（项目成果）30万预拌砂浆生产项目可行性论证申报材料（华经纵横）

有色金属冶炼及压延加工业化学原料及化学制品制造业有色金属合金制造业非金属矿物制品业等四大行业的先天行业优势。

二是随着智成化工株化集团等企业技改项目竣工和株洲电力机车厂株洲车辆厂等大中型企业的飞速发展，规模经济效益明显。

第三产业稳定发展年第三产业的发展在于是交通运输邮电业快速发展。

二是房地产市场继续活跃。

三是借助便利的交通条件旅游业加快发展。

在交通邮电房地产及旅游产业快速增长的带动下，年第三产业增加值达亿元，增长。

投资增势强劲固定资产投资持续增长。

全社会固定资产投资额突破亿元大关，达亿元，增长。

其中，城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增长。

在城镇以上固定资产投资中，房地产开发投资亿元，增长工业投资亿元，增长。

居民收入大幅增加年株洲市城镇居民人均可支配收入达到元，比上年净增元，增长农民人均纯收入增幅达到，由年的元增加到元城镇单位在岗职工人年平均工资达元，同比增长。

消费稳步上升年十分便利，京广浙赣湘黔武广四条铁路干线在这里交汇。

百里湘江绕城而下，千吨级船舶可直通洞庭入长江到武汉进上海。

北京至广州的国道上海至昆明的国道和正在建设中的京珠高速公路及将要建设的上瑞高速公路穿城而过，从而把株洲到长沙黄花国际机场的时间缩短为分钟。

交通的便捷，使株洲如今成为江南物流人流信息流的中心。

工业重镇核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，株洲是与共和国起成长的工业重镇，工业基础雄厚。

经过年的建设，株洲已形成了以冶金机械化工建材为支柱以国有大中型企业为骨干以原材料生产和制造工业为主体高新技术产业加快发展的工业体系。

这里有世界五大合金基地之的株洲硬质合金厂，有中国航空工业科研生产重要基地的南方动力机械公司，有中国电力机车摇篮之称的株洲电力机车厂，有中国大型铅锌冶炼厂有国家和湖南重要的化工原料化工机械生产基地的株洲化工厂湘东化工机械厂有被誉为东方艺术奇葩的日用陶瓷生产地的醴陵国光集团公司。

电力机车铁路全钢货车硬质合金铜铅锌电焊条火花塞摩托车工业用瓷日用陶瓷烟花鞭炮走俏三湘辐射全国销往世界，株洲已成为中国重要的自营出口基地，出口额在全国同行业及全省名列前茅。

西门子雅马哈加拿大普惠等国际著名公司纷纷在株洲安家落户，投资办厂。

城市战略株洲市政府规划在年将株洲建设成为城区面积百万平方公里，居住人口过百万的中等规模城市。

在株洲朝着年规划百万人口经济强市的目标迈进的进程中，株洲的房地产业也将在旧城改造和销售人员的水平，直接决定了个楼盘成功与失败，因为不管前期策划多么完美定位多么精确，最终都是靠线的销售人员把楼盘优势灌输给客户并促使客户下定。

根据对株洲销售人员的考察，发现存在以下几个问题基本知识待加强体现在些专业知识或项目基本知识上，许多销售人员对自己楼盘的基本信息掌握不够，这样导致楼盘卖点无法全部向客户传递。

把握客户心态能力待加强体现在对客户的真实目的理解不够，只是机械的向客户推荐楼盘，把握不住客户的心理。

客户引导。

综上所述，无论是从居民消费力还是社会投资，都表明了年的株洲经济片欣欣向荣。

工业和第三产业对经济的贡献值则充分体现了株洲作为工业重镇交通枢纽城市的特点。

而作为与经济发展息息相关的房地产业，伴随着经济的繁荣发展，行业形势必是片大好。

二株洲房地产市场分析株洲年市场态势回顾虽然投资增幅出现了意料中的下降，销售情况也还差强人意，但总体上沿袭着近几年来的平稳发展态势，其主要特点是二增三降。

二增投资总量继续增加。

年，株洲完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长，增幅比首季下降个百分点，比二季度下降个百分点。

