资规模相对较小，主要是目前国内机构养老市场尚未成熟，相关的法律法规还有待进步完善。期项目建设主要目标是引入流的国际养老院运作经验，培养专业养老院管理人才，为项目二期三期等项目提供专业的人力资源支持。通过项目期打造公司的顶级养老院品牌，待本项目运转相对成熟后，项目二期三期即可启动，届时公司即可在全国范围内大规模投资养老院产业，并向国外市场扩张，并计划在十年内完成公司整体上市融资，届时公司将成为国内最大国际知名的养老院服务集团公司，前景十分美好。主要技术经济指标经测算，项目的技术经济指标如下表项目主要技术经济指标单位万元序号名称单位数值备注项目投入总资金万元建设投资万元流动资金万元项目总投资万元建设投资万元铺底流动资金万元年营业收入万元正常年分值年总成本费用万元正常年分值年经营成本万元正常年分值年税后利润万元正常年分值投资利润率销售利润率财务内部收益率全部投资大于基准收益率，项目可行财务净现值万元大于零，项目可行投资回收期年含建设期个月盈亏平衡点生产能力利用率二项目发起背景及可行性项目发起背景中国社会逐渐进入老龄化阶段根据中国社会科学院年月发布的中国老龄事业发展报告，年和年是中国人口老龄化发展过程中具有重要意义的年份。随着新中国成立后新出生的人口，也就是年和年出生的人口进入老年期，我们迎来了第个老年人口增长商业设施均可以满足入住老人生活需求。项目正常运营后，可吸引位老人长期居住，每年可接纳近万人的疗养核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,人群入住。通过测算，正常年份后，项目年营业收入约万元，可吸收人就业。项目具体情况如下项目名称京东国际医疗养老中心期项目投资规模项目总投资万元，其中，建设投资万元包括建筑工程及安装工程费用万元设备购臵费万元设备安装调试费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元涨价预备费万元研发费用万元建设期利息万元铺底流动资金万元。用地规模期规划总用地约亩具体以实测为准。主要建设高级老年养生楼，联体独立别墅，小康老年养生公寓，综合医疗楼，国际疗养酒店，健身房餐厅超市大型湖泊水域等内容。项目投入总资金与效益情况项目总投资万元，全部由项目承办单位自筹资金。经谨慎财务评价，项目期建成后可实现年营业收入万元年总成本费用万元年经营成本万元年增值税万元年销售税金及附加万元年税后利润万元投资利润率，财务内部收益率全部投资财务净现值万元投资回收期年盈亏平衡点项目能力综合利用率。注释根据北京市相关规定社会机构投资建设养老院项目免征收营业税增值税所得税等相关税费。本项目的投资建设符合我国现有的基本国情，符合国内和建设地区内制定的相关法律法规，是政府部门大力支持倡导发展的朝阳产业，也是未来有效解决国内居民养老需求，提高老年人生活质量的重要的基础产业，项目的投资建设可以有效的解决北京市地区及唐山市地区老年人社会养老问题，带动地区就业疗保险和商业保险的发展还比较滞后。老龄服务发展不平衡，主体定位不清晰，供需矛盾等问题突出其，当前老龄服务资源存在城乡地区配臵不平衡现象，年的峰值亿人下降到年的亿人和年的亿人，劳动力供给格局开始发生转变。国内人口结构底部和顶部老龄化相叠加，推动人口机会窗口逼近关闭。少儿人口抚养比从年的提高到年的，老年抚养比从的上升到年的，推动社会总抚养比从年的上升到年的。同时，老年人口的高龄失能和空巢化将进步加剧应对人口老龄化的严峻性和复杂性。☞高龄老年人口数量迅速提高。到年之前，我国的高龄老年人口将直保持年均万的增长态势。☞失能老年人口继续增加，从年的万人增长到年的万人。☞慢性病患病老年人数持续增加，年为亿人，年将突破亿人大关。个更为严峻的现象是空巢老年人口数量继续上升，年为亿人，年也将突破亿人大关。由于人口老龄化超前于现代化，未富先老和未备先老的特征日益凸显，老年人面临着贫困疾病失能服务照料精神关爱等诸多困难和问题，加强发展老龄事业和产业，满足老年人日益增长的多方面需求，既是中央的战略部署，又是全社会的共同期待。老龄事业是关系民生的基础事业当前，在我国养老以居家养老为主，社会养老为辅，社会机构养老只是种补充形式。