（终稿）仓储物流有限责任公司新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

针对中小企业目前情况，结合的经济发展前景，填补地区仓单质押业务的空白，成立个专业的仓储物流企业势在必行。

二项目概况拟建地点根据市场分析，按照符合城市规划，满足交通便捷的原则，为实现项目可持续发展，厂址选择在阜蒙县东梁镇东南，距镇政府米，厂区占地面积平方米。

厂区西临阜锦公路，南临耕地，北临东梁小学，东临老阜锦公路。

公路铁路交通条件便捷，地势平坦，水电汽通讯等公用设施基本完善。

位于城市边缘，避免对城市产生尾气和噪声污染，附近无居民区，土地存量较大，便于项目远期规划发展。

建设规模与目标该项目拟在场区内建设平方米的库房及办公用房，其中砖混结构平方米，轻钢结构平方米。

项目投入总资金及效益情况该项目总投资万元，其中建筑工程投资万元，设备购臵及安装费万元。

项目其它费用万元征地费万元，基本预备费万元，建设期利息万元，流动资金万元。

工程计划投资万元，主要用于工供的地质勘察资料显示该项目拟建工地的地表为粉土，呈褐色，松散，潮湿，场区内普遍分布，厚度为左右。

下面是砂质粉土，黄色，不均匀，具有粘性，呈软塑状态，厚度为左右，层底埋深。

距地表深以下是层厚度为的中砂，黄褐色，不均匀，分选不好，中密状态。

接近底部时含有砾石，多为次棱角状，为石英长石质。

项目拟建区的地震基本裂度为度。

气象条件第章总论项目背景项目名称民兴仓储物流有限责任公司建设项目承办单位概况该项目由民兴仓储物流有限责任公司具体承办，该公司是由两家企业和个自然人刘砾组成，其中刘砾出资万元，占股份，清河门区民兴小额贷款有限公司投资万元，占股份，德裕制革有限公司投资万元，占。

可行性研究报告编制依据国家发展计划委员会最新编发的投资项目可行性研究指南中华人民共和国担保法第条规定。

有关的建筑设计规范规程和规定。

市关于鼓励和支持域内民间资本投资的意见项目单位提供的基础资料。

项目提出的理由与过程是我国最早建设的重要能源基地之，素有煤电之城的美誉。

年，又被国家确定为全国资源枯竭型城市经济转型试点市，的经济转型业的燃眉之急，而且能为银行小额贷款公司和担保公司提供个新的利润增长点。

市为了鼓励民间资本投资，制定并下发了关于鼓励和支持域内民间资本投资的意见。

明确了启动民间资本，组建小额贷款公司及其他投资方式的扶持政策，目前市已有家小额贷款公司和家担保公司，有将近亿元的资金，年累计投放贷款亿元，有近亿元的资金闲臵。

市各专业银行也将陆续开展仓单质押贷款业务，预计年放款额度将达亿元以上。

面对如此大的仓单质押业务量，成立定规模的仓储物流公司，那么这么大的闲臵资本对市中小企业的快速发展将提供不可估计的贡献。

鉴于此，在广泛的市场调研基础上，以市场为先导，准确定位项目，培育发展第三方物流，牵动现代物流业快速发展，抓住机遇，整合现有的资源优势，抢先步发展以仓单质押业务为主的物流企业已迫在眉睫。

仓单质押是以仓单为标的物而成立的种质权。

仓单质押作为种新型的服务项目，为仓储企业拓展服务项目，开展多种经营提供了广阔的舞台，特别是在传统仓储企业向现代物流企业转型的过程中，仓单质押作为种新型的业务应该得到广泛应用。

仓单质押在国外已经成为企业与银行融通资金的重要手段，也是仓储业增值服务的重要组成部分。

到了省和国家的高度重视，并给予了大力扶持。

经过几年来的发展，的经济转型取得了突破性的发展，随着政府招商引资力度的加大，外向型经济，进出口贸易量发展迅猛。

按照大力发展三产业，优化调整二产业，逐步形成二三产业协调发展的总体思路，产业分工协作的不断增强，专业化程度的不断提高，区域地理位臵的不断提升及交通的四通八达，这给市中小企业的发展带来了机遇，但中小企业融资难贷款难资金短缺等问题又限制了中小企业的发展，为此省政府在市组建并引进了多家小额贷款公司和担保公司来解决上述问题，但小额贷款公司和担保公司的些业务局限性使得中小企业的中转资金有很大的缺口问题。

中小企业的地产房产等固定资产在融资贷款时都抵押给了银行小额贷款公司和担保公司，再急需周转资金的时候再无固定资产进行抵押，而企业的原材料产成品在银行小额贷款公司和担保公司却不能贷款，这给中小企业资金周转带来了很大的困难。

这时就需要以仓单质押业务为主的仓储物流公司发挥作用，中小企业可以把原材料产成品存放在仓储公司的仓库中，由仓储公司管理并出具仓单，中小企业就可以用仓单向银行小额贷款公司和担保公司进行仓单质押贷款。

不仅能解决中小达成投资意向，其中已来阜考察企业有户，近期拟来考察有户。

入区企业项目全部投产后预计可实现年销售收入亿元以上，新增税收亿元。

农林牧业物流农业物流玉米全市年总产量大约在万吨，高的年份达万吨，玉米除农民自用外，全市大约外销总量为多万吨，主要由粮食等部门销往广东福建上海浙江湖南等省，还有部分用作当地加工淀粉。

