技术上可行经济上合理。项目规划与哈尔滨市阿城区金龙山镇整体规划要求相适应，项目建设与金龙山镇的市场实际需求相适应。建设规模和建设投资与阿城区金龙山的市场实际需求相适应。项目建设切合实际，功能定位应合理。项目建设在公共空间，服务空间的配置上体现人性化的关怀。将自然生态等概念引入建筑中，强调交往空间的设置。建筑形式与使用功能相协调的原则。在建筑方案的论证中，坚持技术可行经济合理的科学原则，采用新技术新设备新材料，贯彻节能方针。避免重形式轻功能的唯美主义，在建筑造型上尊重中国文化金源文化和城市建设规划，做到室内外形式功能的统性适应性艺术境，促进城市经济发展，美化城市建设。所以，本项目的建设时十分必要的。目录目录第章总论项目概况二编制依据与原则三编制内容四项目主要技术经济指标第二章项目建设背景及必要性建设项目背景二建设项目的必要性第三章需求分析阿城区及金龙山镇发展概况二需求分析第四章工程选址与建设条件工程选址二建设条件第五章项目规划与建设方案项目规划二建筑设计三结构设计四给排水设计核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,五采暖六空调防排烟工程七电气工程第六章节能与消防节能二消防第七章环境影响评价编制依据二拟建项目地区环境质量状况三施工期环境影响分析四营运期环境影响分析五环境影响评价第八章组织机构和进度计划项目组织机构二实施进度安排第九章工程招投标招标依据二招标方式与组织形式三招标内容第十章投资估算与资金筹措投资估算二资金来源与筹措第十章阿城区金龙山镇头道河子屯北山。项目建设规模项目总用地面积，总建筑面积。其中区用地面积，建筑面积。区用地面积，建筑面积。建设性质新建项目项目总投资万元人民币资金来源自筹项目实施计划总工期为年，从年月至年月。项目建设单位简介单位名称哈尔滨金马房地产开发有限公司单位地址哈尔滨市利民开发区南京路农行西侧第座二层号商服注册资本壹亿元整实收资本壹亿元整公司类型有限责任公司自然人投资或控股成立日期年月注册号哈尔滨金马房地产开发有限公司是家具有二级房地产开发资质等级的综合性房地产开发公司，公司注册资本壹亿元人民币，公司依托金马建设开发集团股份有限公司，是哈尔滨较早从事商业住宅综合开发的企业，在哈尔滨业界享有较高的知名度。人力资源方面，公司有多年合作的优秀施工队伍和丰富的施工开发管理团队，丰富的销售经验以及优秀的管理团队。二编制依据与财务分析计算依据二项目财务分析三财务评价指标四财务分析结论第十二章社会效益分析第十三章结论附表附图附件项目投资估算表营业收入及税金表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„成本费用估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„工资及福利费估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„固定资产费用折旧表„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目投资现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„„企业法人营业执照„„„„„„„„„„„„„„„„„„„开户许可证„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„税务登记证„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„关于亨泽广场区区项目环境影响报告书的批复„„„„项目总平面图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章总论项目概况项目名称亨泽广场工程建设单位哈尔滨金马房地产开发有限公司项目法人代表马国梁建设地点哈尔滨市基底总面积绿地面积容积率建筑密度绿地率项目总投资万元第二章项目建设背景及必要性建设项目背景阿城区位于哈尔滨市东南公里，全区土地面积平方公里，辖镇乡村个街道办事处，总人口万人。