配套建设供配电工程供水与排污工程环保与安全工程和其它等辅助工程。投资估算及资金筹措本项目总投资万元，其中固定资产投资为万元，流动资金为万元。资金筹措地方政府自筹万元，申请国家财政补助万元，拟通过招商引资筹措余款万元。可行性研究依据国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见过赣南第支正规革命武装第块红色根据地第个县级苏维埃政权，是中央红军长征的集结出发地。年月，中央机关中革军委和中央红军主力共万人集结于都，开始举世闻名的二万五千里长征。五是国家扶贫开发重点县，先后被列为国家贫困县和国家扶贫开发重点县。六是建设中的经济强县，年，于都县全年地区生产总值突破百亿元，达亿元，总量为年的倍，实现四年翻番，年年全县净增亿元，增量为历史最高，接近于年总量。呈现出经济总量稳步攀升，经济结构不断优化的喜人局面。五年来，累计获得国家省市表彰项，其中被评为全国民政工作先进县全国文化工作先进县全国公安三基工作先进县全省工业崛起先进县全省利用外资先进县全省新农村建设综合先进县全省粮食生产先进县全省农村危房改造工作先进县全省强农惠农政策落实先进县连续四年被评为全市工业发展先进县，连续五年被评为全市推进城镇化工作先进县，连续四年被评为全市住失败后，于都党的骨干分子没有被敌人所吓倒，而是开始着手革命武装的建立。年月县委决定以农民暴动骨干为基础，吸收三点会成员，在于都兴国边界地区组建了江西红军第十五纵队，管开炳任纵队长朱学跃任党代表，钟声楼任参谋长，组建时有八十多人四十多支枪。红十五纵队是赣南第支正规工农武装，它的成立大大推动了于兴边界工农武装斗争的发展，揭开了赣南革命史上的新篇章。随着红十五纵队活动区域的扩大，革命烈火成辽原之势，红色割据区域发展到于都兴国宁都瑞金会昌五县边界的广大地区，成立了农民协会多个，会员达数千人，在红色区域内基本实现了切权利归农会。年月成立了中共于北特区委员会和于北特区革命委员会，由李骏和谢芳圣分别担任书记和主席。它的成立标志着以于都桥头为中心的于北革命根据地的正式形式，于都成为赣南当时最红的地方和群众斗争的代表陈毅关于赣南闽西粤东江的报告年月日，对整个赣南乃至江西的工农房保障工作先进县，连续四年被评为全市和谐平安县双拥工作实现全省六连冠，民生工程建设实现全市四连冠。于都在中央苏区的历史地位和重要贡献于都，是块红色的土地。在共产党领导的土地革命战争中，不仅是举世闻名的中央红军长征的集结出发地，而且是赣南第支工农武装第块红色根据地的诞生地，是中央革命根据地的全红县和巩固后方，艰苦卓绝的中国南方三年游击战争也是从于都开始的。是于都诞生了赣南地区第块红色根据地和第支工农武装，为中央革命根据的创建奠定了重要基础大革命时期于都就有大批青年参加广州黄浦军校和武汉农运所学习，年月就成立了中共于都支部，党员达到名。大革命失败后，于都中心支部在党的八七会议精神指导下，于年元月成立了中共于都县委，并相继成立了农民协会工会和共青团组织。同年月，在县委的领导下，发动了历史上著名的声升城市服务功能和承载能力。科学规划城市功能定位和产业布局，强化城市基础设施和公共服务设施建设，增强辐射带动能力。推进数字化城市建设。本项目将建成于都县的城市综合体，为于都县城镇居民提供处独特的生活居住商业购物文化娱乐综合场所。盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地的经济发展并有利于社会稳定。该项目财务上具有定的抗风险能力，既有可观的经济效益，又有较好的社会效益的项目，应尽早组织实施。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景于都县总体概况于都县地处赣州东部，总面积平方公里，辖镇乡个行政村。于都地处赣州东部，素有闽粤湘三省往来之冲之称。赣龙铁路国武装斗争产生了重要影响。