1、“.....是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发展可以加速市场经济的进程。根据南京市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委市政府战略部署，南京市房地产业在九五期间充分发挥了先导性产业的作用。十五期间加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为南京市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。本工程为住宅建设项目，对进步加快南京市住宅建设，满足都市扩容后人们对中高档住宅日益增长的消费需求，改善人们居住环境，培育新的经济增长点具有十分积极的意义。二城市总体规划布局的需要河西新城是南京近年的开发重点......”。

2、“.....集文化中高档住宅体育商务为体的滨江风貌新城区，建许多高品质的具有标志性的商业大楼高档住宅体育场馆休闲游览地。为高起点开发未来的新城区，政府力邀世界建筑设计大师对河西进行了整体的规划。河西新市区作为都市发展区的区域中心，承担了使得开发投入增加，房价自然也会随之上涨。尽管如此，随着城三区城市扩展的逐步推进，土地供应将以城郊接合部为主，受新轮城市建设的推动，这类地区的基础配套设置将逐步完善。这些因素都将促使低价住宅上扬比重增大。二市场需求分析目前，南京市正处于城市化高速发展的阶段，城市化率每年提高个百分点，至年城市化率将达到。这为南京市房地产业在相当长段时间内保持高速增长提供了强大的动力。但目前，南京市房地产投资占固定资产投资比例不到，低于全国同类城市至个百分点。据测算......”。

3、“.....成立于年月，注册资本亿元人民币。具有房地产开发二级资质，主要从事房地产设计开发销售与物业管理。江苏地华是江苏省强企业之，江苏省最大的私营企业之的江苏雨润食品集团有限公司的姐妹企业。目前，其下属分子公司个，员工多名，涉及房地产设计开发装饰销售和咨询等业务。江苏地华以雨润集团的经济实力为后盾，汲取雨润十年创业的宝贵而丰富的经验，发扬雨润十年奋勇拼搏铸成的雨润精神，坚持质量第，服务至上的传统风格，高屋建瓴创造创新，以远大的目标高尚的立意缜密的构思先进的设计精湛的技术和精细的管理，打造房地产界新的驰名品牌。二项目概况城市化是十五主要结论本项目建设是南京市普通住宅建设的重要组成部分，其实施直接关系到河西新区的城市化进程和普通收入家庭的住房供应......”。

4、“.....有效地扩大住房需求，有利于扩大内需拉动经济增长。同时，本项目高品位高质量的开发建设，将对整个河西新区乃至南京市的住房建设起到引导示范作用，带动周边住宅建设和相关产业的积极发展，营造地方经济的新增长点。本项目的建设将产生较好的经济和社会效益，其建设是必要和及时的，项目建设将采用些较为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行的。二建议依据我国的国情，普通商品住宅将在相当长的段时期内扮演重要角色，其生命力取决于其是否符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发展的轨道是否能起到与其它类型住宅供给互为补充的作用。为促进住宅建设健康有序的发展，建议如下在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变化风险，提高相关资源使用效率。要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。加强对建设和使用全过程的质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理的质量......”。

5、“.....降低建房成本。在住房设计和建筑标准上强调住房的实用性，着重在设计理念上有所创新突破即在较低的价位下，选择适当超前的设计标准和建筑技术，保证在个相当长时期内项目的适用性和资源配置的合理性并且着力于良好建筑和城市环境空间关系的形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体的可持续发展。项目建设资金需要建设单位投资和银行贷期间南京市国民经济和社会发展的主题之，受到政府和社会各界高度重视。城市化的实施关系到城市内涵的提高和城市规模的扩大。河西地区近年来在城市基础设施等各方面得到了较好的完善，由城郊结合区正在向新市区转变。在这过程中，房地产业建设作为城市化的重要手段得到了良好发展，成为河西新区建设的重点。另方面，调整后的南京城市总体规划在建设人居环境城市的总目核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,标下，提出了近期城市规模的扩大主要以新区建设为主......”。

