。四环内实居住人口超过万，其中外来和流动人口约为万。市资源富集，煤铁锰锌等矿产资源达余种，其中煤炭资源远景储量亿吨，探明储量亿吨，保有储量亿吨。市辖四个县特区区均为国家重点产煤县，因而具有东北煤都之称。经过三线建设者献了青春献终身，献了终身献儿孙的艰苦创业和全市各届各级领导和各族人民的努力奋斗，市发生了翻天覆地的变化，成为吉林中部座以煤炭钢铁电力建材为重要支柱的现代化能源原材料工业新城。市区位优势明显，与沈阳哈尔滨两个省会城市的距离均在公里。随着铁路建设的发展，基本形成了北上黑龙江南下辽宁的铁路十字大通道，故有三省立交之称。市经济社会消费水平比较超前，休闲消费已经成为大多数人的实际行动。市外旅游客源市场分析目录地产开发项目概述„„„„„„„„„„„„„„„开发项目所处地段宏观概况„„„„„„„„„„市现有经营宾馆调查分析„„„„„„„„„全国五星级饭店综合资料„„„„„„„„„„„„项目投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„可行性数据预测和选定„„„„„„„„„„„„„项目经济效益研究和评价„„„„„„„„„„„„项目的其他风险及对策„„„„„„„„„„„„„可行性结论„„„„„„„„„„„„„„„„„几点补充说明„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,开发项目概况项目名称滨海花园酒店开发项目项目类型酒店办公商业建设单位滨海花园房地产开发有限公司项目选址位于市朝阳区滨海花园新区的南湖畔，南湖大路中段项目建设内容和规模本项目年月日动工建设，目前项目总投资本项目总投资约万元自有资金万元，贷款万元，建设期利息万元开发项目所在地宏观概况市概况市位于吉林中部，地处辽，黑两省结合部。现辖市现辖朝阳南关宽城绿园二道双阳个区，榆树九台德惠农安个县市，及个开发区。其中，国家级开发区个市经济技术开发区市高新技术产业开发区省级开发区工业集中区个市净月经济开发区净月镇市汽车产业开发区市长江路经济开发区市工业经济开发区德惠经济开发区德惠市市双阳经济开发区双阳区市绿园经济开发区绿园区市东湖经济开发区市合隆经济开发区合隆镇市五棵树经济开发区五棵树镇等市二道经济开发区二道区市南关都市经济开发区南关区榆树市环城工业集中区环城乡农安工业集中区农安县，有个乡镇办事处，个行政村，个居委会，土地面积平方公里，人口万。市区面积平方公里，四的形象进度为主楼层，裙楼层的框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架核心筒结构，总建筑面积约平方米，塔楼建筑面积平方米，建筑总高度为米，用地面积平方米，主楼地上层，裙房地上层，地下层，拥有间客房，西餐厅兼早餐厅个，大餐厅个，包房间，大小会议室个，洗浴中心个，地下车位辆，地上车位辆，绿化率为。现准备开发，功能为酒店商业办公。滨海花园酒店开发项目功能分区情况序号功能分区所在楼层净面积备注层西餐厅兼早餐精品店银行航空商务中心二层餐厅包房由三间组成湖景包厢望湖亭备餐间三层酒水超市演艺大厅包厢由十五个组成包房由三个组成湖景包厢由六个组成备餐间四层洗浴中心大会议厅大会议室由六个组成小会议室由五个组成会议室由二个组成湖景会议室湖景包厢五层二十六层标准间每间间豪华套间每间间电梯机房二十七层商场临街层二层写字楼临街三层四饭店旅行社等旅游事业上取得了可喜的进步。现全市及四个县特区区已完成或基本完成市县旅游发展规划，各种旅游景区详规基本完善，旅游交通直达各类景区。拥有国家地质公园处国家级森林公园个省级风景名胜区个省级森林公园个星级宾馆家其中星级家星级家，拥有旅游床位余个，含非星级宾馆饭店旅游床位可达余个旅行社及门市部家市区近郊旅游景点山庄个旅游定点餐馆个旅游商品定点单位个省级旅游商品生产企业个旅游车队个。