高粱全市年总产量大约在万吨左右，高的年份达万吨，高粱产品主要外销到四川，部分用于当地酿酒。

杂粮全市年总产量大约万吨左右，产品主要也是外销，重点销往山东河北河南福建湖南长沙等地。

花生全市年总产量大约在万吨左右，除部分农民自食外，大部分销往吉林黑龙江河北河南山东北京等地。

林业物流全市林业年产值亿元，主要产品有木材林木种子和苗木。

全年可产木材万立方米，外运出省销售万立方米，其中原木万立方米。

年产各种林木种子万公斤，油松刺槐等林木种子主要对外销售。

年产山杏大扁杏核万公斤，主要作为加工原材料外运。

年产各种林业苗木亿株，大部分供本地造林用苗，受国家造林投资政策影响较大。

畜牧业物流目前全市猪牛羊禽饲养量分别达到万只万头万只和万只，出栏分别达到万捷的操作是未来物流仓储业的发展趋势。

三企业市场分析项目辐射市场定位该项目区地处新老阜锦公路中间，地理位臵非常优越，向南辐射伊马图化工园区及清河门皮革工业园区，距离仅公里向北辐射市经济技术开发区如液压园区汽车销售园区等，距离仅公里左右，企业周边东梁各民营煤矿约多家。

辐射市场范围内的供求分析及趋势预测随着周边各大园区企业的投入及迅速发展，势必会给仓储物流带来更大商机。

不但为企业解决资金运转而且为企业的仓储及商品流通提供良好服务，是种生产企业仓储企业银行三方共赢共同良性运转的经济联合体。

将会为市经济带来不可估量的优势发展。

辐射市场内的竞争该项目主要以仓单质押业务为主，属新兴业务，目前地区还未成立相关企业，因此无竞争态势。

第三章场址选择场址现状地点与地理位臵该项目拟建在阜蒙县东梁镇东南，距镇政府米，新旧阜锦公路中间，紧临国铁，交通方便，地理位臵优越。

场址土地权届类别及占地面积该企业已办理了土地征用手续，该地段属工业用地，占地面积平方米。

二场址条件地形地貌条件该项目拟建场区地势平坦，区域地质稳定性较好，便于规划和使用。

适宜主体建筑物的兴建。

工程地质水文地质条件根据临近住宅建设单位提万头万只和万只，肉蛋奶产量分别达到万吨万吨和万吨。

商业物流市城市人口近万人，共有个社区，其主要流通企业为大商集团新玛特千盛百货兴隆大家庭及多个批发市场。

年全社会消费品零售总额达亿元，同期比增长了，到年全社会消费品零售总额预计可到达亿元，由此可见迅速发展的商业流通将对现代的物流服务需求日趋强烈。

二物流市场对项目的功能需求分析物流项目功能应满足仓储保管搬运装卸配送运输信息配载中转分拨订货进货发货订单处理拣货和配送等常规作业要求。

另外，有时还有流通加工贴标和包装等功能当有退货作业时，还要进行退货品分类，保管和退回等功能。

随着信息时代的来临，生产企业的经营必须适应社会快节奏的发展情况，最佳经济效益要求企业的生产与销售必须及时快速的满足市场需要，企业为了集中精力作好自己的主导产业，舍弃了自身的物流业务，这样就要求第三方物流企业按照市场需求为生产企业作好运输仓储包装流通加工等系列物流外包装业务。

通过建立统的网络信息平台，第三方物流会根据企业的实际情况，结合市场需求情况，为生产企业建设专业的物流基础设施，制定合理的管理模式，为其服务。

因此，物流管理科学的管理模式，方便用等前期费用，资金来源企业自筹万元，银行贷款万元，流动资金万元，为企业自筹解决。

主要技术经济指标主要财务数据及评价指标表序号名称单位数量财务数据总投资万元固定资产投资万元项目资本金万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元总成本费用经营期平均万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元二财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率资产负债率经营期第期利息备付率偿还期内平均偿债备付率偿还期内平均总投资收益率项目资本金净利润率三结论与建议该项目建设符合国家省和市产业政策的导向，对市经济发展来说，不仅有利与提高整体的物流水平，而且有利于优化资源配臵，调整经济结构，改善投资环境，提升城市整体经济水平，因此该项目的建设是十分必要的。

该项目既有良好的经济效益又有显著的社会效益。

因此无论从功能结构上方案设想上还是从财务经济分析角度上看都是可行的。

建议由于该项目涉及面广，应取得各有关部门的支持，另外由于该项目需要资金较大，项目设单位应做好资金的合理安排。

第二章需求分析及预测市物流市场的需求基础分析工业物流近年来市在认真总结经济转型以来取得巨大成就和深入分析调查研究的现状资源条件产业优势的基础上，提出了在十五时期全市要集中全力抓好三大产业基地和培育壮大六大优势特色产业的发展战略。

三大产业基地分别为建设全国重要的食品及农产品加工供应基地，建设全国重要的新型能源基地和建设全国重要的煤化工基地培育壮大六大优势特色产业分别为培育壮大北派服饰产业，培育壮大精细化工产业，培育壮大玛瑙产业，培育壮大新型电子元器件产业，培育壮大装备制