（终稿）中铁建章丘土地获取新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

数据来源济南市统计局网站第三产业为主导，城市吸引力增强数据来源济南市统计局网站年济南市三大产业特别是第二第三产业发展迅速。

年三大产业继续增长，其中，二三产业比例关系为，象征着城市发展水平的第三产业已经占据济南三产结构的半壁江山，成业经济服务经济社会产品特征第产业为主导，以生产农产品为主的社会第二产业为主导，以生产工业产品为主的社会第三产业占以上，以生产服务产品为主的社会济南目录城市宏观经济环境分析整个济南的宏观经济环境分析二章丘市经济环境分析二城市规划发展分析十字方针，东拓为先二城三区，东部为上三章丘市城市定位四章丘市城市空间发展战略五济南东拓章丘西进六现在的经十大道未来的轨道交通，让章丘与济南无缝对接七城市规划结论三宏观调控政策分析调控政策集中出台的背景二上半年楼市主要政策三年上半年重要的政策解读四章丘城市环境发展分析省辖济南市代管的县级市二自然风景优美整个济南的宏观经济环境分析城市经济发展城市经济增势强劲经济总量排名全省第三，后续发展潜力大数据来源山东市统计局网站年，济南突破亿，与省内城市相比，与青岛烟台领先山东经济第梯队城市，以亿元位于全省第三，虽然目前距离青岛烟台有定差距，但相对来看城市后续发展潜力大。

数据来源统计局网站与同级别城市经济对比中，济南具有比较优势年，济南经济总量位列全国十五个副省级城市第十位，远远落后于第集团的广州深圳，与第二集团的杭州等城市相比也存在明显差距。

在与九个沿海省份的省会对比中，济南的经济总量排在九个沿海省份省会中的第五位。

另外，济南经济增速明显高于的全国水平，且在自身所处的第三集团具有明显的比旅游资源丰富，人文气息浓厚三章丘市政南迁，大学城仅在咫尺四小结五区域住宅市场分析供需分析市场供需基本持平，供需结构合理二潜在放量分析潜在放量风雨欲来，未来竞争较为激烈三价格分析价格持续走高四产品分析以小高层高层为主的舒适性户型为主五目标客群分析客群呈现多样化六章丘双山项目本体分析项目区位二项目指标三地块现状四周边配套五项目分析七章丘双山项目初步定位思路市场形象定位二目标客群定位三物业类型定位及产品初步建议八章丘双山项目初步售价及拿地经济测算价格论证整体思路二项目定价三项目经济测算城市宏观经济环境分析济南市的主要产业，说明济南市的城市功能越来越完善，城市吸引力不断增强。

与全国四大城市相比，济南年三产结构中的第三产业所占比重最低，北京上海广州深圳的第三产业分别占到和，可以看出随着经济的不断发展，未来济南的第三产业比重有较大的提升空间。

固定资产投资近几年均保持增长态势数据来源济南市统计局网站济南市的固定资产投资额近几年直保持增长态势，年达到最高，完成亿元。

城市人民生活城乡居民生活水平不断提高，购买力增强收入水平可支配收入全省第数据来源山东省统计局网站年，济南人均可支配收入排名全省第。

年济南市城镇居民人均可支配收入人均可支配收入元数据来源济南市统计局网站城镇居民人。

城市经济环境分析经济结构济南已处于工业化后期，制造业经济向服务业经济转型时期年，济南市完成生产总值亿元，人均约为元人，按现行汇率折合美元为元人。

根据钱纳里模型，济南已处于工业化后期，经济上将由制造业经济转向服务业经济。

数据来源济南市统计局网站产业结构济南产业经济进入到工业经济中后期，具备成为物资流资金流技术流和信息流支配和控制权的头脑型城市。

近几年，济南第三产业占的比重逐年走高，年达到，产业增加值达到亿元，增长，高于山东半岛城市圈其它城市，也就是说济南处于工业经济的中后期，距国际服务经济的标准仍有定差距。

数据来源统计局网站经济发展阶段与社会产品特征经济发展阶段农业经济工可支配收入从至今逐年增长，年济南市城镇居民人均可支配收入达到元。

年济南市城乡居民储蓄存款城镇居民储蓄存款亿元数据来源济南市统计局网站年和年城镇居民储蓄存款均超过亿元，年底城镇居民储蓄存款达到亿元。

消费水平人均消费性支出每年增长元数据来源济南市统计局网站城市人均消费性支出每年增长元左右，城市居民消费能力不断提高。

年增幅比例接近，五年来最高，近两年消费性支出增速有所放缓。

恩格尔系数城镇居民农村居民生活富裕数据来源济南市统计局网站联合国粮农组织标准小康富裕低于最富裕从上图可以看出，年济南市该项指标变化不大，基本徘徊在之间，无论是城镇居民还是农村居民，都处于较富裕状站年济南市三大产业特别是第二第三产业发展迅速。

年三大产业继续增长，其中，二三产业比例关系为，象征着城市发展水平的第三产业已经占据济南三产结构的半壁江山，成为济南市的主要产业，说明济南市的城市功能越来越完善，城市吸引力不断增强。

与全国四大城市相比，济南年三产结构中的第三产业所占比重最低，北京上海广州深圳的第三产业分别占到和，可以看出随着经济的不断发展，未来济南的第三产业比重有较大的提升空间。

固定资产投资近几年均保持增长态势数据来源济南市统计局网站济南市的固定资产投资额近几年直保持增长态势，年达到最高，完成亿元。

城市人民生活城乡居民生活水平不断提高，购买力增强收入水平可支配收入全省第数据来源山东省统计局网站年，济南人均可支配收入排名全省第。

年济南市城镇居民人均可支配收入人均可支配收入元数据来源济南市统计局网站城镇居民人均可支配收入从至今逐年增长，年济南市城镇居民人均可支配收入达到元。

年济南市城乡居民储蓄存款城镇居民储蓄存款亿元数据来源济南市统计率均保持在以上，城市劳动生产率保持较高水平，经济发展质量好。

数据来源济南市统计局网站第三产业为主导，城市吸引力增强数据来源济