（终稿）中国科学养生龙楼示范基地新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

属于海南文昌航天发射基地航天城主题公园经济圈内。

东面与航天城相邻，离海南著名旅游胜地铜鼓岭生态旅游区公里，文昌市地处热带滨海区，旅游资源相当丰富，文昌历史文化悠久，是中国著名的侨乡，著名将领张云逸将军的故乡，又是近代国母之乡宋庆龄宋氏三姐妹。

文昌现有铜鼓岭月亮湾清澜港和高隆湾等著名旅游地。

未来的文昌航天主题公园将成为海南旅游主要景区，在这里不仅可以全面了解航天的相关科普知识，是我国迄今为止最全面最权威的航天展示中心而且还是欣赏日出的最佳地点，同时还可领略到海南海岸风情小镇风光。

在卫星发射期间，更难能可贵的是可以欣赏到我国航天卫星发，努力加快城镇建设的步伐，初步形成功能明确布局合理发展协调的城镇体系，更好地发挥中心城目录第章项目宏观分析第二章项目背景第三章项目依据第四章项目概况项目名称投资规模项目选址项目功能用地规模建设规模第五章项目优势区位优势旅游资源优势卫星发射基地带动作用海洋资源和矿产资源的优势核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，政策优势第六章项目整体规划规划总则规划指导思想规划原则规划依据规划布局战略规划人口经济资源二进出发展战略优转二重三发展战略城乡发展体化二元结构发展战略第七章项目经济效益经济效益投入分析产出分析盈利分析税收分析第八章开发动迁安民措施第九章项目市场定位第十章项目产品定位独立别墅区联排别墅区花园洋房与养生养老公寓看护式老年公寓社区医院产权式酒店社区商业社区学校超大社区公园第十章可行性研究结论第章项目宏观分析海南国际旅游岛批准后，海南岛上升为国家战略，海南发展面临新的历史机遇贸易利用外资和入境游客规模偏小，重大交通设施发展滞后，快速通达周边地区的出岛通道亟待完善。

观光旅游与旅游产品仍处于封闭阶段，发展与创新不足，特别是旅游配套服务不够完善，国际知名度不高。

城乡管理水平较低，社会综合素质需要进步提升。

生态环境相对脆弱，风暴潮等灾害时有发生，可持续发展的任务比较艰巨。

旅游服务质量有待提高，人才培养引进和储备不足，人文社会环境有待改善。

因此，海南必须着力提高旅游业发展质量，打造具有海南特色，达到国际先进水平的旅游产业体系，注重旅游业的发展和改善旅游的质量，逐步将海南建设成为海南特色，经济繁荣旅游发达，生态环境优美文化魅力独特的开放之岛绿色之岛文明之岛和谐之岛。

所以，海南发展空间大，有深化的发展方向，建设文昌龙楼中国科学养生示范基地正是发展机会，可以与建设国际旅游岛目标相配合，可以借助文昌航天城主题公园和龙楼中国科学养生示范基地来带动文昌旅游及其他产业渠道的拓展，相信龙楼。

文昌市继续实施二大高战略，在大企业大项目高科技的带动下，各项目建设取得历史性突破。

年，是文昌市平稳发展最好年。

在中共海南省委省政府和市委的正确领导下，文昌市认真贯彻落实科学发展观，抢抓海南国际旅游岛建设的发展机遇，凝心聚力搞建设，心意谋发展，尽心竭力惠民生，努力转变经济发展方式，圆满地完成了经济社会发展的各项目标任务，保持了经济健康快速发展，促进了社会和谐稳定。

文昌市全年完成生产总值亿元，比上年增长，历史上首次突破百亿元。

全口径财政般预算收入完成亿元，同比增长，其中地方般预算收入亿元，同比增长。

地方财政般预算支出亿元，同比增长。

城镇居民人均可支配收入元，同比增长，农民人均纯收入元，同比增长。

全社会固定资产投资亿元，同比增长。

当前，海南总体上仍属于欠发达地区，经济实力不强，城镇体化发展力不足，经济结构层次偏低，产业整体素质不高，企业市场竞争力不强，对外开放水平有待进步提高，国际。

年月，经老基会组织指导，国能置业有限公司海南好地置业有限公司等，集中各方面资源优势力量，专门成立项目公司海南文昌得置业有限公司，并进步加快组织申报建设准备，其相关准备工作业已就绪。

