人群经常性的进驻度假休闲物业。交通网络的逐步完善消除了时间和距离的界限随着交通网络的不断完善，高速高铁航空等快速交通网络逐渐缩短了城市和城市之间的距离，以往旅游需提前筹划变成了现时的即时出发，度假休闲旅游成为现今主要的旅游形式，在他城市拥有处度假物业成为当今的消费时尚。郴州旅游建设发展现状结合对郴州地区旅游资源的分布和开发现状，几十个自然生态景点，但仅苏仙岭和东江湖具有定的知名度，旅游景点单且分散零乱差异化不明显，无较明显的景区特色，各景区开发不具备规模，缺乏市场竞争力本区域没有个度假类龙头旅游产品来带动区域化的旅游产业链发展，旅客滞留的缺乏直接影响到本区域旅游经济的活跃和关联产业发展，无法形成高附加值的社会和经济效益。城市经济是上去了，但品位与美誉度往往是负数,三国内典型泛旅游地产案例深圳东部华侨城项目形象项目总况该项目位于深圳市盐田区大梅沙三洲田片区，占地面积近平方公里，距深圳市中心仅公里，小时车程范围内可辐射深圳香港澳门东莞及珠江三角洲各城市。投资亿元，同时被列为深圳市政府年度重大大型综合旅游项目。预计年左右收回投资。功能组合大侠谷大侠谷瀑布是东部华侨城的门户。瀑布长米，地形高差米，水面落差米，与山谷浑然体，宛若天成。号称中国滨海第瀑。森林广场可同时容纳辆今社会，立足之本从来就在于创新。旅游行业传统的景区开发模式已趋于饱和，游客不再是简单的游玩，吃住行游购娱信息环境度假休闲等构成了目前旅游发展的趋势，符合上述旅游要素就需在规划设计上形成旅游和房地产开发相结合的物业形态才能满足需求，市场需求的变化使得不同时期的价值在不同的要素中转移，产生着对旅游新产品开发和产品提升改造的需求。郴州旅游业发展初期观光产品的价值大如苏仙岭。随着游客选择广度和深度的蔓延，价值逐步由观光产品向深度度假休闲产品或主题产品转移，大规模的泛旅游地产的开发对于郴州已经不能回避了。强调总体规划分步实施，先做基础旅居同步的原则目录前言第部分项目背景含分析项目开展状况及项目区域基本描述二郴州旅游建设及泛生态旅游产业开发现状三国内典型泛旅游地产案例深圳东部华侨城四郴州泛旅游产业及本项目方向的出路思考五项目分析及对策第二部分项目战略投资商及团队第三部分项目商业模式项目三维探求运营模式二项目商业模式第四部分项目游憩模式选择第五部分项目效益及产业联动核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分项目背景含分析项目开展状况及项目区域基本描述项目战略投资与发展主体结构项目名中国五盖山生态经济圈泛度假旅游集群产业园暂定名子项目郴州五盖山户外运动生态休闲主题公园及泛旅游产业基地已备案投资商已接受香港知名企业集团珠江和生控股并达成战略投资协议发展商湖南元大投资有限公司全程策划中国五盖山泛旅游产业智业机构项目开展状况目前，项发展前景城市化进程的加快，生活水平的提高，为旅游消费奠定了良好的基础城市化进程加快，越来越多的城市人在实现住房购车等大额消费后，开始厌倦喧嚣和烦躁，向往自由纯朴的自然野趣生活，节假日旅游已成为众望所归。旅游模式转变，旅游消费支出比例增加当前我国城市居民对于旅游消费支出比例已不断提高，单的观光旅游产品，难以满足旅游客源市场多方面的需求。开发旅游度假产品顺应国际旅游市场潮流和趋势。旅游者对旅游目的地选择更加理性，更加注重健康时尚舒适身份个性，方面已形成了从传统长线观光型旅游开始定点转向城市周边度假休闲游商务游，另方面从临时性随意性度假转变为有计划的经常性度假休闲。这就为开发泛旅游地产包括了休闲地产创造了最大的刚性市场条件。臵业行为的不断升级加快旅游臵业开发热度越来越多的消费者在满足城市公寓或近郊别墅等第居所后，开始越来越关注环境对居住品质的影响。越来越多的远郊区开始焕发新的生机与活力，他们借助名胜风景区和城市周边的山水园林来作为开发的卖点和生活的愿望，从而开始形成度假泛第二居所甚至泛第三居所。可支配时间增加，消费者休闲假期大幅增加我国实行每周个工作日制，并每年有五十长假，累计年将近天假期。随着人们可自由支配时间的增加，用于休闲用途的泛旅游前景广阔政府大力推动政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展在当前旅游假日经济持续增长的情况下，各地方政府在吸引大量投资，对当地旅游资源进行最大限度的整合包装完善同时，政府还会制定各种补充政策，为旅游休闲度假区的开发建设提供良机。信息通讯目已由发展商开展了两年的实地查勘运动项目规划设计公共事务土地流转等基础工作，基本完成了项目体系中运动子项目的可研初步概念规划和项目备案等前期手续子项目可行性研究报告文件委托专业机构编制的郴州市五盖山户外运动生态休闲度假园及配套设施设备项目建设可行性研究报告等文件都已进入具体实施阶段。