整合和包装等辅助服务，都能在中国获得极大的发展机会。中国加入世贸组织后，物流业迎来前所未有的发展机遇和挑战，有望成为中国经济发展的重要产业和新的经济增长点。面对新的全球化竞争，中国迫切需要改变现行的流通体制，特别是物流体系，加快物流社会化和信息化进程。现代物流是指原材料产成品从起点到终点及相关信息有效流动的全过程。它将运输仓储装卸加工包装整理配送和信息等有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能全方位体化综合性服务。而现实情况是，崛起于上世纪年代初的临沂批发城，虽经多年发展，但尚未形成现代商贸经济的发展模式。再加上周边地市涌现出的功能相似规模不等的各类专业批发市场，对临沂形成竞争之势，批发市场面临着市场辐射半径缩小流通渠道被悄然截流的严峻形势，物流优势地位受到了威胁。临沂市政府深刻认识到，商贸批发城如不跟现代物流接轨，必然无法承受市场经济冲击。为此，近年来，临沂市坚持科学发展观，积极规划调整，加快改造提升各类专业批发市场。与此同时，大力发展现代物流业。立晨物流兰田物流荣庆物流香江物流园澳龙国际物流城等大批现代物流项目纷纷落户，在临沂市相继建起了澳龙国际物流城兰田物流城香江物流城鲁信钢铁物流园区等批现代商贸物流平台。大批科技物流公司，以区域配送为主业的第三方物径，实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动。二现代物流的特点及发展趋势国外现代物流业的发展水平以美国日本和欧盟国家为代表。战后发达国家经济的逐步繁荣，出现了国内外市场上大批量工业制成品的销售需要，并要求尽可能地把运输同库存仓储包装和销售等相关作业协调进行，以便加速物资流通和降低运销成本。从国外物流业年的发展看，主要得益于稳定的经济增长发达的信息技术宽松的法制环境和经济的全球化。这些国家物流成本占国内生产毛额的百分比而言，美国为，日本为，英国为，法国为，意大利和荷兰均为，德国为，西班牙为，均居世界领先地位。发展趋势第章总论项目名称及承办单位项目名称临沂裕恒恒运国际物流城建设项目二项目实施单位临沂裕恒恒运物流有限公司三项目建设地点山东省临沂市莒南县白龙居委南，西七路东四报告编制单位山东高新工程设计有限公司项目申请依据国家发展改革委员会发布的投资项目可行性研究指南国家计关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法建设项目经济评价方法与参数年月关于促进中国现代物流业发展的意见年月中华人民共和国道路运输条例年月中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年规划纲要年月日全国物流标准年年发展规划中国物流发展报告年月山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省人民政府办公厅关于加快现代物流发展的意见山东省人民政府关于培育发展流通领域大企业的意见莒南县国民经济得税后财务内部收益率，税后投资回收期年含建设期年。本项目建成后，新增就业岗位个，极大的促进莒南县物流业的发展和物流市场的规范，并通过以项目为龙头，促进莒南县现代物流的发展，使莒南县物流总成本的比重在定程度上得到下降，预计项目建成投入使用后五年内使莒南县物流总成本占国内生产毛额的比重下降三至五个百分点。二研究结论本项目的建设，将会有力地推动莒南县及周边地区物流业的发展，带动社会各项事业的建设，加快莒南县及周边地区发展进程。项目建成后将成为我国物流网络中连接山东省物流线路物流结节点。本项目的建设，将改善莒南县及周边地区的投资环境，有利于招商引资工作的进行，促进莒南县外向型经济更快的发展。本项目的建设，投资计划合理，具有较好的经济效益和社会效益，可行性强，具有较好的前景。综合评价，该项目经济效益和社会效益良好。项目的建设是必要的可行的。项目主要经济技术指标表序号项目单位指标备注项目用地面积亩平方米总建筑面积平方米建筑占地面积平方米容积率建筑密度绿化率年工作日天劳动定员人项目总投资万元营业收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元建设期年投资回收期所得税前年所得税后年盈亏平衡点总投资收益率项目财务内部收益率所得税前所得税后第二章项目背景及建设的必要性项目实施单位概况临沂裕恒恒运物流有限公司是由临沂恒运汽车销售服务有限公司与山东昆仑奥德能源有限公司，临沂华兴汽车销售服务有限公司共同投资亿元人民币建设临沂裕恒恒运国际物流城。项目提出的背景在现代社会，物流和金融样和社会发展第十个五年规划纲要莒南县城市总体规划莒南县综合交通规划年月项目申请的范围及内容项目背景及建设的必要性二市场分析三项目市场需求分析四项目总体发展构想与发展战略五项目总体发展规划六建设内容及规模七环保节能八组织机构与管理运营九项目实施进度十投资估算和资金筹措十效益分析项目概述及研究结论项目概述为完善莒南县区域物流基础设施，为莒南县及周边地区经济发展提供优质的物流服务，提升莒南县物流地位提高地区商品综合竞争力，临沂裕恒恒运物流有限公司拟在莒南县白龙居委南，西七路东，建设个集停车仓储装卸运输配送货运配载货物分发保税仓物流信息中心物流金融中心物流管理中心物流商务中心物流教育与培训中心汽车维护与修理中心后勤服务和生活配套服务功能为体的现代化规范化规模化信息化网络化多元化生态化国际化的旅游观光综合性物流城。