（终稿）九龙洞风景名胜区旅游基础设施与自然生态环境保护新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

九龙洞风景名胜区是全省喀斯特地貌特征突出旅游资源类型齐全品种丰富分布集中的大型风景名胜区，是年月贵州省人民政府对外公布的全省第批个省级风景名胜区之。

该景区目前开发利用程度较低，仅有九龙洞个景点靠较简陋的条件接待少量游客，绝大部分旅游资源处于闲置状态。

年月省政府批复该景区总体规划后，为大规模保护及开发该景区，省地市有关部门组织完成了系列准备工作。

本报告主要是根据已批规划及其功能要求，并结合实际情况，按照严格保护合理开发和永续利用相结合的原则及量力而六龙山游览区千米其中线路千米寨桂游览区千米其中线路千米通讯线路千米九龙洞游览区千米其中通讯光缆千米第章概述第节项目名称与业主概况项目名称九龙洞风景名胜区旅游基础设施与自然生态环境保护项目项目类别旅游基础设施与自然生态环境保护建设地点贵州省市项目业主市九龙旅游有限公司。

该公司成立于年月，经营范围是开发生产销售旅游产品经营旅游等有关经营项目。

公司住所在市环城西路。

该公司是经市政府授权经营锦江九龙洞风景名胜区旅游开发工程的业主。

项目负责人为戴传江。

项目主管单位市人民政府核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二节项目研究范围和主要依据项目研究范围本项目可行性研究报告的研究范围，包括项目摘要项目建设的主要景点简介建设背景以及建设的必要性分析研究项目拟进入的目标市场确定项目建设范围，分析研究外部建设条件，拟定项目建设工程内容及建设方案研究确定拟建工程的建设规模和主要功能作用分析研究环境龙洞风景名胜区旅游资源及其资产初步评估年月国家部门省等颁布的有关法规技术规范定额及取费标准市政府有关部门和项目业主提供的其他相关资料市发展计划局关于编制本报告的委托书。

第三节编制的原则以坚持旅游资源的严格保护合理开发和永续利用相结合为编制原则。

本项目的工程布置与建设，应符合贵州省地区和市经济发展城市规划旅游规划等要求以及九龙洞风景名胜区总体规划。

景区内的工程项目建设，不能以景区内自然景观及植被遭到破坏为代价，应在对自然生态环境进行有效保护基础上，进行旅游项目的开发与建设，使旅游资源开发与周围生态环境的改善能相互协调相互促进，共同发展。

本工程建设项目，应能满足本工程范围内的各主要景点和景观都能方便游客的观光和游览，同时，也能保障游客旅游的人身安全，能满足游客进入中心景区游览对旅游基础设施的基本需要。

对景区有污染和不良影响的项目，不列入本工程项目范围。

第四节项目摘要及主要技术经济指标九龙洞风景状况，提出环境保护措施制定项目实施进度计划提出项目建设的投资估算及资金筹措方案提出项目建设工程招投标方案分析并评价项目财务投资效益及社会效益分析评价项目投资风险等。

二项目编制主要依据国务院关于进步加快旅游业发展的通知国发号风景名胜区管理暂行条例国发号贵州省人民政府黔府号省人民政府关于公布第批省级风景名胜区的通知贵州省人民政府黔府函号省人民政府关于市九龙洞风景名胜区总体规划的批复及九龙洞风景名胜区总体规划年月编贵州省人民政府黔府函号省人民政府关于市城市总体规划的批复及市城市总体规划修编文本年地区旅游发展总体规划年年月编市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要年月市政府组织编制的市旅游发展总体规划年年月市建设局市锦江沿岸园林绿地系统规划说明书年月市锦江九配套建设的经马岩九龙洞至漾头的旅游公路，其里程长千米，二级公路，拟作为专项另行申报。

本项目完成后，可形成平方千米的旅游区面积，可满足日均万人次，年均近万人次的游客到景区游览的基本需要，并形成锦江九龙洞六龙山寨桂环形旅游线路。

景区的开发保护与管理，按旅游风景区管理体制改革要求，实行项目法人责任制，由该项目法人市九龙旅游有限公司承担景区内自然生态环境保护和旅游基础设施建设，负责景区具体的经营与管理，承担相应的债权债务等法律责任。