土地革命初期，赣南各地暴发了许多次农民暴动，如南康潭口目录第章总论项目概况可行性研究依据可行性研究范围可行性研究的结论第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设的必要性第三章选址及建设条件项目建设条件项目选址第四章项目市场分析项目分析项目开发价值的核心支撑第五章项目定位与规划于都贡江新区的总体规划城市综合体项目定位项目用地规划指标建设内容和规模第六章工程设计方案指导思想道路交通方案建筑设计方案结构方案给排水方案给排水消防设计电气方案通风设计第七章节能与节水用能标准和规范能源消耗节能节水措施,第八章环境影响评价项目场址环境现状项目建设与运营对环境的影响环境影响分析及保护措施第九章项目组织实施管理项目组织机构项目建设管理第十章质量保证体系及工程招投标方案质量保证体系工程招投标方案第十章项目实施进度项目实施进度项目实施管理第十二章投资估算与资金筹措投资建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见建住房号于都县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范江西省城市规划管理技术导则于都县县城总体规划设计方案年江西省于都县城市综合体建筑规划设计方案建设项目评价方法与参数赣州市城镇体系规划年于都县城市总体规划修编年国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范建设单位提供的有关资料。可行性研究范围通过调查项目所在地的社会经济状况房地产现状于都县相关发展规划，研究项目建设的必要性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。可行性研究的结论开发建设于都县城市综合体项目可以达到下述目的估算资金筹措分年投入计划第十三章财务评价编制说明总成本估算收入估算财务评价结果敏感性分析财务评价结论第十四章社会效益分析社会影响分析项目所在地区与适性分析社会风险及对策分析结论附表第章总论项目概况项目名称于都县城市综合体建设项目项目承办单位概况单位名称于都县城乡规划建设局项目负责人李军联系电话邮编编码建设地址于都县贡江新区建设性质新建建设期限年月年月，共年时间建设规模及内容项目拟占地亩，建设于都县城市综合体项目。本项目建设有高档住宅高层住宅歌剧院酒店商业办公楼及停车场等多功能的综合建筑群，势浩大量务工人员，为满足农民工住房要求，关注弱势群体的利益，依据国家有关文件精神，在本用地范围内共规划建设栋农民工集体宿舍，每栋基底面积为，层数为地上层，建筑面积达。同时考虑到拟建项目需安置拆迁户户，故在规划范围内考虑拆迁安置区的建设用于本项目的拆迁安置，拆迁安置房依据娄政发号文件关于印发的通知中相关规定按户进行安置，建筑层数为地上层，则建筑面积为。则本项目规划建设总用地面积为平方米，净用地面积平方米，贡献用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中廉租房住宅建筑面积平方米，农民工集体宿舍建筑面积平方米，拆迁安置房建筑面积平方米，公建面积平方米，其中公建中配套用房建筑面积平方米，活动中心建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，商业服务用房建筑面积平方米，配电房建筑面积平方米，公厕建筑面积平方米，门卫房平方米。建筑总基地面积平方米，其中廉租房建筑基底面积平方米，农民工集体宿舍基底面积平方米，拆迁安置房基底面积。建设规模本项目规划建设总用地面积为平方米，净用地面积平方米，贡献用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中廉租房住宅建筑面积平方米，农民工集体宿舍建筑面积平方米，拆迁安置房建筑面积平方米，公建面积平方米，包括配套用房建筑面积平方米，活动中心建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，商业服务用房建筑面积平方米，配电房建筑面积平方米，公厕建筑面积平方米，门卫房平方米。第章总论项目背景项目名称房地产管理局城西小区廉租房新建工程。项目承办单位概况房地产管理局为正科级事业单位，归口县建设局。其内设五个股室办公室，计财股，房政股，法规股，房地产开发经营管理办公室七个二级机构房屋登记发证办公室，房屋安全鉴定办公室，房屋租赁管理所，白蚁防治所，物业管理所，房屋产籍测量所，房地产评估交易所。房地产管理办公大楼位于镇路号，年对整幢大楼进行装修，并添置了电脑空调复印机传真机扫描仪档案柜等现代办公设备。