（项目成果）30万吨合成氨联产尿素项目可行性论证申报材料（华经纵横）

个走廊到空中花园屋顶花园等多层次绿化系统，创建安置房及商品房花园景观的新模式。

在设计中实现可居可赏可玩的景观主题。

设韵律小径，置草坪流水动感雕塑特色廊架等，以开放式景观为主，合理分配绿地与硬地的比例，对草地进行微高差处理，创造浪漫朴实温馨的环境气氛。

园区内道路进行无障碍设计，室外的庭院及平整的车行路以方砖砌筑，色彩素雅，曲折的小径以钻瓦卵石等材料相配合，组成有图案的地纹及花街铺地，部分过溪小桥和踏步则以条石湖石等砌筑。

局部放大为硬质广场，联系地下车库的入口及出口进行精心设计，使其融入到环境景观当中。

首层局部架空，引入绿色，种植草皮和爬藤植物，从而为住户提供了更多的活动场地和交往空间，创造出自然和谐的人居环境。

本小区空间的主轴线上布置主体性的，生态形的绿地或草坪。

用骨干树种统小区的绿化构架，突出小区主空间的结构性绿化特征，并利用步行道和机动车道的完善系统形成连续的线性绿荫系统，结合广场绿地，功能空间设置成组团状绿化空间。

户型设计合理分布户型，严格按照当地满足居住区的日照与通风的要求进行设计，力求做到疏密有致。

在各组团中心营造花园，结合底层架空的手法，增大绿化面积，通过柔和自然的点线构图，布置绿地庭院，力求大道让本社区的住户家家有绿色，户户看景观。

按照建设单位的要求，户型以中小型为主，所以设计上力求提高住宅的实用率，户型方正，大部分户型南北互通，建筑朝向除考虑南向因素外，还争取较好的景观。

在房间尺寸及使用功能上精雕细刻，使其最大程度满足未来业主的需要。

户型设计上根据其所处的东北塘街道建设延福苑期安置房项目项目建议书第页不同位置度身定做。

同时考虑具体的安置情况，我们设计了两户可合为户，同时也可以单独使用的户型，灵活多变，适应多种安置需求。

立面设计继承和发展了理性主义追求简洁注重功能的原则，形式与结构相统，采用象征主义的手法。

本方案立面设计力求汲取现代建筑立面设计的手法的精髓，并加以抽象提炼简化并进行演绎，在尽可能节约造价的同时，营造层次分明，空间张弛有度色彩和谐的独特建筑群体，创造出简不同于传统奢华概念的度假区。

项目的市场定位东方集团会议休闲度假项目东方山水人家是融休闲静养娱乐会议温泉商务度假和物业为体，突出休闲度假修心养生商务会议接待及物业管理，成为九华山景区流的五星级会议休闲度假区。

本项目作为青阳县和九华山景区独具特色的项目，正迎合日益增长的消费需求，将填补部分市场空白。

依托东方集团成熟的酒店管理模式，流的成本控制创新的市场运作，本项目将极具竞争力。

建设规模与内容项目总用地面积平方米亩，总建筑面积平方米。

工程建筑包括五星级温系统玻璃窗采用有空气层的中空玻璃，以达到较好的节能效果，外立面处理结合百叶做遮阳设计，使建筑的品质更上个档次。

结构选型方案本地区的建筑抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值。

抗震设防分类按丙类，设计地震分组为第组，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为年。

目录建设单位基本情况项目概况项目建设地点主要建设内容和规模项目建设背景投资估算及资金筹措固定资产投资估算建筑无障碍设计节能环保结构选型方案电气给排水主要技术经济指标项目投资估算及资金筹措投资估算依据投资估算范围资金筹措项目实施进度计划工程方案规划设计方案交通设计环境设计户型设计立面设计建设提供发展空间，更是改善居民人居环境提高群众生活水平的重要途径。

安置区的建设，将坚持高标准高质量高水平，努力建成全市流的城市社区坚持以人为本环境友好社会和谐，努力建成宜人宜居的现代社区坚持突出特色强化功能创新服务，努力建成具有江南风格的人文社区。

