优美的自然环境，在发展旅游休闲对生态环境要求很高的生物工程绿色食品加工等产业方面显示出无可替代的区位价值，九华山景区墓葬环境，目前高度离散，分布零乱，集聚度极低，而且墓葬传统落后，这就不可能适应风景区的发展要求。所以在九华山核心景区外设殡葬区，只有通过这样的建设，才能促进九华山景区功能格局进步合理化完善化，才能有效增强景区基本功能，提升九华山风景区的品位档次和价值，提高整个景区的价值。建议本项目工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题应用科学的方法进行分析比较和论证。在设计和施工中，采用合理可行有效的技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量的前提下，合理科学地控制建设成本，降低工程造价。该项目的建设符合当今社会发展的需要，有上级业务主管部门的正确领导和支持，该文化园的建设定能按计划如期完成，建议进行初步设计时考虑修改完善规划方案，使之更加合理，适应现代化陵墓业发展的要求。为此，建议上级有关部门给予积极支持，促进该项目的早日建成。第二章项目建设的背景及必要性项目建设背景政策环境殡葬改革关系人民群众切身利益新能力强，开发弹性强，以求随时保证项目能够适应不同时期的市场竞争和挑战。项目建设前期的策划和规划设计，坚持可持续发展原则，避免同质性项目或短期开发行为，保证项目的持久竞争力项目的竞争能力除了硬件竞争实力以外，开发理念，运营理念衍生产品的排他性都是保证项目竞争能力的主要补充。市场环境变化风险项目开发和管理需要丰富体系，建立健康安全的各种抵抗风险的措施，保证在出现类似的不可抗拒的重要因素的时候，将风险和经济影响降到最低点。中国稳定的政治局面良好的市场环境，愈来愈完善的配套体系和抗自然灾害能力的提高，都对项目的成功开发能够提供良好保证。第章总论项目概况项目名称九华山大愿陵项目项目性质新建项目承办单位哈尔滨宏捷投资有限公司项目建设地点安徽省池州市九华山风景区内。建设内容根据九华山二圣村风景区景观资源分布自然地理条件进行合理开发。根据功能分区的特点，将接引殿及行政用房依据流线清晰互不干扰的原则，将行政用房布臵在东侧北端，其东为九华河，其东北有林木葱郁的小岛，是天然的水口，行政用房由南端接待中心办公楼及北端宿舍为主建筑，东西侧布臵食堂和车库等附属用房，南北由长廊连接，形成半封闭的四合院，接引殿位于东侧中部山凹中，合中国传统文化风水之说，主要由东侧引生堂和西侧的往生堂及中部接引殿成品字形组成，给人以壮重稳成的效果，接引殿与行政用房在虚拟的中主轴线上。具体内容如下项目总占地平方米，建设项目具体如下建筑办公及接待中心平方米接引殿平方米管理用房平方米道路车行路米宽度布的风景名胜区管理条例实施办法建设部颁布的中国风景名胜区形式与展望绿皮书中华人民共和国环境保护法安徽省风景名胜区总体规划墓地管理与建设法规池州市总体规划池州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要九华山总体规划国家有关部门关于可行性研究报告编制规范和要求新的有关财务制度的会计制度建设项目经济评价方法与参数第三版建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范建设项目环境保护管理条例国务院令第号陵墓建设标准研究工作范围本可行性研究报告主要研究范围项目建设背景及必要性项目市场分析通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模方案，论证项目建设的合理性根据建设场地的实际情况，进行总图布臵方案研究对建设条件进行调查研究，对场址的选择方案进步论证对工程技术进行研究，并提出工程招投标方案对公用工程和辅助设施进行研究对节能节水环境保护安全卫生与消防提出研究方案组织机构及人力资源配臵项目管理与实施进度对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力提出可行性研究结论和建议。结论与建议结论该项目是为推进九华山景区全面建设小康社会，适应现代社会的发展与进步，九华山管委会立足于得天独厚的生态优势，着力构建国际性的风景名胜区，开展殡葬改革，哈尔滨宏捷投资有限公司在二圣村建大愿陵米人行路米宽度米桥梁园区入口九华河石桥米宽度米横跨园区高架石桥米宽度米亭廊双层八角亭高米单层六角亭高米核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,长廊两处总长米竹制亭门处广场九华高僧纪念广场平方米花岗岩空门高米办公接引殿管理用房前广场共计平方米停车场平方米水池大型景观水池两处总计平方米小型景观水池处总计平方米小品园区景观小品处绿化移植大型香樟棵移植大型桂花梧桐枫香八褂蜀桧等棵移植中型冬青龙柏等棵移植红叶石楠瓜子黄杨红花继木东营珊瑚等小苗株草皮米墓穴墓区总面积平方米每个墓穴平均占地平方米，可建墓穴余个项目投资及资金筹措总投资约亿元人民币。