保龄球馆健身房古王陵古生物化石博物馆槐树洞牛河梁文化遗址关帝庙努鲁儿虎山自然保护区鸽子洞红石谷天成观万祥寺白石水库大凌河人工湖燕山湖凌源热水汤温泉等主要民间艺术有皮影戏秧歌剪纸古筝绒绣等。近几年来，随着旅游事业的发展，相继成立了五洲旅行社金龙旅行社新时代旅行社大地旅行社等十几个旅行社，为旅游者提供方便快捷的服务。市委市政府把旅游业作为个重要的新兴产业，年，市政府开始提出创建国家优秀旅游城市，决心花大力气建设国家级优秀旅游城市。为此必须大力发展酒店业旅游业，完善服务设施，提高服务质量和水平，吸引外地客人前来休闲娱乐观光购物。拟建项目地处凌河公园沿岸，是市旅游度假区的重点建设地段，环境优美，交通方便，能很好地带动度假区的开发建设。因此，项目建设是开发市旅游资源，满足旅客餐饮住宿娱乐购物的需要。必将推动旅游星级家圣都宾馆二星级六家阳光千禧大厦电业航空凤凰，星级家交通，其中部分宾馆硬件设施设备已老化，凤凰宾馆已停业，航空宾馆也将转型，接待能力及竞争力已不强，非星级宾馆更是先天不足，只能接待部分特殊人群。第三章项目选址与建设条件项目选址项目选址在市双塔区凤凰组团，根据凤凰组团总体规划，市规划部门提出个场址选择方案，各方案位置如下方案位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌河水上公园，第道橡胶坝以南米方案位于凤凰组团中部，凌凤广场和新华路以南，凌凤街以东方案位于凤凰组团南部，凌凤大街以东。以上三个方案经比较论证后，推荐方案，该方案的优点如下交通方便。东有凌凤大街相通，北有水上公园坝上路相连，向东可直达凤凰山南出入口可利用面积较大。该区域有多亩土面积可供利用紧邻大凌河水上公园和凤凰山风景区，可以形成生态宾馆的氛围事业的迅速发展，随着来旅游人数的增多，迫切需要建设高等级的宾馆。三是中心城市扩容提质的需求十五期间，市区按照沿河发展组团开发扩容提质完善功能的思路，启动建设凤凰组团基础设施，高标准完成凌凤大街改造按照扩容路先行的要求，启动内环公路建设推进供排水供电设施配套建设，为凌钢新区燕山湖发电厂中建无绳电话豪德物流中心建设提供强有力的支持保障。建设体育馆文化大厦和古生物化石地质公园标志性建筑，完成大凌河城区段三段改造和黄河路大桥等重点工程，市区要按照东进西拓南移适时北上的发展方针，以扩容为中心，以提质为重点，年中心城市总面积达到平方公里，人口达到万人，中心城市提质扩容对高等级宾馆建设提出了更迫切的要求。从目前市区较高档次宾馆现状看，还不适应市区长远发展要求。市现有接待能力的宾馆酒店近多家，其中星级宾馆只有九家，即四星级家燕都国际奇性趣味性品味性刺激性的娱乐与健身服务。如近期流行的沙壶球其他服务美容美法服务保健服务桑那按摩等商务中心④金融服务交通服务旅游代理会展服务现场服务展览工程服务会议服务④广告服务展商及其他服务经济效益年实现营业收入万元年实现利润万元税前年上缴税金万元。六项目总投资项目总投资万元。其中工程费用万元含设备投资万元，土建工程投资万元，安装工程费用万元，工程激性的娱乐与健身服务。如近期流行的沙壶球其他服务美容美法服务保健服务桑那按摩等商务中心④金融服务交通服务旅游代理会展服务现场服务展览工程服务会议服务④广告服务展商及其他服务经济效益年实现营业收入万元年实现利润万元税前年上缴税金万元。六项目总投资项目总投资万元。其中工程费用万元含设备投资万元，土建工程投资万元，安装工程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元。七主要经济技术指标主要经济技术指标览表序号名称单位数量备注总占地面积合亩建筑面积购置设备台套劳动定员人建设年限年总投资万元营业市政府规划的商业文化办公用地。二项目区自然条件和经济发展状况自然条件第章总论项目名称及承办单位项目名称五星级国际大酒店建设工程项目项目承办单位市外经委项目负责人二可行性研究报告编制依据国家计委委托编写出版的投资项目可行性研究指南试用版市年国民经济和社会事业发展规划旅游宾馆星级划分及评定国家标准。三项目概况项目拟建地点市双塔区凤凰组团凌河公园沿岸。