安置社区建设的前期准备工作已启动，地块范围内的拆迁住宅和非住宅基础情况调查工作已基本完成，有关方面组织制定了相应拆迁安置政策。

投资估算及资金筹措固定资产投资估算经初步测算，本工程新增建筑面积约万平方米，固定资产总投资约为万元。

资金筹措项日所需固定资产总投资约万元，资金由锡山区人民政府划拨。

东北塘街道建设延福苑期安置房项目项目建议书第页项目实施进度计划本地块已完成初步设计等前期准备工作，计划于年月动工建设，共用两年时间完成施工验收。

工程方案规划设计方案该项目位于无锡市锡山区东北塘街道，黄心白荡北东园路延伸段西，规划范围东至东园路，南至黄心白荡，西至河道，北至规划道路。

该项目可建设用地面积平方米。

设计依据锡东新城控制性详细规划。

锡府发号无锡市锡山区人民政府关于全区拆迁安置房规划建设的实施意见。

国家有关设计规范及版江苏省城市规划管理技术规定。

城市水电气路通讯等管网图。

江苏省住宅设计标准。

建设项目红线图及电子文件。

民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范版汽车库建筑设计规范总图制图标准二规划目标东北塘街道建设延福苑期安置房项目项目建议书第页本设计先进理念超前，加上突出的交通优势，必将成为带动周边地区经济商贸文化教育及居住的新动力，将以鲜明的主题和崭新的形象成为新城的地标。

个和谐共融的开放社区。

在自然的生态系统中创建个生态可持续发展的和谐社区，以开放社区为规划的基本出发点，在空间和自然景观资源分配上以公平均质为出发点，在中心区创建大中央景观绿化，这里植被茂盛，景色宜人，形成整个社区人们和谐共融快乐生活的核心区，也是维持社区生态平衡的绿肺，更是社区的显著标志。

个配套齐全的综合社区。

充分挖掘基地居住和商业的双重价值，合理地布置酒店所酒店公寓度假屋幢停车位个。

投资估算与资金来源本项目总投资亿元，资金来源计划为企业自筹万元申请银行发挥规模化发展连锁化经营的优势，实现东方事业可持续发展。

东方产业链如下图目录总论项目基本情况项目单位概况主要经济技术指标项目背景及必要性项目背景建设的必要性市场分析概述旅游业发展总体环境酒店业分析旅游特征及资源分析九华山风景区旅游调查分析综合分析项目建设规模与内容建设规模建设内容项目选址及建设条件场址选择及场址条件建设条件项目规划设计规划设计概述总体规划设计建筑设计结构设计给排水设计核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，电气设计弱电设计暖通设计消防专篇环境保护编制依据及标准环境影响分析及污染防治措施节能设计设计原则与目标用能标准和节能规范能源消费分析节能措施劳动安全卫生防疫标准及依据职业危害因素分析安全技术措施卫生防疫措施预期效果及评价项目组织管理项目建设期管理项目运营管理项目进度计划投资估算与资金筹措投资估算资金筹措资金投入预测与资金运用财务评价财务评价依据项目建设期经营期计算期成本和费，佛教朝圣与文化体验为带动，生态度假休闲为主体，把九华山建成为集观光休闲度假于体的世界级旅游胜地。