在房地产开发投资中，住宅投资亿元，比上年同期增长商业及服务业等经营性用房投资亿元，增长，其他投资亿元，增长。

房地产开发企业完成土地开发面积万平方米，比上年同期增长。

有开发业绩企业明显增加。

在今年注册的房地产开发企业中，有开发业绩的企业明显增多，由上半年的家增加到家。

有力支撑了株洲开发量稳步增长。

今年有续建和新开工过亿元计划项目的企业就达家，超出上半年同期家，完成投资亿元，同比增长，占房地产开发投资的，提高了个百分点。

家计划投资小于亿元的企业中有家本年没有开发投资，仅有销售情况。

另外家企业开发完成亿元，同比增长，户均完成万元，左右，是目前株洲市区房地产发展相对落后区域，市场形象不佳。

目前区域内置业群体仍以石峰区内厂区高收入职工及部分厂区回迁户为主，鲜有其他城区居民跨城区购房现象。

市场特征物业类型早年开发的产品以多层住宅为主，目前以小高层为主品整体价格元石石峰峰旧旧工工业业板板块块天天北北版版块块天天南南版版块块芦芦凇凇商商圈圈版版块块块块芦芦凇凇郊郊区区版版块块块块荷荷塘塘老老城城区区版版块块块块荷荷塘塘东东湖湖版版块块石石峰峰新新城城区区板板块块中中心心板板块块河河西西新新区区河河东东旧旧区区河河东东旧旧区区石石峰峰区区株洲市调分析株洲市宏观经济分析株洲市简介及发展概况炎炎帝帝故故土土工工业业重重镇镇交交通通枢枢纽纽移移民民城城市市渊源流长株洲，古称建宁，位于湖南省东部，湘江中游。

北向武汉，南瞰广州，东接浙赣沪，西连云贵川，是长沙株洲潭湘潭金三角经济体化的重要角。

现辖醴陵市株洲县攸县茶陵县炎陵县和天元区芦淞区荷塘区石峰区及国家级株洲高新技术产业开发区。

全市总面积万平方公里，总人口万，其中株洲市区面积平方公里，市区常住人口万。

株洲历史悠久，地杰人灵。

有江泽民总书记亲笔题词的神州第陵炎帝陵，株洲炎帝节迎来了批又批的中外宾客和有识之士到炎帝陵名胜风景区参观旅游，到株洲投资置业。

交通咽喉株洲素有南北通衢之称，有北有郑州南有株洲之说。

现在，株洲已成为江南最大的交通枢纽，水陆空交通区建设方面有着巨大的发挥空间。

株洲地产市场的春天已经来临，二株洲总体经济状况三大产业全面提速据统计，株洲市年实现生产总值亿元，同比增长，增幅比上年提高个百分点，高出全国全省平均水平。

三产业结构比重由上年的调整为今年的人均达到元。

株洲市年三大产业具体数据表实现产值亿元同比增长增长幅度所占比重第产业第二能力土流失现象。

水文气象特性水库地处东南亚季风北缘低纬高原区，具有山地季风气候特点，冬干夏润，四季如春，气候宜人，雨量充沛，年降雨量在以上，年际变化较小，但降水的年内分配极不均匀。

冬季晴朗少云，夏秋多云雨。

由于明显的季风特征影响，本区冬春少雨干旱，夏秋多雨洪涝，年内雨水不均，次年月的平均降水量仅占全年降雨量的，降水量占全年降雨量的。

流域多年平均降雨量，多年平均蒸发量，多年平均气温，年平均风速。

水文气象资料设计流域的水文专用站仅有年资料，属资料短缺地区。

邻近有川河蛮燕二南洋河文板勐统河勐大等水文站和气象站及其它雨量站历年水文气象资料。

其中站由县水务局设立，委托普洱水文水资源分局观测和整编蛮燕二勐大站属国家基本站，其资料由云南省水文水资源局审核气象站资料由云南省气象局审核。

资料收集内容年限及其它情况详见表。

作用下会产生新的表层小规模坍滑。

已发现的滑坡坍塌体总量为，不会影响水库正常运行。

水库淤积库区沟谷发育，地表多为残坡积土和全风化岩体，抗冲刷性差，不良物理地质现象发育，因此水库固体径流来源丰富，淤积量较大，为防止水土流失进步加重，建议对水库库区流域内加强植被保护，严禁毁林开垦，已开垦陡坡的地方退耕还林，以确保水库的正常效益。

综合说明前言水库是座农业灌溉灌区农村人畜饮用水县城供水的蓄水工程。

水库位于普洱市县锦屏镇境内的龙树河上。

龙树河是川河的级支流，属红河流域。

水库坝址地理位置为东经，北纬。

距县城，现有乡村道路可达坝址处，交通方便。

川河坝是县粮食经济作物的主要种植基地，川河坝分布在川河两岸，目前川河坝左岸有川河大沟进行灌溉，川河坝中下部有南洋河水库进行灌溉，只有川河坝的右岸的中上部没有形成规模的水利工程，所有的灌溉均引用川河右岸支流的天然径流，灌溉保证率较低。

县城在川河坝中上部的右岸，城镇饮用水的保证率也不高。

为了解决川河坝中上部的灌溉用水县城供水和农村人畜饮用水问题，受县人民政府委托我院完成了县龙树河流域水资源利用系配套工程，其规划的主要成果如下工程开发任务为灌溉供水。