随着现代人生活节奏的加快，各种竞争的加剧，越来越多的年轻人将更多的精力投入到事业中，如何赡养老人，使他们摆脱孤独感，也是现在很多年轻人颇费心思的问题。社会化养老机构的出现，顺应了社会发展的形势，有力地解决了社会也纷纷出台了社会养老服务体系的建设规划，并通过建立财政专项资金，加大建设补贴和运营补贴等方式，着力提高对社会养老服务体系的财政投入。其中北京给予民办养老机构床位的次性建设补贴最高，为每张床位元，其次是天津上海和四川，给予新增养老床位次性建设补贴元左右。资料来源民政部网站年中国社会养老服务事业费用支出情况单位亿元国际流的养老院管理团队负责日常运营人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。早在年，法国成为第个老年型国家，之后是瑞典。世纪后，欧美些发达国家相继步入此行列。随后国际上更多的发达国家和发展中国家相继进入老年时代，各国逐渐总论项目名称项目名称京东国际医疗养老中心项目概况拟建地点本项目拟在北京市周边选环境清净优美交通便利的地区内投资建设，选址尽量统筹考虑唐山市和北京市两个地区的地理位臵交通线路，方便入住老年人及其子女前来。建设规模与目标根据国内养老产业的发展需求，项目拟在北京市周边地区内投资建设，不但可以充分利用北京市完善的保障扶持制度，还可以充分吸引河北唐山和北京市两个地区的老年人客户。京东国际医疗养老中心项目由四大模块组成☞养老园区☞医疗园区☞疗养园区☞生活商业配套区京东国际医疗养老中心项目整体投资约亿元，规划建成集医疗养老和疗养为体的医疗养老中心，弥补相应市场空缺。项目分五期交叉推进完成。本研究报告主要论证京东国际医疗养老中心期项目。根据测算，项目期总投资约为万元，项目建成后养老园区医疗园区旅游休闲度假疗养园区等模块基本形成，配套的休闲健身。通过引入国际先进的社会养老院管理经验，直接和间接的提高国内养老院行业的管理水平服务质量，解决当前困扰养老院产业发展的瓶颈问题。项目期投在投等形式，广开渠道广引资金广做事业，致力于开展符合中国发展实际的老龄事业，是国内具有定实力的，以融资为重点以促进国内养老服务为目标以开拓养老服务市场为方向以优化现代养老服务为特点的大型综合服务机构。选择在富平开发建设中华国际富阎老年颐养苑项目，是我们积极参与西部大开发，主动引导国际国内资金支持陕西建设，促进当地老龄事业发展的重要战略选择，也是全力支持陕西加快发展的战略举措。按照规划设计，中华国际富阎老年颐养苑将吸引海内外约亿元资金在富平县建设所集养老医疗学习健身商务等功能为体的综合性中高端老年公寓，目的就是通过本项目，加快提升陕西养老服务业的整体发展水平和层次，积极为促进陕西对外开放，扩大开放创造条件。同时，充分发挥这平台作用，广泛吸引国内外各种力量参与陕西建设，为进步促进区域经济社会和谐发展作出新的更大的贡献。第二章项目背景及可行性分析项目背景宏观环境及趋势分析比重超过的有个，其中陕西达到，位居第十四位。表年各地岁以上人口占总人口的比重单位万人省份人口数人岁及以上占比上海天津重庆江苏四川辽宁安徽浙江湖南北京湖北福建山东陕西广西吉林黑龙江海南河北江西甘肃贵州内蒙古云南山西河南广东新疆青海西藏宁夏传统观念和家庭结构的变化促使老年人养老转变养第章概论尊老敬老孝老养老，是中华民族的优良美德，也是千百年来人类社会直秉承的优良传统。无论是福利型国家，还是民主型国家，都把老龄事业作为社会建设的重要内容，也是衡量社会文明与进步程度的重要标志。随着人类社会的不断进步，重视并发展老龄事业，直是世界各国追求社会公平正义致力社会和谐发展的重要内容。经过半个多世纪的持续发展，老龄事业已经成为当今中国各级政府治国理政的重要任务，也成为发展具有中国特色社会主义事业的重要组成部分。在新的历史起点上，实现中华民族伟大复兴，必须高度重视并加快发展老龄事业。这不仅是全面建设小康社会构建和谐社会主义的基本要求，也是深入贯彻落实科学发展观，推进经济社会协调发展必须解决的项历史任务。在党的十六届六中全会作出的关于构建社会主义多样化，消费结构呈现多元化发展。