（终稿）中国地质大学（武汉）酒店新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

其中，地下水资源取水许可程序二中，特别强调了，根据国家水资源管理办法规定，项目实施单位要充分了解当地地下水资源是否是限制开采的地下水区，如果是的话将严谨开采地下水资源。

根据当前走访洪山区水务局相关单位了解到，所在地是居民自来水管网覆盖区，所在区域为限采区。

这将会为在建立大型工程项目带来麻烦建设项目水资源论证报告书需要聘请有资质单位的水利部门来完成。

建设项目水资源论证报告书将按工程总造价的定比例收取建设项目水资源论证报告书费在地下水资源取水审批程序三的第条建设项目水资源论证报告书中，必须包涵当地环保局出具的项目可行性材料证明。

建积，平方米，以此作为基准。

设计及项目施工预设些技术上的资料，如建筑期，楼宇高度面积及房间等均不符合土地使用权出让合约及相关文件规定的条款，由委托方应在开工建设之前将这些技术上的制约因素并解决，不会带来延期之虞和招致额外成本。

管理协议应该迅速与国际知名酒店商场管理公司谈判，建议与国际著名的希尔顿酒店管理机构接触，以了解现代化的高档酒店营运管理方第章项目投资总论项目概况中国地大酒店是家通过国际知名酒店集团和商业机构严格许审入围的国际五星级涉外旅酒店。

中国地大酒店集旅游商务娱乐餐饮休闲等多功能于身，位于武汉洪山区鲁磨路，购物交通十分便利，濒临东湖。

总投资要概为亿元人民币，中国地大酒店用地面积平方米，净用地平方米，建筑密度小于，绿地率，酒店建筑占地面积平方米，地下两层，地上层。

设地下层为酒店地下车库，地下二层为酒店办公室及后勤保障中心水电气风的硬件设施的设置，总高度为米。

项目背景武汉是中国中部地区重要的商贸口岸，拥有东湖，黄鹤楼古琴台等多个国家重要点风景名胜区，并获得国家园林城市和优秀旅游城市等荣誉。

每年武汉市都要举办由中央政府主持的中国投资贸易洽谈会和商品交易会，机工期限年月日前建设期限年月日至年月日完工使用期限如合同书内述付款条约于项目建设合同书签署当日付总建筑造价的，其后于两年内付上总造价的，而剩余金额在验收合格并正常试运个月后全部缴付。

建筑类别酒店根据项目前期给排水的需要，在项目实施之前必须要首先解决工程项目得给排水问题，现将给排水的取水排水程序说明如下法律依据中华人民共和国水法第四十八条中华人民共和国取水许可和水资源费征收管理条例第二条湖北省实施中华人民共和国水法办法第二十七条取水许可管理办法水利部第号令审批条件满足水源规划和水功能区管理要求。

见报告附件建设项目水资源论证管理办法申请材料取水许可申请书建设项目水资源论证报告书备案项目的提供有关备案材料计委立项的文件水质监测报告。

国务院水务行政主管部门规定的其他材料。

取水单位或者个人的法定身分证明有利害关系第三者的承诺书或者其他文件建设项目水资源论证报告书的审查意见不需要编制建设水资源论证报告书的，应当提交建设项目水资源论证报告表。

建设项目水资源论证资质单位以下是从表中选取出六家最具权威和有代表性的论证单位作参考对比电博览会人才交流会，等多种大型专业会展，武汉市高校林立商贾如云，投资环境逐年改善，更是中央指定的中部发展地区最主要的中心龙头城市，处于中国大陆的中心位置天元之位。

第二章项目规划项目位置项目的所在位置为湖北省武汉市洪山鲁磨路，处在中国地大北部，位于美丽的东湖之畔，苍翠的南望山下，紧邻华中科技大学和国家级旅游景区逸夫科技博物馆。

毗邻国家级高新技术开发区和武汉中国光谷，数座新近落成的现代高素质的住宅小区，大部份的避暑山庄和高档私人住宅小区都在这周围区域。

主要商贸区光谷和鲁巷广场离本案很近，只需分钟的行车时间便可到达。

本项目附近有方便的交通网络，鲁磨路为该区的主要干道，多条公交线路位于此路线上，直通武汉植物园和磨山。

根据有关方面提供的土地产权证中资料显示，项目的总用地面积大约为平方米，而土地面积明细列表如下土地部分土地面积平方米酒店东北端项目本案绿化面积道路其他设施总和相关法律文件土地房屋权证根据武汉市洪山区土地房产管理局于年所发出的武汉市洪山区土地使用证及其使用权限。

此土地使用权的期限从年起至无限期，土地使用权人中国地质大学武汉。

土地房屋权证上并没有有关按揭及其他产权负债的显示。

动，并拥有人民币亿元整的注册资本，公司类型为有限责任公司。

而其营业期限则由年月日起计至年月日止。

证上资料显示公司的主要经营范围包括前置审批手续申报五星级的酒店项目需要当地政府支持申报单位申请的文件和证件有书面申请填写旅游定点饭店登记表式两份以下可以提供复印件营业执照税务登记证工程竣工验收证明消防验收证明特种行业许可证住宿卫生许可证食品高层给水公共场所等电梯安全使用许可证特种行业经营许可证歌舞厅桑拿等合资联营承包管理合同或协议审批程序申请单位将以上文件和证件提交给所在区旅游行业及工商管理部门区旅游行业及工商管理部门对所提交的文件进行审查，合格后，日内对申请饭店商场环境进行检查。

