集聚区内现有工业企业达家，投产家，规模以上工业企业家。年，集聚区工业企业实现产值亿元，销售收入亿元，入库税金亿元，就业人员达到万人，产业集聚区的规模效应集聚效应和辐射效应初步显现，已经成为全县工业经济发展的新亮点和重要的增长点。扶沟县产业集聚区位于扶沟县规划工业园区号路与扶亭路交叉口。产业集聚区地理位置优越，内部自然环境优美，开发潜力巨大。建设背景和必要性扶沟县产业集聚区低收入家庭及职工的住房现状目前，扶沟县产业集聚区现有职工近万名，部分来自县城中低收入家庭，大部分是外来务工人员，无房住宿，靠租赁周边民房居住，居住环境差，直接影响他们的工作和身心健康。建设背景根据河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案的通知有关突出发展公共租赁住房。政府通过集中新建商品住房和经济适用住房配建产业集聚区配套建设市场租赁等多种模式筹集公共租赁住房房源。采取土地供应投资补助财政贴息或注入资本金补贴租金税费优惠等政策措施，鼓励支持用工集中企业房地产开发企业集体经济组织社会机构等投资主体采取市场化模式投资建设公共租赁住房。各地要把产业集聚区和开发区作为公共租赁住房建设的重点，以满足新就业职工和外来务工人员过渡性住房需求。公共租赁住房单套建筑面积应控制在平方米以下，租金价格应低于市棚面积万亩，年瓜菜总产量万吨，旱地养鸭规模达到万只，食用菌产量万吨，水果产量万吨，大牲畜存栏万头。扶沟工业结构合理，县乡工业已形成以棉纺机械食品裘皮制革化工板材建材农副产品加工等行业为主体的生产体系。扶沟纺织业发展势头强劲，纺织聚集区被省政府确定为全省特色产业聚集区。中方集团昌茂纺织陆新纺织豫东纺织丽华纺织皓宇纺织中天纺织等纺织相继建成投资，棉纺规模已达万锭机械制造业有了长足发展，机械制造被认定为河南省重点产业集群，形成了万只缸盖缸体生产能力，小型拖拉机能力已达万台。天誉动力缸体出口美国福特公司，被认定为省级企业技术中心，三田车业实第章总论项目申报单位概况扶沟县综合投资有限公司成立于年月，注册地址为扶沟县昌盛西路，注册资本金亿元，法人代表韩华。公司职能受扶沟县政府授权国有资产管理机构委托，行使公司国有资产经营管理权受财政局委托，行使县本级财政利用预算内收入土地收益等资金对城市基础设施的投资权执行国家省市县产业政策，重点支持我县城市基础设施项目和产业集聚区项目，对建设项目进行经营管理，代表政府行使投资业主职能。项目申报联系人郝新方联系电话编制依据河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案的通知国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号关于贯彻国发号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见豫政号文建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行及税务总局共同制定的廉租住房保障办法合我省实际的多层次住房保障体系，遵循国家产业政策，紧紧结合当地资源交通环境条件。遵循原则，即科技为先导，效益为中心的原则能源综合利用的节能原则生态环境社会效益同步发展的原则走循环经济可持续发展之路。集聚区发展符合扶沟县经济社会发展战略的要求，以结构调整为重点，培育支柱产业和骨干企业，构建具有扶沟特色的工业体系，加快工业化进程。要从长远发展出发，集聚区近期发展和远期发展相结合，最终实现以区域特色工业带动集聚区经济全面和谐发展的目标。坚持从客观条件出发，实事求是，量力而行。基础设施要总体规划，分步实施，达到集聚区项目布局合理分区明确有序发展。加快制约集聚区发展的基础设施道路及标准厂房和综合服务用房建设。项目概况项目名称扶沟县产业集聚区公租房建设工程项目区概况扶沟县位于周口市北部，地处豫东平原，黄泛区腹地，总面积平方千米，总人口万人，距省会郑州公里，西临许昌，北接开封，南接周口，位居中原城市群之中。扶沟县产业集聚区位于扶沟县城北部，年开始建设，总规划面积平方公里。几年来，扶沟县集中全力，加速推进产业集聚区建设，初步探索出了条以产业集聚区为载体的传统农区新型工业化的路子。纺织工业园区年被省政府确定为重点扶持的八个特色产业集聚区之，年，扶沟县产业集聚区被省政府授予首批河南省新型工业化产业示范基地和河南省承接纺织服装产业转移示范区试点。