同时，伴随社会化大生产格局的形成，国际间交流与合作日益加深，人们之间跨区域流动的趋势更为强烈，由此为老龄工作带来新的挑战和考验。值得提的是，源于上世纪年代形成的两次生育高峰，将使我国在本世纪上半叶迎来总人口劳动年龄人口老年人口三大高峰相互叠加和交织的特殊时期，这不可忽略的客观现实必将伴随全面建设小康社会的全过程。日益加快的人口老龄化速度，既对我国尚不健全的社会保障体系形成巨大压力，也对社会公共资源配臵及政府公共服务品的供给能力提出更大挑战。能不能解决好老龄化时代所带来的系列社会问题及挑战，事关我们国家和民族的可持续发展，也事关全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标实现。近年来，为建设与经济社会发展的人口老龄化水平相适应的养老保障制度，在党中央国务院的统部署下，国内各级政府坚持以人为本，为民解困的宗旨，积极在实践中探索并运用投资主体多元化资规模相对较小，主要是目前国内机构养老市场尚未成熟，相关的法律法规还有待进步完善。期项目建设主要目标是引入流的国际养老院运作经验，培养专业养老院管理人才，为项目二期三期等项目提供专业的人力资源支持。通过项目期打造公司的顶级养老院品牌，待本项目运转相对成熟后，项目二期三期即可启动，届时公司即可在全国范围内大规模投资养老院产业，并向国外市场扩张，并计划在十年内完成公司整体上市融资，届时公司将成为国内最大国际知名的养老院服务集团公司，前景十分美好。主要技术经济指标经测算，项目的技术经济指标如下表项目主要技术经济指标单位万元序号名称单位数值备注项目投入总资金万元建设投资万元流动资金万元项目总投资万元建设投资万元铺底流动资金万元年营业收入万元正常年分值年总成本费用万元正常年分值年经营成本万元正常年分值年税后利润万元正常年分值投资利润率销售利润率财务内部收益率全部投资大于基准收益率，项目可行财务净现值万元大于零，项目可行投资回收期年含建设期个月盈亏平衡点生产能力利用率二项目发起背景及可行性项目发起背景中国社会逐渐进入老龄化阶段根据中国社会科学院年月发布的中国老龄事业发展报告，年和年是中国人口老龄化发展过程中具有重要意义的年份。随着新中国成立后新出生的人口，也就是年和年出生的人口进入老年期，我们迎来了第个老年人口增长商业设施均可以满足入住老人生活需求。项目正常运营后，可吸引位老人长期居住，每年可接纳近万人的疗养核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,人群入住。通过测算，正常年份后，项目年营业收入约万元，可吸收人就业。项目具体情况如下项目名称京东国际医疗养老中心期项目投资规模项目总投资万元，其中，建设投资万元包括建筑工程及安装工程费用万元设备购臵费万元设备安装调试费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元涨价预备费万元研发费用万元建设期利息万元铺底流动资金万元。用地规模期规划总用地约亩具体以实测为准。主要建设高级老年养生楼，联体独立别墅，小康老年养生公寓，综合医疗楼，国际疗养酒店，健身房餐厅超市大型湖泊水域等内容。项目投入总资金与效益情况项目总投资万元，全部由项目承办单位自筹资金。经谨慎财务评价，项目期建成后可实现年营业收入万元年总成本费用万元年经营成本万元年增值税万元年销售税金及附加万元年税后利润万元投资利润率，财务内部收益率全部投资财务净现值万元投资回收期年盈亏平衡点项目能力综合利用率。注释根据北京市相关规定社会机构投资建设养老院项目免征收营业税增值税所得税等相关税费。本项目的投资建设符合我国现有的基本国情，符合国内和建设地区内制定的相关法律法规，是政府部门大力支持倡导发展的朝阳产业，也是未来有效解决国内居民养老需求，提高老年人生活质量的重要的基础产业，项目的投资建设可以有效的解决北京市地区及唐山市地区老年人社会养老问题，带动地区就业疗保险和商业保险的发展还比较滞后。老龄服务发展不平衡，主体定位不清晰，供需矛盾等问题突出其，当前老龄服务资源存在城乡地区配臵不平衡现象，