（终稿）中兴农产品批发市场新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

研究工作的范围根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，重点研究以下内容分析研究项目的产业政策，市场导向，投资环境和可行性项目建设的资源环境，社会和实施配套条件确定项目的建设内容，建设规模和实施方案估算项目建设投资和安排资金作用计划项目建设的必要性符合国家的产业政策应对加入的挑战，增强企业的竞争力，通过加快农副产品流通设施建设，可以改变农村农副产品流通规模普遍过小的问题，提高流通企业的竞争力同时由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增强农副产品生产企业的竞争力，扩大农产品出口。

建设农产品批发零售体化经营及流通设施是国家目前重点鼓励发展的产业。

符合当前和今后个时期的市场需求，有比较广阔的发展前景。

特别是通过发展农副产品的精深加工，可以提高农村的综合生产能力，变革目前的产销方式。

以市场带动流通，以流通促进生产，使农牧业的经营实现体化联合化和组织化。

构建以综合交易市场为中心的统市场体系。

市场体系是由低层次的初级批发市场产地市场消费市场零售市场和高层次的批发市场集散市场组成，并按初级市场批发市场消费市场的顺序运转。

初级市场主要分布在产区，综合交易市场主要设臵在产销区的中心和交通枢纽地，整个市场体系应北新区农产品市场具有自己的特点，主要表现在集市数量多，物流量少。

目前，农七师奎屯农产品市场相对较少，大部分属于民间自发形成，市场化程度低，分散独立经营，随意性强。

各集市规模小，经济辐射范围不大。

从集市的交易量来看，规模小，市场交易水平不够活跃，多数的农副产品市场还处于小集散市水平，只能在狭小范围内起到互通有无调剂余缺的作用，难以反映真正的供求关系。

市场管理水平低。

市场管理仅停留在坐收管理费摊位费上，缺乏信息，咨询代管代理服务。

大多数农产品都在县乡内销售。

当前，完善市场体系和市场设施是非常必要的。

今后，促进农副产品市场良好发展的关键在于政府的培育第章总论项目概述项目名称中兴农产品批发市场项目开发单位奎屯中兴房地产开发有限公司项目开发单位概要奎屯中兴房地产开发有限公司是由江苏中兴建设有限公司和农七师三团国有资产投资经营有限公司合资注册的房产开发类公司，其中由江苏中兴建设有限公司控股，农七师三团国有资产投资经营有限公司不干涉公司的建设及运营。

江苏中兴建设有限公司是融投资开发房屋建筑市政公用勘察设计教育科研培训为体的国家特级资质建筑业企业大型企业级企业，企业注册资本为亿元。

在册职工万余人，下辖北京南京西安等个区域性分公司，市政安装路桥水工钢结构建筑装修房地产开发等个专业性分公司，以及建筑设计院建筑工程学校建筑工程监理公司工程质量检测中心，综合实力位居江苏省人民政府命名的江苏企业强第名。

建设规模中兴农产品批发市场总占地面积亩，分设农副市场区活畜交易区屠宰加经济带金三角区域农业产业结构的优化升级，解决农产品卖难问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快农七师奎屯天北新区脱贫致富的步伐。

项目的提出农七师奎屯天北新区位于天山北坡经济带金三角区域内，拥有优越的交通位臵和区位优势，七师个团场，八师个团场及奎屯市乌苏市沙湾县和克拉玛依独山子区环绕其周围，周边人口近百万新区交通发达，国道在奎屯十字交汇，是乌奎高速公路的终点，奎赛高速公路的起点，亚欧大陆桥在中国境内第座铁路编组站就位于奎屯，依托公路铁路扇形辐射霍尔果斯巴克图阿拉山口等新疆西北部八大口岸，进入中亚俄罗斯及欧洲市场。

奎屯已被明确为新疆五大交通枢纽中心之，这些都为奎屯扩大招商引资推进新型工业化和发展大流通打下了坚实的基础。

奎屯天北新区以及辐射区资源丰富，是新疆黑白红战略资源的重要生产加工基地。

随着西部大开发的深入以及天山北坡经济圈的形成，建设个大型综合物流配送中心，市场前景将十分广阔。

天北新区，属欠发达地区，具有明显的地缘优势，也是人流物流的重要集散地，尤其是年以来，货流的辐射和聚散功能日益显现，发展建设综合性的农产品交易市场优势明显。

对发展自身农村经济和带动周围各地区整体发展具有特殊的现实意义。

市场发展前景广阔，随着市场经济的发展商品流通非常活跃。

目前，该地区已有生产资料市场及综合交易市场，并呈现出良好的发展趋势，有力带动和促进了本地区相关产业的发展，涌现了批种植养殖，加工，销售贩运专业户，推动了各种不同经济成份的兴起和区冷冻冷藏库区物流仓储区五个功能区，总建筑面积万多平方米。

