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行政区划的调整扩展，为未来东锦酒店公司提供新的强大客源优势。
高新区新的工业商业走廊路线深圳工业园汽车工业园高新管委会东风基地米庄镇光彩工业园台商工业园日资工业园团山镇高新工业园伙牌镇现代农业园国道经济带。
目前高新区内暂无个完善的星级酒店和会务接待及商务活动中心。
高新区管委会东风公司各大业务版块园区内各大企业的商务宴请活动，缺少家环境条件较好，停车方便，菜系有定质量特色的酒店。
这些商务活动中缺的不是钱，而是个合适的地点环境及可口的菜肴。
有些客户招待的是需要面子的，需要有个恰谈商务的场地。
目前高新管委会东风各大业务版块均将这些重要的商务接待活动安排到市区的食神华悦万达共享国际好福记新吉阳新富贵大酒店或襄州区荣华红宝石城市名人大酒店等地进行。
上述这些大酒店，距离我们汽车工业园较远，大部分酒店停车位紧张。
加上现在控制酒驾和交通堵车问题，给这些大客户的需求带来了极大的不便。
外加整个高新开发区各家企业及各相关管理部门大家都处于种高节奏运行状态。
加上高新区这里工作人员及居民均以移民人员为主。
大家的消耗观点比较超前，大量家庭聚会宴请都不愿在自己家中进行本辖区现有百余家企业及行政管理单位，很多单位是没有食堂，或有食堂，但做的饭采用两极化的政策。
以利于最大限度地吸纳客户。
选择景观及楼层相对价差比如无窗的暗房的房型，制订有竞争力的起价，并根据质素调整不同套房的价格，令景观较好部分的套房承担更多的成本，从而使售价水平更能被大部分的客户所接受，以快速回收资金。
景观较好的套房虽然价格较高，但由于好的景观会吸引潜在客户。
将餐饮部分的楼宴会散客价格定位和二三楼餐饮包房价格尽量拉开。
在保证色香味等出品质量的同时，将宴会散台毛利率定在左右，保证楼的人气在宴会经营上，将各种不同性质的宴会从价格上把价格拉开比如说婚宴价格从，以保证不同档次的宴席接待。
包房毛利定目录东锦大酒店建设背景及建设的可行性二襄阳高新区星级酒店的市场调研及前景预测三东锦大酒店项目定位四东锦大酒店的规划五酒店的管理及营销策略六环境保护与职业安全卫生设计防火与节能七酒店的经营成本及效益预测八管理思想和模式九餐饮管理的分析附表襄阳高新区内现有酒店宾馆经营情况汇总表核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，东锦大酒店位于湖北省襄阳市高新开发区新城路号，是襄阳市高新开发区的黄金及中心地段。
其门前主通道新城路于近期全面贯通通车后，将成为连接襄阳高新区管委会东风襄阳基地汽车工业园区深圳工业园区米庄和团山镇光彩工业园区火牌工业园区高新技术园区的主干道东锦大酒店毗邻即将扩建成为国内主要航线的刘集机场和即将建成襄阳火车东站襄阳汽车客运中心站。
由东锦科技开发有限公司投资兴建的综合大楼主楼东锦大酒店拥有建筑面积近平方市经济形式的分析以年度的统计数据来看。
年度襄阳地区含九个县市区总量约为亿。
其中高新区的总量为亿元其中高新区的汽车工业园区及汽车产业的总量为多亿。
约占整个襄阳地区的以上，连续几年统计的情况大致相同。
强大的产出，导致各种消费需求大量的增加。
襄阳高新区汽车工业园年度生产经营情况东风日产襄阳乘用车公司生产天籁楼兰高档轿车约万辆，产值亿元以上。
东风康明斯发动机约万辆，产值过亿以上。
神龙公司襄阳工厂生产发动机变速箱车轿轿车底盘总成量万台套产值过亿元以上。
④东风轻卡及各种特种车辆产量超万辆，产值过亿元。
东风旅行车客车及新能源车辆约万辆，产值百亿元以上。
东风仪表电器车轿国家质检中心及其它零部件综合产值近百亿元。
汽车工业园内已建成投产企业有如宇清电动车公司新火炬等九十多家高新企业生产总值达到亿以上。
前述东风基地的东风汽车公司的多个整车主机厂园区内多家大型高新技术企业，在全国的协配企业近两千家。
每家配套企业每天都要向整车主机厂送货及各种配套服务还有全国近百家汽车整车企业新车型的定型试验零部件监督检验任务都在襄阳东风基地国家汽车检测中心试车场进行。
现初步统计每天到东风基地出差参观考察，配套服务的人流量超过万人以上。
这些人员都需要吃住消费，还有大量的商务宴请需求。
襄阳市委市政府在年年底进行了换届。
新的市委市政府提出了超越发展新战略思路规划了未来五年襄阳市宏伟愿景。
到年，全市总量将超过亿元，高新区的经济含两层加上综合楼附楼四层可作为酒店的会议室及行政办公区使用。
总的经营及管理可用面积将达到平方米。
拟将东锦大酒店规划定位为准四星级硬件和服务标准。
近期瞄准的是周边大中型企业及高新区管委会等行政单位的中高档客户群体。
长远方向是通过我们的经营成为襄阳市酒店行业尤其是餐饮业的面旗帜。
东锦大酒店的建设背景及建设必要性在过去的年中，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。
旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展，以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。