项目建设规模占地面积该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅，总占地面积合亩。其中酒店用地面积核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传会展中心用地面积含室外展场，周边停车场，配套工程用地面积，其它用地包括绿地及道路等建筑面积项目总建筑面积，其中酒店按五星级标准设计，总建筑面积为其中地上建筑面积，建筑高度米，层。地下建筑洗浴中心等康乐娱乐设施。设多功能厅个酒店内部管理区设备用房内部管理人员用房厨房后场用房地下车库等。④会展中心中心大堂大小展厅会议区。其它服务中心商务中心贵宾室等。室外展场平方米沥青混凝土地面，周边设停车场平方米沥青混凝土地面。其他配套工程锅炉房配电室加压泵房等。设备配置台套。经营内容会议服务。为国际国内不同规模的会议提供全方位全过程服务。产品设计上考虑大中小会议中心。会议类型具体包括商务会议技术交流与推广会议学术会议④政务会议新闻发布会客房服务为短期国际国内游客服务标准客房为短期国际国内商务客人服务标准客房为短期国际国内政务人员服务标准客房④为短期国际国内事务人员服务标准客房为短期国际国内政要服务高级套房餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务为过往客户提供特色性餐饮服务经营主业，总体布局情况如下酒店建筑面积分区指标表区域功能建筑面积客房区客房及客房走廊，客房电梯厅占总面积公共功能区大堂餐饮娱乐会议内部交通占总面积内部管理区设备用房内部人员用房厨房后场用房占总面积包括地下车库其它出租写字楼占总面积会展中心总建筑面积为，高米，二层钢架结构，总体布局如下中心大堂平方米占总面积的。大小展厅平方米占总面积的。会议区平方米。占总面积的。其它服务中心商务中心贵宾室等平方米。占总面积的。其它配套工程总建筑面积为。主要建设内容酒店客房区客房间，其中套间标准客房间，双套间标准客房间，三套间客房间酒店公共功能区设大堂个，设大型宴会厅个，就餐人数人，并设小型宴会厅和西餐厅酒吧咖啡厅等设大型多功能会议中心个，可容纳人，并设座小型会议室个设游泳池建设要的交通通讯枢纽，长江流域重要的商品集散地，全国四大科研教育中心城市，在华东地区及长江流域具有重要地位，形成了四大优势，具体表现在区位优势南京位于我国沿长江东部沿海型经济发展战略带结合部，是长江三角洲与中西部地区的交接点。南京是长江三角洲区域西部重要的枢纽城市，紧邻中国最大的经济金融中心上海，对该区域经济发展起着辅助和支撑点的作用，具有沿江近海的区位优势和较强的经济辐射能力和吸引力，具有加速经济国际化的有利条件。从区域经济发展看，南京市所处的区域正是东部现代工业经济和西部传统农业经济的交接地带。这种临界性意味着南京是多种类型的经济技术和信息复杂交汇的地域，这里所蕴涵的区域经济发展机会，将会比南部临近上海的苏锡常地区多。南京的发展也得益于这种自然的和经济上的区位优势，承东起西，形成独具南京特点的发展特色。交通优势南京是华东地区唯的铁路公路水运航空和管道五种运输宝钢梅山钢铁等大型基础材料基地，为入园项目提供廉价的电气和钢铁。经济技术开发区将是台区最主要的经济增长点和对外开放窗口。项目背景本项目依托经济技术开发区，建设个以不锈钢制品为主的生产加工销售企业。企业建成后满足相关行业不断增加的需求，同时也使企业在发展水平和生产规模上走上个飞跃发展的新平台，该项目即是在此背景下提出的。总论项目名称不锈钢制品项目建设规模占地亩。建设内容生产用房和配套设施建设，建筑面积约平方米。注册资金万元投资总额万元项目法人单位南京不锈钢有限公司筹公司法人代表联系地址南京市经济技术开发区建设单位基本情况本项目由南京不锈钢有限公司筹作为项目法人负责实施。南京不锈钢有限公司是家集生产加工销售为体的不锈钢制品企业。注册资金万元人民币。