（终稿）中国芜湖水韵生态养老综合示范区新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

它将拥有个城绿交融的规划结构，个河渠相连的水网体系，个强有力的城市形象，个多样化的社区空间形态，种亲切宜人的健康生活环安徽恒顺达自动化科技有限公司芜湖分公司安徽京之盾大学生创业培训中心安徽天消防检测咨询有限公司芜湖分公司浙江青龙消防安装工程有限公司芜湖分公司等十二个子公司的大型集团公司。

目录第章项目概述第二章项目整体性规划第三章需求分析及项目建设方案第四章市政基础设施保障第五章资源利用和能源消耗第六章土地性质及出让方式第七章环境和生态影响分析第八章经济影响分析第九章结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目概述中国芜湖水韵生态养老综合示范区，选址于南陵县的杨村湖，距市区约多公里。

青山绿水风景怡人空气清新，是个养老养生的好去处。

在芜湖市委市政府的大力支持下，安徽京之盾集团对芜湖市经济社会发展中养老趋势进行了调研分析，为改善和提升芜湖养老机构每年的速度继续增长。

如何给日益增多的芜湖老年人口提供个环境优美配套齐备服务体系完善的养老场所，是实现幸福芜湖的重要环节之，也是芜湖水韵生态养老综合示范区项目的出发点和立足点。

第二章项目整体性规划拟建项目情况项目概况项目控制规划用地总面积约亩，分三期建设，项目总投资约亿元。

项目名称中国芜湖水韵生态养老综合示范区。

项目位置项目地块位于南陵县的杨澄湖。

项目用地项目地块总面积暂定规划用地约亩不含水面，次性整体规划，分期建设，其中期用地约亩第二期规划用地约亩三期规划用地约亩养老产业及旅游用地。

用地面积最终以国土部门实测面积为准。

供地方式挂牌出让交地条件净地出让用地期限年自核发土地证之日起开始计算用地性质第期约服务层次和质量，在参考了香港台湾养老机构发展思路的基础上，计划在南陵县的杨澄湖建设具有国际水准的生态养老综合示范区中国芜湖水韵生态养老综合示范区。

该养老综合示范区是个集退休养老养生健康农业观光旅游于体的综合性生态养老项目，该示范区的建成将填补芜湖市乃至整个华东地区在大型养老社区方面的空白。

芜湖水韵生态养老综合示范区，是打造生态芜湖幸福芜湖战略规划中的重要举措。

芜湖市国民经济快速发展，年与财政收入分别为亿元和亿元，在安徽省仅次于合肥，双双名列第二，增幅则以的成绩位居该省之首。

经济的快速发展必然带动社会文化生活需求的全面提升，养老需求便是其中不可或缺的重要组成部分。

据年统计数据，芜湖岁以上老人约万，约占全市总人口的左右，并以品老年服饰老年器械用品等，该区域将成为老年用品大型物流交易与配送中心。

二院即疗养院老年康复医院通过康复疗养医院的建设，为老年人提供可持续性的照料退休社区，简称。

是种综合性老年服务社区，的目标是通过社区内全方位的专业服务满足不同身体健康状况的老人的需求，并进步改善老年人生活方式和提高生活质量。

目前社区通常为老年人提供自理助理护理体化的居住设施和人性化专业服务。

项目主要经济技术指标用地规模项目第期用地规模为亩。

建筑面积敬老养老中心建筑面积万平方米，绿地面积万平方米。

其中居住面积万平方米老年活动中心医院疗养院等公共建筑二层建筑占地面积万平方米商业服务区有老年健康产品交易中心超市银行美容美发厅剧场等，五层建筑面积约万平方米占地面积万平方米投资规模及资金筹措本项目建设投资总规模为亿元，其中期工程投资亿元，二期工程投资亿元，三期工程投资亿元。

所需资金由项目公司自行筹措。

项目投资与管理单位概况安徽京之盾集团安徽京之盾集团成立于年月，其前身是公安部下属京盾文化传播有限公司安徽分公司。

年来经过全体员工的不解努力和艰苦奋斗公司不断发展壮大，现已拥有包括安徽京之盾文化传播有限公司安徽京之盾消防工程建设有限公司安徽京之盾天鹅特种养殖有限公司安徽京之盾烟酒贸易有限公司安徽快乐投资管理有限公司康达新能源集团安徽分公司煌盛管业集团安徽分公司积万平方米，具体项目包括老年公寓含员工宿舍为栋五层建筑，每层户，每户面积至平方米，分室厅卫二室厅卫，安排张床位，建筑面积万平方米占地面积约万平方米老年大学为五层建筑个教室，每个教室约平方米，可安排名学生，建筑面积万平方米占地面积平方米老年护理培训中心以本地招生为主，就业面向全国，招生约人，半年为培训周期，五层建筑面积万平方米占地面积平方米老年护理医院疗养院六层建筑面积万平方米占地面积平方米老年活动中心有棋牌室阅览室乒乓室羽毛球馆篮球馆门球场网球场游泳馆，建筑面积万平方米占地面积平方米食堂为容纳人就餐的餐厅个，分老年公寓餐厅个老年护理培训中心餐厅个综合餐厅个，建筑面积万平方米社区。

它将拥有个城绿交融的规划结构，个河渠相连的水网体系，个强有力的城市形象，个多样化的社区空间形态，种亲切宜人的健康生活环境。

实现多元化养老模式，以建设养老公寓康复中心为主题配套建设生态旅游老年绿色产品生产加工，打造华东地区乃至全中国流的养生养老中心和休闲度假旅游综合体。

建设内容及规模项目包括两河城区二院，具体内容如下两河即徽派清明上河园和威尼斯异域风情天鹅河徽派清明上河园，以厚重的中国古典文化为背景，结合徽派传统建筑风格，打造独具风格的养生养老文化景区威尼斯异域风情天鹅河以欧式建筑为特征并结合优雅天鹅群，让人驻足观赏留恋入胜。

我们同时考虑老年人休闲娱乐在本项目的北端，导入具有亚欧文化特色的四大花园风车花园水景荷花园水韵花园以及水上世界花园，与养老中心水系共同形成四花园五景观的欧亚风情。

城即安徽京之盾生态养老度假水城，结合先进的低碳环保理念，打造集养老休闲度假温泉养生旅游演艺于体的度假水城，包括老年公寓老年大学老年活动中心老年护理培训中心老年休闲度假中心等内容，铸造出个现代化的徽派清明上河园养老休闲度假中进的低碳环保理念，打造集养老休闲度假温泉养生旅游演艺于体的度假水城，包括老年公寓老年大学老年活动