在努力提高硬件设施水平的同时，坚持以三个代表重要思想科学发展观建设和谐社会等指导，紧紧围绕建设和谐小康这目标不动摇，按照县委县政府超常规跨越式发展战略，为实现我县房城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号建设部发展改革委监察部民政部财政部国土资源部人民银行税务总局国家统计局廉租住房保障办法建设部等部委年号令湖南省城市房地产开发经营管理办法湖南省人民政府令第号人民政府办公室关于印发解决城镇低收入家庭住房困难发展规划解决城镇低收入家庭住房困难年年度计划的通知双政办函号人民政府常务会议纪要号国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版有关各专业的国家设计规范建设单位提供的各项基础资料经济环境及社会调查本院与项目业主签订的咨询协议。项目概况拟建地点拟建项目场址位于镇内，县城西部，北靠宾园路，南邻西路，西抵路，东至路。距县政府直线距离约公里距国道约米。优越的地理位置，便捷的交通条件，以及良好的自然环境，为项目的建设提供了优良的客观条件。建设规模与内容本项目廉租房建设规模按年至年廉租房建设用地配套建设供配电工程供水与排污工程环保与安全工程和其它等辅助工程。投资估算及资金筹措本项目总投资万元，其中固定资产投资为万元，流动资金为万元。资金筹措地方政府自筹万元，申请国家财政补助万元，拟通过招商引资筹措余款万元。可行性研究依据国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见过赣南第支正规革命武装第块红色根据地第个县级苏维埃政权，是中央红军长征的集结出发地。年月，中央机关中革军委和中央红军主力共万人集结于都，开始举世闻名的二万五千里长征。五是国家扶贫开发重点县，先后被列为国家贫困县和国家扶贫开发重点县。六是建设中的经济强县，年，于都县全年地区生产总值突破百亿元，达亿元，总量为年的倍，实现四年翻番，年年全县净增亿元，增量为历史最高，接近于年总量。呈现出经济总量稳步攀升，经济结构不断优化的喜人局面。五年来，累计获得国家省市表彰项，其中被评为全国民政工作先进县全国文化工作先进县全国公安三基工作先进县全省工业崛起先进县全省利用外资先进县全省新农村建设综合先进县全省粮食生产先进县全省农村危房改造工作先进县全省强农惠农政策落实先进县连续四年被评为全市工业发展先进县，连续五年被评为全市推进城镇化工作先进县，连续四年被评为全市住失败后，于都党的骨干分子没有被敌人所吓倒，而是开始着手革命武装的建立。年月县委决定以农民暴动骨干为基础，吸收三点会成员，在于都兴国边界地区组建了江西红军第十五纵队，管开炳任纵队长朱学跃任党代表，钟声楼任参谋长，组建时有八十多人四十多支枪。红十五纵队是赣南第支正规工农武装，它的成立大大推动了于兴边界工农武装斗争的发展，揭开了赣南革命史上的新篇章。随着红十五纵队活动区域的扩大，革命烈火成辽原之势，红色割据区域发展到于都兴国宁都瑞金会昌五县边界的广大地区，成立了农民协会多个，会员达数千人，在红色区域内基本实现了切权利归农会。年月成立了中共于北特区委员会和于北特区革命委员会，由李骏和谢芳圣分别担任书记和主席。它的成立标志着以于都桥头为中心的于北革命根据地的正式形式，于都成为赣南当时最红的地方和群众斗争的代表陈毅关于赣南闽西粤东江的报告年月日，对整个赣南乃至江西的工农房保障工作先进县，连续四年被评为全市和谐平安县双拥工作实现全省六连冠，民生工程建设实现全市四连冠。于都在中央苏区的历史地位和重要贡献于都，是块红色的土地。在共产党领导的土地革命战争中，不仅是举世闻名的中央红军长征的集结出发地，而且是赣南第支工农武装第块红色根据地的诞生地，是中央革命根据地的全红县和巩固后方，艰苦卓绝的中国南方三年游击战争也是从于都开始的。是于都诞生了赣南地区第块红色根据地和第支工农武装，为中央革命根据的创建奠定了重要基础大革命时期于都就有大批青年参加广州黄浦军校和武汉农运所学习，年月就成立了中共于都支部，党员达到名。大革命失败后，于都中心支部在党的八七会议精神指导下，于年元月成立了中共于都县委，并相继成立了农民协会工会和共青团组织。同年月，在县委的领导下，发动了历史上著名的声