（终稿）丰满宾馆装修改造新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

本项目实施有利于开发吉林省旅游资源，推动旅游事业发展。

本项目经营期内可实现净现金流量万元，累计净现值万元，有较好的经济效益。

本项目投资静态回收期为年，动态回收期为年，内部收益率为本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。

综上所述，丰满宾馆项目具有较强的社会效益和较好的经济效益，该项目投入使用后将会为吉林市航空市场的未来发展提供广阔的增长空间，同时也会为吉林省民航机场集团公司带来新的利润增长点，为地方经济的发展做出较大贡献。

本项目具有较强可行性。

问题和建议项目生产过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按照国家标准搞好环境保护。

对所有的配套管线和效率低耗能高不利于环境保护的设备，进行全面更新造及周边环境的绿化美化亮化。

并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应的调整，为宾馆整体经营的经济性安全性环保性和舒适性打下良好的基础。

加强管理，提高山合称吉林四大名山。

风景幽美，是个度假胜地。

龙潭山是以位于西北角山麓个称为龙潭的秀丽水池而得名。

龙潭约长五十三公尺，约宽二十六公尺，深九公尺。

叠石为堤，水清见底，每当皓月悬空，倒影荡漾湖心，那就是叫人留连忘返的龙潭印月。

龙潭又名水牢，相传古时有条孽龙给锁在潭底，铁链系于潭边棵树上，有人拉动铁链，立刻就会风云变色，潭水翻涌。

官马溶洞位于吉林省磐石市官马镇西南公里处。

官马溶洞具有鲜明的中国北方型溶洞特征。

洞体分为上中下三层，目前已经开发的是溶洞的中层，总长度米，总面积多平方米，其它部分正陆续开发过程中。

目前，这里已经开发的部分由个景区组成，目录第章总论项目名称及承办单位项目承办单位概括可行性研究报告编制依据和原则项目概况项目总投资及财务评价指标项目主要技术经济指标小结第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景项目建设的必要性第三章需求分析与建设规模项目需求分析建设规模第四章项目建设地点及建设方案项目建设地点项目规划设计方案项目建筑工程方案加固工程装修方案项目配套工程第五章节能专篇编制依据节能措施第六章环境保护方案设计依据项目执行的环境质量标准项目主要污染源及污染物项目产生污染物分析及治理措施施工期的环境保护措施环境影响分析结论第七章劳动安全卫生安全卫生工作餐厅安全卫生安全消防措施第八章组织机构与人力资源配置第九章项目实施进度与工程招标项目实施进度项目工程招标第十章投资估算与筹资方案编制依据投资估算说明编制基础数据项目总投资估算筹资方案第十章财务评价编制依据项目运营成本估算项目经营费用估算财务评价吉林省发展改革委员会关于下达吉林省年民航机场建设费地方留成部分建设计划的通知土地证地号房产证三本共国家发改委工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国务院关于投资体制改革的决定国家计委国家旅游局关于宾馆建设宏观调控的若干意见年年月经国务院批准国家旅游局发布的中华人民共和国评定旅游涉外酒店星级的规定建设工程项目管理规范中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国招标投标法编制原则严格按照国家有关标准规范规定进行编制，以提升功能改善环境招商引资扩大经营范围为主线。

项目概况项目占地面积建筑面积项目投资万元建设性质改建建设地址吉林市高新区吉林大街号建设期限年月年月。

原建筑物概况原建筑物建筑年代年原设计使用功能吉林市丰满宾馆建筑物的主楼高为六层，副楼高为三层。

主楼为南北向厢房，副楼为东西向正房。

主楼临吉林大街，副楼位于主楼南端并于主楼垂直。

主楼为砖混结构，副楼为框架结构。

主楼建筑高度米主楼各层层高层米二层米三层至五层米六层米具体改造装修方案如下门市房间，共大会议室个，可容纳人中会议室个，可容纳人小会议室个，可容纳人会议室总计接纳人数人大餐厅个，可容纳人小餐厅个，可容纳人就餐接纳总人数人客房标准间间，最多可入住人客房套房间间，最多可入住人客房单人间间，最多可入住人接纳入住总人数人项目总投资及财务评价指标工程总投资万元其中房屋主体结论第十二章社会效益分析项目实施对社会影响分析项目与所在地区互适性分析社会风险分析第十三章敏感性分析第十四章可行性研究结论可行性研究结论问题和建议附件附表项目销售收入分析表附表项目经营收入估算表附表项目经营收入及税金估算表附表项目达产年总经营费用表附表项目现金流量表附图吉林丰满宾馆项目区域位置图附图吉林丰满宾馆项目总平面图附图吉林丰满宾馆项目轴立面图附图吉林丰满宾馆区区层平面图附图吉林丰满宾馆大堂层平面图附图吉林丰满宾馆大堂立面图附件发改委关于下达吉林省年民航机场建设费地方留成部分建设计划的通知附件二吉林省民航机场集团公司关于装修吉林市丰满宾馆的请示附件三房产证三本共附件四土地证地号附件五房产买卖合同附件六吉林市民航宾馆区工程质量检测鉴定及加固报告第章总论项目名称及承办单位项目名称吉林丰满宾馆装修改造工程承办单位吉林省民航机场集团公司法人代表张军企业性质国有企业企业地址长春龙嘉国际机场机场路号经营范围国际国内航空运输业务包机餐饮业服务室内外装潢装修成品油零售房地产租赁停机场服务班机客运旅游客运包车客运等。

