年的峰值亿人下降到年的亿人和年的亿人，劳动力供给格局开始发生转变。国内人口结构底部和顶部老龄化相叠加，推动人口机会窗口逼近关闭。少儿人口抚养比从年的提高到年的，老年抚养比从的上升到年的，推动社会总抚养比从年的上升到年的。同时，老年人口的高龄失能和空巢化将进步加剧应对人口老龄化的严峻性和复杂性。☞高龄老年人口数量迅速提高。到年之前，我国的高龄老年人口将直保持年均万的增长态势。☞失能老年人口继续增加，从年的万人增长到年的万人。☞慢性病患病老年人数持续增加，年为亿人，年将突破亿人大关。个更为严峻的现象是空巢老年人口数量继续上升，年为亿人，年也将突破亿人大关。由于人口老龄化超前于现代化，未富先老和未备先老的特征日益凸显，老年人面临着贫困疾病失能服务照料精神关爱等诸多困难和问题，加强发展老龄事业和产业，满足老年人日益增长的多方面需求，既是中央的战略部署，又是全社会的共同期待。老龄事业是关系民生的基础事业当前，在我国养老以居家养老为主，社会养老为辅，社会机构养老只是种补充形式。随着现代人生活节奏的加快，各种竞争的加剧，越来越多的年轻人将更多的精力投入到事业中，如何赡养老人，使他们摆脱孤独感，也是现在很多年轻人颇费心思的问题。社会化养老机构的出现，顺应了社会发展的形势，有力地解决了社会也纷纷出台了社会养老服务体系的建设规划，并通过建立财政专项资金，加大建设补贴和运营补贴等方式，着力提高对社会养老服务体系的财政投入。其中北京给予民办养老机构床位的次性建设补贴最高，为每张床位元，其次是天津上海和四川，给予新增养老床位次性建设补贴元左右。资料来源民政部网站年中国社会养老服务事业费用支出情况单位亿元国际流的养老院管理团队负责日常运营人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。早在年，法国成为第个老年型国家，之后是瑞典。世纪后，欧美些发达国家相继步入此行列。随后国际上更多的发达国家和发展中国家相继进入老年时代，各国逐渐总论项目名称项目名称京东国际医疗养老中心项目概况拟建地点本项目拟在北京市周边选环境清净优美交通便利的地区内投资建设，选址尽量统筹考虑唐山市和北京市两个地区的地理位臵交通线路，方便入住老年人及其子女前来。建设规模与目标根据国内养老产业的发展需求，项目拟在北京市周边地区内投资建设，不但可以充分利用北京市完善的保障扶持制度，还可以充分吸引河北唐山和北京市两个地区的老年人客户。京东国际医疗养老中心项目由四大模块组成☞养老园区☞医疗园区☞疗养园区☞生活商业配套区京东国际医疗养老中心项目整体投资约亿元，规划建成集医疗养老和疗养为体的医疗养老中心，弥补相应市场空缺。项目分五期交叉推进完成。本研究报告主要论证京东国际医疗养老中心期项目。根据测算，项目期总投资约为万元，项目建成后养老园区医疗园区旅游休闲度假疗养园区等模块基本形成，配套的休闲健身。通过引入国际先进的社会养老院管理经验，直接和间接的提高国内养老院行业的管理水平服务质量，解决当前困扰养老院产业发展的瓶颈问题。项目期投资规模相对较小，主要是目前国内机构养老市场尚未成熟，相关的法律法规还有待进步完善。期项目建设主要目标是引入流的国际养老院运作经验，培养专业养老院管理人才，为项目二期三期等项目提供专业的人力资源支持。通过项目期打造公司的顶级养老院品牌，待本项目运转相对成熟后，项目二期三期即可启动，届时公司即可在全国范围内大规模投资养老院产业，并向国外市场扩张，并计划在十年内完成公司整体上市融资，届时公司将成为国内最大国际知名的养老院服务集团公司，前景十分美好。主要技术经济指标经测算，项目的技术经济指标如下表项目主要技术经济指标单位万元序号名称单位数值备注项目投入总资金万元建设投资万元流动资金万元项目总投资万元建设投资万元铺底流动资金万元年营业收入万元正常年分值年总成本费用万元正常年分值年经营成本万元正常年分值年税后利润万元正常年分值投资利润率销售利润率财务内部收益率全部投资大于基准收益率，项目可行财务净现值万元大于零，项目可行投资回收期年含建设期个月盈亏平衡点生产能力利用率二项目发起背景及可行性项目发起背景中国社会逐渐进入老龄化阶段根据中国社会科学院年月发布的中国老龄事业发展报告，年和年是中国人口老龄化发展过程中具有重要意义的年份。随着新中国成立后新出生的人口，也就是年和年出生的人口进入老年期，我们迎来了第个老年人口增长商业设施均可以满足入住老人生活需求。项目正常运营后，可吸引位老人长期居住，每年可接纳近万人的疗养核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,人群入住。通过测算，正常年份后，项目年营业收入约万元，可吸收人就业。