九华山风景名胜区总体规划修订发展目标提出建设世界级旅游胜地和国际性佛教道场，形成九华山佛教文化特色和自然生态特色。

要积极依托国家自然与文化遗产，建设批精品工程，进步打造九华山作为佛教名山生态名山文化名山的品牌形象，提升九华山的知名度和美誉度。

完成门票经济向综合经济转变单观光型向休闲度假型转变游客数量型向质量效益型转变旅游景区向旅游城市转变。

建成世界先进国内流的集行政管理旅游服务佛教文化展示生态休闲度假为体的综合型旅游服务区。

为发展九华山休闲度假旅游，改变九华山休闲度假设施风格雷同功能比较单的现状，突出九华山佛教文化特色和自然生态特色，打破九华山旅游淡季的冷清局面，提高九华山风旅游接待能力，满足不同类型客户群的需要，东方集团股份有限公司结合九华山风景名胜区总用估算营业收入及税金预测利润估算财务盈利能力分析清偿能力分析不确定性分析财务评价结论结论与建议结论建议附表表主要计算指标汇总表表建设期利息估算表表项目总投资使用计划与资金筹措表表总成本费用估算表表基固定资产折旧估算表表基无形资产和其他资产摊销估算估算表表基工资及福利费估算表表营业收入销售税金及附加和增值税估算表表利润及利润分配表资产负债表表项目投资现金流量表表项目资本金现金流量表表财务计划现金流量表借款还本付息计划表总论项目基本情况项目名称东方集团会议休闲度假项目东方山水人家建设单位东方集团股份有限公司建设地点池州市青阳县庙前镇仪山村青牛岗地块建设背景九华山是池州旅游的龙头，是池州市实施旅游兴市战略住宅和多种商业社区活动物业等类型建筑，让居住和商业办公形成互动，为社区注入活力，为实现长久繁荣提供源源不断的动力。

个走廊到空中花园屋顶花园等多层次绿化系统，创建安置房及商品房花园景观的新模式。

在设计中实现可居可赏可玩的景观主题。

设韵律小径，置草坪流水动感雕塑特色廊架等，以开放式景观为主，合理分配绿地与硬地的比例，对草地进行微高差处理，创造浪漫朴实温馨的环境气氛。

园区内道路进行无障碍设计，室外的庭院及平整的车行路以方砖砌筑，色彩素雅，曲折的小径以钻瓦卵石等材料相配合，组成有图案的地纹及花街铺地，部分过溪小桥和踏步则以条石湖石等砌筑。

局部放大为硬质广场，联系地下车库的入口及出口进行精心设计，使其融入到环境景观当中。

首层局部架空，引入绿色，种植草皮和爬藤植物，从而为住户提供了更多的活动场地和交往空间，创造出自然和谐的人居环境。

本小区空间的主轴线上布置主体性的，生态形的绿地或草坪。

用骨干树种统小区的绿化构架，突出小区主空间的结构性绿化特征，并利用步行道和机动车道的完善系统形成连续的线性绿荫系统，结合广场绿地，功能空间设置成组团状绿化空间。

户型设计合理分布户型，严格按照当地满足居住区的日照与通风的要求进行设计，力求做到疏密有致。

在各组团中心营造花园，结合底层架空的手法，增大绿化面积，通过柔和自然的点线构图，布置绿地庭院，力求大道让本社区的住户家家有绿色，户户看景观。

按照建设单位的要求，户型以中小型为主，所以设计上力求提高住宅的实用率，户型方正，大部分户型南北互通，建筑朝向除考虑南向因素外，还争取较好的景观。

在房间尺寸及使用功能上精雕细刻，使其最大程度满足未来业主的需要。

户型设计上根据其所处的东北塘街道建设延福苑期安置房项目项目建议书第页不同位置度身定做。

同时考虑具体的安置情况，我们设计了两户可合为户，同时也可以单独使用的户型，灵活多变，适应多种安置需求。

立面设计继承和发展了理性主义追求简洁注重功能的原则，形式与结构相统，采用象征主义的手法。

本方案立面设计力求汲取现代建筑立面设计的手法的精髓，并加以抽象提炼简化并进行演绎，在尽可能节约造价的同时，营造层次分明，空间张弛有度色彩和谐的独特建筑群体，创造出简不同于传统奢华概念的度假区。

项目的市场定位东方集团会议休闲度假项目东方山水人家是融休闲静养娱乐会议温泉商务度假和物业为体，突出休闲度假修心养生商务会议接待及物业管理，成为九华山景区流的五星级会议休闲度假区。

本项目作为青阳县和九华山景区独具特色的项目，正迎合日益增长的消费需求，将填补部分市场空白。

依托东方集团成熟的酒店管理模式，流的成本控制创新的市场运作，本项目将极具竞争力。

建设规模与内容项目总用地面积平方米亩，总建筑面积平方米。

工程建筑包括五星级