调整后首期子项目和生国际生态城和总项目概念性规划图示三个白色框标识为首期子项目中国际私家度假会所，是泛旅游长期化的吸引核。总项目概念规划运动子项目申请立项批复并备案文件根据郴发改号文件郴州市发展和改革委员会关于郴州市五盖山户外运动生态休闲度假园项目备案的通知，子项目已经于年月日获得立项备案。中共苏仙区委区政府关于成立五盖山户外运动生态休闲主题公园暨亚洲赛车公园项目建设协调领导小组的通知等相关文件通过运营单位近两年的市场化运作，子项目已进入郴州市苏仙区年百亿投资计划唯在大市发改委备案的生态旅游建设项目，近期正在对项目进行整体定位及策划招商工作，下阶段即将实施和完善控股公司亮相总项目政府备案土地流转项目立项项目整体规划等工作。该项目的建成，能破解五盖山国际狩猎场等经营困境，将有效地提升郴州休闲度假目的地市场竞争力为把郴州建设成为中国生态休闲度假基地创造条件和促进作用。该项目建成后，包含了会展娱乐棋艺户外运动水上项目宗教人文生态农业种植养殖酒店会所等系列设施和复合业态，能提供数千人就业机会，对推进五盖山区域经济社会发展和就业有强大推进作用。二郴州旅游建设及泛生态旅游开发现状泛旅游产业性化，现阶段房地产开发将越来越细分，随着生活半径扩大，泛旅游地产正成为种潮流。颐和地产集团副总裁赵永爽如此说。我们对郴州目标人士的专访与多年对郴州的理解中，提出些对于当前郴州泛旅游产业市场含本项目出路的建设性看法。保护和享受生态是种健康的生活方式，好的旅游产业开发并不会破坏生态。生态并不只是说社区有多少绿化面积，种了多少树，而是强调种太极的原理顺其而为风尚向上。不刻意地修剪树枝，不刻意地设计如对称的修剪过的花花草草，原本自然景观即任其如何，无需刻意砍伐栽种。郴州市及其本项目的生态地产的另层意思应是社区居民生活方式的生态，要培养出种健康生活氛围，设想个文化文明畸形低级守旧甚至违法犯罪行为盛行城市，生活在其中的居民的生活是不阳光的，城市是肮脏的此需要郴州反思的。郴州整体旅游产业和本项目均要追求特色和创新。无知的发展商才会说追求规模的最大化和效益的最大化，结果从来没有达到最大化。要真正最大化必须要倚着高起点好定位和特色模式来创新发展。如星河湾，其最大特色是建筑内部的细节差异化创新，而金地集团旅游房产品其特色就在于建筑的现代感和小资的定位。而我们，则要凸现东南亚特色和复合非纯湘南文化的多元素糅合。梳理郴州及项目泛旅游产业开发的条件政策对旅游产业发展的支持为了落实把湖南省建设成旅游大省文化强省生态先进的目标，郴州市委市政府已把郴州的旅游业列入了继能源工业后的全市又大战略工程，使旅游业真正成为郴州经济新的经济增长点和第三产业的支柱产业之。市委市政府提出把郴州市建设成为湖南最开放城市湘粤赣于以上旅游产品都属于纯景区开发，主要以门票和景观浏览作为主要盈利模式，为流动游客如何保证游客的旅游持续性滞留关联性回头客源性。消费长期性建设高品质度假休闲胜地是郴州旅游产品开发所面临的关键性问题。在这种环境下，泛旅游产业的开发模式和国际惯例的运营技术资本技术营销技术等有效地解决这问题。比如国内泛旅游地产开发较为突出的成都重庆等地近郊远郊生态圈泛房地产，政府超强支持，借助天然资源优势，旅游地产产品经上市即受到海内外市场的追捧，投资旅游三居所的度假相结合，完全达到了的效果。在这种大的市场方向下，郴州乃至湖南直缺乏个能带动旅游产业走向另个高度的泛旅游项目产品，结合五盖山生态圈的旅游资源和地理条件，市场大好政策利好，开发泛旅游产业链万事具备，只欠东风了。郴州泛旅游产业开发的突破口及出路森林旅游资源利用程度低，许多可利用资源未得到有效开发郴州的生态旅游资源除五盖山狩猎场动态旅游项目外，度假旅游尚未起步，丰富的旅游资源未得到充分的利用，这是泛旅游地产开发的必要但非充分条件。政府对郴州整体旅游规划定位可以考虑进行区别化调整依据市政府对郴州市旅游产业的定位，十五期间，需坚定不移地把旅游文化产业培育成郴州的支柱产业和服务业龙头，拉动消费，实现产业转型升级。分析国内旅游市场，传统单的旅游景区化已渐渐不能满足当今市场尤其高端客群的需求，复合型的泛旅游度假会所产品才能提升更大的附加值，促进产业联动，调整旅游产业规划结构，有效与国际接轨，才是郴州真正的旅游产业发展的出路。改变传统旅游开发模式并非只是当省际区域中心城市，郴州的建设步伐更进步加快。十五计划末，使全市基本达到与湖南点线重点发展区域相均衡的经济实力，形成与广东相对应与世界接轨的外向型经济格局，构筑起积聚力和辐射力明显提高的城镇体系。研究利用历年来本地区旅游数据并作为发展支撑十五期间，全市共接待国内外游客万人次，年均递增旅游综合收入亿元，年均递增。郴州市先后被授予中国优秀旅游城市中国温泉之乡等称号，旅游业直接从业人员逾万人。年，全市接待各类游客超过万人次，旅游综合收入突破亿元，均位居全省前列。全市基本形成了