（项目成果）30万吨镀锌板、彩涂板项目可行性论证申报材料（华经纵横）

项目概况项目占地面积建筑面积项目投资万元建设性质改建建设地址吉林市高新区吉林大街号建设期限年月年月。

原建筑物概况原建筑物建筑年代年原设计使用功能吉林市丰满宾馆建筑物的主楼高为六层，副楼高为三层。

主楼为南北向厢房，副楼为东西向正房。

主楼临吉林大街，副楼位于主楼南端并于主楼垂直。

主楼为砖混结构，副楼为框架结构。

主楼建筑高度米主楼各层层高层米二层米三层至五层米六层米具体改造装修方案如下门市房间，共大会议室个，可容纳人中会议室个，可容纳人小会议室个，可容纳人会议室总计接纳人数人大餐厅个，可容纳人小餐厅个，可容纳人就餐接纳总人数人客房标准间间，最多可入住人客房套房间间，最多可入住人客房单人间间，最多可入住人接纳入住总人数人项目总投资及财务评价指标工程总投资万元其中房屋主体结论第十二章社会效益分析项目实施对社会影响分析项目与所在地区互适性分析社会风险分析第十三章敏感性分析第十四章可行性研究结论可行性研究结论问题和建议附件附表项目销售收入分析表附表项目经营收入估算表附表项目经营收入及税金估算表附表项目达产年总经营费用表附表项目现金流量表附图吉林丰满宾馆项目区域位置图附图吉林丰满宾馆项目总平面图附图吉林丰满宾馆项目轴立面图附图吉林丰满宾馆区区层平面图附图吉林丰满宾馆大堂层平面图附图吉林丰满宾馆大堂立面图附件发改委关于下达吉林省年民航机场建设费地方留成部分建设计划的通知附件二吉林省民航机场集团公司关于装修吉林市丰满宾馆的请示附件三房产证三本共附件四土地证地号附件五房产买卖合同附件六吉林市民航宾馆区工程质量检测鉴定及加固报告第章总论项目名称及承办单位项目名称吉林丰满宾馆装修改造工程承办单位吉林省民航机场集团公司法人代表张军企业性质国有企业企业地址长春龙嘉国际机场机场路号经营范围国际国内航空运输业务包机餐饮业服务室内外装潢装修成品油零售房地产租赁停机场服务班机客运旅游客运包车客运等。

项目承办单位概括吉林省民航机场集团公司成立于年，是由原民航吉林省管理局改革分立组建的。

吉林省民航机场集团公司在吉林市有个单位，是吉林二台子机场留守处，二是龙嘉机场驻吉林市客货销售公司，三是龙嘉机场运输公司驻吉林市营业部。

可行性研究报告编制依据和原则编制依据吉林省民航机场集团公司关于装修吉林市丰满宾馆的请示调，吉林市将正在营业中的吉林市丰满宾馆停业，将该场地低价售给吉林省民航机场集团公司，作为吉林市新民航营业部和旅客过夜用房使用。

丰满宾馆位于吉林市城区中心，地理位置优越，距著名的松花江和吉林市政府仅有分钟车程，距国家级风景名胜区松花湖景区也只有分钟车程左右，属于吉林市的黄金地本项目经营期累计净现值万元内部收益率项目主要技术经济指标规划用地面积平方米建筑面积平方米项目总投资万元绿化率新增税金万元年财务内部收益率财务累计净现值万元静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年小结根据本项目的可行性研究分析，本项目符合地方经济发展需要，符合吉林省民航事业发展需要。

本项目实施有利于开发吉林省旅游资源，推动旅游事业发展。

本项目经营期内可实现净现金流量万元，累计净现值万元，有较好的经济效益。

本项目投资静态回收期为年，动态回收期为年，内部收益率为本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。

综上所述，丰满宾馆项目具有较强的社会效益和较好的经济效益，该项目投入使用后将会为吉林市航空市场的未来发展提供广阔的增长空间，同时也会为吉林省民航机场集团公司带来新的利润增长点，为地方经济的发展做出较大贡献。

本项目具有较强可行性。

问题和建议项目生产过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按照国家标准搞好环境保护。

对所有的配套管线和效率低耗能高不利于环境保护的设备，进行全面更新造及周边环境的绿化美化亮化。

并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应的调整，为宾馆整体经营的经济性安全性环保性和舒适性打下良好的基础。