可行性研究报告编制依据编制可行性研究报告的主要依据如下当前优先发展的高技术产业化重点领域指南，国家发改委科技部商务部联合发布南京市城市总体规划年，南京市规划局编南京市沿江开发总体规划征求意见稿，南京市发展计划委员会编南京经济技术开发区务内部收益率税前财务净现值税前万元静态投资回收期税前年动态投资回收期税前年财务内部收益率税后财务净现值税后万元静态投资回收期税后年动态投资回收期税后年投资利润率投资利税率项目综合研究结论本项目建设是符合国家产业导向的高附加值环保型产业，符合低能耗无污染高附加值的特点，投资回收期短，是省市鼓励和支持发展的产业。项目技术达到国际先进水平，批量生产后具有广阔的市场前景。项目建设对加快推进城市化进程，促进我市的经济建设，培育有条件的企业进入国际资本市场是非常必要。二项目建设必要性建设的必要性该项目属高新技术产业，符合国家产业导向，是省市重点发展的产业之。项目建设符合台区的建设思路和开发区的总体规划。项目建设是企业自身发展的需要。项目建设对改善周围环境和提升开发区整体形象具有重要作用。三项目背景南京市经济发展现状南京是中国七大古都之，有江南佳丽地，金陵帝王都的美誉。自公元年东吴建都南京始，南京曾十次成为首都，留下了灿烂的历史文物遗存，是中保龄球馆健身房古王陵古生物化石博物馆槐树洞牛河梁文化遗址关帝庙努鲁儿虎山自然保护区鸽子洞红石谷天成观万祥寺白石水库大凌河人工湖燕山湖凌源热水汤温泉等主要民间艺术有皮影戏秧歌剪纸古筝绒绣等。近几年来，随着旅游事业的发展，相继成立了五洲旅行社金龙旅行社新时代旅行社大地旅行社等十几个旅行社，为旅游者提供方便快捷的服务。市委市政府把旅游业作为个重要的新兴产业，年，市政府开始提出创建国家优秀旅游城市，决心花大力气建设国家级优秀旅游城市。为此必须大力发展酒店业旅游业，完善服务设施，提高服务质量和水平，吸引外地客人前来休闲娱乐观光购物。拟建项目地处凌河公园沿岸，是市旅游度假区的重点建设地段，环境优美，交通方便，能很好地带动度假区的开发建设。因此，项目建设是开发市旅游资源，满足旅客餐饮住宿娱乐购物的需要。必将推动旅游星级家圣都宾馆二星级六家阳光千禧大厦电业航空凤凰，星级家交通，其中部分宾馆硬件设施设备已老化，凤凰宾馆已停业，航空宾馆也将转型，接待能力及竞争力已不强，非星级宾馆更是先天不足，只能接待部分特殊人群。第三章项目选址与建设条件项目选址项目选址在市双塔区凤凰组团，根据凤凰组团总体规划，市规划部门提出个场址选择方案，各方案位置如下方案位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌河水上公园，第道橡胶坝以南米方案位于凤凰组团中部，凌凤广场和新华路以南，凌凤街以东方案位于凤凰组团南部，凌凤大街以东。以上三个方案经比较论证后，推荐方案，该方案的优点如下交通方便。东有凌凤大街相通，北有水上公园坝上路相连，向东可直达凤凰山南出入口可利用面积较大。该区域有多亩土面积可供利用紧邻大凌河水上公园和凤凰山风景区，可以形成生态宾馆的氛围事业的迅速发展，随着来旅游人数的增多，迫切需要建设高等级的宾馆。三是中心城市扩容提质的需求十五期间，市区按照沿河发展组团开发扩容提质完善功能的思路，启动建设凤凰组团基础设施，高标准完成凌凤大街改造按照扩容路先行的要求，启动内环公路建设推进供排水供电设施配套建设，为凌钢新区燕山湖发电厂中建无绳电话豪德物流中心建设提供强有力的支持保障。建设体育馆文化大厦和古生物化石地质公园标志性建筑，完成大凌河城区段三段改造和黄河路大桥等重点工程，市区要按照东进西拓南移适时北上的发展方针，以扩容为中心，以提质为重点，年中心城市总面积达到平方公里，人口达到万人，中心城市提质扩容对高等级宾馆建设提出了更迫切的要求。从目前市区较高档次宾馆现状看，还不适应市区长远发展要求。市现有接待能力的宾馆酒店近多家，其中星级宾馆只有九家，即四星级家燕都国际奇性趣味性品味性刺激性的娱乐与健身服务。如近期流行的沙壶球其他服务美容美法服务保健服务桑那按摩等商务中心④金融服务交通服务旅游代理会展服务现场服务展览工程服务会议服务④广告服务展商及其他服务经济效益年实现营业收入万元年实现利润万元税前年上缴税金万元。六项目总投资项目总投资万元。其中工程费用万元含设备投资万元，土建工程投资万元，安装工程费用万元，工程