本项目总用地亩，总建筑面积平方米，容积率为，建筑密度为，绿化率为。项目建设内容包括货运市场配载市场大型货运停车场大型仓储中心保税仓物流信息中心物流综合管理中心物流商务中心物流教育与培训中心汽车维护与修理加气站等后勤服务项目。本项目总投资万元，其中建设投资万元包括建筑工程费万元，设备及工器具购置费万元，安装工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元铺底流动资金万元。资金来源为自筹。本项目建设期年，建成后，年可实现营业收入万元，利税余万元。项目总投资收益率达到，所国家经贸委等部委的关于加快我国现代物流发展若干意见，要求全省有关部门认真贯彻上述文件精神，以加快推动山东现代物流业的发展步伐。年月日，山东省人民政府办公厅又以鲁政办发号文下发了关于加快现代物流发展的意见，强调了加快现代物流发展的必要性和紧迫性，提出了加快现代物流发展的主要措施。临沂市政府也十分重视现代物流业的发展，提出了发展临沂市物流业的规划方案和发展重点，临沂市将出台临沂市现代物流业发展十五规划纲要，总的指导思想是紧紧围绕建设现代商贸城和国际物流港的目标要求，充分发挥区位交通商贸等方面的比较优势。根据临沂市现代物流业发展十五规划纲要，临沂将充分发挥在区位交通和商贸流通等方面的比较优势，全面整合社会物流资源，构建起现代化的物流基础设施和物流公共信息平台。到年，第三方物流增加值占全市物流业增加值的比重由十五末的提高到，物流成本占全市的比重由十五末的下降到，物流产业增加值达到亿元，年均增长幅度高于全市生产总值个百分点。十五期间，基本建成东西两大综合物流园区和批特色专业物流中心，基本形成现代物流网络的基本框架，基本建成高效便捷与国际接轨的现代物流公共信息平台，基本形成以第三方物流为主的市场主体。按照设想，到年，第三方物流增加值占全市物流业增加值的比重持续上升，力争达到以上企业物流运作效率稳步提高，物流成本占的比重持续下降，力争达到发达国家目前左右的水平。形成国内外现代物流业发卫生环保安全条件级差，严重存在消防隐患。临沂现有货运市场档次不高，都还停留在发达地区九十年代甚至八十年代的水平，基础设施落后且兼容性差，设施陈旧落后，仓库装卸机械运送设备信息交换等设备远不能适应需要。大部分货运市场配套服务不完善，无法提供物流信息物流金融培训通信综合办证公寓休闲娱乐等配套服务项目。不正当的竞争和经营手段，导致矛盾纠纷及治安案件频发。根据以上情况，临沂急需兴建个现代化的综合性物流园区，来解决目前出现的问题，使临沂市的物流产业走人健康发展的道路。临沂市裕恒恒运物流有限公司针对上述情况，积极抢抓临沂发展现代物流的机遇，建设个综合性物流园区，并作为国家级示范性物流基地率先启动。第三章市场分析物流的概念物流的概念物流是为满足消费者需要而进行从起点到终点间的原材料中间过程库存，最后产品和相关信息有效流动和储存的计划实施和控制管理过程。这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作用的基础上所下的定义。对物流运作功能的理解物流是将企业的原材料采购，半成品及产成品库存销售相关的运输仓储配送包装等进行体化管理的生产活动。对物流增值功能的理解物流是对企业的生产销售组织管理及相关资源进行重新整合，以优化企业资产结构及经营活动的资本升值活动。对物流信息功能的理解物流是为企业经营计划制定存量管理产品跟踪市场需求分析及产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务活动。对物流价值功能的理解物流是通过降低企业运输及配送费用。实现零库存优化资金流等途展的重要节点，成为重要的区域性物流枢纽城市。二项目的建设，是临沂市物流业发展的客观需要目前，临沂市共有大型货运站场家，从事货运及相关业务的经营业户约户，年缴利税过千万元。但临沂市物流产业并没有走上健康有序发展的道路。经调查临沂物流市场存在以下问题大多数货运市场在临沂市区，而且有相当数量的货场地处市内繁华路段，部分区域市场设置密度过大，加重了局部交通压力，致使这些区域的大型配货车辆猛增，经常造成严重的交通堵塞。些非法业户不想进场经营接受统管理，经营业户在市区乱设门头，自己在外随便经营，比较分散，给政府管辖带来很大难度，有的不办理运输许可证和营业执照，偷税漏税现象十分严重。在外随便经营的空车配货经营者不仅占用人行道和非机动车道装卸货物，且还把车辆开进居民大院装卸货物，些非法业主不分白天黑夜装卸货物，给居民区带来了诸多隐患和不安全因素。临沂大多数货运市场规划不合理，通道不畅通，导致车辆在通道上装货，场内交通堵塞，影响