加强管理，提高山合称吉林四大名山。

风景幽美，是个度假胜地。

龙潭山是以位于西北角山麓个称为龙潭的秀丽水池而得名。

龙潭约长五十三公尺，约宽二十六公尺，深九公尺。

叠石为堤，水清见底，每当皓月悬空，倒影荡漾湖心，那就是叫人留连忘返的龙潭印月。

龙潭又名水牢，相传古时有条孽龙给锁在潭底，铁链系于潭边棵树上，有人拉动铁链，立刻就会风云变色，潭水翻涌。

官马溶洞位于吉林省磐石市官马镇西南公里处。

官马溶洞具有鲜明的中国北方型溶洞特征。

洞体分为上中下三层，目前已经开发的是溶洞的中层，总长度米，总面积多平方米，其它部分正陆续开发过程中。

目前，这里已经开发的部分由个景区组成，目录第章总论项目名称及承办单位项目承办单位概括可行性研究报告编制依据和原则项目概况项目总投资及财务评价指标项目主要技术经济指标小结第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景项目建设的必要性第三章需求分析与建设规模项目需求分析建设规模第四章项目建设地点及建设方案项目建设地点项目规划设计方案项目建筑工程方案加固工程装修方案项目配套工程第五章节能专篇编制依据节能措施第六章环境保护方案设计依据项目执行的环境质量标准项目主要污染源及污染物项目产生污染物分析及治理措施施工期的环境保护措施环境影响分析结论第七章劳动安全卫生安全卫生工作餐厅安全卫生安全消防措施第八章组织机构与人力资源配置第九章项目实施进度与工程招标项目实施进度项目工程招标第十章投资估算与筹资方案编制依据投资估算说明编制基础数据项目总投资估算筹资方案第十章财务评价编制依据项目运营成本估算项目经营费用估算财务评价吉林省发展改革委员会关于下达吉林省年民航机场建设费地方留成部分建设计划的通知土地证地号房产证三本共国家发改委工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准段，产业第三产业第二产业规模效益年株洲工业生产增长较快的原因在于是优势行业作用突出。

有色金属冶炼及压延加工业化学原料及化学制品制造业有色金属合金制造业非金属矿物制品业等四大行业的先天行业优势。

二是随着智成化工株化集团等企业技改项目竣工和株洲电力机车厂株洲车辆厂等大中型企业的飞速发展，规模经济效益明显。

第三产业稳定发展年第三产业的发展在于是交通运输邮电业快速发展。

二是房地产市场继续活跃。

三是借助便利的交通条件旅游业加快发展。

在交通邮电房地产及旅游产业快速增长的带动下，年第三产业增加值达亿元，增长。

投资增势强劲固定资产投资持续增长。

全社会固定资产投资额突破亿元大关，达亿元，增长。

其中，城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增长。

在城镇以上固定资产投资中，房地产开发投资亿元，增长工业投资亿元，增长。

居民收入大幅增加年株洲市城镇居民人均可支配收入达到元，比上年净增元，增长农民人均纯收入增幅达到，由年的元增加到元城镇单位在岗职工人年平均工资达元，同比增长。

消费稳步上升年十分便利，京广浙赣湘黔武广四条铁路干线在这里交汇。

百里湘江绕城而下，千吨级船舶可直通洞庭入长江到武汉进上海。

北京至广州的国道上海至昆明的国道和正在建设中的京珠高速公路及将要建设的上瑞高速公路穿城而过，从而把株洲到长沙黄花国际机场的时间缩短为分钟。

交通的便捷，使株洲如今成为江南物流人流信息流的中心。

工业重镇核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，株洲是与共和国起成长的工业重镇，工业基础雄厚。

经过年的建设，株洲已形成了以冶金机械化工建材为支柱以国有大中型企业为骨干以原材料生产和制造工业为主体高新技术产业加快发展的工业体系。

这里有世界五大合金基地之的株洲硬质合金厂，有中国航空工业科研生产重要基地的南方动力机械公司，有中国电力机车摇篮之称的株洲电力机车厂，有中国大型铅锌冶炼厂有国家和湖南重要的化工原料化工机械生产基地的株洲化工厂湘东化工机械厂有被誉为东方艺术奇葩的日用陶瓷生产地的醴陵国光集团公司。

电力机车铁路全钢货车硬质合金铜铅锌电焊条火花塞摩托车工业用瓷日用陶瓷烟花鞭炮走俏三湘辐射全国销往世界，株洲已成为中国重要的自营出口基地，出口额在全国同行业及全省名列前茅。