项目具体情况如下项目名称京东国际医疗养老中心期项目投资规模项目总投资万元，其中，建设投资万元包括建筑工程及安装工程费用万元设备购臵费万元设备安装调试费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元涨价预备费万元研发费用万元建设期利息万元铺底流动资金万元。用地规模期规划总用地约亩具体以实测为准。主要建设高级老年养生楼，联体独立别墅，小康老年养生公寓，综合医疗楼，国际疗养酒店，健身房餐厅超市大型湖泊水域等内容。项目投入总资金与效益情况项目总投资万元，全部由项目承办单位自筹资金。经谨慎财务评价，项目期建成后可实现年营业收入万元年总成本费用万元年经营成本万元年增值税万元年销售税金及附加万元年税后利润万元投资利润率，财务内部收益率全部投资财务净现值万元投资回收期年盈亏平衡点项目能力综合利用率。注释根据北京市相关规定社会机构投资建设养老院项目免征收营业税增值税所得税等相关税费。本项目的投资建设符合我国现有的基本国情，符合国内和建设地区内制定的相关法律法规，是政府部门大力支持倡导发展的朝阳产业，也是未来有效解决国内居民养老需求，提高老年人生活质量的重要的基础产业，项目的投资建设可以有效的解决北京市地区及唐山市地区老年人社会养老问题，带动地区就业疗保险和商业保险的发展还比较滞后。老龄服务发展不平衡，主体定位不清晰，供需矛盾等问题突出其，当前老龄服务资源存在城乡地区配臵不平衡现象，在投入基础设施供给等方面农村落后于城镇，中西部地区落后于东部。其二，老龄服务体系建设尚缺少有效的瞄准机制，各个主体定位不清，分工不明，缺位越位等问题普遍存在。政府既有缺位行为，也有越位现象，社会组织和社会团体没有得到应有的鼓励与支持，老龄服务市场化不足。其三，长期以来，老龄服务供给和需求存在总量供给不足，内容不匹配的矛盾。应当大力发展老龄产业，增加老龄服务有效供给。老年宜居环境建设不能满足老龄社会的需求到目前为止，老年宜居环境建设工作还处于试点与推广之中。老年宜居环境建设缺乏长期规划，中国现有的房地产和城乡基础设施对老龄群体的特殊需求考虑不足，无障碍设施建设严重滞后，导致适应老龄化社会需求的适老改造工程异常困难。综上所述，中国应对人口老龄化在物质精神制度和思想等方面还没有做好充分的战略准备。国内出台多项政策支持养老服务体系建设伴随着中国人口老龄化的发展演变，中国老龄政策体系也经历了个从无到有，逐渐形成的过程，年，全国人大常委会各级政府以及作为全国老龄工作委员会成员单位的各个部委根据形势发展的需要，出台法律或在出台政策中增加完善涉老部分，从而促进了老龄政策体系的发展和完善。目前，国内各级政府制定和颁布的老龄法律法规规章及有关政策达多件，涉及养老保险医疗卫生老年文化和老龄服务等各个方面的内容。中国已经形成了以宪法和有关基本法律为依据，以法律行，进步明确了国家支持民间资本拓展居家养老社区养老和机构养老服务，并明确提出鼓励境外资本在境内投资设立养老机构，同时在资金投入和税费优惠上进步加大力度。些地方也开始在鼓励和扶持民间资本进入养老服务市场方面出台具体的措施。如北京已在养老用地优惠方面积极尝试，从年月日起，北京市所有养老机构的水电气开始享受民用价。广东省也开始针对香港服务机构在粤举办养老机构提供优先用地支持，对符合条件的非盈利老年人社会福利机构，以划拨形式供应用地。老龄服务市场投资范围有了扩大年老龄服务市场的个重要特点是大型品牌房企和保险公司开始纷纷注入资金，兴建大型养老地产项目。综合性养老服务机构发展明显加快，集医疗养生娱乐学习护理康复等多种服务为体的复合型，综合型养老服务机构发展加快，如年河南爱馨养老集团打造的爱馨阳光城综合养老社区云南蒙自的养老产业示范园区等都是规模较大服务内容齐全的综合养老服务项目。老龄服务体系基础设施建设投入不断上升目前中国的社会养老服务体系建设主要是由民政部主导，随着党和国家对民生问题的关注，民政部门的社会服务事业费用不断提高，据初步统计，截至年月份，民政部门的社会服务事业支出已达到亿元，其中用于老龄服务体系建设的费用有了显著增长。年，中国社会服务事业费用支出由亿元增加到了年的亿元，年间增长了亿元。年中央财政共向各地转移支付社会服务事业费亿元，比年增长了，占全年社会服务事业费总额的，比年增加了个百分点。社会服务事业基本建设投资总额也由年的亿元，增加到了年的亿元，增加了亿元。此外，各地政法规地方性法规部门规章和规范性文件为主要表现形式，以新修订的中华人民共和国老年人权益保障法关于加强老龄工作的决定中国老龄事业发展十五计划纲要中国老龄事业发展十二五规划等重要纲领性文件为基本指导框架，以养老保障政策老年医疗卫生政策老龄服务政策老年文化教育政策老年人社会参与政策老年人权益保障政策等具体政策为支持的老龄政策体系。年度新修订的老年法的颁布，已经引起了社会的关注和热议，将于年月日施行。新修订的老年法从老年人晚年生活所面临的风险和难题入手，提出在人口老龄化形势日益严峻的今天，全方位解决老年人问题的方案和