据规划，地产小区主要技术指标第页共页如下表主要技术指标表项目单位指标项目单位指标用地面积建筑密度绿化率容积率总建筑面积建筑占地面积其中住宅其中住宅商业商业酒店酒店户型配比情况表户型配比表户型套数建筑面积比例两房三房四房合计项目主要经济数据表主要经济数据表项目数据总投资万元其中土地费用万元项目收入万元住宅售价元商业售价均价元利润万元所得税前总投资利润率财务内部收益率净现值万元第页共页投资回收期年项目建设期年四项目实施进度安排工作进度安排第年，缴纳土地出让金首款。第二年，商业住宅期工程开工。第三以上合计预售套数套去化率从消化速度上看，平米的户型在市场上销售第章总论第节项目背景项目简介项目名称地产开发商公司集团股份有限公司是经国务院国有资产监督管理委员会批准，由公司出资，于日设立。经中国证券监督管理委员会批准，于日，集团股在上海证券交易所挂牌上市。工程地点襄阳市区路项目简介项目占地面积亩，规划建筑容积率，绿化率，总建筑面积平方米不含地下部分，其中，商用房面积平方米含物业及会所平方米，住宅面积平方米，另外地下建筑平方米。项目建设周期及总投资估算。初步估计本项目建设投资总额为万元，预计建设周期约为年。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第页共页二可行性研究报告编制依据国家计委计办投资号审定的投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发的建设项阳经济快速发展，目前已形成以汽车商贸房地产业为核心的格局，襄阳市经济结构日趋合理，已步入良性发展的轨道，逐步成为产业特色鲜明交通优势明显科教实力雄厚发展潜力强劲的城市。经济的强劲发展带动了襄阳市房地产业的迅猛发展，市民消费观念不断更新，购房能力不断提高。正是在这种环境下，集团拟开发此地块。第二节项目概况项目内容建设规模计划建设商品住宅楼栋，总建筑面积平方米不含地下部分，其中，商用房面积平方米含物业及会所平方米，住宅面积平方米，另外地下建筑平方米。二主要建设条件地址状况地面状况该项目地段位于路和路之间，配套设施齐全。二气候条件年平均气温极端最高温度第页共页极端最低温度年日照时间小时年降雨量毫米年无霜期天年平均风速米秒年最大风速米秒。三地震幅度襄阳市地震设防幅度为度。四原材料供应情况水泥为本市采供砂石料为本市采供钢材经济评价方法与参数第三版城市房地产开发经营管理条例房地产项目经济评价方法。三项目背景项目所在地襄阳市地处湖北省西北部，居汉水中游，辖南漳谷城保康三县，枣阳宜城老河口三个县级市，襄城樊城襄阳三个城区和国家级高新技术开发区省级鱼梁洲开发区。襄阳市城区面积平方公里，人口万，其中建成区面积平方公里，人口万。襄阳有着年悠久的历史，不仅是中国历史文化名城，而且是中国优秀旅游城市国家园林城市和中国魅力城市。襄阳是重要的铁路交通枢纽，有条汉江两座机场三条铁路和四通八达的公路网，尤其是孝襄襄十襄荆和魏樊四条高速公路在襄阳交汇，基本可与相距公里左右的大城市实现朝发夕至，交通条件便利。襄阳作为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区的物流中心，人力资源丰富，劳动力素质较第页共页高，科研院所大专院校金融机构涉外服务医疗单位等较为完善，其综合实力和发展水平居湖北省前列。近年来，襄产业特色鲜明交通优势第页共页明显科教实力雄厚发展潜力强劲的城市。襄阳市是东风公司发展重型柴油车轻型车中高档轿车的重要基地，其中发动机中重型车桥座椅等初具核心竞争力，汽车工业占全市第二产业的以上，天籁轿车年产量已突破万辆，成为市场青睐的车型之。襄阳还是正在兴起的火电基地，其远期工程可形成与三峡配套的火力调峰发电基地。纺织化工食品轻工医化建材高新技术新材料等也是襄阳的支柱产业。襄阳交通优势突出，有条汉江两座机场三条铁路和四通八达的公路网，尤其是孝襄襄十襄荆和魏樊四条高速公路在襄阳市交汇，基本可与相距公里左右的大城市实现朝发夕至。