检查合格后，将检查结果填写在旅游饭店定点登记表商场定点登记表内，并签署区旅游工商管理部门意见，和上报材料起上报市旅游工商局。

市旅游工商局经审查合格后，日内为酒店商场办理完毕颁发定点证书和定点标志牌工作。

市旅游工商局管理处具体承办饭店商场定点审批事项。

项目详细规划根据初步设想，酒店将建成栋层高，共个房间，达国际五星级标准的酒店。

地下二层，地上层，总高度米。

地客房资料明细将例于以下图表内楼层标准标准标准房间数目统套房总数总和酒店设施此酒店将餐饮，休闲及其他设施设计高于平台层餐饮设施将高于位处楼间楼的大堂接待厅，而中餐及西餐厅将分别设于三楼及四楼。

另外，咖啡厅及酒吧将于二楼提供，另间酒吧将会设于顶楼天台，而酒店更高层中设有能直接享用中餐的贵宾房，会议设施将于二五楼提供大部分的休闲设施将于六楼提供，这包括了男女士桑拿，按摩，健身室及游泳池。

酒店将会提供充足的泊车位置。

现时共规划了个停车位，其中个是位处于地库的车位，其余个有盖车位则设于楼地面，停车场呈环酒店弧形以节省占地面积，同时也方便于客人停车后即可下车入店。

后勤设施后勤设施包括大堂厨房接待处保安及控制室等。

其他后勤服务如员工餐厅及厨房员工更衣室房间等均位于地库的二层，机电设备室冷库房水箱冷浇灌设备室及泵房等，均位于地库的位置。

技术资料根据所提供资料，楼层面积及宗地面积摘录如下面积资料总地下建筑平方米总地上建筑平方米总建筑面积平方米比例资料覆盖率大约绿化率大约容积率大约备注在不同的法律文件上对宗地面积有着细微的偏差，在计算以上比例时，采用了印在土地使用证上的宗地面下层。

下面以酒店为重点来详述项目具体规划情况酒店项目明细根据初步测算，此酒店建成后，将会是间达米高，共间客房，及其他附设功能如餐饮，会议，消防及泊车设施的现代代先进生态酒店。

酒店的出入口为两个，主出入口位于楼地面层面向鲁巷鲁磨路，主出入口，在设置上的出入口衔接，并做优化设计以体现酒店的形象。

副出入口位于的东南端，环形车库边，而酒店的大堂，接待处及酒店商商务中心均会设于此层，大堂款客间将设置于楼间层区。

酒店的二楼计划设置成中式古典风格的酒楼，雕梁画栋，内设亭台楼阁，而咖啡厅酒吧宴会及会议室分别设于三楼。

会议设施及西餐厅将设于二楼，而十二楼则用作酒店的休闲设施，如桑拿健身室。

客房将于四楼至楼十之间提供，而总统套房将设于顶层十二楼整个酒店项目设有三部客货用升降机部货用两部客用，两组公用楼梯及消防通道。

客房酒店客房将会由四楼及以上层楼提供。

而八至二十八楼的标准楼面设计为提供间客房，包括两间的套房，总统套房已计划设立于顶层十二楼。

总体来说，客房可根据其设计分为四种类别，包括标准房，套房豪华套房及总统套房。

据初步计算，酒店共提供间标准房，间套房及间总统套房，总数为间客房，审批程序法律依据国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定第项建设项目水资源论证管理办法水利部第号令审批条件满足水源规划和水功能区管理要求。

见报告附件建设项目水资源论证管理办法申请材料建设项目依据文件建设项目水资源论证报告书。

相关资料窗口服务申请受理机关区水行政主管部门决定机关市区水行政主管部门服务程序受理审核批准办结④承诺时限个工作日，重大般从补正相关资料之日算起证件及有效期无证件法律效力可以申请取水相关资料窗口服务这步骤所含盖的服务项目不收取费用。

年取水万方以上，要提供水资源论证书万方以下，只需要提供水资源论证表。

城市排水许可证核发程序法律依据城市排水许可管理办法建设部令第第五条第七条第十三条，武汉市城市排水条例第十五条审批条件污水排放口的设置符合城市排水规划的要求排放的污水符合污水排入城市下水道水质标准等有关标准和规定，其中，经由城市排水管网及其附属设施后不进入污水处理厂直接排入水体的污水，还应当符合污水综合排放标准或者有关行业标准己按规定建设相应的污水处理设施④已在排放口设置专用检测井排放污水易对城市排水管网及其附属设施正常运行造成危害的重点排污工业企业，己在排放口安装能够对水量或进行检测的在线检测装置其他重点排污工业企业和重点排水户，具备对水量和氨氮等进行检测的能力和相应的水量水质监测制度对各类施工作业临时排水中有沉淀物，足以造成排水管网及其附属设施阻塞或者损坏的，排水户已修建预沉设施，且排放污水符合本条第二项规定的标准。

申请材料城市排水许可申请表有关专用检测井污水排放口位置和口径的图纸及说明材料按规定建设污水处理设施的有关材料④排水许可申请受理之日之前个月内由具有计量认证资格的排