项目所需资金亿元人民币由建设单位自筹，其余万通过其它方式筹集。建设资金将充分利用投资发展商较为灵活的市场营销和开拓能力，通过各种适宜的融资和资金积累方式获得并投入使用，这既有利于保证项目投资的持续性和稳定性，又能够有效规避投资筹措风险，保证项目开发的成功。项目效益项目建成后，可实现年均营业收入万元，项目税后财务内部收益率为，投资利润率。同时提高了九华山市旅游景区的品位，促进九华山市旅游业发展，直接提供就业岗位人。编制依据与研究范围项目编制依据项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料项目方案及基础材料中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国务院颁布的风景名胜区管理暂行条例建设部济，促进社会主义新农村建设本项目的建设推动社会主义新农村建设，为当地混乱的墓葬进行整治。同时也为当地的旅游景点开发增色不少，不仅将改变村民的生产生活环境，同时也提高了当地的旅游品位，还将改变村民的道德风尚和精神风貌，有利于项目的新农村的建设。第三章项目建设条件场址建设条件建设场地九华山古称陵阳山九子山，因有九峰形似莲花，唐天宝年间改名九华山。为皖南斜列的三大山系黄山九华山天目山之。位于安徽省池州市青阳县境内，西北隔长江与天柱山相望，东南越太平湖与黄山同辉，是安徽两山湖黄山九华山太平湖黄金旅游区的北部主入口主景区。方圆公里，总面积平方公里，最高峰海拔米，中心位臵九华街地理坐标为东经，北纬。气候条件项目区属于亚热带季风气候，温暖湿润，年四季有天雾水天气，雨水充沛。自然资源土地资源九华山周边园地的面积约公顷。主要有桑园茶园和果园。桑园主要分布在东部乡镇，茶园主要分布在九华山周围。九华山国家森林公园位于青阳县境内，以国营林场营造数万亩风景林风景用材林为基础，于年七月由林业部批准成立。九华山国家森林公园总面积公顷，其中山场公顷，与九华山风景名胜区相互依存，互为依托，以良好的森林生态环境为主体，融合自然景观与人文景观，使九华山成为观光科考佛教文化交流宗教活动休闲度假等综合性旅游胜地。农产资源九华山气候温和，雨量充沛，是农作物生长的有利条件。农业生产以粮食和经济作物为主。粮食作物有水稻小麦等经济作物主要有棉花大豆油菜花生芝麻茶叶苎麻油地方权益的政策或文件出台。土地开发和利用是国家重点关注焦点，对已开发建设项目的审批更加严格，因此时刻关注国家土地政策和物业产权政策是项目开发的关键。经济发展大背景下，政策导向为拉动消费，同时国家把民生民计作为政策重点，陵墓项目与人民生活发展关系最为密切，陵墓项目开发对于改善农村文明和经济环境作用巨大，因此对于景区陵墓开发是景区政府重要扶持产业，对于本项目开发具有积极影响。财务风险项目投资开发需要定的成本投入，建设周期长，变动因素多，回收期也长，因此雄厚的资金实力，全面的融资渠道，合理的资金投入规划，创新的盈利模式设计，健康的财务和资金管理制度，是保证项目能够正常有序开发建设并投入市场运营的关键。开发成本的科学控制，避免重复投资和浪费，尽量扩大经营收益点和项目，保证持续的现金流，才能够保证项目的成功实施。经营管理风险项目开发，除了雄厚的资金实力以外，还需要优秀经验丰富的开发和管理团队有效的实施。经营管理团队的经验能力稳定性是保证项目开发理念统，并持续健康运作下去的重要支撑。因此本项目开发需要充分调动各方优秀的人力资源，组织优秀的职业经理团队和执行团队。市场变幻莫测，知识不断更新，好的管理团队需要保证持续的学习和培训，保证紧跟时代步伐，保证项目长期保持竞争力。竞争风险有竞争才有进步，国家整体环境的好转，为了生存，众多项目不断的完善和更新，同时也有很多大型项目逐步开发，市场竞争将愈发残酷。保证项目在竞争中保持竞争能力，保证经济效益，就需要项目的核心竞争力和项目规划具有高度的前瞻性，创桐大蒜生姜等。水产资源据初步调查，九华河水域的鱼类有目科种。其中商品鱼类有青鱼草鱼黄鲢鱼白鲢鱼鲤鱼鳊鱼团头舫黄鳝泥鳅等。珍贵鱼类有鲚刀鱼银鱼鲟鱼鳜鱼鲥鱼鳗鱼等。鳖龟蚌螺虾螃蟹等品种资源也很丰富。稀有水生动物有白鳍豚江豚扬子鳄等。植物资源查出确定学名的科余种，其中，观赏植物园院及行道绿化乔木类种，灌木类种，绿化观赏竹类种，蕨类余种，草本类种，水生类种。药类约余种。药类植物中以凤凰山丹皮最为著名。九华山泡桐资源丰富，素有桐乡之称。。基础设施条件交通通讯条件九华山位于安徽省池州市，北俯长江，南望黄山，西接贵池，东临太平湖，方圆平方公里，是以悠久的佛教文化和奇丽的自然景观为特色的山岳型国家重点风景名胜区，交通十分便利，其中九华山至杭州小时，江苏小时，随着城际高铁的建成，到杭州江苏的时间也将大为缩短。。项目区完全臵于全市的立体无线通讯网络之中，通讯网络畅通无阻。供电项目用电由市政电网统供应。完全能满足本项目建设及维护保养