项目承办单位概括吉林省民航机场集团公司成立于年，是由原民航吉林省管理局改革分立组建的。

吉林省民航机场集团公司在吉林市有个单位，是吉林二台子机场留守处，二是龙嘉机场驻吉林市客货销售公司，三是龙嘉机场运输公司驻吉林市营业部。

可行性研究报告编制依据和原则编制依据吉林省民航机场集团公司关于装修吉林市丰满宾馆的请示调，吉林市将正在营业中的吉林市丰满宾馆停业，将该场地低价售给吉林省民航机场集团公司，作为吉林市新民航营业部和旅客过夜用房使用。

丰满宾馆位于吉林市城区中心，地理位置优越，距著名的松花江和吉林市政府仅有分钟车程，距国家级风景名胜区松花湖景区也只有分钟车程左右，属于吉林市的黄金地段，升值潜力巨大。

丰满宾馆建筑面积平方米，土地占地面积平方米。

吉林省民航机场集团公司目前已付完全部合同款万元，丰满宾馆产权已过户到吉林省民航机场集团公司名下。

项目建设的必要性民航业发展的需要近年来民航业的迅速发展让我国大中型枢纽机场接近饱和，各大航空公司还都在批量引进新飞机，新飞机未来几年将以每年架左右的速度增加，机场的扩容已成当务之急。

这也意味着，在十五期间国家民航总局除加强原有机场的改造外，加紧了对原有机场的修复利用。

那么随着机场的扩容，首先是机组过夜用房量的增加，其次是由于天气和气候的原因造成误航班的旅客住宿，这些都要求有足够的保证资源，吉林市距长春龙嘉国际机场的距离为六十多公里，行车时间四十多分钟，是建设机组过夜用房和误航班的旅客住宿的首选位置。

本项目的建设完成客观上为推进吉林省民航事业发展发挥直接的积极作用，将为民航事业发展创造更高的经济效益。

同时，民航事业的发展将大大推动吉林市经济快速发展和社会进步。

旅游业的发展旅游业是个新兴产业，它以其特有的消费功能和生产功能得以长足发展，正在成为规模最大增长最快和创造就业机会最多的产业。

仅在年，全球旅游业收入就超过了石油工业和汽车制造业，成为世界第大产业。

从国内年月日，发现颗名为诺顿的陨石，重公斤，称世界最大的陨石。

年月日，吉林市陨石雨展览会向世人宣布年月日呈雨状陨落在吉林市区的陨石总重量公斤，其中最大的号陨石重公斤，体积为立方厘米，从而吉林陨石成为世界上陨石之最。

宇宙是神秘的，夏夜，静望星空之时，往往会看到流星划过天际，使人产生无边的遐想。

朱雀山森林公园隶属于吉林市松花湖实验林场，海拔米，吉林市四大名山之，距国家级风景名胜区松花湖仅公里，从市区的吉林大桥出发，南行公里，即可到达。

朱雀山山势陡峭，怪石嶙峋，又名猪山。

站在东峰下遥望峰顶，有多米长巨型猪形怪石作欲奔状，头仔猪尾随其后，石猪头向山顶，尾巴向下，好像在行走，栩栩如生，可谓座天然的石雕艺术。

吉林雾凇仪态万方独具丰韵的奇观，让络绎不绝的中外游客赞不绝口。

然而很少有人知道雾凇对自然环境人类健康所做的贡献。

吉林雾凇正迎合了时下非常流行的句话我美丽我健康，每当雾凇来临，吉林市松花江岸十里长堤忽如夜春风来，千树万树梨花开，柳树结银花，松树绽银菊，把人们带进如诗如画的仙境。

北山王峰海拔二百七十公尺，东西两峰之间有拱形石桥相连名鸾佩桥。

古建筑有玉皇阁药王庙坎离宫和关帝庙，全部坐落于东峰上。

玉皇阁始建于清乾隆三十九年，平面略呈长方形，布局严谨，有明显的中轴对称线。

建筑物依地势构筑，分为前低后高两组，错落有致。

前院由山门钟楼鼓楼祖师庙观音殿老郎殿及胡仙堂组成。

山门内两侧有东方持国天王南方增长天王西方广目天王北方多闻天王塑像。

在吉林省吉林市东部，与北山长蛇山及小团子来讲，近几年来旅游业迅速发展。

年全国旅游外汇收入和国内旅游收入分别比上年增长和。

随着旅游业的快速发展，旅游已成为经济发展的新增长点，旅游业在国民经济中的地位和作用日益凸现。

吉林市是个四季分明的城市，年四季可游览的景点数不胜数，是闻名中外的旅游圣地，近年来随着吉林市在旅游业的宣传和重视，旅游呈现出蓬勃发展的势头，很多中外游客慕名而来。

年四季接待的中外游客达万人次，在旅游旺季，各酒店宾馆爆满。

随着社会主义市场经济的蓬勃发展，人们的收入水平逐年提高，人们不再满足传统的吃穿住的需求，人们的消费理念正在逐步与国际化接轨，特别是现行休假制度五天工作制和各类黄金周的实施更多的人们开始了旅游消费。

吉林市现有旅游涉外饭店家，其中四星级家，三星级家，年接待能力万人左右。

我国的很多行业的