（终稿）中国人寿养老养生新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

二发展养老产业的意义有利于拉动内需，促进经济发展发展养老产业能促进投资，带动相关产业发展。

发展养老产业能有效带动房地产尤其是老年房地产业的健康快速发展。

房地产行业较长的产业链条的特点将直接和间接带动建筑建材城建钢铁水泥装饰纺织家具家电汽车煤炭电力通讯供水供暖卫生洁具等五十多个行业的发展。

在当前严峻的国际经济形势下，扩大国内需求是当务之急，而发展养老社区，可以有效带动各个行业发展，符合国家保增长保民生保稳定的政策方针，有利于促进解决当前经济发展面临的紧迫问题。

发展养老产业能扩大内需，提高经济发展质量。

过去几年，投资和出口的高速增长推动了我国经济的快速增长。

然而投资和出口更易受经济周期的影响，在经济处于下行通道时，投资和出口增长速度的放缓将严重影响国经济的发展速度。

实证表明，消费需求具有定的刚性，在经济处于下行通道时，消费需求的下降速度明显慢于投资和出口的下降速度，能够在定程度上抵御经济活照料，如做饭及家政服务等。

而当老人行动不便时，则需要养老社区给与长期看护，这些服务可能包括如厕洗澡穿衣等。

当老人步入生命的夕阳阶段时，则需要看护人员提供小时的看护服务。

预防性需求主要是年龄段刚进入老年阶段的老人，身体状况较好，其主要需求表现为参加各种社会活动和体育运动。

支持性需求主要是能正常行动但需要定帮助的老人，其主要需求表现为支持性服务和非专业的生活协助。

长期看护需求主要是行动不便的老人，其主要需求表现为洗澡穿衣饮食如厕和室内移动等基本活动。

精细护理需求主要是患病较为严重的老人，主要需求表现为专业性的医疗护理以及小时的生活看护。

第章背景及意义随着我国人口老龄化进程加快，我国养老产业具有巨大的发展空间和投资价值，当前国家鼓励保险机构投资养老产业，为公司开展养老产业投资提供了政策支持。

因此，中国人寿投资发展养老产业顺应当前经济和社会发展形势，符合当前的国家政策。

同时，公司发展养老产业具有巨大的社会价值和经济价值，在促进经济发展改善民生和推动公司发展等方面具有重要的意义，有利于拉动内需，促进经济发展有利于改善民生，促进和谐社会建设有利于公司完善资产布局，实现可持续发展是项利国利民利司的重要举措。

发展养老产业的背景社会背景我国是个老龄化问题比较严重的国家。

根据全国老龄工委数据显示，年底中国岁及以上老年人口已达到亿人，占总人口的，超过国际社会公认的老年人口占总人口比重超过即为老龄化社会的标准，事实上我国已经进入了老龄化社会。

当前，我国老龄人口呈现出不断加速扩大的趋势，据估方式，我国第三产业的发展仍然有很大的增长空间。

因此，如何顺应经济发展转型的要求，投资养老产业，推动第三产业发展，将为公司带来重要战略投资机遇。

三政策背景党和政府历来支持和鼓励社会力量参与养老服务业，胡锦涛总书记在年元旦前夕到天津市养老院看望老年人时说尊重老年人关爱老年人照顾老年人是中华民族的优良传统，也是个国家进步文明的标志。

我们要大力弘扬中华民族尊老敬老的传统美德，给予老年人更多生活上的帮助和精神上的安慰，让所有老年人都能安享幸福的晚年。

国务院在关于加强老龄工作的决定中指出老龄问题是关系国计民生和国家长治久安的个重大社会问题。

全党全社会必须从改革发展稳定的大局出发，高度重视和切实加强老龄工作。

老年服务业的发展要走社会化产业化的道路。

鼓励和引导社会各方面力量积极参与共同发展老年服务业，逐步形成政府宏观管理社会力量兴办老年服务机构按市场化要求自主经营的管理体制和运行机制。

全国老龄工作委员会办公室常务副主任中国老龄协会会长李本公也指出，国家鼓励社会力量以独资合资合作联营参股特许经营等多种方式兴办养老服务业。

要加大国家对老年服务机构减免税政策的落实力度。

对社会力量兴办医疗生活照料和文体活动等养老服务设施，政府要采取多种形式予以扶持，在土地征用设施建设市政配套等方面提供方便条件。

此次全球金融危机爆发后，为应对危机对我国经济的冲击，我国政府及时出台了系列保增长的政策措施并颁布了关于当前金融促进经济发展的若干意见，提出支持相关保险机构投资医疗机构和养老实体。

到年老年人口将达到亿左右，约占到全国总人口的以上。

规模庞大并且不断加速扩大的老龄人口，加上我国计划生育政策形成独特的四二家庭结构即对夫妻赡养四个老人和个小孩，使中国社会面临越来越严重的养老压力，超过了世界上其他国家。

当前我国传统的家庭养老观念正在发生变化，据全国老龄委抽样调查，有的老年人表示愿意到养老机构安度晚年，显示我国养老需求日益社会化。

但当前我国养老服务业还处于起步阶段，供给严重不足。

截至年底，我国各类社会养老机构仅有万多个，养老床位只有万多张，是老龄人口总数的，与发达国家平均每千名老人占有养老床位数张的水平相比，存在巨大差距。

巨大的养老需求核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，和严重的供给不足，将在我国催生出个体量惊人的现代养老产业。

