。综上所述，无论是从居民消费力还是社会投资，都表明了年的株洲经济片欣欣向荣。工业和第三产业对经济的贡献值则充分体现了株洲作为工业重镇交通枢纽城市的特点。而作为与经济发展息息相关的房地产业，伴随着经济的繁荣发展，行业形势必是片大好。二株洲房地产市场分析株洲年市场态势回顾虽然投资增幅出现了意料中的下降，销售情况也还差强人意，但总体上沿袭着近几年来的平稳发展态势，其主要特点是二增三降。二增投资总量继续增加。年，株洲完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长，增幅比首季下降个百分点，比二季度下降个百分点。在房地产开发投资中，住宅投资亿元，比上年同期增长商业及服务业等经营性用房投资亿元，增长，其他投资亿元，增长。房地产开发企业完成土地开发面积万平方米，比上年同期增长。有开发业绩企业明显增加。在今年注册的房地产开发企业中，有开发业绩的企业明显增多，由上半年的家增加到家。有力支撑了株洲开发量稳步增长。今年有续建和新开工过亿元计划项目的企业就达家，超出上半年同期家，完成投资亿元，同比增长，占房地产开发投资的，提高了个百分点。家计划投资小于亿元的企业中有家本年没有开发投资，仅有销售情况。另外家企业开发完成亿元，同比增长，户均完成万元，左右，是目前株洲市区房地产发展相对落后区域，市场形象不佳。目前区域内置业群体仍以石峰区内厂区高收入职工及部分厂区回迁户为主，鲜有其他城区居民跨城区购房现象。市场特征物业类型早年开发的产品以多层住宅为主，目前以小高层为主品整体价格元石石峰峰旧旧工工业业板板块块天天北北版版块块天天南南版版块块芦芦凇凇商商圈圈版版块块块块芦芦凇凇郊郊区区版版块块块块荷荷塘塘老老城城区区版版块块块块荷荷塘塘东东湖湖版版块块石石峰峰新新城城区区板板块块中中心心板板块块河河西西新新区区河河东东旧旧区区河河东东旧旧区区石石峰峰区区株洲市调分析株洲市宏观经济分析株洲市简介及发展概况炎炎帝帝故故土土工工业业重重镇镇交交通通枢枢纽纽移移民民城城市市渊源流长株洲，古称建宁，位于湖南省东部，湘江中游。北向武汉，南瞰广州，东接浙赣沪，西连云贵川，是长沙株洲潭湘潭金三角经济体化的重要角。现辖醴陵市株洲县攸县茶陵县炎陵县和天元区芦淞区荷塘区石峰区及国家级株洲高新技术产业开发区。全市总面积万平方公里，总人口万，其中株洲市区面积平方公里，市区常住人口万。株洲历史悠久，地杰人灵。有江泽民总书记亲笔题词的神州第陵炎帝陵，株洲炎帝节迎来了批又批的中外宾客和有识之士到炎帝陵名胜风景区参观旅游，到株洲投资置业。交通咽喉株洲素有南北通衢之称，有北有郑州南有株洲之说。现在，株洲已成为江南最大的交通枢纽，水陆空交通区建设方面有着巨大的发挥空间。株洲地产市场的春天已经来临,二株洲总体经济状况三大产业全面提速据统计，株洲市年实现生产总值亿元，同比增长，增幅比上年提高个百分点，高出全国全省平均水平。三产业结构比重由上年的调整为今年的人均达到元。株洲市年三大产业具体数据表实现产值亿元同比增长增长幅度所占比重第产业第二产业第三产业第二产业规模效益年株洲工业生产增长较快的原因在于是优势行业作用突出。有色金属冶炼及压延加工业化学原料及化学制品制造业有色金属合金制造业非金属矿物制品业等四大行业的先天行业优势。二是随着智成化工株化集团等企业技改项目竣工和株洲电力机车厂株洲车辆厂等大中型企业的飞速发展，规模经济效益明显。第三产业稳定发展年第三产业的发展在于是交通运输邮电业快速发展。二是房地产市场继续活跃。三是借助便利的交通条件旅游业加快发展。在交通邮电房地产及旅游产业快速增长的带动下，年第三产业增加值达亿元，增长。投资增势强劲固定资产投资持续增长。全社会固定资产投资额突破亿元大关，达亿元，增长。其中，城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增长。在城镇以上固定资产投资中，房地产开发投资亿元，增长工业投资亿元，增长。居民收入大幅增加年株洲市城镇居民人均可支配收入达到元，比上年净增元，增长农民人均纯收入增幅达到，由年的元增加到元城镇单位在岗职工人年平均工资达元，同比增长。消费稳步上升年十分便利，京广浙赣湘黔武广四条铁路干线在这里交汇。百里湘江绕城而下，千吨级船舶可直通洞庭入长江到武汉进上海。北京至广州的国道上海至昆明的国道和正在建设中的京珠高速公路及将要建设的上瑞高速公路穿城而过，从而把株洲到长沙黄花国际机场的时间缩短为分钟。交通的便捷，使株洲如今成为江南物流人流信息流的中心。工业重镇核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,株洲是与共和国起成长的工业重镇，工业基础雄厚。经过年的建设，株洲已形成了以冶金机械化工建材为支柱以国有大中型企业为骨干以原材料生产和制造工业为主体高新技术产业加快发展的工业体系。