（终稿）中国西部电子信息产业基地示范产业区新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

从微观来讲，产业别墅在消除工业社会所特有的压抑沉重创造开阔素由于本案尚处规划前期阶段，未来建设发展状况存在不可知因素竞争压力随着全国各地以圈地方式吸引外部资源的科项目及其承担单位项目名称中国西部电子信息产业基地示范产业区项目承担单位西安高科示范产业投资有限公司二实施单位简介西安高科示范产业投资有限公司以下简称高科示范由西安高科集团电子园实业发展公司西安高科集团长安园实业发展公司秦岭北麓实业发展有限责任公司郭杜工业园区实业发展有限责任公司滦镇科教产业园实业发展有限责任公司等十四家企业共同投资设立，注册地为西安高新区长安科技产业园，注册资本为人民币亿元，全部为现金入股。

高科示范的设立是响应省市政府发展高科产业的战略决策，配合西安高新技术产业开发区区域南扩创建中国西部科技创新城的长远规划，实现长安县地方政府发展示范产业带动相关核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，产业的构想，凭借西安高科电子园长安园成功的等出资公司资本运筹发展思路和经营理念，是深刻体现政府研发行政培训功能的产业别墅群组成，地块容积率为，绿化率，东临紫薇路西临西部电子信息产业基地中心管理区，南临基地商务金融中心北临基地配套的信息公园及信息公寓。

西部电子信息产业基地作为中国西部最具国际化网络化数码化的产业孵化成长辐射基地，是未来国际品牌集群产业立足西部市场的桥头堡。

二项目背景世纪作为新经济时代，信息产业将成为全球经济前进的领跑者，世界前沿科技园区发展证明，产地和市场的距离在新的物流信息流条件下趋向于零。

随着信息化网络化进程的加速，信息产业发展更为侧重人力资源成本因素科研背景及政策环境，中国西部电子信息产业基地的开发，是在深入启动本地资源基础上同国际产业大方向的对接。

在西安高新区腹地建设综合性复合型信息产业基地，将在充分利用各级产业优惠政策启动本地资源引进国际品牌发展本地产业方面产生轰动效应和辐射作用。

信息产业基地的建设，在首先建成各类辅助性设施如金融商贸管理中心基础上要为企业提供最为便利的场业等多种经济成分在新经济形式下的有机组合及多赢方针的具体实施。

高科示范公司将以西部大开发为源创力，以开发区管委会和长安县县政府为依托，以电子园长安园发展模式为先导，以社会资源的优化组合为纽带，通过电子园长安园郭杜工业园及西安御苑即三园工程周边亩土地开发项目招商和产业投资行为起到创新性示范作用，在快速发展区域经济基础上，幅射带动整个地区经济协调稳步的发展，从而促进高新区和长安县经济建设和社会文化建设的不断推进。

首批投资项目包括长安科技产业园示范产业区电子工业园示范产业区西安御苑即三园工程以北环山路亩土地长安园以南郭杜镇附近西万路西亩土地长安县滦镇环山路以南，紫薇山庄附近亩土地等，本报告以中国西部电子信息产业基地示范产业区为可行性研究对象。

三项目概况项目描述中国西部电子信息产业基地示范产业区以下简称本案地处电子工业园南部西部电子信息产业基地东南部，占地亩，由面向高新技术产业企业及世界著名企业实现高科技企业生产美化环境改造已超过西安平均水平，周边地域开发建设均以科教文产业为主，本案符合世纪生态环境标准。

顺应天时，响应政策西部大开发战略的实施对中国的接纳，国家更高水平高新产业扶持政策的陆续出台，诸多利好因素形成建设高档产业载体的最有利时机，建立产业平台建立引资载体也顺应了发展地方经济需要。

人力充沛人气旺盛本案北临高校集中的西安南郊和研究院所遍布的电子工业园区，高水平多领域的科研进程高产出多配置的研发设施高素质多层面的科研人才和多层次低成本的劳力储备将对国内外厂商产生巨大吸引电子工业园内紫薇品牌高档物业的不断建成以及西部电子社区形成的浓重人气商气使本案脱离了城郊僻壤概念配套齐全交通便利西部电子信息产业基地在建设上采取环境人居配套先行的策略，产业别墅群在开工时基地内居住交易交流服务平台均已开业，此外本案东西侧要道的便利交通将进步提升本案价值。