因此，养老市场具有巨大的投资价值和广阔的发展空间，是典型的朝阳产业。

二经济背景年至今，始于美国的次贷危机在全球愈演愈烈，最终演变成全球性的金融危机，此次金融危机给全球经济造成了巨大的损失，世界经济面临着严重衰退的风险。

根据世界银行年月日发布的预测，年全球经济增长率将仅停留在，其中美国欧洲和日本经济将分别出现和的负增长。

在这样严峻的外部发展环境下，我国长期依赖于出口和投资第产业和第二产业的经济增长模式受到了越来越严重的挑战。

当前，出口已经呈现出负增长态势，投资也因为产能过剩而萎靡不振，第产业和第二产业发展则因投资和需求不足呈现出缓慢增长的态势，客观要求我国经济发展必须转型，第三产业的发展将成为中国经济未来增长的主力军。

对比发达国家的经济增长互动局面。

方面公司发展养老产业，发行定向养老保险产品，进步丰富了公司寿险产品种类，通过延伸与保险主业相关的产业链，为客户提供医疗服务健康管理金融理财等高附加值的增值服务，可以提高公司市场竞争力和客户对公司的忠诚度，促进公司主业发展。

另方面中国人寿庞大的客户规模可以成为养老社区的潜在消费者，覆盖全国的机构网络可以成为养老社区销售和宣传平台，相关金融保险服务可以成为养老社区增值服务的重要内容，全球知名的品牌形象可以成为养老社区迅速打开局面的保障，推动公司养老项目快速发展，成为行业的领先者和主导者。

发展养老产业具有巨大的经济价值和社会价值。

方面我国养老产业市场具有巨大的市场价值和广阔的发展空间，通过投资养老产业，公司可充分分享我国养老产业市场的发展成果，能够给公司带来持续稳定的利润，形成公司新的利润增长点，具有巨大的经济价值。

另方面作为家大型国有企业，公司具有优良的社会责任感传统，参与发展养老产业，正是中国人寿以关注社会焦点问题化解社会焦点问题为己任的社会责任感的具体体现。

因此公司投资发展养老相关产业，发挥公司对经济发展和社会稳定运行的支持作用，参与解决我国社会老龄化问题，体现了公司积极响应国家号召，勇于承担社会责任的形象，有助于提升公司的社会形象。

发展养老产业能极大提升中国人寿品牌价值。

发展养老产业，抢占我国养老市场发展的主导地位，通过制定高标准的养老市场经营管理和服务规范，为客户提供高附加值的增值服务，引领行业的发展，将造成良好的社会效应，极大提升中国人寿的品牌价值。

第二章国内外养老市场概况的人均收入由万美元增长至万美元，与养老需求也呈现出较强的关联性。

图美国人口老龄化与养老需求的关联性分析岁以上人口比例养老床位每千人资料来源图美国居民人均收入与养老需求的关联性分析收入养老床位每千人资料来源医疗市场成熟度养老和医疗是老人两个最基本的需求，从种意义上讲，老年人是医疗资源最大的需求对象。

因此，养老市场的发展也与医疗市场的成熟度密切相关。

医护资源的丰富，医护市场的成熟，都将有力的推动养老社区的发展。

从美国的发展情况来看，年到年，美国每千人中医生的数量由平均人增加至人，相应的美国每千名岁以上的老人在养老社区可获得的床位数由张增加至张，表现出较强的关联性。

图美国医护市场成熟度与养老需求的关联性分析每千人中医生数量养老床位每千人资料来源二养老需求内容分析由于个体差异，老年人对养老需求的内容也不尽相同。

总体而言，养老需求内容是随着老年人口的年龄和身体状况的变化而呈现出差异性。

随着年龄增长和身体条件的恶化，老年人养老需求的内容将从前期的预防性和支持性的需求逐步转化为后期的长期看护及精细护理需要。

以美国为例，刚退休时，其养老主要需求体现为预防性养老，主要内容包括些体育运动及社会活动等需求。

在老人身体进步衰老后，其需求主要变为支持性需求，即需要些普通的生过对国内外养老市场发展因素需求供给市场竞争等情况进行比较分析，发现人口老龄化率的不断提高收入水平的不断提升和医护市场的日趋完善有效推动了国外养老市场的发展。

多元化的养老产品切合了各层次年龄段的养老需求。

在有效的政府监管和政策补贴支持下，商业养老市场形成集中度相对较高的良性市场竞争态势。

国内养老市场需求庞大，高端需求强劲，但供给严重不足，普遍集中于低端养老市场，竞争无序，监管缺失，缺乏具有规模性的大型养老社区。

比较可以看出，我国要培育健康发展的养老产业，必须在加强政府监管和政策扶持的同时，积极引进社会机构投资养老市场，走产品高端化管理专业化经营连锁化功能多样化的经营道路，着力发展符合经济规律，具有独立生存和发展能力的社会化连锁化规模化品牌化的养老机构。