总投资约万元，其中固定资产投资约为万元，流动资金约为万元。

建设内容期工程主要建设内容为农副市场区活畜交易区屠宰加工区冷冻冷藏库区物流仓储区五大功能区自身土建工程及自来水供应电力配套工程。

二期工程主要建设内容为检验检疫信息处理供暖系统消防系统排水系统地面及道路硬化等。

建设地点新疆奎屯天北新区准噶尔路南侧，石材厂以北。

建设性质及实施计划中兴农产品批发市场将建成为个服务功能齐全，提供优质安全农副产品贸易的综合交易市场。

整个项目实施起始时间年月到年月。

资金来源项目总投资万元，资金来源为项目负责公司自筹解决。

项目建设背景随着农产品流通体制改革的深入和菜篮子工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区销区集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。

但目前，新区农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏加工运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。

农七师奎屯天北新区建设农副产品综合交易市场有利于调整天北新区农业产业结构，特别有利于促进该地区农业产业结构的调整优化，并带动邻近乡镇乃至整个天山北区的综合交易市场是十分必要的。

项目建设的可行性农七师奎屯天北新区现有集贸市场基础设施现已初具规模，水电通讯等设施较为齐全，具备市场开发的基础条件。

市场辐射面大，辐射本新区及周边地域包括奎屯乌苏独山子等，为市场开发提供了广阔的空间。

农产品生产已具备市场开发规模，奎屯天北新区及辐射区资源丰富，是新疆黑白红即石油棉花番茄酱枸杞红花战略资源的重要生产加工基地周边现有番茄酱加工量近万吨棉花年产量可达万担以上。

在天北新区投资，享受西部大开发和自治区天山北坡经济带优先发展以及奎屯经济技术开发区同样的优惠政策，并以优质的服务，双赢的理念，努力为广大投资者营造良好的投资环境，积极鼓励并大力支持非国有经济，放开放宽放胆大力发展民营经济，为市场开发创造了极有利条件。

交通便利，奎屯是新疆的交通枢纽城市，奎屯是新疆乌奎高速公路的终点站通过铁路公路，奎屯将新疆东南西北紧密地联结在起。

乌奎赛高速公路国道国道在城区交汇，独库公路穿越天山，是连接南北疆的主要交通要道。

奎屯火车站是第二条亚欧大陆桥上从中国西部入境的第个区段编组站，是北疆铁路客货运输的中心站，亚欧大陆桥横穿西去，直抵荷兰鹿特丹。

国际客货列车乌奎双层旅游客车以及西安至奎屯直达客车均已相继开通，奎屯因此成为欧亚通衢第埠。

奎屯火车站有股道，编货能力万吨，日装车能力辆，年货物吞吐量万吨已建成石油粮油棉麻化肥生产资料茶畜百货矿产等十个大中型仓库和条铁路专用线，可满足大宗商品批发和中转的需要。

近年来，由于目前农产品流通设施严重滞后的情况下，需要国家给予定的政策扶持和资金投入。

关于我国农副产品市场发展方向，最近国家确立的建设目标建设原则和发展重点如下建设目标。

增加投入，加快农产品流通设施建设步伐，从根本上改变农产品流通设施建设落后的局面。

逐步建立起适合我国国情，布局合理辐射力强信息灵敏功能齐全交易方式先进现代化程度高与国际市场接轨的农产品批发市场体系。

积极发展农产品的物流配送电子商务等新型商业业态，减少流通环节。

加快农产品储藏加工和运销设施建设，促进鲜活商品的跨区域流通，做到常年供应，四季不衰，提高附加值。

积极发展各类农产品流通组织，提高农产品流通的组织化程度，为降低流通成本，提高流通效率和解决我国农产品流通不畅农民卖难创造条件。

建设原则。

布局合理，符合建设发展规划的要求，东部经济发达地区以改扩建为主，重点发展储藏加工运销配送设施，完善市场功能，提高市场的辐射能力，中西部市场发育滞后地区适当新建批市场。

市场建设通过政府扶持企业化运作，高起点地进行建设。

发展重点。

完善现有市场功能，加快产地批发市场建设，提高农产品流通的组织化程度，强化农产品检测检疫，加强农产品批发市场信息网络建设。

农七师奎屯天北新区农副产品交易市场现状农七师奎屯天北新区农产品市场体系主要由各种农产品集贸市场国有集体营销机构个体私营贩运户及广大农民组成。

各组织或定点购销或走街串户，在活跃地区农产品市场中都发挥着重要作用。

尤其是日益增加的集贸市场在调节市场供需集聚各方面信息增加交易效率等方面作用越来越明显。

农七师奎屯天策的优惠，来疆经商的商人人口众多，尤其是奎屯棉花远近驰名，这吸引了大量收购棉花的商人，这些都为该项目建成投产后能提供更多的商机。

可行性研究报告的主要结论主要研究结论本市场作为农副产品产地批发综合交易市场符合国家及新疆产业政策，对农七师奎屯天北新区及周边地区的经济和社会发展来说是急需的，从地缘条件来看是优越的项目建设通过规划合理，起点高规模大服务配套管理规范的建设方式，将促进当地农牧民产业化的快速发展。

项目建设市场广泛，拥有当地农村和相邻县及地区市场，对促进当地农业产品的销