近几年，襄阳市房地产和旅游业朝着良性循环的方向发展。
特别是随着近几年国内经济形式的好转国家假日经济的刺激国人消费观念的改变以及襄阳市商务旅游综合环境的不断改善。
襄阳作为全国十大魅力城市之，使得商务旅游休闲目的地的地位越来越受到国际国内的关注。
业内人士普遍认为未来几年，襄阳市房地产和旅游产业具有较大的市场发展与需求。
襄阳市是被建设部确定的区域中心城市。
襄阳市土地面积万平方公里现有总人口万人。
其中市区面积平方公里，人口万，已建成城区面积约为平方公里，城区人口万。
是鄂豫渝陕毗粼地区唯规划的区域中心城市也是湖北省仅次于武汉市的第二大城市。
湖北省委省政府已把襄阳市列为省域副中心城市重点建设发展。
近年来，汽车产业旅游酒店业和房地产业发展迅猛，已成为襄阳市的支柱产业。
对目前襄力高端商务人士游客，政府机关新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。
在此区域地理条件下，东锦大酒店暂时尚未出现可类比的项目。
目前在高新区中高档酒店基本是个空白。
评价本项目的原则是谨慎保守的，但本项目的市场综合环境又是值得乐观的。
在以下部分的财务评价中，运用的经济数据，如价格，均是低于目前的市场价格成本，又是按最高可发生的成本估算。
因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以下预测的理论收益率。
随着高新区整个经济环境的改善和快速稳定发展房地产市场的发展也是指日可待。
襄阳市作为全国十大魅力城市之，越来越受到人们的关注，而位于高新区乃至整个襄阳市家高品位的酒店东锦大酒店，更会为襄阳市商务旅游休闲度假增添新的亮点，可以预测，本项目具有良好的市场前景。
三东锦大酒店项目定位主题定位智能型商务酒店开发该项目目的定位投资收益的最大化提升东锦科技公司品牌形象项目开发的市场需求定位对总体接待能力的需求，尤其是商务活动节假日休闲中档客房需求高档餐饮消费的需求大型社会商务宴请的需求辖区十几万人口家庭的婚丧嫁娶升学升迁乔迁生日宴请需求政府团体东风基地汽车工业园深圳工业园日资台资工业园光彩工业园各家企业年会大中小型宴请需求周边区域日常商务活动棋牌休闲需求东锦大酒店项目建设方案及规划设计定位总体规划设计特色本项目的设计主旨是为商务休闲度假的成功人士各大公司社会会议团体提供个中高档的商务活动酒店。
厅可设桌可供人同时用餐。
附楼的四层共计个标间将设计为设可容纳人会议培训的多功能厅把头四个连体标间设间可容纳人的小会议室门厅对应两间体设董事会兼业主总监办公室间两个标间组成设总经理办公室间两个标间组成设酒店综合管理部办公室间两个标间组成设财务总监及财务部办公室间两个标间组成设餐饮部及总监办公室间两个标间组成设客房部办公室个标间组成主楼与副楼有楼梯直联通建设与装修按中高档标准进行装修。
在市内或辖区内同类智能商务酒店中，从规模风格和特色上将充分体现其硬件优势。
建筑采用框架结构，户型以标间为主，配以部分双套间和三套间，以适用不同客户的需求。
装修全部按准四星级酒店标准装修，配备准四星级酒店必备的设施用品。
酒店的热能通风空调设计要求酒店所使用热水，将直接使用东风动力厂供应的热水进行勾兑使用。
酒店的通风空调系统，拟将采用单体空调机柜机和单体挂机。
酒店所用燃气系统，拟将采用天燃气，或液化气。
④水电系统，将直接使用东风动力厂供应的水电。
装修设计意图和要求充分利用房型临窗光源，创造舒适宜人的环境创造个高雅的室内外空间，提供高质量的令人身心舒畅的停居环境建筑风格园林风格统并相互陪衬，相得益彰，符合地方个性和气候特征结合环保设计，如太阳能利用，水循环使用和污水处理系统。
本项目房屋造型及格调以智能商务与休闲度假为原则，体现酒店外观，项目建设密度低，大绿化。
价格定位与分布客房餐饮的价格策略均项目建筑物设计为幢型分布的建筑物，分为裙楼和主楼。
主楼高五层主要用于酒店宾馆裙楼的四层用于办公会议培训配套。
型建筑物承袭了当今国际流行的设计理念，融合襄樊的本土文化特色。
精致完美玲珑的雕塑，叠错式的喷泉，精巧别致的灯饰，别具格的开敞式酒店大堂，融合成出优美的商务休闲酒店效果。
建筑设计与规划定位标高大多数的建筑标高按原地形设计。
景观与朝向保持原建筑风格不做大的变动，只进行装饰装修处理达到预期效果。
地形利用充分自用自景观和有利和地形，通过对正面广场绿化带的设计，减少建筑物对人的视觉冲击和房间之间的对视。
功能分布与设计主楼的四至五层，设计成为客房。
客房设计成不同智能房型单间标间商务套房总套。
兼国际国内长途电话部分房间含电脑，所有房型免费高速光纤，配备消毒柜小冰柜电吹风免费矿泉水夜床鲜花等主楼的三层共计个标间，设计配备间带棋牌茶室商务会谈功能的商务活动间兼商务用餐人以下设豪华御膳房级包房间按目前标准间合并，可命名
（终稿）东锦大酒店新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）
