投资利润率投资利税率资本金净利润率项目投资内部收益率所得税前项目投资内部收益率所得税后项目投资财务净现值万元所得税前项目投资财务净现值万元所得税后全部投资投资回收期年所得税后资本金内部收益率所得税后盈亏平衡临界点按销售面积计算第二章需求分析第节我国五金机电市场发展趋势及存在问题我国五金机电市场现状机械行业的发展，给五金机电行业也带来了发展的机遇。近些年，中国机电行业经过系列改造建设，已经形成了定规模。专业市场给五金机电带来了半的销售额。专家通过对市场总体状况分析，五金机电市场有两大现状。我国五金机电专业市场经过十多年的建设与改造，培育与提升，已形成具备定规模的专业市场达余家。据测算，每年全国五金机电销售额的半以上是通过这些专业市场实现的，可见专业市场在我国五金机电商品流通中的地位和作用。如果对这余家专业市场作个不同类型的比重分析，或许能使我们对全国五金机电专业市场发展的总体状况有个初步的了解。首先，从专业市场的功能档次上区划分析，可分为三类类是街场结合，以街为主的市场，或称代市场，约占总量的另类是场的市场，以卖场为主，独立商铺为辅的市场，或称二代市场，约占总量的再类是城的市场，以独立商铺为主，卖场为辅，配套服务设施齐备，功能齐全的市场，或称三代市场，约占总量的。其次，从商品流转上区划分析，可分为二类类是产地型市场，约占总量的另类是销地型市场，约占总量的，其中集中在中国东部及线城市。再次，从市场经营门类主体上区划分析，可分为二类类是专业型市场，大多在产业基地，约占总量的另类是综合型市场，约占总量的。最后，从市场的辐射功能上区划分析，可分为三类类是城市型市场，约占总量的另类是区域型市场，约占总量的再类就是全国型市场实际上均具有定的国际性，也大多在产业基地或主产地，约占总量的。在对五金机电专业市场进行总体分析后，我们不难发现，目前五金机电专业市场的两点现状第近几年专业市场的建设速度比较快，全国绝大多数的省级行政区域和级城市或级市场均国第二大河黄河，故名临河。地理坐标为东经至，北纬至。临河全境为黄河冲积平原，地面开阔平坦，地势从西南向东北微度倾斜，海拔高度为米米。临河耕地面积公顷，占总面积的，其它为牧场沙丘森林和湖泊。临河地下水资源丰富，地下水埋深平均为米至米。地下水多为淡水，适宜灌溉。地下水补给主要是引黄灌溉，年引水量达亿立方米，灌溉面积万亩。二气候条件第章总论第节项目概况项目名称九星国际五金机电装饰城建设项目二建设地点临河区五原路北东兴路西临河六中东，地质街北。三项目性质本项目属于新建项目。四建设内容规模及功能本项目总占地面积，总建筑面积，九星国际五金机电装饰城主要功能区有共五个功能区，包括五金机电展销大厅五金机电区装饰零担区仓储区等。五项目用地性质本项目用地性质为出让。六项目建设期本项目计划于年月开工建设，预计年月交付使用，建设期为两年。七项目总投资及资金筹措九星国际五金机电装饰城总投资为万元，全部由巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司自筹。八效益预测本项目预计实现利润总额万元，上缴所得税万元，预计可实现税后利润万元。项目总投资收益率为投资利税率为资本金净利润率为，均高于行业平均收益水平，表明本项目开发建设具有定的盈利能力。九承办单位概况巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司于年月日经济自治区建设厅巴彦淖尔市工商局批准成立的。该公司为三级资质，现注册资金万元，主要从事房地产开发业务现有固定职工人，其中有职称的工程技术经济管理人员人。近几年，住宅消费成为新的消费热点，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在地产业逢勃发展的大潮中开始走向健康成熟规范。公司从年至今累计开发面积达万平方米，完成总投资达个亿。年年公司开发临河安居园小区，建设规模万平方米年年开发建设临河紫嶶园小区，投资额万元，建设规模万平方米年开发建设的杭后蒙煦小区住宅项目投资额万元，建设规模万平方米年年开发建设的临河区紫腾花园住宅项目建设规模万平方米，完成投资额达到万元年在五原开发建设的古郡美食广场建设规模万元，完成投资额万元后在杭锦后旗开发项目德馨苑住宅小区，开发总投资为万元，面积为万平方米。企业在开发建设中，坚持质量第，信誉第，服务第，用户至上，以质量求生存，以信誉求发展的经营宗旨，竭诚对所有用户进行服务。秉承以人为本的建筑灭火器配臵设计规范自动喷水灭火系统设计规范火灾自动报警系统设计规范建筑内部装修设计防火规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准供电系统设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范。第四节研究结论及主要经济技术指标近年来我国南方经济发展速度趋缓，经济发展呈现出北上西近趋势。由此，西北部地区成为经济发展最具潜力的最有开发前途的地区，建筑业工业等行业在西北部地区的发展，使得与之相关的建筑装饰材料业五金机电业发展迅速，但因为西北部地区较南方发展较晚，所以好多五金机电建筑装饰材料等行业总体上还不能形成规模化系统化因而对于建筑业等行业的发展有很大影响，因此，近年来从成都率先建设金府商圈到日前呼和浩特建设金海商圈以五金机电为主的系统化市场。