作为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区的物流中心，襄阳的人力资源丰富，劳动力素质较高，科研院所大专院校金融机构涉外服务医疗单位等较为完善，在鄂西北及毗邻地区堪称流。二襄阳市经济发展状况年城镇居民人均可支配收入在元左右，农村居民人均纯收入在元左的汽车及零部件生产基地高新技术产业基地新能源汽车产业基地航空航天产业基地现代农业基地区域性综合交通枢纽和物流基地区域性旅游目的地和鄂西生态文化旅游圈核心基地，进步增强产业集聚力科技创新力环境承载第页共页力文化软实力，把襄阳建设成为综合实力强辐射带动力大的省域副中心城市，全省重要的核心增长极，鄂豫陕渝毗邻地区的中心城市。第二节襄阳市房地产市场分析襄阳市年月襄阳市区楼市数据商品房预售面积和套数年月市区新增预售面积平方其中住宅平方，同比增长，新增预售商品房套数套其中住宅套，同比。商品住宅新增预售按套型面积分解表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方预售套数套可以看出，平方的套型占绝对主力，占新增预售面积的，占新增预售套数的。商品房成交套数情况年月市区共成交商品房套，较年同期同比增长，其中住宅成交套，同比增加。表住宅面积平方以下，襄阳城乡居民收入增长均达到以上，增长速度超过预计的地区生产总值左右。年襄阳粮食生产实现九连增，总产达到亿斤，成为湖北首个中国第个百亿斤粮食第页共页大市。至月，全市规模以上工业实现增加值亿元，同比增长。第三产业预计全年增加值达亿元，增长左右。固定投资签约项目社会消费及出库贸易上也成绩斐然。年，全市地方财政地方公共财政城乡居民收入同步增长，全市完成地方财政总收入亿元，同比增长。全市地方公共财政预算收入完成亿元，同比增长，增幅居全省市州第位。襄阳市十二五规划预测，到年，全市生产总值年均增长，达到亿元地方般预算收入年均增长，达到亿元人均生产总值达到万元全社会固定资产投资达到亿元，年均增长，年累计达到亿元以上城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元。襄阳市十五届人大四次会议审议的襄阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草案提出未来年，要努力建成全国重区主要技术指标第页共页如下表主要技术指标表项目单位指标项目单位指标用地面积建筑密度绿化率容积率总建筑面积建筑占地面积其中住宅其中住宅商业商业酒店酒店户型配比情况表户型配比表户型套数建筑面积比例两房三房四房合计项目主要经济数据表主要经济数据表项目数据总投资万元其中土地费用万元项目收入万元住宅售价元商业售价均价元利润万元所得税前总投资利润率财务内部收益率净现值万元第页共页投资回收期年项目建设期年四项目实施进度安排工作进度安排第年，缴纳土地出让金首款。第二年，商业住宅期工程开工。第三年，商业住宅期工程竣工商业住宅二期工程开工。第四年，商业住宅二期工程竣工商业住宅三期工程开工。第五年，商业住宅三期工程竣工商业住宅四期工程开工。第六年，项目竣工。销售进度计划具体销售进度如下表表销售进度安排表销售周期商业部分销售度住宅部分销售进度第二年第三年第四年第五年第六年第页共页第二章项目投资环境与市场研究第节襄阳市投资环境分析襄阳市基本情况襄阳市地处湖北省西北部，居宜城老河口三个县级市，襄城樊城襄阳三个城区和国家级高新技术开发区省级鱼梁洲开发区。襄阳市是湖北省域副中心城市，版土面积万平方公里，人口万。襄阳市城区面积平方公里，人口万其中建成区面积平方公里，人口万。年全市国内生产总值亿万，固定资产投资亿元，全地域财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入在元左右，农村居民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收入增长均达到以上。有着年悠久历史的襄阳，不仅是中国历史文