第四章项目概况项目名称中国科学养生龙楼示范基地。

投资规模项目总投资规模，约为人民币亿元。

项目选址项目位于龙楼镇老城区以北规划笔架岭公园区的东侧和南侧。

项目功能高端科学养生居住医疗保健看护养老旅游休闲信息交流。

用地规模规划总用地面积为公顷，其中，笔架岭公园区公共绿化用地公顷住宅及综合用途建设用地面积公顷。

建设规模规划地上总建筑面积万。

其中，综合用途建筑万住宅万。

详见本章附表。

附表中国科学养生龙楼示范基地项目规划技术经济指标名称数值规划总用地面积公顷其中笔架岭公园区公顷住宅及综合用途建设用地公顷地上总建筑面积万其中综合用途建筑万其中老年活动中心老年大学万老年医院万度假会所万产权式酒店万商业万幼卫星发射基地带动作用年月日国务院中央军委批准在海南省文昌市建设新航天发射场，总用地面积为，占全镇用地面积，对龙楼镇的社会经济发展起到巨大的带动作用。

海洋资源和矿产资源的优势龙楼镇东面濒临大海，渔业资源较发达，盛产龙虾鲍鱼海胆等，为海洋捕捞提供较好的海洋资源条件。

另外，龙楼镇地处沿海平原地带，拥有钛矿石英砂等矿产资源。

政策优势年月日，国家发展和改革委员会办公厅确定龙楼镇为第二批全国发展改革试点小城镇之，为龙楼镇的快速发展提供了国家政策和资金支持。

国家正在实施统筹城乡协调发展战略，文昌市市委市政府明确指出以科学发展观统领全局，以省会城市为依托，以航天城项目为龙头，以环东海岸两桥路为轴线，以铜鼓岭旅游区„„为支撑，形成城乡互动和谐发展的新格局是未来发展战略，为龙楼镇经济社会快速发展提供了强大动力和发展机遇。

文昌市第十个五年规划纲要指出，要把城乡化作为拉动经济增长和调整经济结构的战略支点儿园万住宅万其中看护式老年公寓万陪伴式老年公寓万独立别墅万联排别墅万花园洋房万老年住宅万绿地率不含笔架岭公园容积率第五章项目优势区位优势龙楼镇位于文昌东部沿海地区，文昌市中心至铜鼓岭的公路从镇区通过，镇区距文昌市中心，距海口市，距美兰国际机场，连接海口和文昌的东线滨海旅游快速干道南北向贯穿镇域，东环铁路博鳌国际机场等大型基础设施网络正在逐步建设。

便利的交通条件为龙楼镇的发展打下了坚实的基础。

旅游资源优势龙楼镇三面环海，地貌奇特，植被繁茂。

有长的海岸线，海滨沙滩宽阔，松软细白，海浪重叠千层，波峰泛银。

有铜鼓岭国家级自然保护区，内有神庙和尚屋尼姑庵等古迹和仙殿仙洞风动石银蛇石海龟石等奇岩异石。

有内河宝陵河，像条飘带柔曼地飘然入海。

有青浪如海的椰林本地特色浓郁的村庄和道道狭长的水田。

在海南省建设国际旅游岛的大背景下，龙楼镇的旅游产业必将成为本镇跨越式发展的龙头产业。

文昌航天发射基地航天城主题公园经济圈内。

东面与航天城相邻，离海南著名旅游胜地铜鼓岭生态旅游区公里，文昌市地处热带滨海区，旅游资源相当丰富，文昌历史文化悠久，是中国著名的侨乡，著名将领张云逸将军的故乡，又是近代国母之乡宋庆龄宋氏三姐妹。

文昌现有铜鼓岭月亮湾清澜港和高隆湾等著名旅游地。

未来的文昌航天主题公园将成为海南旅游主要景区，在这里不仅可以全面了解航天的相关科普知识，是我国迄今为止最全面最权威的航天展示中心而且还是欣赏日出的最佳地点，同时还可领略到海南海岸风情小镇风光。

在卫星发射期间，更难能可贵的是可以欣赏到我国航天卫星发射的全过程，嫦娥四号已经确定在年前后发射，届时，龙楼将是世界的聚焦点。

第三章项目依据根据关于协作建设中国老年基金会科学养生基地的函龙府号文件精神，中国国储能源化工集团股份公司下属之国能置业有限公司和中国老龄事业发展基金会老年健康基金管理委员会以下简称老基会达成战略合作协议从事包括但不限于老年服务设施的创办和管理如老年养老公寓老年健康养生基地老年病医院老年健康护理学校老年病研究所老年旅游养老院及老年嫦娥四号已经确定在年前后发射，届时，龙楼将是世界的聚焦点。

第三章项目依据根据关于协作建设中国老年基金会科学养生基地的函龙府号文件精神，中国国储能源化工集团股份公司下属之国能置业有限公司和中国老龄事业发展基金会老年健康基金管理委员会以下简称老基会达成战略合作协议从事包括但不限于老年服务设施的创办和管理如老年养老公寓老年健康养生基地老年病医院老年健康护理学校老年病研究所