兴建水库能满足该区农村人口万人万头大牲畜及县城供水补水。

能灌溉农田万亩。

水库位于龙树河下游，水库控制的径流面积，多年平均产水量万，水库总库容万。

项目建议书审核意见年月我院完成了县水库项目建议书并上报云南省水利厅，云南省水利水电工程技术评审中心于年月日在昆明组织召开了县水库工程项目建议书评审会，以云水技审号文通过该项目建议书评审。

年月日，水利部珠江委员会在昆明召开了县水库工程项目建议书审核会，以珠水规计函号文通过该项目建议书审核。

主要审核意见如下水库工程任务为灌溉供水。

设计灌溉面积万亩，农村供水人口万人，牲畜万头，为县城供水补水。

水库总库容万，兴利库容为万。

水文流域概况水库位于普洱市县境内川河的支流龙树河中下游段。

龙树河发源于无量山脉系主峰之的无量山头，从河源自西向东，在高山峡谷中路逶迤辗转，经核桃树后于上板桥附近入库，出库后转向东流，经下板桥后于冷窝附近汇入川河，属红河流域李仙江水系。

水库坝址产业第三产业第二产业规模效益年株洲工业生产增长较快的原因在于是优势行业作用突出。

有色金属冶炼及压延加工业化学原料及化学制品制造业有色金属合金制造业非金属矿物制品业等四大行业的先天行业优势。

二是随着智成化工株化集团等企业技改项目竣工和株洲电力机车厂株洲车辆厂等大中型企业的飞速发展，规模经济效益明显。

第三产业稳定发展年第三产业的发展在于是交通运输邮电业快速发展。

二是房地产市场继续活跃。

三是借助便利的交通条件旅游业加快发展。

在交通邮电房地产及旅游产业快速增长的带动下，年第三产业增加值达亿元，增长。

投资增势强劲固定资产投资持续增长。

全社会固定资产投资额突破亿元大关，达亿元，增长。

其中，城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增长。

在城镇以上固定资产投资中，房地产开发投资亿元，增长工业投资亿元，增长。

居民收入大幅增加年株洲市城镇居民人均可支配收入达到元，比上年净增元，增长农民人均纯收入增幅达到，由年的元增加到元城镇单位在岗职工人年平均工资达元，同比增长。

消费稳步上升年十分便利，京广浙赣湘黔武广四条铁路干线在这里交汇。

百里湘江绕城而下，千吨级船舶可直通洞庭入长江到武汉进上海。

北京至广州的国道上海至昆明的国道和正在建设中的京珠高速公路及将要建设的上瑞高速公路穿城而过，从而把株洲到长沙黄花国际机场的时间缩短为分钟。

交通的便捷，使株洲如今成为江南物流人流信息流的中心。

工业重镇核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，株洲是与共和国起成长的工业重镇，工业基础雄厚。

经过年的建设，株洲已形成了以冶金机械化工建材为支柱以国有大中型企业为骨干以原材料生产和制造工业为主体高新技术产业加快发展的工业体系。

这里有世界五大合金基地之的株洲硬质合金厂，有中国航空工业科研生产重要基地的南方动力机械公司，有中国电力机车摇篮之称的株洲电力机车厂，有中国大型铅锌冶炼厂有国家和湖南重要的化工原料化工机械生产基地的株洲化工厂湘东化工机械厂有被誉为东方艺术奇葩的日用陶瓷生产地的醴陵国光集团公司。

电力机车铁路全钢货车硬质合金铜铅锌电焊条火花塞摩托车工业用瓷日用陶瓷烟花鞭炮走俏三湘辐射全国销往世界，株洲已成为中国重要的自营出口基地，出口额在全国同行业及全省名列前茅。

西门子雅马哈加拿大普惠等国际著名公司纷纷在株洲安家落户，投资办厂。

城市战略株洲市政府规划在年将株洲建设成为城区面积百万平方公里，居住人口过百万的中等规模城市。

在株洲朝着年规划百万人口经济强市的目标迈进的进程中，株洲的房地产业也将在旧城改造和销售人员的水平，直接决定了个楼盘成功与失败，因为不管前期策划多么完美定位多么精确，最终都是靠线的销售人员把楼盘优势灌输给客户并促使客户下定。

根据对株洲销售人员的考察，发现存在以下几个问题基本知识待加强体现在些专业知识或项目基本知识上，许多销售人员对自己楼盘的基本信息掌握不够，这样导致楼盘卖点无法全部向客户传递。

把握客户心态能力待加强体现在对客户的真实目的理解不够，只是机械的向客户推荐楼盘，把握不住客户的心理。

客户引导