项目建设地点在金龙山镇，适合开发。同时，阿城区人口数量，地理位置，与哈尔滨的紧密联系，拥有巨大的潜在购买客户群，是经济发展的客观要求。金龙山镇，南临玉泉街道和亚沟镇，西接阿城原种场，东连松峰山镇和宾县。全乡东部是山区，西部是丘陵，南北宽千米，东西长千米，总面积有平方千米。总人口户，人，辖个行政村，个自然屯，个村民小组。乡政府驻福新村新利屯，距阿城千米。金龙山站周边有国家级森林公园，国家三级景区横头山，以及金源文化博物馆，完颜阿骨打墓等特色旅游景点。二建设项目的必要性房地产业在国民经济发展中发挥着重要作用。房地产业，因其产业链跨度大，产业高度化明显，产业附加值较高，且具有较高的关联效应和扩散效应，符合我国国情的土地利用新路子，是关系民族生存根基，和国家长远利益的大计。项目建设是提高土地利用效率的需要。积极引导使用未使用地和废弃地，提高建设用地的利用率。本项目建设可以提高金龙山镇旅游品质，提高游客接待能力，提高游客住宿率，同时拉动区域内的消费经济。在本项目内，视野开阔，能够远观周边景区的景观。体验到览众山水的快乐，给人以雄伟壮观的感觉，同时也是城市影响的重要组成部。本项目的实施，是落实科学发展观的体现。党的十七届三中全会以高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观。继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发展，促进社会和谐。居民基本生活条件的改善，是地区经济发展到定阶段的成果，广大居民安居乐业，科学发展事业，有利于社会和谐。综上所述，本项目的建设和城市总体规划，不仅可以彻底改变该区域的状况，改善城市环境，而且能彻底改变当地居民的生活环成为国民经济增长中不可或缺的部分。改革开放多年来，房地产业得到了较快的发展并初步形成了，较完善的市场体系。为居民住房奔小康，促进国民经济发展，居民消费和投资拉动内需作出了贡献。房地产业是国民经济的重要组成部，其对国民经济的带动系数达到了，因此发的房地产业，将极大的带动消费需求与投资需求。房地产投资与的相关系数达，两者存在高度相关关系。房地产业对经济增长起到了很大的促进作用，已经成为国民经济的支柱产业。据世界银行资料，世纪年代中期至年代初，发展中国家的房地产投资对相关产业的乘数效应约为倍，并对以房地产主导产品群的房地产业链下游和上游多个物质生产部门产生影响。项目建设是充分发挥市场配置的基础性作用，响应国家节约集约用地政策需要。我国人多地少，耕地资源稀缺，当前又正处于工业化城镇化快速发展时期，建设用地需要矛盾十分突出。切实保护耕地，大力促进节约集约用地，走出条建设占地少利用率二编制原则项目的整体构思和功能分区在技术上可行经济上合理。项目规划与哈尔滨市阿城区金龙山镇整体规划要求相适应，项目建设与金龙山镇的市场实际需求相适应。建设规模和建设投资与阿城区金龙山的市场实际需求相适应。项目建设切合实际，功能定位应合理。项目建设在公共空间，服务空间的配置上体现人性化的关怀。将自然生态等概念引入建筑中，强调交往空间的设置。建筑形式与使用功能相协调的原则。在建筑方案的论证中，坚持技术可行经济合理的科学原则，采用新技术新设备新材料，贯彻节能方针。避免重形式轻功能的唯美主义，在建筑造型上尊重中国文化金源文化和城市建设规划，做到室内外形式功能的统性适应性艺术性和科学性。三编制内容项目提出的背景及其必要性需求分析项目选址与建设条件工程建设方案设计专篇包括节能消防环境保护项目组织机构与实施进度计划招投标方案投资估算与资金筹措财务评价与结论四项目主要技术经济指标表广场区主要技术经济指标表序号名称单位数量备注总用地面积总建筑面积建筑基底总面积绿地面积容则。在建筑方案的论证中，坚持技术可行经济合理的科学原则，采用新技术新设备新材料，贯彻节能方针。避免重形式轻功能的唯美主义，在建筑造型上尊重中国文化金源文化和城市建设规划，做到室内外形式功能的统性适应性艺术性和科学性。三编制内容项目提出的背景及其必要性需求分析项目选址与建设条件工程建设方案设计专篇包括节能消防环境保护项目组织机构与实施进度计划招投标方案投资估算与资金筹措财务评价与结论