栽播及时。目前，大春粮食栽播已顺利完成，农作物长势良好。初步统计，大春农作物播种面积万公顷，比去年增加公顷，增长。畜牧业生产稳定增长。上半年，生猪出栏万头，增长生猪存栏万头，增长，其中，能繁母猪增长牛出栏万头，增长肉类总产量万吨，增长。从二产业来看，工业生产加快，建筑业快速增长工业生产加快。上半年，全市规模以上工业实现增加值亿元，增长，比去年同期提高个百分点，比全省平均增速快个百分点，创地震灾害以来新高。全部工业对增长的贡献率为，分别高于产业建筑业和第三产业对增长的贡献率个百分点拉动增长个百分点，分别高于产业建筑业和第三产业对增长的拉动个百分点，贡献率与拉动力均居国民经济各行业之首。工业增长的主要特点是重点工业企业提速加快。上半年，全市户重点企业户优势骨干企业户重点培育企业户成长型企业逐步摆脱地震灾害和金融危机的影响，生产能力不断增强，增长速度大幅提升。重点工业企业完成产值亿元，增长，拉动规模以上工业增长个百分点。二是五大板块工业比重大带动强。上半年，建材电子机械农副产品加工金属和能源五大板块工业实现增加值亿元，占全部规模以上工业增加值的，增长。对规模以上工业增长的贡献率为，拉动规模以上工业增长个百分点。其中，建材工业增长，电广元市外出打工归乡者。广元后老城区及西坝区换房者。少量外省浙江援建陕西湖北甘肃来广元经商购房者。广元房价分析目前广元在售房价以东坝区价格最高，其次是南河区，最后是西坝区。东坝区房屋均价在元，而南河区在元，西坝区价格在元。目前广元百姓购房首选是东坝区，因为那里环境较好，南侧西河，北侧利州广场都是百姓对购房心理的首选位置。尤其是利州广场，透过走访当地百姓，他们认为利州广场周边公里内都是好位置，都是居住理想地段，同时也认可此地段价格高于其它地段。二广元市政府对房地产企业优惠政策根据川府发号文件广府发号文件针对房地产企业第章项目基本情况项目概况项目名称四川省广元市利州区苴国路号拍卖住宅商服用地项目建设地点项目位于四川省广元市利州区东坝办事处苴国路南侧，恒星城期南侧，占地亩土地用途为商服城镇住宅混合用地建筑密度小于，绿地大于，容积率暂定，土地出让年限商服年，住宅年。项目建设内容根据四川省广元市国有建设用地使用权拍卖出让公告规定，本地块建设为住宅商业混合用地。项目投资收益经计算，本项目预计实现收入约万元，预计总成本费用约万元，此时，利润总额为万元，所得税按计征为万元，税后利润为万元。项目融资本建设项目全部投资由北京东方龙济投资发展有限公司通过自筹向银行贷款和预售商品房方式解决。项目建设周期本地块开工建设到竣工销售计划用个季度，从年第季度开始至年第季度。其中，年第季度为准备前期阶段，年第年季度为开工建设，并取得预售，至年第三季度竣工验收。项目单位简介单合广元政府文件，以时为基准点测算相关建筑体量和利润。二章项目建设的背景和必要性项目建设的背景项目位置图本项目位于四川省广元市利州区东坝办事处，苴国路南侧恒星城期东侧东至正在开工建设的启明星花园，南至已竣工结构封顶的城市花园三期项目。项目建设的必要性灾后居民购房需求增加，广元市地少人多，可供开发土地有限。从广元政府文件中得知，广元房价在高位盘旋，急需增加供应量，稳定房价，稳定市场。广元购房群体稳定，刚性需求强劲。广元四县三区来广元购房者呈现上升趋势，广元房产供应量呈现下降趋势。灾后居民对目前所居住房屋质量存在质疑，换房居民渐长。小结广元市处于两河两山之间，属交通咽喉要道必经之处，四省交汇处。地理位置优越，但广元因两河两山，老城区建筑密度大拆迁困难，导致目前土地稀缺。目前准备拍卖土地是广元近几年拍卖最大宗土地。第三章投资环境分析总体宏观经济分析广元市上半年经济运行的主要特点本项目位置示意图依据广元市统计局相关信息，广元市的经济概况呈如下特点。经济增长大幅提升上半年，全市实现生产总值亿元，增长，创建市以来同期新高。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三次产业增势良好在灾后恢复重建和国家扩大内需系列政策措施的带动下，全市生产发展加快，需求增强，三次产业呈现出协调发展的良好局面，对经济增长的贡献率分别为分别拉动经济增长个百分点。从产业来看，小春粮油喜获丰收，畜牧业稳步增长今年小春农作物播种面积万公顷，比位名称北京东方龙济投资发展有限公司注册地址北京市朝阳区姚家园号观湖国际大厦座法人代表王洪波注册资金亿人民币企业性质有限责任公司公司简介主要投资方向为房地产开发矿产资源开发文化产业开发以及创新金融产品的开发等。目前东方龙济集团旗下拥有北京东方龙济投资发展有限公司河北东合时代房地产开发有限公司唐山龙济工程管理服务有限公司北京东方龙济文化传播公司新东方矿业有限公司等分子公司，总资产超过亿元。