全市旅游直接从业人员达数千人。旅游教育培训旅游贯标日益得到重视，生态旅游乡村旅游工业旅游农家乐高端休闲旅游汽车自驾游市民近郊休闲游等正成为我市旅游发展的主流。结合我市夏季气候凉爽宜人的特征以及中国气象协会授予的中国凉都美誉，市人民政府正在着力将市打造成为集自然旅游文化旅游体育运动为体的城市，力创中国凉都夜郎古地运动城市特色品牌。从年起每年举办届的内旅游需求分析从消费特征看，市民有超前消费的冲动，休闲消费市场已经启动，且大有潜力。由于不同收入阶层进行休闲活动的情况不同，为反映市休闲业的市场规模，我们根据国家发改委国土开发与地区经济研究所调查组对市名不同层次居民作的调查，对调查对象的月收入情况和休闲消费情况进行了统计分析如下。根据市统计局公布的资料，年市民人均可支配收入现价为元，折合月收入元。若以此为标准划分，名调查对象中月收入低于全市平均水平者占总人数的。在这部分低收入人群中，接近的人每月有休闲消费支出。剩余月收入高于全市平均水平的调查对象中，的人每月有休闲消费支出。平均计算结果的调查对象每月有休闲消费支出。与邻近的同等略高收入水平地区武汉市相比，市民的休闲消费普及程度大大高出。根据武汉大学对武汉市居民休闲消费状况的分析，年武汉市人均月收入为元，但仅有的人每月有休闲消费支出。据此，我们可以初步判断，市民的休闲凉都消夏文化节活动丰富多彩，其中全国汽车拉力赛全国围棋赛甲篮球赛全国半程马拉松赛全国奇石展等活动档次高，吸引了来自全国各地上十万嘉宾。年年年因非典原因不作对比年份，我市入境旅游者接待人次从人增加到人，旅游创汇收入从万美元增加到万美元。年国内旅游人数为万人次，比年增加万人次，是年的倍旅游总收入为万元，比年增加万元，是年的倍。年元至月，全市共接待游客万人，旅游总收入达到万元，其中旅游景区接待游客万人，旅游收入达万元，与年同期相比增长以上。旅游业在扩大内需拉动经济增长提高群众生活质量方面作用日益重要，成为国民经济个新的增长点。在旅行社行业发展方面，截止年月底，全市共有旅行社及门市部家，其中旅行社家其中家待批门市部家。除阳光假日旅行社钟山宾馆旅行社为水城工矿集团公司和钟山宾馆所属国营单位外，其余均为民营。规模较小，最多的旅行社人，最少的仅人，总人数约人。市口接近千万。四环内实居住人口超过万，其中外来和流动人口约为万。市资源富集，煤铁锰锌等矿产资源达余种，其中煤炭资源远景储量亿吨，探明储量亿吨，保有储量亿吨。市辖四个县特区区均为国家重点产煤县，因而具有东北煤都之称。经过三线建设者献了青春献终身，献了终身献儿孙的艰苦创业和全市各届各级领导和各族人民的努力奋斗，市发生了翻天覆地的变化，成为吉林中部座以煤炭钢铁电力建材为重要支柱的现代化能源原材料工业新城。市区位优势明显，与沈阳哈尔滨两个省会城市的距离均在公里。随着铁路建设的发展，基本形成了北上黑龙江南下辽宁的铁路十字大通道，故有三省立交之称。市经济社会的全面发展，得益于三线建设的工业基础，得益于十届三中全会后的改革开放，得益于党中央北大荒的大开发的战略决策和具体实施，得益于新阶段扶贫攻坚的扎实推进，得益于地企共建的双赢共享，得益于敢为省内先的全国人才公开招聘。回首三十年的发展历程，市余万各族儿女用勤劳的双手和智慧，创造出了无愧于先人无愧于时代的光辉业绩。这些成就的取得，是在党中央国务院和省委省政凉都大道公里夜郎大道，建设玉舍国家森林公园水城海坪彝族文化园六枝陇脚夜郎月亮河布依生态文化园苗族生态文化园等，目前各种通往景区的油路基本建成。同时，民营企业也纷纷投资旅游项目，如天湖仙园阿嘎温泉红石榴山庄白云山庄辰峰园等共投入亿余元。截止年月底，全市共有国家级省级市郊旅游景区个，其中国家级个省级个市郊旅游景区个。国家级乌蒙山国家地质公园玉舍国家森林公园省级盘县坡上草原省级风景名