这里有世界五大合金基地之的株洲硬质合金厂，有中国航空工业科研生产重要基地的南方动力机械公司，有中国电力机车摇篮之称的株洲电力机车厂，有中国大型铅锌冶炼厂有国家和湖南重要的化工原料化工机械生产基地的株洲化工厂湘东化工机械厂有被誉为东方艺术奇葩的日用陶瓷生产地的醴陵国光集团公司。电力机车铁路全钢货车硬质合金铜铅锌电焊条火花塞摩托车工业用瓷日用陶瓷烟花鞭炮走俏三湘辐射全国销往世界，株洲已成为中国重要的自营出口基地，出口额在全国同行业及全省名列前茅。西门子雅马哈加拿大普惠等国际著名公司纷纷在株洲安家落户，投资办厂。城市战略株洲市政府规划在年将株洲建设成为城区面积百万平方公里，居住人口过百万的中等规模城市。在株洲朝着年规划百万人口经济强市的目标迈进的进程中，株洲的房地产业也将在旧城改造和销售人员的水平，直接决定了个楼盘成功与失败，因为不管前期策划多么完美定位多么精确，最终都是靠线的销售人员把楼盘优势灌输给客户并促使客户下定。根据对株洲销售人员的考察，发现存在以下几个问题基本知识待加强体现在些专业知识或项目基本知识上，许多销售人员对自己楼盘的基本信息掌握不够，这样导致楼盘卖点无法全部向客户传递。把握客户心态能力待加强体现在对客户的真实目的理解不够，只是机械的向客户推荐楼盘，把握不住客户的心理。客户引导能力不强销售技巧有待丰富，以便在最短的时间把客户引向下定阶段。三株洲房地产相关政策目前国家管紧土地，看好信贷的新政是加强土地和资金的供给约束，抑制投资冲动，遏制低水平重复建设，并不是搞刀切限制，这不会影响正常的经济发展和社会需求，当然政策带来的振荡不可避免波及到株洲市地产市场。征地拆迁政策中央强调不允许占用亩基本农田上收县级以下土地审批权限堵住以前土地协议出让的口子，经营性土地律实行招标挂牌拍卖株洲市政府严格贯彻落实中央下达的文件，坚持毫不含糊办公办事是征用土地补偿费用个月内支付率二是征地补偿清欠无拖欠情况三是涉及征地拆迁补偿的信访办结率。影响土地交易价格和征地拆迁费用大幅上涨。今年株洲市大宗开发项目比较多，但开发用地多半是旧城改造，利用了部分危房国有荒地破产转产工厂企业用地。面对政策调整，株洲市部分开发商也有对策，方面重新部署，整合资源，另方面通过联建携手度过难关。立项规划政策坚决刹住各种还款额度以及贷款年限上都有了较大的提高和缩短。同时也增加了开发商在产品上的考虑。从项目销售角度上分析，产品的去化也受到了定程度的影响。国六条政策今年月，国务院常务会议上提出了促进房地产健康发展的六项措施，这六条措施被称为国六条。相对于以往出台的政策，国六条因其具体量化的指标，显得特别严格有力度。因此，它出台以后，对房产界影响颇大株洲亦然。影响新政策的要求与实际需求的矛盾给我市地产业带来的直接影响是投资方热情不减，但市民保持观望。相关部门的统计数字显示，我市今年房地产市场完成的总投资额比上年同比增长了不少，其中商品房建设投资额，土地开发投资额较之去年同期更是有大幅提升。但与之相对应的是，今年我市土地成交价款仅为万元，与上年同比下降了。同时，我市个重点房地产开发项目的销售额明显下降。小结市场行为和政府行为齐头并进，稳步释放投资和消费需求，使房地产市场行为更加规范，是株洲市房地产稳步健康发展的根本，也是国家宏观调控的个重要着力点。因此，立足于现状，放眼于未来，在这场市场变局中审时度势，适时出击，促进株洲房地产优胜劣汰，走向成熟。三芦凇区房地产市场分析株洲板块未来预测随着株洲经济和城市的快速发展，由以前的两大区域逐步扩散到目前的九大板块石峰区供求状况石峰区虽为株洲房产开发较早区域，但由于该区域为重工业区，空气污染较为严重，居住氛围较差，因此近年来发展较为缓慢，供应量较少。项目主要集中在该区域中心较繁华地带，市场供应量在万方形象工程，停止建设大广场高尔夫球场行政办公楼培训中心会展中心大学城等项目，加大规划审批力度，严格限制突破规划加大高度密度及改变使用用途，使规划审批难度越来越大。影响增加了项目规划审批的难度，目前株洲市开发项目中暂时末有明显违规现象。因此，对正在建设中的项目不会受到大的冲击。资金来源政策开发项目资本金比率由提高才允许开工，房屋结构封顶后才许预售购房按揭贷款限制，使贷款额度每月还款不能超过贷款人月收入的，限制对购买第二套房的贷款，对购买第四套房以上的投资性购房不予贷款等。影响银根紧缩给供需求给开发商带来影响。方面，开发商在无法获得廉价充分的资金供给后，各大小房地产投资商都将面临资金链的紧张，些在售项目也加大促销力度，以尽快收回成本，进入新轮开发。面对银根紧缩，开发商将首先受到挑战，市场需求也面临考验。从株洲市房地产开发资金到位情况看，株洲市房地产开发对银行贷款的依赖程度不小。月底到位资金中，国内贷款虽只占，但考虑到施工企业垫资中的银行贷款预售商品房中的个人住房按揭自筹资金中关联企业使用的贷款等因素，银行资金