项目技术经济指标报告编制依据建设部房地产开发项目经济评价方法中华人民共和国房地产管理条例建设部城镇土地房地产估价规范四川广元苴国路南侧号用地经济指标项目基础信息项目占地面积亩项目总建筑面积项目可售建筑面积项目体量分布期二期三期四期住宅建筑非住宅建筑面积商业建筑面积地下建筑面积项目经济效益指标项目总销售收入万元项目投资总成本万元折合可售建筑面积成本元其中项目期间费用万元折合可售建筑面积成本元项目利润总额万元项目所得税万元项目净利润万元项目季自有资金收益率项目成本利润率四川省广元市国土资源局国有建设用地使用权拍卖文件四川省广元市人民政府办公室关于进步促进城区房地产市场平稳健康发展的通知广府办发号四川省广元市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见广府办发号需要说明的问题本报告以市场调研的基础数据和可调现状规划为依据进行编制。本项商品房销售价格以广元市同区域，住宅商业市场价格为基准，市场比较法计算。本项目土地容积率，结格下跌外贸进出口持续下滑房地产投资持续下降等主要问题值得重点关注。生猪价格下跌对农民增收不利。受生猪价格大幅下跌和甲型流感的影响，养猪成本增加，农民通过畜牧业增收较难。二外贸进出口持续下滑。随着全球金融危机进步蔓延，国际市场需求萎缩，企业外贸订单不足，出口产品价格低位运行，全市外贸出口持续下滑。季度，全市外贸进出口总额万美元，同比下降，其中，出口总额万美元，下降。上半年，全市外贸进出口总额万美元，同比下降，其中，出口总额万美元，下降。三房地产投资持续下降。全市房地产开发企业投资意愿明显不足，房地产投资持续回落。季度，房地产开发投资亿元，同比下降上半年，房地产开发投资亿元，同比下降。房地产开发投资占全市投资的比重由去年同期的下降到。商品房施工面积同比下降，商品房竣工面积同比下降。四部分上亿元项目进展不理想。是在今年上亿元的建设项目中，有个项目本年有投资进度却还没有资金来源，上半年仅完成投资亿元二是在建的个上亿元项目中，目前还有个本年无投资，而这些项目的计划总投资达亿元。国家政策及土地市场分析近年四川省广元土地市场相关政策为了促进房地产业稳定健康发展广元市先后出台了关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见关于进步促进市城区房地产市场平稳健康发展的通知等系列涉及推进房地产发展优惠政策的相关文件，积极研究解决了批国土建设等方面多年来的遗留问题，明确了促进我市房地产平稳健康发展的更加积极的宏观调控措施。近年四川省广元市土地市场相关分析土地供应限公司以上售价的，以下起价，最高元恒星城恒星实业租金以上售价的，以下只套江南星城广元新城实业有限公司以上售价的，以下套房兴和阳光广元兴和建设有限公司以上售价的，以下套皇都首座巴中福音房地产开发有限公司以上售价的，以下户期售价，二期暂未定价金岸名邸广元芙蓉房地产开发有限公司以上售价的，以下只剩两套翰林世家广元天润建设有限公司以上售价的，以下月开盘宏福世家四川品宏房地产开发有限公司未开盘，销售人员介绍在元和谐人家锦绣人居开元世家广元晖鸿有限公司售完桃源别墅以上售价的，以下别墅城市花园三期最高元宏福嘉苑广元宏利实业房地产开发有限公司商业租元月，售价元产市场分析广元市在售楼盘销售情况购房人群分析目前广元市在售楼盘个，商业综合体项目个。总建筑面积约为万平方米，在售面积万平米，未售面积万平方，未来年内预计上市销售面积万平方米以上。广元市拥有预售许可证房屋在售房屋所剩有限，所剩产品以以上跃层及平米单层住宅为主。广元市所有房地产项目均在未取得预售许可证就提前进行预售，预售方式有几种提前认购，交定金或首付款给优惠，并确认房屋。客户排号，客户交款万或万元进行排号，可认购房屋，或不认购，开盘认购，但所有排号客户给予定优惠。直接销售认购，定房，交纳首付款，等待银行按揭。通过老板关系进行内部认购，对外公布消息未销售，但内部已经开始提前预售，并对外保密价格。广元市购房者分类广元市基层公务员。四县三区因地震孩子就学搬至广元。量减少年至年广元市土地供应和开发量急剧减少，两年间仅供地亩，同时，由于竞拍土地实行毛地出让，存在拆迁补偿和其它遗留问题，不能按期开发，减少了如期市场投放量。今年以来，市委市政府已采取多项措施，有效增加房地产市场土地投放量和开发量。是盘活土地存量，消化闲置土地。对于已经确权但不符合现行规划的工业用地以及其它非房地产性质用地，按照城市规划许可改变用地性质进行房地产开发二是根据市场需求适度新增房地产土地投放量三是合理调控土地供应价格，出让土地起拍底价比震前的市场价格水平下调四是市政府加大力度解决了多宗多年来的房地产土地遗留问题，并限期开发。通过这些手段，房地产用地投放量将比过去大大增加。二广元近期土地放量情况拍卖土地数量为亩，年拍卖亩，年因地震无出售。年只拍卖宗土地，为东坝区，东安路亩土地位于我公司项目西北侧，拍卖价格