6、“.....河西新区作为都市发展区的新城区，将成为承担主城部分功能扩散与主城共同发挥中心城市作用的城市发展先行区。河西的城市化建设日新月异。随着公交的通行地铁的实施，河西房地产开发出现了前所未有的热潮。为进步推动河西城市化进程，营造流市区环境，改善市民居住环境，提高生活质量，江苏地华房地产发展有限公司拟在河西集庆西延路以南江东南路以西经四西路以东所街路以北的项目用地内进行星雨花都房地产项目的开发，规划用地面积亩，项目净占地面积为平方米，项目建筑面积为万平方米地上建筑面积为平方米，地下为平方米。预计项目总投资为万元。三可行性研究报告编制的依据国家及南京市有关税费计缴的规定江苏地华房地产发展有限公司提供的企业有关资料等建设项目经济评价方法与参数第二版中国计划出版社江苏地华房地产发展有限公司委托南京工程咨询中心编制项目可行性研究报告的协议书。四可行性研究报告主要结论及建议消费阶段......”。

7、“.....随着长三角地区经济快速增长，房地产业表现出非常活跃的势头。南京作为长三角大经济圈的重要组成部分，城市化进程加快，地价持续稳步上涨，住宅消费热点已经形成，南京房地产市场充满了活力。主要体现在以下几点南京市的房地产市场这两年呈现出了迅猛发展的势头。南京市房地产市场年交易额首次达到亿元，比上年增长。全年共办理房地产交易登记件，交易面积万平方米，分别比上年增长和，其中存量房交易登记件交易面积万平方米，交易金额亿元，分别比上年增长和。年至月份南京市完成房地产开发投资亿元，同比增长其中住宅投资亿元，同比增长。从建设情况来看，年至月份，南京市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，商品房竣工面积万平方米，同比增长，其中住宅竣工面积万平方米，同比增长。另外，南京市八个片区万平方米的经济适用房，四个片区万平方米的中低价商品房正按计划推进。从销售情况来看，至月份......”。

8、“.....同比增长，其中商品住宅销售面积万平方米，同比增长。以上数字说明商品房销售交易量的增长速度是非常快的，市场化程度在迅速提高。总的来说，南京市房地产市场发展良好，呈供销两旺的势头，房地产商的开发经营压力还不算很大，有较大的发展空间。在新增商品房热销的同时，二手房市场销售状况持续升温。随着市场秩序的逐步规范，旧房交易市场兴隆。据统计，南京市年全年办理二手房交易登记件，交易面积万平方米，交易金额亿元。旧房交易的活跃刺米这价位区间，元平方米以上的住宅项目占左右，元平方米以下的占，总体供应结构基本合理。另外，南京市年将进步加大经济适用房的建设力度，经适房计划完成竣工面积约万平方米，可向市场提供更多的低价位住房。与此同时，年前两季度，市场高档产品的供应也不断增加，如上半年万科金色家园二期仁恒玉兰山庄的推出，组成了年南京房地产高端市场的道靓丽风景。商品住宅供需比例为∶......”。

9、“.....新批上市商品房销售面积万平方米，其中住宅万平方米多层住宅万平方米，小高层住宅万平方米，高层住宅万平方米。但是，全市商品住宅的合同销售面积却高达万平方米。其中，白下区和建邺区住宅销售面积较高，分别达万平方米和万平方米。从供给量的现状来看，目前南京中高档价位项目的市场供应量偏大，而中低价位项目相对较少，难以满足今后主流客户的需求，供需不匹配的情况比较严重。此外，种种迹象都表明，今后段时期南京商品住宅的供应量会增加，但结合市场需求的变化趋势分析，南京房地产市场供需不匹配的矛盾还将持续，但高档物业市场的供需矛盾情况有望率先得到缓解，中档物业市场将面临较大的压力，低档物业市场的供需矛盾年内无法得到较大改观。低价住宅上扬比重将会增大。目前南京市些土地实行竞拍招标，商家为抢到土地，不计成本地高价抢拍，结果水涨船高，房价上涨也就水到渠成了。据了解......”。