高档物业，星级服务本案按照国际标准精心设计，以环境营造绿地建设为重点投入，西部电子产业基地主体部分，发展进程以列入地方政府规划纲要，实施单位由西安高新区长安县政府等单位共同发起设立，市政府高新区管委会电子园管理办等多级政府在城市配套市政改造等方面将会鼎力支持升值物业增值空间作为世纪建设新西安的宏伟构思，由高新产业地带为主的新城区将向南移，北接市区南跨郊县的长安园坐落于未来市区蓝图的核心地带，未来发展将使本案具有无限升值潜力。

同时，设计超前精湛施工的物业本身将在较长期限内不会过时。

高科示范，实力超群本案开发商由众多驰名业界的楼盘开发区域规划的操盘高手组成设立，高科示范无论在户型设计建筑施工前期准备还是在策划包装广告宣传招商营销等方面都具有超强实力，特别是不同背景不同专长的股东成员能够形成优势互补资源共享的规模态势，其发展冲力不可限量。

本案劣势市场风险任何创新都有风险，对于习惯了厂房机器工装产业的厂区模式的传统企业来说，产业别墅闲置大片绿地的远期效应不是每个经营者都能看到的未知因接入网路等办公生产设施基础上为创业者提供赏心悦目的环境美化，在突出企业形象塑造完美办公环境方面使入驻企业高人筹，同时，星级酒店式物业服务将使企业解除后勤负担，全力投入创业开拓融资支持，资源共享强大的融资能力是本案所具有的非凡气势，灵活的信用担保将使企业在各自领域中全无融资贷款后顾之忧，由各级风险投资公司金融机构将为企业提供彻底的融资帮扶，西安高新区及西部电子社区各种优势资源将为案内企业提供流的支持。

国家政策，顶级扶持案内企业将全面享受最高级别产业扶持政策，在项目推广税费减免国家基金申报等方面除享受西安高新区国家扶持政策外，还能享受长安园专项扶持政策及地方政府扶持优惠条例，高新区西部电子社区等企业扶持孵化机构向入驻企业全面开放高新政策，高效快捷高新区内各级政府服务机构，在接受高新区管委会管理监督基础上，在约定时限内为企业提供周到高效的工商税务商检公证审计项目审批户口入区等各项政府服务政府介入开发先行本案作为建立中最先进高档的产业生产基地，充分赋予产业发展崇高至上地位，在刻意追求环境营造基础上把人性至上的观念体现的淋漓尽致，完全体现了高新技术产业头脑为第生产力的准则实践证明，国际成功企业，在充分采用产业别墅产地模式前提下创造了巨大的生产力，实现了超额利润，康柏东芝阿尔卡特西门子等国际集团均以大面积的产业别墅群而著称于世，在我国，海尔远大春兰等东部企业在世纪末已充分意识到产业别墅在提高生产力激发创造力方面的独特功效，在主要厂区都以产业别墅进行布局。

从微观来讲，产业别墅在消除工业社会所特有的压抑沉重创造开阔通畅的思维空间和创意空间，减缓研究人员工作压力具有特效，是同生态主义环保概念深入结合的产业型物业。

项目优势分析本案项目优势，不能离开项目依托产业基地和园区，中国西部电子信息产业基地建设已呈报国家十五规划，同电子工业园北部已具规模的西部电子社区南北呼应，电子工业园作为资源深厚的成熟园区，具有高新区最强大的资源础。

成熟园区成熟资源电子工业园平方公里面积密布家大型科研院所家万人国企和三所院校，技术人员名，具有成果转化型科技项目上万项，资源实力西部堪成流西部电子社区作为成熟产业发展平台，在正式投入运营以来已产生产业发展平台，在正式投入运营以来已产生近亿元收入，高新区启动科技项目战略实施六年以来，园区院所企业院校已形成了同市场接轨的条件，这是产业别墅招商引资所能依托的最具潜力的优势中心地段无限升值电子工业园处于西安高新区南扩战略实施的中心地域，北接高新区集中新建区高新商贸金融中心，南临长安科技产业园郭渡工业园西安御苑等科技旅游开发地带，西临高新区二期及大学生物园进出口园等新兴园