本项目的建设总投资为万元。

其中期工程投资万元，二期工程投资万元，三期工程投资万元。

项目在正常经营期内，年均可获经营收入万元，年均创各种税收万元，年均税后净利润万元，项目全部投资财务内部收益率所得税后，平均投资利润率，平均投资利税率。

项目建设分三期进行，各期暂按年计。

经分析，该项目的投资效果指标可以满足投资者的基本要求，投资效益较为显著，项目在经济上是可行的，具有较好的经济效益和社会效益，九龙洞游览区千米其中改造千米六龙山游览区千米其中旅游栈道千米锦江游览区千米旅游观景休息亭个建筑面积平方米九龙洞游览区个建筑面积平方米六龙山游览区个建筑面积平方米景区旅游公厕个共个蹲位，平方米九龙洞游览区个共个蹲位，平方米六龙山游览区个共个蹲位，平方米寨桂游览区个共个蹲位，平方米固体垃圾转运站个建筑面积平方米九龙洞游览区个建筑面积平方米六龙山游览区个建筑面积平方米寨桂游览区个建筑面积平方米景区垃圾收集封闭设施个九龙洞游览区个每个立方米个六龙山游览区个每个立方米个寨桂游览区个每个立方米个景区停车场及民族文化广场平方米九龙洞游览区平方米设在景区综合服务区内其中民族文化广场平方米露天广场六龙山游览区平方米寨桂游览区平方米景区管理设施平方米含水电通讯用房九龙洞游览区平方米含水电通讯用房六龙山游览区平方米含水电通讯用房景区标志性大门个米宽设在九龙洞游览区内景区输配电线路千米九龙洞游览区千米其中线路千米并有定的抗风险能力。

项目的主要技术经济指标见下表九龙洞风景名胜区旅游基础设施与自然生态环境保护项目主要技术经济指标表序号指标名称单位指标或内容说明备注项目名称九龙洞风景名胜区旅游基础设施与自然生态环境保护项目二项目类别旅游基础设施和自然生态环境保护三项目建设地点贵州省市四项目主管单位市人民政府五项目业主市九龙旅游有限公司六拟开发的九龙洞风景名胜区面积平方千米锦江游览区面积平方千米九龙洞游览区面积平方千米六龙山游览区面积平方千米寨桂光观农业园及民族文化游览区面积平方千米七基础设施类工程旅游码头个锦江游览区个其中个为较大码头码头候船亭及站房平方米锦江游览区平方米河道清淤疏竣米达到七级航道标准锦江游览区米新建景区旅游公路千米路基宽米六龙山游览区千米改造景区原有公路路面千米路基宽米六龙山游览区千米寨桂游览区千米新建旅游公路桥寨桂游览区米桥长座桥面宽米六龙山游览区米桥长座桥面宽米新建或改造景区旅游步道千米步道宽米线，南括六龙山乡全境谢桥办事处三眼洞电站库区。

九龙洞风景名胜区是全省喀斯特地貌特征突出旅游资源类型齐全品种丰富分布集中的大型风景名胜区，是年月贵州省人民政府对外公布的全省第批个省级风景名胜区之。

该景区目前开发利用程度较低，仅有九龙洞个景点靠较简陋的条件接待少量游客，绝大部分旅游资源处于闲置状态。

年月省政府批复该景区总体规划后，为大规模保护及开发该景区，省地市有关部门组织完成了系列准备工作。

本报告主要是根据已批规划及其功能要求，并结合实际情况，按照严格保护合理开发和永续利用相结合的原则及量力而行逐步完善的方针，以形成全景区范围内对资源有效保护和合理开发永续利用的基本框架，为后续发展奠定基础为主要目标进行编制。

本报告拟定的建设工程内容，主要是项目范围内的旅游基础设施建设和景区自然生态环境保护工程两部分。

主要有新建景区旅游公路千米，公路路面硬化工程千米，新建旅游公路大桥座寨桂跨石竹河大桥，清理疏竣锦江旅游航道米，修筑旅游码头个，修建具有民族风格的文化广场个，建设及改造景区游览步道千米及相应的护拦等设施。

恢复修缮景区内的古寺庙宇平方米，锦江沿岸绿化万平方米，景区深部绿化万平方米，建设九龙洞景区标志性大门及标志碑个观景亭个，公厕个，配套建设相应的供针，以形成全景区范围内对资源有效保护和合理开发永续利用的基本框架，为后续发展奠定基础为主要目标进行编制。

本报告拟定的建设工程内容，主要是项目范围内的旅游基础设施建设和景区自然生态环境保护工程两部分。

主要有新建景区旅游公路千米，公路路面硬化工程千米，新建旅游公路大桥座寨桂跨石竹河大桥，清理疏竣锦江旅游航道米，修筑旅游码头个，修建具有民族风格的文化广场个，建设及