截止年底，扶沟县产业集聚区建成区面积达平方公里，公共基础设施建设累计投资亿元，建成了公里的集聚区道路，形成了四纵五横的道路框架，实现了绿化亮化美化和五国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见国办发号国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作有关问题的通知国办发号中共河南省委河南省人民政府豫发号关于发展壮大县域经济的若干意见河南省人民政府关于批转年河南省加快产业集聚区建设专项工作方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,的通知豫政号河南省人民政府关于批转河南省创新土地开发利用管理机制专项工作方案的通知豫政号投资项目可行性研究指南计办投资号国家发改委与住建部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版国发号文促进产业结构调整暂行规定国家发改委产业结构调整指导目录年本住宅建筑规范城市居住区规划设计规范扶沟县土地利用规划扶沟县产业集聚区总体发展规划扶沟县产业集聚区控制性规划扶沟县国民经济和社会发展十二五规划纲要扶沟县城市总体规划项目单位提供的有关土地规划环保等部门批文和设计单位的总平面图编制原则深入贯彻落实科学发展观，坚持四个重在重在持续重在提升重在统筹重在为民实践要领，以解决城市中低收入群众住房困难为根本出发点，按照广覆盖多途径保基本的原则，大规模实施保障性安居工程，把公共租赁住房建设和城市棚户区改造放在突出位置，积极发展廉租住房，稳步发展经济适用住房，搞好限价房试点，逐步解决城市中低收入家庭新就业职工和外来务工人员住房困难问题，建立完善符积平米，户均建筑面积平米单间公租房共间。食堂和活动中心建筑面积平方米浴室建筑面积平方米地下车库建筑面积平米，地下停车位个其他建筑面积平米。同时配套运动场室外给排水绿化路灯道路和传达室等附属设施。红线内土地面积平方米，总建筑面积平方米地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，其中成套公租房和单间公租房建筑面积平方米，职工餐厅和活动中心及浴室附属用房建筑面积平方米地下室建筑面积平方米。项目建成后，可为产业园区的名职工或家属提供公共租赁居住用房单间公租房间人间成套公租房套人套。建设工期建设期月，年月至年月项目总投资及融资方案项目总投资根据上述基础设施建设项目工程量，工程建设投资万元，其中工程费用万元土建及安装万元市政万元其它费用万元工程预备费万元。资金来源县财政筹集。经济效益费用分析项目建设的目标是解决产业集聚区职工住房问题，是产业集聚区产业配套服务项目，属产业集聚区为职工提供的公共福利事业。社会效果分析俗语民以居为要，项目建成后，可向产业集聚区提供设施齐全功能完善环境优美的成套公租房套单间公租房间，可为名职工或家属提供居住和生活保障服务，将有效改善产业集聚区公租房职工的居住和生活保障服务设施状况。该项目符合河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案的通知国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号和国家有关房地产行业的政策要求，同时，项目的实施又解决了部分人的就业问题，又带动了建材化工议项目单位加快项目的各项前期工作，做好项目的规划设计论证和建筑施工图设计审查及建筑施工招投标工作，力争早日开工，发挥其应有的综合效益。主要技术经济指标名称数值单位备注总用地面积亩总建筑面积新建建筑物地上部分其中成套公租房栋栋栋，栋套单间公租房栋间职工餐厅活动中心栋浴室饮水用房栋传达室锅炉房门卫锅炉新建建筑物地下部分地下室绿地率建筑物占地面积容积率建筑密度道路面积绿化面积新建单间公租房间新建成套公租房套居住职工人建设总投资万元第二章项目背景和建设的必要性项目背景项目区概况项目所在地扶沟县位于河南省东部，隶属周口市，东与太康县相连，南与西华县为界，西与鄢陵县接壤，北与通许县尉氏县毗邻，辖乡镇个农牧场。县域面积平方公里，耕地万亩，人口万人，多为汉族。扶沟物华天宝，人杰地灵。土壤肥沃，四季分明，属暖温带半温润季风大陆性气候，年平均日照小时，年平均气温，无霜期天，年平均降水量毫米，适宜各类农作物生长。扶沟是明朝文学家前七子之首李梦阳抗日民族英雄吉鸿昌芦沟桥打响抗战第枪的吉星文等著名人士的故乡。江泽民同志亲笔题定馆名的吉鸿昌烈士纪念馆为省级文物保护单位。扶沟是平原农业大县，农业集约经营闻名全国，是国家优质棉生产基地县小麦生产基地县生猪出口基地县秸杆养牛示范县持续农业试点县蔬菜生产十强县。全县百万亩耕地百万亩套，其中三熟以上套种面积万亩，四熟以上套种面积万亩。常年粮食总产稳定在万吨以上，棉花总产稳定在万吨以上。全县蔬菜瓜类复种面积已达万亩，其中日光温室大小塑等相关行业的发展，调动了各方面的积极性，加快城镇住房商品化和社会化进程，对于加快扶沟县产业集聚区和城市建设，促进扶沟县经济发展具有极大的推动作用，社会效益显著。资源利用及能源耗用分析根据项目总体规划设计方案，该地块为规划中的居住用地，土地利用较好，符合扶沟县产业集聚区发展规划扶沟县县城总体规划和扶沟县土地规划。项目设计采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。环境影响分析项目只要严格执行三同时制度，充分考虑落实评价提出的各项污染防治措施建议，不会对当地生态环境造成破坏和影响。从环境方面讲项目建设可行。研究结论和建议结论本项目的建设符合河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案的通