西门子雅马哈加拿大普惠等国际著名公司纷纷在株洲安家落户，投资办厂。

城市战略株洲市政府规划在年将株洲建设成为城区面积百万平方公里，居住人口过百万的中等规模城市。

在株洲朝着年规划百万人口经济强市的目标迈进的进程中，株洲的房地产业也将在旧城改造和销售人员的水平，直接决定了个楼盘成功与失败，因为不管前期策划多么完美定位多么精确，最终都是靠线的销售人员把楼盘优势灌输给客户并促使客户下定。

根据对株洲销售人员的考察，发现存在以下几个问题基本知识待加强体现在些专业知识或项目基本知识上，许多销售人员对自己楼盘的基本信息掌握不够，这样导致楼盘卖点无法全部向客户传递。

把握客户心态能力待加强体现在对客户的真实目的理解不够，只是机械的向客户推荐楼盘，把握不住客户的心理。

客户招标事项暂行规定国务院关于投资体制改革的决定国家计委国家旅游局关于宾馆建设宏观调控的若干意见年年月经国务院批准国家旅游局发布的中华人民共和国评定旅游涉外酒店星级的规定建设工程项目管理规范中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国招标投标法编制原则严格按照国家有关标准规范规定进行编制，以提升功能改善环境招商引资扩大经营范围为主线。

项目概况项目占地面积建筑面积项目投资万元建设性质改建建设地址吉林市高新区吉林大街号建设期限年月年月。

原建筑物概况原建筑物建筑年代年原设计使用功能吉林市丰满宾馆建筑物的主楼高为六层，副楼高为三层。

主楼为南北向厢房，副楼为东西向正房。

主楼临吉林大街，副楼位于主楼南端并于主楼垂直。

主楼为砖混结构，副楼为框架结构。

主楼建筑高度米主楼各层层高层米二层米三层至五层米六层米具体改造装修方案如下门市房间，共大会议室个，可容纳人中会议室个，可容纳人小会议室个，可容纳人会议室总计接纳人数人大餐厅个，可容纳人小餐厅个，可容纳人就餐接纳总人数人客房标准间间，最多可入住人客房套房间间，最多可入住人客房单人间间，最多可入住人接纳入住总人数人项目总投资及财务评价指标工程总投资万元其中房屋主体结论第十二章社会效益分析项目实施对社会影响分析项目与所在地区互适性分析社会风险分析第十三章敏感性分析第十四章可行性研究结论可行性研究结论问题和建议附件附表项目销售收入分析表附表项目经营收入估算表附表项目经营收入及税金估算表附表项目达产年总经营费用表附表项目现金流量表附图吉林丰满宾馆项目区域位置图附图吉林丰满宾馆项目总平面图附图吉林丰满宾馆项目轴立面图附图吉林丰满宾馆区区层平面图附图吉林丰满宾馆大堂层平面图附图吉林丰满宾馆大堂立面图附件发改委关于下达吉林省年民航机场建设费地方留成部分建设计划的通知附件二吉林省民航机场集团公司关于装修吉林市丰满宾馆的请示附件三房产证三本共附件四土地证地号附件五房产买卖合同附件六吉林市民航宾馆区工程质量检测鉴定及加固报告第章总论项目名称及承办单位项目名称吉林丰满宾馆装修改造工程承办单位吉林省民航机场集团公司法人代表张军企业性质国有企业企业地址长春龙嘉国际机场机场路号经营范围国际国内航空运输业务包机餐饮业服务室内外装潢装修成品油零售房地产租赁停机场服务班机客运旅游客运包车客运等。

项目承办单位概括吉林省民航机场集团公司成立于年，是由原民航吉林省管理局改革分立组建的。

吉林省民航机场集团公司在吉林市有个单位，是吉林二台子机场留守处，二是龙嘉机场驻吉林市客货销售公司，三是龙嘉机场运输公司驻吉林市营业部。

可行性研究报告编制依据和原则编制依据吉林省民航机场集团公司关于装修吉林市丰满宾馆的请示调，吉林市将正在营业中的吉林市丰满宾馆停业，将该场地低价售给吉林省民航机场集团公司，作为吉林市新民航营业部和旅客过夜用房使用。

丰满宾馆位于吉林市城区中心，地理位置优越，距著名的松花江和吉林市政府仅有分钟车程，距国家级风景名胜区松花湖景区也只有分钟车程左右，属于吉林市的黄金地