多个国家与地区......”。

3、“.....由沈阳陶瓷厂服务公司利用原厂建筑设施于年开办的，按国有企业经营承包制运行，当时是沈阳市场体系建设中十大重点市场之。地址在沈阳市大东区东望街号，占地面积万平方米，东临东北大马路，北邻陶瓷厂厂区，南至东陶路，由东北大马路向西北联合路方向纵深米，具有潜在的市场业态与物流发展基础。年的发展历程，奠定了东北陶瓷城的专业市场地位，成为以沈阳为中心辐射东北区域的著名陶瓷产品集散地。年末，东北陶瓷城经重新整合转制为股份合作制的民营企业，由辽宁巨能牧业有限责任公司股东徐小洋福建三元企业有限公司股东吴瑞章上海金帝有限公司股东蒋金枝与东北陶瓷城达成产权交易后合资控股，成立东北陶瓷城有限公司，形成了新的法人治理结构，开始在原有基础上对经营管理发展规划着手全面改革，本着经营市场诚信的不断成熟节节攀升，市场的入住业户已经达到百分之百，已登记的准经营业户以及潜在的建材行业生产商经营商资源十分丰富......”。

4、“.....基础设施布局及功能已开始受到当初传统市场建设思路的严重制约，相对于市场发展趋势，空间利用已经极不合理，急需重新进行整体规划。目前经营面积仅为万平方米，进驻经营商普遍感到经营面积不足，制约规模化发展与国内同类市场相比，商品品种档次经营水平已经落后，辐射能力逐渐下降市场基础设施严重欠缺，无公共排水设施，无供暖无排污设施，消防设施严重老化，形同虚设，隐患较大，停车场布局不合理服务功能滞后，周边的物流配送仓储餐饮等配套服务设施是自发形成的，经营粗放。自发产生的导购人员尾随顾客欺骗经营商的现象时有发生，经营秩序急需藉改造机会整顿市场的设施陈旧，视觉形象落伍，需要通过改造导入，以继续保持东北陶瓷城名牌专业市场地位。上述这些问题是目前陶瓷城发展的主要制约因素，不可能通过局部的修复式的改进彻底解决，而必须从根本上进行整合规范提升，并调整区内建材行业市场布局，集中产业资源......”。

5、“.....在较高的产业平台上发挥本市场的产业牵动作用，进步促进区域内第三产业升级发展，服务于第二产业和大东北区域城乡消费者。因此，应当在现有的东北陶瓷城基础上进行整体规划，通过分期改建扩建，改善设施环境，引进新的经营品类，调整经营业态优化经营结构提升品牌效应，以期确立其东北综合实力最强的以陶瓷产品为主导的建材专业性市场地位。东北陶瓷城面临着非为本的全新理念，展开对陶瓷城改扩建转型的战略构想。东北陶瓷有限公司总资产万元，其中地上固定资产为万元，土地为万元，企业资产负债率为零。地上建筑为万平方米。公司实行董事会领导下的执行董事负责制。法定代表人徐小洋。设置机构有总经理办公室市场开发管理部工程管理部财务部信息中心。可行性研究报告编制依据本可行性研究报告主要依据沈阳市未来十年城市发展规划和大东区城市发展规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....项目提出的理由和过程东北陶瓷城所在地原为沈阳陶瓷厂厂区，所在地为沈阳市的主要工业区之。随着经济体制改革和产业结构的调整，沈阳陶瓷厂原有生产经营格局被打破，通过与外来资本合作，重新组建了陶瓷生产线，专门生产瓷砖产品。年开始利用厂区剩余空地和闲置建筑物转向陶瓷批发市场的开发经营。经过八年培育，目前已发展成为包括建筑陶瓷卫浴洁具五金石材加工等业务，专业化程度较高，批发兼零售的市场。市场成长的同时，带动了周边地区仓储物流配送餐饮等服务产业的发展，实现直接就业逾万人，交易额从年的千万元增长到年的亿元，每年为地区创税千万元。东北陶瓷城作为大型专业市场，其营业收入随着消费市场铁路集装箱运输非常方便......”。

7、“.....公路运输依托大二环绕城高速公路沈阳至周边城市的五条高速公路沈铁高等级公路和东北大马路，进出货物的大型集装箱车辆中小型配送车辆行驶快捷，小时车程可达辽宁中部城市群任城市。向城区内的配送则主要依托中小型车辆实现。为市场服务的现有物流公司有中海物流沈阳公司等。运搬服务。目前市场内有运搬装卸作业人员人，运搬车辆器具台套，他们多数是自发形成的业务关系，组织程度较低，与物流公司没有固定合作，与市场是依附关系。市场改扩建后这些资源需要整合扩充，变成合同制的业务合作关系。资本资源东北陶瓷城有限公司具备改扩建投资筹措实力，作为发展商直接出资建设经营设施建设部分公共设施没有筹资障碍。直接经营设施包括经营区内的装饰装修由经营商投资。国内外著名品牌生产商对改扩建工程部分出资共同建设。信息资源市场所在地区可接入宽带网络，带宽不低于可接入有线电话......”。

8、“.....具备将整个市场向信息化管理过渡的基本素质，也提出了这方面的的要求。人力资源人力资源是市场改扩建经营最充足的资源。大东区已经成为沈阳市工业生产和物流业重点发展地区，对人才的吸纳能力增强，外来就业的经营管理型人才增多，另有沈阳市人才市场的资源保证。为市场服务的人力主要来源于两方面，是本区内的下岗再就业工人，目前约有存量几万人他们适宜较稳定的工作二是外来就业人观赏陶瓷家装饰陶瓷家日用陶瓷家电器陶瓷家日用洁具家陶瓷原料家陶瓷机械家陶瓷包装家综合类家。附表二国内陶瓷生产厂商简表著名品牌生产商广东鹰牌蒙娜丽莎维也纳嘉俊新中源佛陶集团金舵欧神诺长城钻石马可波罗东鹏上海美标亚细亚冠军斯米克山东华光皇冠江西景德镇陶瓷四川威尼欧罗兰福建东龙恒达华泰碧岩集源双菱河北惠达其他地区和成诺贝尔罗马京陶金鹤等。这些生产厂既有外商独资的......”。

9、“.....更多的是内资企业。地板类产品国内外市场供应现状附表三地板类产品国内生产厂商简表油漆涂料类产品的国内外市场供应现状附油漆涂料类产品国内生产厂商简表附表四油漆涂料类产品国内生产商简表在市场只发现立邦多乐士占有进口油漆涂料类产品绝大部分的市场分额。国内外市场供应预测国内市场未来年陶瓷产品地板类产品油漆涂料类产品市场供应预测附表五未来年产品市场供应预测二产品市场需求预测本项目以商品交易与物流服务业为基本经营内容，产品市场的需求分析以行业所涉及的全部消费需求为背景。国内外市场需求现状国内及相关区域市场陶瓷地板油漆涂料类产品需求现状附表六国内产品市场销售总额国内外市场需求预测国内及相关区域市场陶瓷地板油漆涂料类产品需求预测附表七国内市场产品需求员，他们追求短期内较高的收入，流动性较大，随业务量的大小可以随时调配。项目投入总资金及效益情况本项目总投资万元，建设投资万元，其中动态投资万元......”。