（终稿）中远两湾城一期智能化弱电系统新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

五程施工计划编制依据中远两湾城期弱电系统工程招标文件前言中远两湾城作为上海市智能化建设的标志性的住宅小区，不仅是上海市人民改善居住水平，清除棚户住宅的代表作，同时也是上海改善美化城市环境，大规模发展现代化住宅的个标志。

作为大型的现代化住宅小区，它的智能化系统的建设，无论从基础设施角度或小区长久的使用性角度，都显得尤为重要。

众所周知，个成功的智能化小区的建设离不开科学合理先进的方案设计，为使中远两湾城建设的更加完美，充分体现现代的人本主义”，我们从设计上尽量以先进实用可靠为原则，使整个智能建筑名符其实和发挥应有的投资效果。

本方案对中远两湾城期智能化弱电工程总体设计除以上原则外，更加注重中远两湾城各个系统整体的衔接，同时，尽量从实用的角度设计和完善各个子系统。

我们为用户提供优秀的设计优质的产品和先进的系统，在设计本方案中，我们吸收了国内外先进的工业自控计算机网络安防物业带数据通信系统社区安全防范系统有周界防范报警系统闭路电视监控系统可视访客对讲系统电子巡更系统门禁管理系统背景广播系统楼宇设备监控系统社区物业综合管理系统有物业管理软件卡表具收费系统卡通管理系统车辆出入管理系统内部通讯电话系统机房设备三技术方案书工程概况”中远两湾城”小区规划建设幢住宅楼，分为五期进行，第期工程实施范围为由板式住宅，点式住宅等栋高层组成，总户数为户。

余下建筑分四期完成。

总建筑面积万平方米，入住人数万四千户约四万人左右，总投资亿元。

期工程位于”中远两湾城”旧城改造整个工程的北侧，中潭路的两翼，南面以东西向区内总弄为界，北侧沿明珠路。

东端邻规划的板式住宅楼，西至新近改造完成的虬江河道，占地约公顷。

根据”修规”期工程由两个住宅组群组成。

中潭路西面的群组由三幢点式高层住宅构成。

中潭路东侧由两幢板式高层住宅以及住宅裙房部分的商业服务管理和幼托等公建配套建筑所组成。

另外，在期范围内保留理系统等技术，同时结合我公司其它智能化小区弱电系统的设计经验，力求为中远两湾城智能化弱电工程设计出个完美和先进的弱电系统。

为了中远两湾城智能化建设顺利的进行，在弱电工程的设计中，我公司组织公司内最优秀的技术人员市场人员以及公司的高级技术顾问，较详细的编制了整个技术设计方案，使得”中远两湾城”做到真正意义上的智能化住宅小区。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章弱电智能化系统总体设计思路工程概况”中远两湾城”住宅小区位于中山北路号，规划住宅用地公顷，规划住宅面积万平方米，可容纳约万人居住，为高档住宅小区。

期将建造幢点式层高层住宅及幢层高层住宅，共有住户约为户。

其二层为架空门厅地下车库，标准层为层。

单元号楼层层户数梯单元数总户数单元单元单元单元单元单元单元单元单元单元二设计范围”中远两湾城”期住宅小区智能化系统，主要包括以下各子系统通信信息系统电话通信系统有线电视系统久的使用性角度，都显得优为重要。

智能建筑弱电工程的实施与质量控制是目前国内智能建筑行业关注的热点，为使正在实施和将要实施的智能建筑名符其实和发挥应有的投资效果，必须加强对智能建筑弱电系统工程的质量控制。

本文对中远两湾城智能建筑弱电工程的实施工程项目管理的重点工程的施工工艺规范与验收及工程质量的控制作详细的分析，以推进中远两湾城智能建筑弱电管理中心管理中心管理中心工程更有序更有成效的运作。

根据我公司对小区智能化工程的特点和目前国内智能建筑弱电工程成败的分析，由系统集成商主承包商对各子系统进行总体协调管理与控制的工程动作模式较多，因此个称职的主承包商集成商是工程成败的关键。