在这样的形势下，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司，根据巴彦淖尔市建筑业工业等行业近些年的发展情况，及对当地分散的建筑装饰材料五金机电市场进行了调察与研究，决定在距市中心约五公里的地方建设九星国际五金机电装饰城以形成统的规模化的市场以便于整合资源系统化市场运作，促进当地建筑业工业等行业的发展，推动经济发展。本项目拟建地离市中心约五公里之遥，这样既不至于本市场的交通受到人群聚集区的妨碍，也不至于本市场的运作影响周边人群的工作及生活。另外本项目的建设不仅可以将巴彦淖尔地区零散的不成规模的建筑装饰材料市场五金机电市场整合为体便于为工业建筑业家居装饰等行业提供条龙服务。本项目的建设不仅可以促进经济发展，也可以缓解部分就业压力，同时为以农业为主的巴彦淖尔地区增加又条促进经济发展的道路。所以本项目的建设是可行的，也是必要的。本项目主要经济技术指标如下主要技术经济指标序号项目单位数值备注基础指标用地面积约合亩总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积建筑密度容积率绿化率可出售建筑面积机电城区机电城区装饰材料区仓储区停车位个计划开发经营期年开发期年第年销售期年第年二经济指标总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元其中资本金万元银行借款万元预售收入营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元营业利润万元所得税万元税后利润万元三单位面积指标单位面积售价元按可发和居住理念，积极响应西部大开发战略的实际，为地方经济发展做出了贡献。展望未来，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在激烈的市场竞争中将如既往积极进取勇于开拓，发挥技术精管理严作风硬的优势，集中优势力量运用科学管理，严密组织精心策划，倡导新的理念，为业主提供满意的建筑精品，用流的工程质量服务于大众，回报社会。共铸诚信，实现双赢，优良互补，共同发展是企业的宗旨。第二节项目建设理由随着我国经济的发展，近年来南方经济发展速度已趋平缓，从而西北地区经济发展呈现出了较大的潜力，经济北上西进的趋势已越来越明显。西北部地区在十五期间投入了更大的力量。建材五金机电发展势头尤为明显，从成都的金府商圈到呼和浩特的金海商圈，西部地区的五金机电及建材业伴随着建筑业等产业的发展逐渐走向市场化规模化现代化。巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在此情形势下决定将巴彦淖尔地区较为分散规模小的五金机电及建筑装饰材料整合成个大规模体化系统化的市场以满足当前建筑业工业等行业的发展。本咨询有限公司受巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司委托对当地五金机电及建筑装饰行业和当地实际需求情况进行了深入研究与调查，特编制九星国际五金机电装饰城建设项目可行性研究报告对本项目的可行性进和了深入细致的分析与阐述。第三节编制依据本项目编制的依据如下投资项目可行性研究指南中国电力出版社建设单位提供的相关资料民用建筑设计通则民用建筑设计防火规范年修订版建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范年修订版民用建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准城市道路和建筑无障碍设计规范屋面工程技术规程建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范城市环境卫生设施设臵标准室外排水设计规范室外给水设计规范建筑给水排水设计规范给水排水工程结构设计规范室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范采暖通风与空气调节设计规范场机制与管理秩序，而且在商户之间存在着极为敏锐的竞争，哪怕在个小小的信息或个细节上都会守口如瓶，甚至在些交易中的暗箱操等行为都对五金机电市场的发展造成了巨大的影响与破坏。所以，无论从工业建筑业等行业发展的需求角度而言，还是从五金机电行业自身的发展而言，形成规模化系统化，利用资源整合创建五金机电大型市场在巴彦淖尔来说都是有必要的，也是必须的。三巴彦淖尔市建筑装饰材料市场的现状及需求状况简析进入二十世纪，我国建筑业逐渐兴起，建筑行业尤其房地产行业成为我国名副其实的经济杠杆，同时建筑业的相关产业也随其并发展起来，其中最主要的就是建筑装饰材料行业的发展可以说是如火如荼。在这样的形势下，巴彦淖尔市建筑行业出现了大好的局面，目前巴彦淖尔市有巴彦淖尔市经纬建筑公司巴彦淖尔市明扬建筑公司等十几家知名建筑公司，建筑装饰材料市场也逐渐增多，老风建材华玉建材等建筑装饰材料营销部门也在增加。随着人们生活水平的提高对于家居装饰及建筑材料的选择特别关注，随着流行样式与质量的提升，建筑装饰材料