个优秀设计优质的产品和先进的系统，必须通过人管理去实施，而我公司为从事智能化建设较早的系统集成商之，无论在技术工程管理，对外协调等方面都有很强的优势。

技术管理能力具有各子系统主要结构设计和分析能力系统发展的科学预见能力，深化设计或设计审核特点中远两湾城是典型的智能高层住宅楼，弱电项目主要涉及电子机械自控和通信网络等技术领域。

以达到楼宇自动化通讯自动化安全自动化等现代化的智能住宅标准。

由于整个系统是以硬件平台为基础，软件平台为核心，所以即要考虑到系统的先进性可拓展性和良好的性能价格比，同时又要着重系统的稳定性易维护和方便操作处理及时快速。

本项目中采用较多进口设备和引进技术，因此需要充分了解和掌握这些设备和技术的特点，以便整个系统的管理维护和扩展。

本工程项目是属于多种技术同时使用的综合管理工程项目，涉及的专业技术范围比较广泛，各种设备的安装系统调试的工艺和技术要求较高，均需专业技术人员完成，同时在施工和调试时需专业工具安装和专业仪器测试，并在整个过程中严格符合相应的行业规范。

四施工条件本工程在施工环境中主要受到土建及装修工程进度场地用电等方面因素的影响，特别是整个弱电工程与土建装修工程及楼外系统的衔接，需要和土建总包力工程界面的划分与确定的能力。

工程管理能力具有工程质量安全进度的控制协调能力行业配套配合协调能力，及时发现施工问题和现场处理问题的能力，风险预见和规避能力，与各专业配合和协调能力。

组织管理能力具有对各子系统承包商控制组织协调能力供货商系统管理能力，做到人力物力财力有机结合，综合调动各方面主观能动性。

二施工周期本工程施工为年月开工，年月竣工，整个施工周期为个月。

其中现场勘查与深化设计为工程第节点，需完成以上弱电系统的深化设计及有关预审工作桥架和管道安装为工程第二节点，需完成弱电桥架管道的安装和隐蔽工程验收工作线缆敷设为工程第三节点，完成弱电系统的敷设和阶段验收工作设备安装为工程第四节点，完成上述弱电系统的安装工作和各个子系统的调试工作系统调试为工程的第五节点，需要完成各个系统或些子系统的联网调试工作，完成系统集成调试，个别系统进入试运行阶段第六节点为验收和物业公司培训移交阶段，准备小区住户入住。

三工作大纲智能建筑设计标准民用建筑建设设电气设计规范计防火规范火灾自动报警系统设计规范建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范住宅建筑共用天线电视系统设计规范上海有线电视技术规范家居电讯布线标准商业建筑通讯路径和空间结构标准始创性的用户建筑布线通信光缆的般要求中国高层民用建筑设计防火规范中国电气装置安装工程施工及验收规范建筑设计规范火灾自动报警系统施工验收规范中国高层民用火灾自动报警系统安装使用规范中国工程计算机应用倍增计划优秀项目选编标准化委员会标准系统总体设计说明中远两湾城为特大型智能住宅小区，小区弱电系应从小区物业管理，弱电系统实际实施情况，系统指标技术要求，投资成本等多种因素来综合考虑。

管理的时效性从物业管理角度上看，由于小区面积较大，设置个管理中心从管理力度及管理响应时间都存在定问题。

节省投资成系统系统周界报警系统等对线路要求较高，普通线路的传输信号衰减量较大，采用光纤技术投资成本较高，因此小区不能设置个管理中心。

根据物业管理需要设置个管理中心对子系统的管理难度也较大，电视监控的监示器数量多，楼宇对讲系统管理主机管理的用户数量较多，广播系统系统周界报警系统等管理的设备终端数量较多，从管理的角度来考虑小区也不能设置个管理中心。

从工程施工情况，投资成本来看整